最新整理设计变更分类及分类说明

设计变更分类及分类说明变更类型变更判定标准简要描述分类说明设计变更施工变更工期变更客户影响变更费用（增）I类设计总体方 案变更；项 目装修总体 风格变更。主要施工方 案变更，制 造规模变 更，主要施 工技术标准 变更。合同工期变 更超过3个 月。对客户重大 规划、建筑、 景观承诺产 生变更。合同一次变 更增加费用 在100万元 以上者。第I类设计变更为产品设计变更，系指由于产品定位变化、市场需 求或顾客要求而进彳丁的设计变更。这类变更涉及的问题较重大，故 也称重大设计变更。由于房地产产品建设周期较长，一旦发现原先 产品策划或产品设计已经滞后，必须随经济环境、市场发展和政策 法规的变化进行调整，从而要求设计变更。同时为了创立企业品牌， 提高产品的竞争力，不断对产品作研究发展，也需要在项目开发过 程中进行必要的变更。II类改变已确定 的主要技术 方案，改变 单位工程一 般设计原 贝y、方案， 技术比较复 杂，或需要 补充技术方 案；单位工 程装修方案 变更。局部或次要 施工方案变 更，次要技 术标准变 更。改变原合同 节点工期计 划，合同工 期计划调整 在1-3个月 内。对客户规 划、建筑、 景观承诺产 生局部变 更。对客户 已确认的户 型产生重大 变更。对客 户承诺的交 楼标准、交 楼时间产生 重大变更。合同变更增 加费用达到100-10万元 （含100万和10万）的 变更。第II类设计变更为设计问题引起的变更，有关顾客敏感点的设计变 更一律界定为II类设计变更，设计变更主要由于以下几种变更原因： 1按照政府及主管部门的审批要求，以及消防、人防、交通、环保、 供水、供电、市政、煤气、电讯、绿化等业务部门审查意见，贯彻 执行中需要对设计施工图做出设计变更。当政府新政策、新法规出 台，也必须按新规定进行调整；2为了降低成本，尤其当成本报警时，在保证质量的前提下，进行 的重要变更；3由于技术进步，设计上采用新工艺、新材料、新设备，以提高产 品的完美度；4设计施工图深度不够，设计单位为完善设计而提出的变更与补充； 5时代的发展使设计日趋专业化，要求作专业二次设计有外墙装饰、 室内装修、环境设计、屋盖（网架、膜、预应力）结构、幕墙与门窗工程、照明效果、楼宇智能化、监控系统、桑拿泳池、厨房等分 项工程，二次设计引起对原设计施工图的补充和修改，有时变更的 工作量还较大；6应客户要求，按照售楼认购书等文件进行户内局部的设计变更， 如：隔墙不砌，墙面不做面层抹灰，不油漆，洁具不安，门移位等, 只要不影响工程质量和验收，不造成其他客户的投诉。Ill类改变单位工 程局部设计 原则、方案； 装修方案局 部变更。改变投标时 （或合同签 订时）确定 的主要施工合同工期计 划调整在1 个月以下 的。对客户已确 认的户型产 生局部变 更。对客户 承诺的交楼 标准、交楼 时间产生一 定变更。合同一次变 更增加费用 在10-1万元（含1万元， 不含10万） 者。第III、IV类变更为配合施工的设计变更，指为施工需要引发施工工 艺的改变，非顾客敏感的材料选用，材料代用，构造节点的变更等。1.监理单位和施工单位提出的合理化建议和技术核定单；2为了满足施工要求，施工工艺、材料的更改；3.施工图中错、漏、碰、缺的设计弊病以及施工过程中发现的设计 问题，造成设计变更；4在确保产品品质前提下提出的降低产品成本的措施引起的局部设 计变更。5标准图的选用、构造详图的补充；技术方案。IV类变更技术简 单以及辅助 工程设计且 不降低技术 标准、使用 功能，局部 装修尺寸变 更。局部施工工 艺变化不影响合同 工期计划。对客户已确 认的户型、 交楼标准、 交楼时间等 不产生较大 影响的变 更。合同一次变 更增加费用 在1万元以 下者。