一、本次规划主要内容

一、本次规划主要内容：1、规划范围。项目西临创业路、西北和东北临滨江南路、北侧伸入滨江生态绿地内部滨临 贺江、东面以东鹿大道为界，南抵广贺高速公路，规划总用地474.97公顷。2、功能定位。贺州市江南新城片区重要组成部分，周边片区产业联动的活力引擎点，集园 艺博览展示、旅游休闲、生态居住等服务功能于一体的综合功能区。3、规划规模规划城市建设用地面积约471.64公顷，人口规模为5.93万人。4、规划空间结构。“一带一心两轴三片区”的空间布局结构。“一带”是指规划区内的生态大屏障，滨江绿化带。规划区最重要绿化景观 带，婉延曲折、收缩有致，结合广场、小品、当地文化等形成独具特色的景观节 点，并依托道路形成景观轴打通整个规划区的绿脉。“一心”是指园博园作为片区的绿色核心。“两轴”是指东西向的南环路发展轴、南北向园博大道发展轴。“三片区”是指分为东西两个居住片区和一个综合服务区。5、用地规划布局(1) 居住用地方面。规划居住用地154.82公顷，占城市建设用地比例为32.826%。农民回建用地主要结合现状村庄回迁安置，规划共集中布置4处，分别位于 厦岛村厦岛寨、东鹿村栏排子村，用地面积为22.89公顷，占建设用地面积的 4.853%。规划二类居住用地面积138.30顷，占建设用地的29.323%。规划商住用地 布置在南环路两侧，用地面积16.52公顷，占建设用地的3.503%。(2) 行政办公用地规划行政办公用地0.67公顷。在南环路和园博经二路之间新增两处行政办 公设施用地，分别作为东鹿社区服务中心和派出所办公机构。(3) 文化设施用地规划文化设施用地10.36公顷，占城市建设用地的2.197%。其中青少年活动 中心布置于园博园南部主入口旁，其他文化设施用地分布于园博园内部。（4）教育科研用地规划教育科研用地面积为18.61公顷。规划中小学用地6.08公顷，共设置1 所中学、1所小学，位于园博园外部东南侧；规划高等院校用地12.53公顷，其 中：市党校位于园博园外部西南侧，规划警校用地位于片区西南侧，临近高度公 路。（5）医疗卫生用地依托江南新城规划的综合医院，在规划区只设置社区级别的卫生所。（6）商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地面积为53.46公顷，占建设用地的11.335%。零售商业用地的布局主要安排在创业路和南环路两侧，通过城市大道来提升 商业价值。社区级的商业设施主要通过三产用地内部的商铺来完善，三产用地规 划面积为38.29公顷。同时规划预留村民安置备用地1.88公顷，用于村民搬迁安 置弹性用地需求。规划保留现状贺岭加油站，新增一处其他服务设施用地，位于南环路和园博 经一路交叉东南角。（7）道路与交通设施用地规划道路与交通设施用地80.24公顷，占城市建设用地比例为17.013%，其 中道路用地77.26公顷，公共交通设施用地0.5公顷，社会停车场用地2.48公顷。（8）公用设施用地规划公用设施用地4.58公顷，占城市建设用地比例为0.971%。（9）绿地与广场用地规划绿地与广场用地148.90公顷，占城市建设用地比例为31.571%，其中公 园绿地140.67公顷，防护绿地5.54公顷，广场用地2.69公顷。城市建设用地构成表用地代码用地名称用地面积（hm2）占城市建设用地比例（%）大类中类小类R居住用地154.8232.826R2B1商住混合用地16.523.503R2R21二类居住用地住宅用地138.30115.4129.32324.470R21村民回建用地22.894.853AA1公共管理与公 共服务设施用 地行政办公用地29.640.676.2840.142A2文化设施用地10.362.197A3A31教育科研用地高等院校用地18.6112.533.9462.657A33中小学用地6.081.289BS商业服务业设 施用地53.4611.335B1商业用地51.6010.941B11零售商业用地11.432.423B11B11村民产业用地 村民安置备用地38.291.888.1180.399B4公用设施营业网点 用地0.520.110B41加油加气站用地0.520.110B9S1其他服务设施用地道路与交通设 施用地城市道路用地1.3480.2477.260.28417.01316.381S4交通场站用地2.980.632S41S42公共交通设施用地 社会停车场用地0.502.480.1060.526UU2U3公用设施用地 环境设施用地4.580.580.9710.123U21排水用地0.250.053U22环卫用地安全设施用地0.334.000.0700.848U31消防用地4.000.848G绿地与广场用 地148.9031.571G1公园绿地140.6729.826G2防护绿地5.541.175G3广场用地2.690.570HII城市建设用地471.64100.000H24机场用地3.33合计规划范围474.97