初级经济师《房地产经济》试题模拟训练卷含答案（第42次）

初级经济师房地产经济试题模拟训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_ 成绩：_一.单选题(共100题)1.组织工程验收属于（）。A.组织管理B.进度管理C.质量管理D.合同管理【正确答案】C2.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途【正确答案】B3.施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。A.直接费B.营业额C.营业税税额D.工程预算成本【正确答案】C4.下列关于开发成本的说法中，错误的是（）。A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等B.有线电视的建设费用不属于开发成本C.市场调查所需的费用也应列入开发成本D.开发成本包括商品房建筑安装工程费【正确答案】B5.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支【正确答案】C6.住房公积金的本质属性是（）。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利【正确答案】B7.土地登记的一般程序为（）。A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证【正确答案】C8.【真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与【正确答案】C9.以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律【正确答案】C10.下列土地登记中不属于变更登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记【正确答案】D11.【真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离【正确答案】B12.房地产市场衰退期的主要特征不包括（）。A.售价上涨B.新房销售困难C.房屋空置率上升D.旧房交易量大【正确答案】A13.下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权【正确答案】B14.【真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制【正确答案】D15.（）属于自物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权【正确答案】D16.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.1个月D.3个月【正确答案】B17.【真题】住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。A.小型商店B.免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市【正确答案】B18.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比【正确答案】C19.房地产之所以有独一无二性是因为（）。A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同【正确答案】A20.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【正确答案】C21.关于收益法，下列说法不正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和【正确答案】B22.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B23.【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率【正确答案】D24.【真题】房地产与其他资产的最大区别是（）。A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动【正确答案】D25.【真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。A.30B.90C.120D.180【正确答案】B26.【真题】下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B27.某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。A.30B.45C.120D.180【正确答案】B28.按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于（）。A.直管公产B.单位自管公产C.私产D.其他产【正确答案】B29.【真题】在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（）。A.为本单位职工提供担保B.购买股票C.开发建设商品房D.购买国债【正确答案】D30.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排【正确答案】B31.关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记【正确答案】B32.房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。A.社会经济位置B.自然地理位置C.所有权D.使用权【正确答案】B33.下列各项中，不属于房地产他项权利的有（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】B34.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】B35.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间【正确答案】B36.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担【正确答案】B37.土地的经济供给（）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】B38.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于()而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争B.地震C.核辐射D.洪水【正确答案】D39.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会【正确答案】B40.不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。A.评估对象的历史背景B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势C.装潢市场的行情D.周围环境景观【正确答案】C41.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域【正确答案】A42.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费【正确答案】D43.我国集体土地属于（）所有。A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体【正确答案】D44.【真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制【正确答案】A45.下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C46.【真题】住房公积金贷款的基本程序不包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【正确答案】B47.专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共【正确答案】A48.国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】B49.不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收【正确答案】D50.房地产所有权权能结构中，占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.获得收益D.实际控制【正确答案】D51.下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道【正确答案】C52.【真题】房地产经纪服务实行（）制度。A.明码标价B.等差标价C.等级标价D.需求导向标价【正确答案】A53.房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理【正确答案】D54.根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元【正确答案】B55.【真题】按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（）。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务【正确答案】A56.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日【正确答案】B57.土地与房屋交换，双方价值相同时（）。A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税【正确答案】A58.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物，下列不属于共有部分的是（）。A.承重结构B.避难层C.室内卫生间D.公共照明【正确答案】C59.【真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地【正确答案】D60.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的【正确答案】D61.下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额【正确答案】D62.下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税【正确答案】C63.【真题】我国农村房屋的所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民所有D.农民私有【正确答案】D64.耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（）。A.纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准【正确答案】C65.【真题】以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年【正确答案】C66.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房【正确答案】B67.下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼【正确答案】D68.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图【正确答案】B69.房地产商品具有（）。A.交换价值和使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价值D.以上都不对【正确答案】A70.【真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（）要求进行开发建设。A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划【正确答案】A71.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性【正确答案】D72.受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。A.3B.5C.10D.15【正确答案】B73.【真题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。A.3%B.5%C.7%D.10%【正确答案】A74.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州【正确答案】C75.作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（）。A.住建部和国土资源部B.民政部C.住建部D.国土资源部【正确答案】D76.一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（）形成的。A.相互影响性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样化【正确答案】A77.廉租住房的申请程序包括；轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.一一一一B.一一一一C.一一一一D.一一一一【正确答案】A78.我国土地登记是以（）为单位组织进行的。A.县级行政区B.乡镇级行政区C.市级行政区D.省级行政区【正确答案】A79.新建廉租住房，单套建筑面积控制在（）以内。A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米【正确答案】A80.已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24【正确答案】B81.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理【正确答案】D82.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的【正确答案】B83.下列选项中，不属于房地产的特点的是（）。A.用途多样B.流动性C.保值增值D.供给有限【正确答案】B84.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督【正确答案】C85.商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人【正确答案】A86.关于土地登记，下列说法中正确的是（）。A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权【正确答案】C87.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断【正确答案】D88.修建性详细规划的内容不包括()。A.建设条件分析和综合技术经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和总造价【正确答案】C89.房地产是指土地、建筑物及（）。A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋【正确答案】B90.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%【正确答案】C91.物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经营创收【正确答案】A92.兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。A.房地产B.股票C.期货D.债券【正确答案】A93.（）市场也被称为房地产二级市场。A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出让C.建设用地使用权划拨D.土地开发【正确答案】A94.【真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】B95.【真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性【正确答案】A96.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C97.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业。A.特级B.一级C.二级D.三级【正确答案】C98.按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场【正确答案】A99.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.地产流转次数D.房地产交易目的【正确答案】C100.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A二.多选题(共70题)1.【真题】国有土地有偿使用方式包括（）。A.国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁C.国有建设用地使用权作价出资(入股)D.国有建设用地使用权抵押贷款E.国有建设用地使用权授权经营【正确答案】ABCE2.物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力【正确答案】ABCD3.中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系【正确答案】BCD4.全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低【正确答案】BCD5.求取比准价格的综合方法主要有（）。A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均【正确答案】CD6.公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管理【正确答案】BCDE7.房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理【正确答案】ABE8.【真题】下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（）。A.房地产买方之间的竞争B.房地产卖方之间的竞争C.房地产供小于求D.房地产供大于求E.大量发放个人住房贷款【正确答案】BD9.【真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期【正确答案】ABCD10.装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间【正确答案】ABD11.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支【正确答案】ABD12.变更登记包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.处分权变更登记E.地役权变更登记【正确答案】ACE13.关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款【正确答案】ABCDE14.关于特约服务的说法，正确的有（）。A.特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善【正确答案】ABCD15.在可行性研究阶段早期介入的内容有（）。A.根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理的模式B.确定物业管理服务的基本内容C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议D.确定物业管理服务费的收费标准E.确定物业管理服务的总体服务质量标准【正确答案】ABDE16.房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程【正确答案】ABCD17.下列情形中，国土资源行政主管部门对申请登记的土地可以不予受理的有（）。A.申请登记的土地不在本登记辖区的B.申请材料不齐全或者不符合法定形式的C.对申请登记的土地进行实地查看，符合申请人提交资料的D.申请人按照要求提交补正申请材料的E.申请材料存在可以当场更正的错误的【正确答案】AB18.【真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值1.2%B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值12%D.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税额=房产年租金收入12%E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值12%【正确答案】AD19.下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】BD20.下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额【正确答案】AD21.住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有（）。A.及时为职工购房支付住房公积金B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记C.住房公积金账户的设立、转移或者封存D.足额缴存住房公积金E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料【正确答案】BCD22.公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策【正确答案】ABDE23.限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞配套设施B.竞物业服务费C.竞地价D.竞房价E.竞社区服务【正确答案】CD24.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型【正确答案】ABC25.我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在（）。A.投资主体多元化B.以市场企业为主体的住房商品化C.住房分配的货币化D.社会化、专业化、市场化的物业管理E.以经济适用住房为核心的住房供应体系【正确答案】ACDE26.以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果E.从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择【正确答案】ACDE27.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人【正确答案】ABC28.【真题】中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁【正确答案】ABE29.关于经济适用住房制度，下列说法正确的有（）。A.经济适用住房管理实行严格的准人机制B.购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应退回该住房C.参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房D.已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房E.经济适用住房单套面积控制在90m2左右【正确答案】AD30.不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的【正确答案】ABE31.下列选项中，不属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难【正确答案】ADE32.下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（）。A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上【正确答案】DE33.下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作【正确答案】ABDE34.停车场管理的要点有（）。A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE35.下列选项中，属于公共服务主要内容的有（）。A.档案管理B.客户管理C.环境管理D.社会福利管理E.房屋及设施设备管理【正确答案】ABCE36.下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点【正确答案】BD37.外墙属于（）构件。A.承重B.非承重C.遮阳D.围护E.分隔空间【正确答案】AD38.房地产特性中的独一无二性又称（）。A.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性【正确答案】ACD39.【真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证【正确答案】ABDE40.城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了（）的做法。A.低租金使用B.主要由房地产开发商开发建设C.从市场上购买或者承租D.住房商品化和社会化E.有限期使用【正确答案】BCD41.征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费【正确答案】BCDE42.房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权【正确答案】ACE43.下列选项中，属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】ABE44.实物配租的廉租住房来源主要包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房E.居民集资建造的住房【正确答案】ABC45.建筑后退规划控制的主要目的有（）。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全D.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离E.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等【正确答案】ADE46.下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得【正确答案】ACE47.对业主而言，业主入住包括的内容有（）。A.缴纳垃圾清运费B.物业管理有关业务办理C.物业验收及其相关手续办理D.对房屋自行装修E.确定装修时间【正确答案】BC48.新建物业承接查验的内容有（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.园林绿化工程E.物业管理用房【正确答案】ABCD49.房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌【正确答案】AD50.下列选项中，属于社区管理特征的有（）。A.公共性B.综合性C.规范性D.具体性E.社会性【正确答案】ABCD51.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费E.垃圾清运费【正确答案】ABC52.下列选项中，属于工程监理内容的有（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理【正确答案】ACD53.办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。A.协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。【正确答案】BDE54.在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法【正确答案】BD55.楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积【正确答案】CE56.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人【正确答案】ABD57.就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发【正确答案】BCD58.工程勘察主要包括（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查E.气象调查【正确答案】ABCE59.【真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（）。A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入【正确答案】ABCE60.房地产经纪人的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平【正确答案】ABCD61.现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有（）。A.房地产保险和损害赔偿的需要B.房地产征用拆迁补偿的需要C.房地产纠纷解决的需要D.房地产转让的需要E.政府强制规定的需要【正确答案】ABCD62.市场法中的可比实例指的是（）A.交易类型与股价目的吻合B.交易价格为正常价格C.交易价格可以修正为正常市场价格D.交易手段必须相同E.成交日期与估价时点接近【正确答案】ABCE63.关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录【正确答案】ABC64.一般民用建筑中的（）为承重构件。A.基础B.墙柱C.门窗D.隔断墙E.楼(地)板【正确答案】ABE65.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（）。A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的【正确答案】ABD66.根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司【正确答案】ABCD67.根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押【正确答案】BCDE68.【真题】国家政策免税的主要有（）。A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.个人所有的居住用房及院落用地【正确答案】ABCD69.【真题】住宅专项维修资金的使用原则有（）。A.方便快捷B.公开透明C.平等D.自愿E.受益人和负担人相一致【正确答案】ABE70.下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳B.销售税费不含城市维护建设税C.教育费附加不应列入销售税费D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取E.印花税属于销售税费【正确答案】ADE