房地产企业法规大全(律师必备)

房地产公司实用法律法规大全-法律法规房地产法规一、综合10中华人民共和国都市房地产管理法（1994.7.5）10国务院有关增进房地产市场持续健康发展的告知（.8.12）18有关整顿和规范房地产市场秩序的告知（.5.23）21有关进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的告知（.8.7）26二、房地产用地27（一）一般规定27中华人民共和国土地管理法（1998.8.29）27中华人民共和国土地管理法实行条例（1998.12.27）40（二） 土地获得47中华人民共和国城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）47都市国有土地使用权出让转让规划管理措施 （1992.12.4）50招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（.5.9）52合同出让国有土地使用权规定（.6.11）55有关严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的告知（.8.26）58国土资源部有关已购公有住房和经济合用住房上市发售中有关土地问题的告知（1999.9.22）60划拨土地使用权管理暂行措施 （1992.2.24）63国有公司改革中划拨土地使用权管理暂行规定 （1998.2.17）67上海市房屋土地资源管理局有关上海市土地使用权出让措施第三十一条合用范畴的解释 （.2.26）70上海市土地使用权出让措施（.5.14）71市政府有关批转市房地资源局等四部门制定的上海市土地使用权出让招标拍卖试行措施的告知（.7.26）77有关商业等六类内资项目用地实行土地使用权出让有关问题的告知（1995.1.1）82有关土地使用权拍卖有关问题的函（1999.9.15）84有关依法收回国有土地使用权后停止办理该地块房地产转让登记的告知（.8.26）86（三）土地权属86土地登记规则（修正）（1995.12.28）86有关土地使用权抵押登记有关问题的告知（1997.1.3）96国家外汇管理局有关外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复（.7.4）98有关印发拟定土地所有权和使用权的若干规定的告知 （1995.3.11）100土地权属争议调查解决措施（.1.3）106（四）土地开发、建设110外商投资开发经营成片土地暂行管理措施（1990.5.19）110新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理措施（1999.8.4）113有关调节新增建设用地土地有偿使用费征收等别的告知 （.12.20）115闲置土地处置措施（1999.4.28）116建设用地筹划管理措施（1996.9.18）118建设用地审查报批管理措施（1999.3.2）120建设项目用地预审管理措施（.7.25）124（五）有关司法解释126最高人民法院有关能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 （1998.9.1）126最高人民法院有关破产公司国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（.10.11）126最高人民法院有关土地被征用所得的补偿费和安顿补贴费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16）127三、房地产开发128（一）一般规定128中华人民共和国都市规划法（1989.12.26）128有关加强房地产市场宏观调控增进房地产市场健康发展的若干意见（.8.26）133有关规范房地产开发公司开发建设行为的告知（.2.25）136（二）房地产开发138都市房地产开发经营管理条例（1998.7.20）138都市地下空间开发运用管理规定的决定（.11.20）145房地产开发公司资质管理规定（.3.29）150房地产开发经营公司交费登记卡试行措施（.5.30）156四、房地产建设157（一）一般规定157中华人民共和国建筑法(1997.11.1)157国务院办公厅有关进一步整顿和规范建筑市场秩序的告知(.10.30)166上海市建筑市场管理条例(1997.11.3)170有关修改上海市建筑市场管理条例的决定 (.10.10)179（二）房地产建设技术原则规定180实行工程建设强制性原则监督规定(.8.25)180（三）建筑工程项目招标、投标182中华人民共和国招标投标法(1999.8.30)182工程建设项目招标代理机构资格认定措施(.6.30)190房屋建筑和市政基本设施工程施工招标投标管理措施 (.6.1)193工程建设项目施工招标投标措施(.3.8)202招标公示发布暂行措施(.7.1)216评标委员会和评标措施暂行规定(.8.1)218建设部有关进一步加强工程招标投标管理的规定 (1998.8.6)227上海市建设工程施工招标投标管理暂行措施(1988.6.17)231（四）建筑工程项目勘察、设计239建设工程勘察设计管理条例(.9.25)239建设工程勘察设计市场管理规定 (1999.1.21)244建设工程勘察质量管理措施(.12.4)251建筑工程设计招标投标管理措施(.10.18)254工程建设项目勘察设计招标投标措施(.8.1)258建设工程勘察设计公司资质管理规定(.7.25)264工程勘察设计收费管理规定(.1.7)269外商投资建设工程设计公司管理规定(.9.27)271外商投资建设工程设计公司管理规定的补充规定(.12.19)274上海市建设工程设计招标投标管理暂行措施 (1988.12.28)275上海市国外设计施工单位承办建设工程管理规定(1985.11.25)279（五）建筑业公司管理281建筑业公司资质管理规定(.4.18)281建筑业公司资质管理规定实行意见(.5.28)287外商投资建筑业公司管理规定(.9.29)296外商投资建筑业公司管理规定的补充规定(.12.19)300有关印发建设部有关外商投资建筑业公司管理规定中有关资质管理的实行措施的告知(.4.8)301有关做好在中国境内承包工程的外国公司资质管理有关工作的告知(.9.28)304建设工程安全生产管理条例(.11.24)306（六）建筑工程施工316建筑工程施工许可管理措施 (1999.10.15)316建设工程施工现场管理规定(1992.1.1)319建筑工程施工发包与承包计价管理措施(.11.5)324房屋建筑和市政基本设施工程施工分包管理措施(.2.3)327有关哺育发展工程总承包和工程项目管理公司的指引意见(.2.23)330建筑施工公司项目经理资质管理措施(1995.7.1)333上海市建设工程承发包管理措施(1996.12.30)338（七）建筑工程项目质量管理343建设工程质量管理条例(.1.10)343房屋建筑工程质量保修措施(.6.26)357上海市建设工程材料管理条例 (1999.11.26)359上海市建设工程施工安全监督管理措施(1996.8.16)364上海市建设工程质量监督管理措施(1997.12.19)370（八）建筑工程监理377建设工程监理范畴和规模原则规定(.1.17)377工程监理公司资质管理规定(.8.23)379工程监理公司资质管理规定实行意见(.11.14)386房屋建筑工程施工旁站监理管理措施（试行） (.7.25)391工程建设监理规定(1996.1.1)399上海市人民政府有关修改上海市建设工程监理管理暂行措施的决定(.8.1)403有关印发上海市建设工程监理管理暂行措施实行细则的告知(1999.10.1)404（九）建筑工程项目验收411房屋建筑工程和市政基本设施工程竣工验收备案管理暂行措施(.4.7)411建设项目竣工环保验收管理措施(.12.11)413建设部有关贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的告知(.8.12)416有关加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的告知(1999.3.12)418商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用阐明书制度的规定(1998.9.1)420上海市建设工程竣工备案实行细则(.1.8)421最高人民法院有关房地产案件受理问题的告知(1992.11.25)433最高人民法院有关建设工程价款优先受偿权问题的批复(.6.11)433五、房地产买卖434(一)一般规定434都市房地产转让管理规定(.8.15)434都市商品房预售管理措施(.8.15)439商品房销售管理措施(.4.4)441上海市房地产登记条例(.10.31)448上海市房地产登记条例实行若干规定(.4.23)461有关印发实行上海市房地产登记条例的补充规定（一）的告知 (.6.24)465上海市房地产转让措施 (1997.4.30)468有关商场和办公楼分割转让问题的告知(.1.9)479（二）住房公积金、商品房贷款481住房公积金管理条例(.3.24)481住房公积金会计核算措施(.1.1)487住房公积金会计核算措施补充规定 (.6.13)500中国人民银行有关减少个人住房公积金贷款利率的告知(.3.1)500建设部有关减少住房公积金存、贷款利率的告知(.3.6)501商业银行自营住房贷款管理暂行规定(1995.7.31)501中国人民银行个人住房担保贷款管理试行措施(1999.9.30)503中国人民银行个人住房贷款管理措施(1998.5.9)507中国人民银行有关进一步加强房地产信贷业务管理的告知(.6.5)510保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计解决规定(.12.20)513（三）商品房面积与价格513商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 (1995.12.1)513有关房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的告知(.3.27)515商品住宅价格管理暂行措施(1992.8.10)516（四）房屋买卖519最高人民法院有关审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释(.3.24)519已购公有住房和经济合用住房上市发售管理暂行措施(1999.4.19)523有关规范住房交易手续费有关问题的告知(.1.31)525有关印发上海市实行都市商品房预售管理措施细则的告知 (1995.6.4)527有关加强商品房预售管理若干问题的告知(1997.9.26)531市政府批转市计委等六部门有关我市内外销商品住房并轨的若干意见的告知(.7.16)535上海市人民政府有关批准调节商品房预售应达到的工程进度原则的批复(.9.18)537有关严格执行商品房预售新原则的告知(.11.29)537有关规范房地产开发公司商品房预订行为的告知(.2.26)539有关预售商品住房交付时建筑面积增减解决措施的告知 (.5.27)540有关规范商品房销售行为若干问题的告知 (.3.25)541有关印发上海市房屋建设工程转让试行措施的告知(1998.7.31)542有关房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的告知(.7.8)544(五)房地产广告中介机构规定545房地产广告发布暂行规定(1996.12.30)545有关进一步加强房地产广告管理的告知(.3.25)548有关在房地产销售广告中标注忠告性用语的告知(.6.4)549都市房地产中介服务管理规定(.7.23)550房地产经纪人员职业资格制度暂行规定(.12.18)554都市房地产市场估价管理暂行措施 (1992.9.7)557有关转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的告知(1995.6.23)560国家计委、国家国有资产管理局有关明确国有资产评估中房地产评估收费问题的告知 (1996.8.22)560建设部有关房地产价格评估机构资格级别管理的若干规定(.3.4)561六、房屋租赁、抵押563(一)房屋租赁563都市房屋租赁管理措施(1995.5.9)563有关调节住房租赁市场税收政策的告知(.12.7)569上海市房屋租赁条例 (.7.1)570上海市房屋土地资源管理局有关贯彻实行上海市房屋租赁条例的意见（一）(.6.27)576上海市房屋土地资源管理局有关贯彻实行上海市房屋租赁条例的意见（二）(.6.28)579上海市房屋土地资源管理局有关废止商品房预租等房屋租赁规范性文献的告知(.1.22)583（二）房屋抵押583都市房地产抵押管理措施(1997.6.1)583住房置业担保管理试行措施(.5.16)590建设部有关重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理的紧急告知(1996.7.18)592上海市房地产抵押措施(.1.1)593有关贯彻上海市房地产抵押措施若干问题阐明 (1995.1.19)607七、房屋拆迁609（一）一般规定609都市房屋拆迁管理条例(.6.13)609（二）拆迁工作管理613都市房屋拆迁单位管理规定(1991.7.4)613国家物价局、财政部有关发布都市房屋拆迁管理费的告知(1993.1.18)614房屋拆迁证据保全公证细则(1993.12.1)615建设部有关印发都市房屋拆迁估价指引意见的告知 (.12.1)616都市房屋拆迁估价指引意见(.1.1)617上海市都市房屋拆迁管理实行细则(.10.29)620有关印发上海市房屋拆迁评估管理暂行规定的告知 (.2.5)631上海市房屋拆迁评估管理暂行规定(.2.24)631（三）有关司法解释634最高人民法院有关受理房屋拆迁、补偿、安顿等案件问题的批复 (1996.7.24)634八、 房产管理635(一)房屋权属管理635都市房屋权属登记管理措施 (1997.10.24)635建设部有关颁布全国统一房屋权属证书的公示(1997.11.12)638建设部对“有关合用都市房屋权属登记管理措施规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1)639都市房地产权属档案管理措施(.8.29)639建设部对“有关合用都市房屋权属登记管理措施规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1)645（二）物业管理645物业管理条例(.6.8)645建设部有关印发前期物业管理招标投标管理暂行措施的告知 (.6.26)654前期物业管理招标投标管理暂行措施(.6.26)655建设部有关印发业主大会规程的告知(.6.26)660业主大会规程(.6.26)661物业管理公司资质管理试行措施(.1.1)666都市新建住宅社区管理措施 (1994.3.23)667国家发展改革委、建设部有关印发物业服务收费管理措施的告知 (.11.13)669上海市居住物业管理条例(1997.5.28)672上海市人民政府批转市房地资源局有关上海市实行物业管理条例若干意见的告知(.9.9)679上海市实行物业管理条例的若干意见 (.8.20)679有关我市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的告知 (.8.5)681九、房地产税费规定682（一）一般规定682中华人民共和国房产税暂行条例 (1986.9.15)682中华人民共和国都市房地产税暂行条例 (1951.8.8)682财政部、国家税务总局有关住房公积金管理中心有关税收政策的告知(.9.1)685国家税务总局有关房产税、城乡土地使用税有关政策规定的告知 (.7.15)685有关工程勘察设计单位体制改革若干税收政策的告知(.3.24)686（二）土地税费规定686中华人民共和国城乡土地使用税暂行条例 (1988.9.27)686中华人民共和国土地增值税暂行条例实行细则 (1995.1.27)687有关土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定(1988.10.24)690有关土地使用税若干具体问题的补充规定 (1989.12.21)692有关国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行措施 (1992.9.21)693有关土地使用权转让及发售建筑物和经济权益转让税目若干征税问题的告知(1990.8.28)694国家税务总局、国家土地管理局有关土地增值税若干征管问题的告知(1996.1.10)695有关土地增值税某些具体问题规定的告知 (1995.5.25)696转发财政部印发中华人民共和国土地增值税暂行条例实行细则的告知及我市的补充规定(1995.7.14)698转发财政部、国家税务总局有关土地增值税某些具体问题规定的告知及我市具体补充规定(1995.12.4)699有关贯彻实行土地增值税征收管理的补充规定(1995.11.13)700有关土地增值税若干具体征收问题的规定(1997.3.28)701（三）契税规定703中华人民共和国契税暂行条例(1997.7.7)703中华人民共和国契税暂行条例细则 (1997.10.28)705财政部国家税务总局有关契税征收中几种问题的批复(1998.5.29)707国家税务总局有关离婚后房屋权属变化与否征收契税的批复(1999.6.3)707国家税务总局有关发售或租赁房屋使用权与否征收契税问题的批复(1999.7.8)708国家税务总局有关抵押贷款购买商品房征收契税的批复(1999.9.16)708财政部、国家税务总局有关公有制单位职工初次购买住房免征契税的告知(.11.29)708税务总局有关办理期房退房手续后应退还已征契税的批复(.7.10)709国家税务总局有关以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复(.12.18)709财政部 国家税务总局有关公司改制重组若干契税政策的告知 (.8.20)710国家税务总局有关股权变动导致公司法人房地产权属改名登记不征契税的批复 (.8.16)711上海市财政局有关我市贯彻中华人民共和国契税暂行条例的若干意见(1997.12.31)711有关国有土地使用权出让契税问题的批复(.3.19)712有关动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的告知(.6.6)713（四）所得税规定713国家税务总局有关公司住房制度改革中波及的若干所得税业务问题的告知(.4.6)713国家税务总局有关外商投资房地产开发经营公司所得税管理问题的告知 (.12.20)715国家税务总局有关房地产开发有关公司所得税问题的告知 (.7.9)716有关个人发售住房所得征收个人所得税有关问题的告知(1999.12.2)719（五）营业税规定721财政部、国家税务总局有关对消化空置商品房有关税费政策的告知(.4.19)721国家税务总局有关经营房地产收入纳税义务发生时间的告知(1994.4.7)722有关营业税增设土地使用权转让及发售建筑物和经济权益转让税目的告知(1990.8.22)722国家税务总局有关房产开发公司销售不动产征收营业税问题的告知(1996.11.22)723国家税务总局有关中外合伙开发房地产征收营业税问题的批复(1994.12.6)723国家税务总局有关个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复(1996.12.12)724（六）外资公司税费规定724国家税务总局有关从事房地产业务的外商投资公司若干税务解决问题的告知(1999.12.21)724有关外商投资公司征收都市房地产税若干问题的告知(.3.8)725