北京拆迁政策大全

精心整理北京市通州区人民政府通政发200421号关于确定通州区集体土地房屋拆迁宅基地面积限制标准、区位补偿价标准及有关补助费的通知各乡、镇人民政府，区政府各委、办、局，各街道办事处各区属机构：为执行北京市集体土地房屋拆迁管理方法，尽快完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系，经区政府探究，结合我区实际状况，就宅基地面积限制标准、宅基地区位补偿价、房屋重置成新均价、户均安置面积、平凡住宅指导价、停产停业损失补助费、搬迁补助费、困难户补助费等具体标精确定如下：一.宅基地面积限制标准确实定经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地，其实际运用面积不超过批准的局部为合法宅基地面积，超过批准的局部为违法占用面积；通县土地管理局1993年核发的集体土地建立用地运用证，却没有建房用地批准书，但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定，运用至今的宅基地为老宅基地；不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。每宗宅基地面积限制标准为0.3亩折合200平方米；每宗老宅基地面积限制标准为0.4亩折合267平方米；低于限制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算。经过合法批准的宅基地未超出面积限制标准的局部，按宅基地区位补偿价计算，超出面积限制标准的局部，不予补偿；老宅基地未超出面积限制标准的局部，按宅基地区位补偿价计算，超出面积限制标准的局部，最高按宅基地区位补偿价的30%补偿。违法占地形成的各类用地，不予补偿。二.宅基地区位补偿价标准永顺镇、梨园镇，潞城镇马路六环以西区域，宅基地区位补偿价的基准价格为：700-1600元/平方米；平凡住宅指导价1700-3220元/平方米，房屋重置成新均价550元/平方米，户均安置面积120平方米。北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区局部、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区；马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内；潞城镇原胡各庄除马路六环以西区域的宅基地区位补偿价的基准价格为：600-1250元/平方米；当地平凡住宅指导价限制幅度：1550-2630元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为：400-1000元/平方米；当地平凡住宅指导价限制幅度：1220-2220元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。通州行政辖区内除上述地区以外的地区，宅基地区位补偿价的基准价格为：210-630元/平方米；当地平凡住宅指导价限制幅度：900-1600元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，当地平凡住宅指导价按安置房屋均价确定；其它价格参照上述标准执行。拆迁人应遵照区政府拆迁办公室批准的宅基地区位补偿价执行。三.经营性用房的停产停业综合补助费标准经营面积确实定。对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋相同，营业执照在有效期内，可给与一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。停产停业综合补助费发放标准。对于经营行为符合以下条件:1.连续生产经营两年以上，生产经营活动的起始时间自取得工商执照日期计算，截止日期到拆迁公告公布时间为准。2.年纳税额在1800元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房屋确定的经营面积赐予每平方米700至800元一次性停产停业综合补助费；年纳税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房屋确定的经营面积赐予每平方米500至600元一次性停产停业综合补助费；年纳税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房屋确定的经营面积赐予每平方米300至400元一次性停产停业综合补助费。3.不符合上述条件的经营行为，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房屋确定的经营面积赐予每平方100至300元一次性停产停业综合补助费。4.在暂停期限内取得工商营业执照的，不予补偿。四.搬迁补助费和提前搬家嘉奖费住宅房屋的搬迁补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方15元的标准赐予补助。经营性用房的搬迁补助费以实际经营面积按每平方米25元的标准赐予补助。由拆迁人负责搬迁的，不赐予搬迁补助。被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家嘉奖费遵照提前的日期计算，但每宗宅基地最高嘉奖不超过5000元。五.住房困难户的认定及补助标准住房困难户的认定应同时符合以下条件：1.在拆迁范围内有常住户口，同一宅基地院内已经有3个已婚家庭，长期居住一年以上。2.本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。3.符合宅基地审批条件，但未实际取得宅基地，遵照拆迁实施方案安置确有困难的。住房困难户的补助标准：符合上述条件的，其中一个家庭可申请住房困难安置补助，困难安置补助标准按届时一套两居室安置楼房总价的50%计算；拆迁人无法供应安置用房的，困难安置补助标准参照关于通州区拆迁安置补助标准的批复通政文200258号中自建房补助标准执行。该项补助款应当用于购置或者承租住房。六.新批宅基地补偿标准对于有新批宅基地条件的地区，拆迁人除对被拆迁人的被撤除房屋赐予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法运用局部，按届时宅基地区位补偿价的30%赐予补偿。本标准执行中的具体问题，由区政府拆迁办公室负责说明。二00四年四月五日北京市朝阳区国土资源和房屋管理局朝国土房管拆200353号 关于确定朝阳区集体土地房屋拆迁“宅基地区位补偿价”的请示签发人：杨津华区政府：依据北京市集体土地房屋拆迁管理方法市政府令124号第十四条及北京市国土资源和房屋管理局制定的北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么京国土房管征2003606号，以下简称规那么第三条的要求，宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布。宅基地区位补偿价=当地平凡住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积遵照规那么第四条的规定，公式中当地平凡住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积由区县人民政府确定。参照我区平凡住宅商品房屋价格的分布状况，结合我区执行北京市城市房屋拆迁管理方法货币补偿政策的实际状况，经与有关专家谨慎探究，反复测算，我们拟定了朝阳区集体土地宅基地房屋补偿价的初步看法，具体标准如下：一、关于确定当地平凡住宅指导价的看法：区位位置详见附图平凡住宅指导价元/m2一号区域通惠河以北三环路至四环路52007000二号区域通惠河以南三环路至四环路47006600三号区域通惠河以北四环路至五环路39005400四号区域通惠河以南四环路至五环路34004900五号区域五环路以外25004000计算宅基地区位补偿价时，有拆迁人托付有资质的评估机构在上述幅度内，依据被拆迁房屋宅基地的实际状况，确地具体的补偿单价。二、关于房屋重置成新均价及户均安置面积的看法：依据北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么第四条规定的要求“房屋重置成新均价的具体标准由区县人民政府在400700元/平方米幅度内确定；户均安置面积的具体标准由区县人民政府遵照100150平方米确定”。为提高工作效率，搞好城市房屋拆迁管理方法和集体土地房屋拆迁管理方法两个政策的连接，以及价格的平衡，我们建议在计算宅基地区位补偿时，房屋重置成新均价原那么上按400元/平方米驾驭，户均安置面积原那么上按150平方米驾驭。在工作中遇有特别状况，由我局依据实际状况作适当调整。以上看法，如无不妥请予批复。二00三年八月十二日附：朝阳区三环以外地区平凡住宅指导价示意图朝阳区住房指导价区域划分文字说明一号区域：京昌高速马路北三环路东三环路通惠河东四环路北四环路京昌高速马路；二号区域：通惠河东三环路朝阳南部区界南四环路东四环路通惠河；三号区域：京昌高速马路北四环路东四环路通惠河东五环路北五环路京昌高速马路；四号区域：通惠河东四环路朝阳南部区界南五环路东五环路通惠河；五号区域：朝阳区行政区域内五环路以外地区。 北京市房山区人民政府文件关于印发房山区集体土地房屋拆迁补偿方法的通知房政发200511号各乡镇人民政府，区政府各委、办、局，区直属各公司：房山区集体土地房屋拆迁补偿方法已经本届区政府第30次区长办公会议探讨通过，现印发给你们，请谨慎贯彻执行。北京市房山区人民政府二00五年三月九日房山区集体土地房屋拆迁补偿方法为加强我区集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障我区城乡建立顺当进展，依据北京市集体土地房屋拆迁管理方法2003年市政府令第124号，以下简称拆迁管理方法、北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么京国土房管征2003606号，以下简称补偿规那么、实施看法京国土房管拆2003666号，结合本区实际，制定本方法。一、宅基地面积的认定1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过限制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。2.1982年以后划定的宅基地，按0.3亩折合200平方米)计算，山区人多地少的乡镇缺乏0.25亩的安0.25亩折合167平方米计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩折合267平方米的标准认定；超出0.4亩的局部，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；缺乏0.4亩的，按实际面积补偿。3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁须要另行审批宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于限制标准局部可按届时宅基地区位补偿价赐予补偿。二、宅基地区位补偿价确实定1.遵照补偿规那么第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人托付有资质的评估机构在区政府规定的幅度内依据被拆迁房屋宅基地实际状况评估确定。结合我区状况，房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=当地平凡住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地平凡住宅指导价位定向安置房屋价。三、合法房屋的认定1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋全部权证标明的面积为准；未取得房屋全部权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，遵照批准的建筑面积认定。2.本方法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋全部权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当赐予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡镇政府依据当地实际状况确定，报区政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡镇政府批准后执行。四、困难补助农村村民符合审批宅基地条件，但实际未取得的，假如以楼房安置的，可增加安置面积40平方米；假如以货币形式补偿的，用40平方米乘以工程执行的平凡住宅指导价。拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。五、生产经营用房的停产、停业综合补助标准1.征地拆迁中对利用宅基地上的自有房屋自己从事生产经营，因拆迁造成停产、停业损失的，凡符合以下条件的经营者，赐予一次性停产停业综合补助费。1.1.具备工商部门核发的有效的工商营业执照，且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋相同。1.2.税务部门的近半年完税证明原件和复印件。2.营业面积确实认。2.1以工商营业执照标明的面积为准。2.2工商部门注册没用标明面积的，以干脆用于经营的门面店的面积为准。3.补助标准。依据确认的建筑面积每平方米50500元的标准予以补助。4.利用出租房屋进展生产经营符合本条第一款规定的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方租赁协议的约定赐予补偿；双方给与协议的，由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者赐予适当补偿。六、搬迁补助费1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费，遵照合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁有经营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和安装费用遵照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，赐予提前搬迁嘉奖费，提前搬迁嘉奖费遵照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院2002000元提前搬迁嘉奖费。3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准赐予补助。七、其他1.占地拆迁的补偿标准遵照拆迁管理方法执行。2.本方法未尽事宜按拆迁管理方法和补偿规那么的规定执行。3.本方法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的房山区集体土地房屋拆迁补偿方法房政发200358号同时废止。本方法实施前已发布拆迁公告的工程不适用本方法。附件：各乡镇平凡住宅指导价、宅基地区位补偿价格表主题词：集体土地 房屋拆迁 补偿方法 通知抄送：区委办，区人大办，区政协办，区法院，区检察院。北京市房山区人民政府办公室 2005年3月14日印发共印220份房政发2005年11号附件：各乡镇平凡住宅指导价、宅基地区位补偿价格表乡镇当地平凡住宅指导价元/平方米房屋重置成新均价元/平方米户均安置面积平方米户均宅基地面积平方米宅基地区位补偿价元/平方米良乡210030005001202009601500长阳210030005001202009601500阎村180028005001202007801380琉璃河14002000500120200540900窦店15002100500120200600960韩村河12001800500120200420780长沟10001600500120200300660青龙湖14002000500120200540900石楼10001600500120200300660大石窝10001600500120200300660城关14002100500120200540960周口店12001800500120200420780张坊9001500500120200240600河北佛子庄霞云岭史家营南窑大安山十渡蒲洼备注：1. 当地平凡住宅指导价由各乡镇政府所供应，应参照平凡商品住宅均价、城市规划等状况适时调整，区政府平衡全区状况后确定。2. 其他短暂无法确定平凡住宅指导价的乡镇，可参照相关乡镇的价格。怀柔区国土房管局关于怀柔区集体土地房屋拆迁补偿补助的看法为进一步标准我区集体土地房屋拆迁活动，妥当处理集体土地房屋拆迁中存在的问题，依据北京市集体土地房屋拆迁管理方法市政府令第124号发布，实施看法京国土房管拆2003666号和北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么京国土房管征2003606号印发，结合我区实际，制定本看法。（一） 宅基地区位补偿价遵照市国土资源和房屋管局制定的“北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么”第四条规定的计算公式，以真想为单位，确定区位补偿价格幅度，具体补偿价格由拆迁托付有资质的评估机构在区政府规定的幅度内依据被拆迁房屋宅基地实际状况评估确定。宅基地区位补偿计算公式：宅基地区位补偿价=当地平凡住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积各镇乡宅基地区位补偿价格计算要素幅度表乡镇名称区位补偿价基准价元/平方米平凡住宅指导价元/平方米房屋重置成新均价元/平方米户均安置面积平方米户均宅基地面积平方米怀柔镇480138015003000700120200杨宋镇48084015002100700120200北房镇48084015002100700120200庙城镇48090015002200700120200桥梓镇30078012002000700120200雁栖镇30090012002200700120200怀北镇27078010002000550700120200汤河口镇27075010001800550120200九渡河镇27057010001500550120200渤海镇27057010001500550120200宝山镇27057010001500550120200琉璃庙镇27057010001500550120200喇叭沟门乡27057010001500550120200长哨营乡27057010001500550120200城区及各镇乡具体标准如下：（一） 、怀柔城区及怀柔镇。怀柔城区东至京承铁路、北至富乐大街、西至水库路、南至怀河的宅基地区位补偿价的基准价格为1080元-1380元/平方米；平凡住宅指导价为2500-3000元/平方米。怀柔城区规划区域内大中富乐村、大屯村、石厂村及卢庄、红螺镇的宅基地区位补偿价的基准价格为780元-1080元/平方米；平凡住宅指导价2000元-2500元/平方米。怀柔镇上述范围以外的其他地区的宅基地区位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米；平凡住宅指导价1500元-2000元/平方米。（二） 杨宋镇、北房镇。镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为600元-840元/平方米；平凡住宅指导价为1700元-2100元/平方米。上述地区以外的其他地区，宅基地区位补偿价的基准价格为480元-600元/平方米；平凡住宅指导价1500元-1700元/平方米。（三） 庙城镇。镇政府所在地及大秦铁路以北，怀河以南地区的宅基地区位补偿价的基准价格为600元-900元/平方米；平凡住宅指导价为1700元-2200元/平方米。上述地区以外的其他地区，宅基地区位补偿价的基准价格为480元-600元/平方米；平凡住宅指导价1500元-1700元/平方米。（四） 雁栖镇。镇政府所在地、雁栖工业开发区及红螺山旅游度假区的宅基地区位补偿价的基准价格为600元-900元/平方米；平凡住宅指导价为1700元-2200元/平方米。上述地区以外的其他地区，宅基地区位补偿价的基准价格为300元480元/平方米；平凡住宅指导价1200元-1500元/平方米。（五） 怀北镇。镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米；平凡住宅指导价为1500元-2000元/平方米；房屋重置成新均价700元/平方米。上述地区以外的其他地区，宅基地区位补偿价的基准价格为270元-450元/平方米；平凡住宅指导价1000元-1300元/平方米；房屋重置成新均价550元/平方米。（六） 桥梓镇。镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米；平凡住宅指导价为1500元-2000元/平方米。上述地区以外的其他地区，宅基地区位补偿价的基准价格为300元-480元/平方米；平凡住宅指导价1200元-1500元/平方米。（七） 汤河口镇。镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为570元750元/平方米；平凡住宅指导价为1500元-1800元/平方米。上述地区以外的其他地区，宅基地区位补偿价的基准价格为270元-570元/平方米；平凡住宅指导价1000元-1500元/平方米。（八） 九渡河镇、渤海镇、宝山镇、琉璃庙镇、喇叭沟门乡、长哨营乡。镇(乡)政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为390元-570元/平方米；平凡住宅指导价为1200元-1500元/平方米。上述地区以外的其他地区，宅基地区位补偿价的基准价格为270元-390元/平方米；平凡住宅指导价1000元-1200元/平方米。二、 宅基地面积的认定（一） 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过限制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。(二)宅基地的面积限制标准：1982年含以前，最高不超过0.4亩267平方米；1982年以后，人多地少地区最高不超过0.25亩167平方米，其他地区最高不超过0.3亩200平方米。三低于限制标准的宅基地面积，按合法批准的面积认定。四无法确定宅基地面积的，与实际测量面积结合限制标准认定。三、宅基地补偿、补助标准（一） 经合法批准且不超过限制标准的宅基地补偿为： 本拆迁范围宅基地区位补偿单价宅基地面积（二） 经合法批准的宅基地超过限制标准的局部，不予补偿；但1982年含以前经合法批准的宅基地超过限制标准局部，一般按本拆迁范围内宅基地区位补偿价格的20%以予补偿，最高补偿标准不得超过40%.具体标准由评估机构结合本拆迁范围的实际状况综合平衡确定。（三） 另行审批宅基地安置被拆迁人的，新批宅基地面积少于原遵照北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理假设干规定合法运用的宅基地面积，对缺乏局部的补偿为：本拆迁范围宅基地区位补偿单价缺乏局部的宅基地面积（四） 农村符合审批宅基地条件单位实际取得宅基地，且遵照拆迁实施方案安置确有困难的，符合以下条件遵照本拆迁范围内宅基地区位补偿价格的20%予以补助。其补助面积标准为0.25亩/户合167平方米。农村符合审批宅基地条件，但未实际取得宅基地的被拆迁人，必需同时具备以下条件：1、 拆迁期间属于本村集体成员。2、 在被拆迁房屋长期居住，本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。3、 拆迁公示前析产分户并取得相关法律手续4、 在拆迁范围内有本市常住户口并且独立分户独立户籍。5、 符合宅基地审批条件，但未实际取得宅基地，且按拆迁实施方案安置确有困难的。具备以上条件必需经公示确认公示一般为七天，公示有异议的由拆迁人核实，经公示或核查符合条件的方可予以补助。本看法所称的户，遵照拆迁公示前公安机关发放的户口簿认定，但是夫妻双方、未婚子女在拆迁范围内分别立户的，遵照一户认定。拆迁公示后通过办理房屋交易、赠与、析产等手续新增的户，以及通过办理户籍分户新增的户，不予认定。（五） 无法确定宅基地面积的，以实际测量面积结合限制标准，按本条第一、二、三款执行补偿。四、 房屋面积确实定及补偿拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋全部权证标明的面积为准；未取得房屋全部权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，遵照批准的建筑面积认定，其补偿由房地产价格评估机构按被拆迁房屋的重置成新家评估确定。本看法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋全部权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，按其房屋重置成新价的5070%赐予补偿；属于出租或闲置的，按其房屋重置成新价的3050%赐予补偿。具体补偿幅度按上述规定依据当地实际状况确定。属征地拆迁的由镇乡政府确定，并报区政府批准后执行。属占地拆迁的由农村集体经济组织或村民委员会确定，报镇乡政府批准后执行。本看法实施后，宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋全部权证或规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋是不予认定和补偿。宅基地外建房一律按违章建筑无偿撤除。a) 经营性用房的停产停业综合补助费标准（一) 对利用宅基地上房屋从事生产经营，因拆迁造成停产停业损失的，凡符合以下条件的对经营者执照标明的法人或经营者给与一次性停产停业综合补助费：1. 具备工商部门核发的有效的工商营业执照，且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋相同。2. 拆迁公揭发布之日正在经营的。3. 税务部门的近半年完税证明原件。4. 工商部门近半年的管理费发票原件。个体经营户经营时间缺乏半年的，按实际经营时间供应3、4所述原件。（二） 营业面积确实认：i. 遵照租赁协议标明的营业面积为准。ii. 协议未标明的，按工商局注册的面积为准。iii. 以上两项均无法供应或所供应的面积与实际不符的，以实际营业面积为准。实际营业面积指：干脆用于生产经营的房屋建筑面积三、 停产停业综合补助费的发放标准：停产停业综合补助按经营时间确定根底标准，再结合地理区位和经营性质确定具体补助标准。i. 经营时间连续六个月以上的含六个月，根底标准为700元/平方米；ii. 经营时间在六个月以内的，根底标准为100元/平方米；经营时间以取得工商执照日期起计算，截止到暂停公示止。地理区位及房屋运用性质调整系数见表一、表二按地理区位分： 表一地理区位系数怀柔区建成区1.0各镇乡政府所在地0.7其他地区0.5遵照经营性质分： 表二房屋运用性质调整系数商业、金融业、保险业1.0消遣业、餐饮业0.95办公0.9效劳业0.85工业、仓储业及其他0.8占地拆迁房屋的经营损失补偿标准，由镇乡政府参照上述标精确定后，报区政府备案。利用出租房屋进展经营的，对承租人的停产停业损失由拆迁人按租赁双方协议的约定赐予补偿；双方没有约定的，由拆迁人按上述规定标准对经营者赐予补偿。六、搬迁补助费和提前搬迁嘉奖费一搬迁补助费：住宅房屋遵照正式房屋建筑面积15元/平方米。非住宅房屋遵照正式房屋建筑面积25元/平方米。宅基地上的房屋一律遵照住宅房屋认定占地拆迁的，搬家补助费标准由镇乡)政府按上述标精确定，并报区政府备案。由拆迁人出车搬家的，不予补助。二提前搬迁奖：被拆迁人在规定的搬迁期限届满前办理原有住房的，遵照每户2000元标准给与提前搬家嘉奖；同时按正式房屋建筑面积每天每平方米3元嘉奖，最多嘉奖10天。具体嘉奖方法和标准由拆迁人在拆迁实施方案中拟订。三另批宅基地安置的，按原正式房屋每月每间100元给与租房补助。补助时间按拆迁双方当事人的约定确定。七、本看法自2003年9月1日起实行。原怀柔县人民政府2001年11月5日发布的怀柔县人民政府批转县建委关于推动县城旧城改造工作看法的通知怀政发200133号其次条第六项停顿执行。八、本看法由区国土房管局负责说明。二00三年九月一日北京市顺义区人民政府文件顺政发200612号顺义区人民政府关于印发集体土地房屋拆迁补偿补助 安置规定的通知各镇人民政府、地区和街道办事处、区政府各委、办、局、各区属机构：区建委探究制定的顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定已经2006年第一次政府常务会议审议通过、现印发给你们，请谨慎依照执行。顺义区人民政府 二00六年二月十三日顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定第一条依据北京市集体土地房屋拆迁管理方法北京市人民政府令第124号、北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么京国土房管征2003606号以及实施看法京国土房管拆2003666号的有关规定，制定本规定。其次条本规定适用于集体土地宅基地上的房屋拆迁。第三条房屋拆迁补偿价，有宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成、计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价第四条宅基地区位补偿价遵照以下公式计算：宅基地区位补偿价=当地平凡住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积一当地平凡住宅指导价标准：依据北京市房屋拆迁评估规那么暂行京国土房管拆字20011234号基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际状况制定以下平凡住宅指导价标准：一类地区：包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西、后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村平凡住宅指导价标准为2300-3000元/m2。二类地区：包括任何镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区、南法信镇镇域范围内顺平路以南局部及城镇规划区、马坡镇、李桥镇的城镇规划区、平凡住宅指导价标准微1900-2600元/m2。三类地区：包括我区除一、二类地区以外的其他地区、平凡住宅指导价标准为1500-2000元/m2。我区的平凡住宅指导价标准依据实际状况由区政府适时调整公布。二户均安置面积标准：135m2/户三房屋重置成新均价：400元/m2四户均宅基地面积，原那么上暂统一遵照0.3亩计算。第五条宅基地面积补偿标准遵照北京市集体土地房屋拆迁管理方法北京市人民政府令第124号第十八条认定。（一） 拆迁补偿认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过限制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。（二） 经合法批准的宅基地超出限制标准的局部，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出限制标准的局部原那么上遵照宅基地区位补偿价格的30%赐予补偿。该宗宅基地内符合审批宅基地条件且户籍户口单独立户的共居人，可以按分户处理。（三） 依据北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理假设干规定北京市政府令1989年第39号，本村村民每户建房用地标准最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于前款规定的标准，每户最高不得超过0.4亩。第六条对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动的被拆迁人，除遵照北京市集体土地房屋拆迁管理方法北京市人民政府令第124号的规定予以补偿安置外，对因征地拆迁房屋造成停产停业损失的，可遵照近3年内纳税总额6倍的标准进展补偿，但最高不得超过宅基地范围内合法经营面积每平方米500元的补偿数额。各镇、村进展占地拆迁房屋的、其停产停业损失补偿标准由镇人民政府确定，但原那么上不得超过上述标准。被拆迁人必需供应以下材料：（一） 税务部门近3年内的完税证明文件原件；（二） 工商部门的营业执照原件。第七条撤除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人对被拆迁人应当遵照货币补偿的规定确定被拆迁房屋的补偿款、并与安置房屋的市场评估价款结算差价。即拆迁人对被拆迁人依法赐予货币补偿后，被拆迁人再以其所得货币补偿款购置拆迁人供应的国有土地上的安置房屋、拆迁人与被拆迁人可以先遵照货币补偿相关规定签订拆迁货币补偿协议，再另行签订安置房屋买卖协议。农村集体经济组织或村民委员会作为拆迁人实施拆迁，一本集体建立用地范围内的房屋安置被拆迁人的，具体拆迁安置方案由农村集体经济组织或村民委员会依据本地区实际状况制定，经村民会议或者村民代表会议探讨通过并报镇政府批准。其他拆迁人托付农村集体经济组织或村民委员会安置被拆迁人的可以参照前款规定执行。第八条农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋、有条件的镇，可以遵照土地管理法律、法规和规章的规定、另行审批宅基地由被拆迁人自行建立住房，被拆迁房屋遵照重置成新价赐予补偿。第九条农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地、且遵照拆迁实施方案确有困难的、被拆迁人购置楼房时，拆迁人可以遵照当地楼房商品价的10-15%赐予实惠，其实惠购房面积热均不得超过30平方米。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地方式予以补偿安置的除外。第十条搬家补助费标注为每个宅基地运用证3000元。第十一条提前搬家嘉奖费标准为每个宅基地运用证2000元。第十二条撤除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；撤除未超过批准期限的临时建筑，遵照其重置成新价结合剩余期限赐予适当补偿。第十三条本规定2006年3月15日起施行。顺义区人民政府批转区国土房管局关于集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知顺政发200334号同时废止。主题词：城乡建立 土地 房屋 拆迁 通知抄送：区委各部、委、办，区人大常委会办公室，区政协办公室，区法院、区检察院。顺义区人民政府办公室 2006年2月13日印发北京市丰台区人民政府丰政函200493号丰台区人民政府关于北京市集体土地房屋拆迁管理方法实施看法的批复区国土资源和房屋管理局：你局关于确定的实施看法及配套文件的请示收悉。经2004年8月23日第32次区长办公会探讨，同意实行。此复。二00四年八月三十日主题词：房屋土地管理 实施方法 批复丰台区人民政府办公室 2004年8月30日印发共印9份北京市丰台区国土资源和房屋管理局丰国土房管政字2004176号 签发人：郝得贵关于实施丰台区关于的实施看法请示区政府：北京市集体土地房屋拆迁管理方法第124号令已由市政府公布实施已近一年，我区的集体土地房屋拆迁方法已经四次探讨，均未定稿成文，为标准我区范围内的集体土地房屋拆迁管理工作，我局重新拟定了丰台区关于的实施看法，再次将探讨稿报区政府探讨，审批后下发执行。妥否，请批复。二00四年六月二日附：丰台区关于的实施看法丰台区城市房屋与集体土地房屋拆迁区位补偿价的比主题词：集体土地 拆迁 实施看法 请示丰台区国土资源和房屋管理局办公室 2004年6月2日联系电话：63814378 共印5份丰台区关于北京市集体土地房屋拆迁管理方法的实施看法试行依据北京市集体土地房屋拆迁管理方法北京市人民政府令第124号及的实施看法的规定，就由区、县人民政府的有关政策，做如下规定。一、集体土地住宅房屋拆迁区类划分区类划分原那么：以乡镇为单位，以环路为界限进展划分。一类地区：三环路以内地区。二类地区：三环路至四环路之间地区。三类地区：四环路至五环路之间地区。四类地区：五环路以外地区。二、宅基地区位补偿价1、房屋重置成新均价确实定遵照北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么的规定，房屋重置成新均价的幅度范围在400700元/平方米，结合我区房屋拆迁评估的实际状况，确定我区房屋重置成新均价为400元/平方米。2、 户均安置面积确实定遵照北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么的规定，户均安置面积限制在100平方米范围内。结合我区的实际状况，确定集体土地拆迁区位补偿中户均安置面积标准为150平方米。3、 户均宅基地面积遵照北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么的规定，户均宅基地面积安0.3亩200平方米计。4、 宅基地区位补偿价依照北京市集体土地房屋拆迁管理方法的实施看法第六项第25条的规定及北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么规定的宅基地区位补偿计算公式：宅基地区位补偿价=当地平凡住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积确定丰台区宅基地区位补偿价幅度范围单位；元/平方米一类地区 二类地区 三类地区 四类地区卢沟桥乡 38004800 32004100 24003700 15002600花乡 38004800 32004100 24003700 15002600南苑乡 38004800 32004100 24003700 15002600长辛店镇 15002600王佐乡 15002600三、依据北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理假设干规定北京市人民政府令1989年第39号第六条规定的村民建房用地标准，1982年以前经合法批准但超标的宅基地，超出限制标准局部，区位补偿价按50%予以补偿的，超出局部的房屋赐予房屋重置成新价补偿；1982年以厚经合法批准但超标的宅基地，超出限制标准局部，区位补偿价不予补偿，超出局部的房屋赐予房屋重置成新价补偿。四、北京市集体土地房屋拆迁管理方法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋全部权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡、镇人民政府依据当地实际状况确定，报区人民政府批准后执行。五、对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的被拆迁人，停产停业经济损失补偿标准，北京市丰台区集体土地非住宅房屋拆迁停产停业综合补助费补助标准执行。停产停业综合补助费的补助范围以实际经营占用的面积为准。对被拆迁人赐予停产停业综合补助费应符合以下条件：1、 具有合法有效的营业执照并正常经营2、 已办理税务登记并出具依法纳税凭证六、搬迁补助费标准按20元/平方米执行。七、被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，每户赐予5000元的提前搬家嘉奖费。二00四年八月二十三日丰台区集体土地征地拆迁房屋停产停业经济损失补助标准依据北京市人民政府北京市集体土地房屋拆迁管理方法北京市人民政府令第124号其次十二条的规定，“对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除遵照本方法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定。”丰台区结合本区实际状况制定了对被拆迁人利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动持有工商营业执照的停产停业经济损失补助标准，具体标准如下：区 位补助费元/平方米三环路以内地区9001000三四环路地区800900四五环路地区700800五环路以外地区700 二00四年八月二十三日北京市海淀区人民政府办公室文件海政办发200553号北京市海淀区人民政府办公室关于印发西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案的通知各有关单位：经区领导探究同意，现将西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案印发给你们，请谨慎贯彻执行。特此通知。二00五年五月二十三日西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案依据北京市集体土地房屋拆迁管理方法2003年市政府令第124号，以下简称方法、结合我区实际状况，经谨慎调查查测算，特制定西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案如下：a) 暂停办理事项拆迁范围确定后，在拆迁范围内暂停办理以下事项并在用地范围内予以公示：（一） 新批宅基地和其他建立用地；（二） 审批新建、改建、扩建房屋；（三） 办理入户分户，但因婚姻、诞生、回国、军人退伍专业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等缘由必需入户、分户的除外；（四） 核发工商营业执照；（五） 房屋、土地租赁；（六） 变更房屋、土地用途。b) 拆迁公司、评估公司入户调查和评估c) 拆迁面积的认定（一） 宅基地面积的认定：拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过限制标准，超出标准的局部，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出限制标准的局部依据方法可赐予适当补偿，未经批准的宅基地，不予认定。依据关于加强农村村民建房用地管理假设干规定1989年市政府令第39号结合我区的实景状况，宅基地面积限制标准为：1982年12月31日以后，宅基地最高不超过0.25亩；1982-1989年，宅基地最高不超过0.3亩；1982年以前属于老宅基地的遵照0.4亩认定，超出局部依据实际状况另行探究制定补偿标准。（二） 宅基地上正式房屋面积的认定；在宅基地面积限制标准范围内，且符合住宅房屋标准的房屋，认定最高不超过宅基地面积的90%。（三） 宅基地上生产经营用房；依据方法其次十二条规定，利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有拆迁公示前所办理工商营业执照的，除遵照规定予以补偿外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。营业面积以工商执照标注面积为准，停产、停业的经济损失赐予500-700元/建筑平方米补偿。d) 拆迁补偿（一） 宅基地区位补偿价；宅基地区位补偿价=当地平凡住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积经探究确认宅基地区位补偿价为2555元/平方米。（二） 各项补助费标准；1、 搬家嘉奖费：以宅基地全部权人为嘉奖对象。其中参照北京市城市拆迁补助方法，每户嘉奖5000元，支持城市化建立踊跃搬家的每户嘉奖10000元。2、 搬家补助费：依据被拆迁人房屋建筑面积计算、20元/建筑平方米。3、 停产停业损失补助费：500-700元/建筑平方米。4、 困难补助费；依据具体状况届时确定。5、 其他补助费：包括电话移机、空调拆装等费用。e) 拆迁公告区国土房管局核发房屋拆迁许可证后，在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告载明拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围和搬迁期限等。主题词：城乡建立 拆迁 方案 通知 海淀区人民政府办公室 2005年5月23日印发北京市大兴区人民政府办公室文件京兴政办发20042号 关于大兴区集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准有关规定的通知各镇人民政府，区政府各委、办、局公司、中心，各街道办事处：大兴区集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定已经2003年10月31日第41次区政府常务会议探讨通过，并经2003年11月3日第77次区委书记办公会审定，现印发给你们，请谨慎遵照执行。北京市大兴区人民政府二00四年一月二日大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定为进一步完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系，保证集体土地拆迁工作顺当进展，促进区域经济快速开展，依据北京市集体土地房屋拆迁管理方法市政府令第124号实施看法京国土房管拆2003666号、北京市宅基地房屋拆迁补偿规那么京国土房管征2003606号及其他有关法律法规，并结合我区实际，制定我区集体土地房屋拆迁宅基地面积限制标准、宅基地区位补偿价等具体标准。具体规定如下：一、宅基地面积限制标准确实定1999年1月1日以前经乡镇人民政府以上有关部门依法批准的宅基地和1999年1月1日以后京区政府依法批准的宅基地，其实际运用面积不超过合法批准的局部为合法宅基地；属于1982年含以前划定，运用至今的宅基地为老宅基地；除上述状况以外的宅基地为违法占地。每户宅基地面积限制标准。每户宅基地面积限制标准最高为0.3亩折合200平方米，担当多低烧的地区最高标准为0.25亩折合167平方米；每户老宅基地面积限制标准最高为0.4亩折合267平方米。经过合法批准的宅基地，未超出限制标准的局部，赐予宅基地区位价补偿；超出限制标准的局部，不予补偿。老宅基地未超出限制标准的局部，赐予宅基地区位价补偿，超出限制标准的局部，0.4亩以上至0.6亩以内的局部赐予宅基地区位价30%的补偿，超过0.6亩以上的局部不予补偿。违法占地形成的宅基地，不予补偿。二、宅基地区位补偿价标准凡上楼安置的拆迁户，宅基地赐予区位价补偿。黄村镇、西红门镇、旧宫镇、亦庄镇、瀛海镇地区，宅基地区位补偿价的基准价格为850元1600元/平方米；当地平凡住宅指导价为1800元3000元/平方米；房屋重置成新均价为500元/平方米；户均安置面积130平方米。青云店镇、魏善庄镇、安定镇、长子营镇、采育镇、礼贤镇、庞各庄镇、榆垡镇、北藏村镇地区，宅基地区位补偿价的基准价格为400元980元/平方米；当地平凡住宅指导价为1200元2000元/平方米；房屋重置成新均价为500元/平方米；户均安置面积130平方米。以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，当地平凡住宅指导价遵照定向安置房屋价确定；其它价格参照上述标准执行。三、房屋建筑面积的认定及补偿拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋全部权证标明的面积为准；未取得房屋全部权证，但具有规划行政主管部门批准建房的，遵照批准的建筑面积认定。2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋全部权证和规划行政部门批准建房文件的，按合法宅基地面积的75%赐予认定；撤除局部遵照该房屋重置成新价的50%赐予补偿。2003年8月1日后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋全部权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。撤除违法建筑不予补偿。四、经营性用房的停产停业综合补助费标准经营面积确实定。对利用宅基地内自由正是房屋从事生产经营活动并持有效工商营业执照的，营业执