房地产经纪人基本制度与政策专家命题权威试卷5中大网校

中大网校引领成功职业人生 2012年房地产经纪人基本制度与政策专家命题权威试卷(5)总分：150分 及格：90分 考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)(1)根据注册房地产估价师管理办法的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以（）的罚款。A. 5000元以下B. 5000元以上1万元以下C. 1万元以上3万元以下D. 3万元以上(2)根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（）。A. 60%B. 65%C. 70%D. 75%(3)房地产价格评估应当遵循（）的原则。A. 公正、公平、公开B. 公开、公平、诚实信用C. 自愿、公正、诚实信用D. 自愿、公平、诚实信用(4)使用权期间届满自动续期的建设用地是（）用地。A. 住宅B. 娱乐C. 教育D. 科技(5)房地产业可分为（）。A. 房地产开发经营业和房地产服务业B. 房地产经纪业和房地产服务业C. 房地产开发经营业和房地产中介服务业D. 房地产经纪业和房地产中介服务业(6)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以（）为计税依据。A. 约定价格B. 成交价格C. 定金价格D. 交换的价格差额(7)某地发生了重大的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用的一块土地属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。A. 3个月B. 6个月C. 9个月D. 1年(8)国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理（）的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A. 相结合B. 相依托C. 相分离D. 相竞争(9)在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A. 5%B. 15%C. 20%D. 30%(10)凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得双学士学位，工作满（）年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A. 1B. 2C. 4D. 6(11)房地产行政管理关系的典型特征是（）。A. 其主体法律地位平等B. 其主体法律地位不平等C. 其主体行政地位平等D. 其主体行政地位不平等(12)物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。A. 日常运作阶段B. 前期准备阶段C. 启动阶段D. 策划阶段(13)销售房地产的营业税税率为（）。A. 4%B. 5%C. 6%D. 7%(14)业主大会的执行机构是（），由业主大会选举产生。A. 业主委员会B. 秘书处C. 董事会D. 住宅专项维修资金委员会(15)物业管理招标的形式一般可分为（）。A. 邀请招标和协议招标B. 公开招标和协议招标C. 挂牌招标和邀请招标D. 公开招标和邀请招标(16)法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。A. 不动产登记簿B. 不动产权属证书C. 不动产所有权证D. 不动产使用权证(17)在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。A. 作价出资B. 转租C. 转让D. 抵押(18)土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（）。A. 继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外B. 国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D. 国有企业改造或改组为国有独资公司的(19)从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。A. 主人翁意识B. 综合发展意识C. 服务意识D. 主体突出意识(20)根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（）计算扣除项目的金额。A. 2%B. 3%C. 4%D. 5%(21)建设工程质量监督管理机构中，国务院（）按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。A. 发展改革部门B. 国有资产监督管理机构C. 建设行政主管部门D. 国土资源部(22)根据城市商品房预售管理办法的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。A. 30%B. 35%C. 20%D. 25%(23)根据物权法的规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A. 担保物权未实现B. 主债权消灭C. 担保物权实现D. 债权人放弃担保物权(24)房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。A. 连续两个考试年度B. 一个考试年度C. 连续三个考试年度D. 三年内的两个考试年度(25)物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（）种。A. 1B. 2C. 3D. 4(26)申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的登记行为是指（）。A. 房屋抵押权登记B. 房屋预告登记C. 地役权登记D. 房屋所有权登记(27)根据城市房屋拆迁管理条例的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。A. 建设工程规划许可证B. 建设用地规划许可证C. 国有土地使用权批准文件D. 拆迁计划和拆迁方案(28)中国是个有13亿人口的大国，占世界人口的22%，但土地面积只是世界的（）。A. 4%B. 7%C. 12%D. 17%(29)房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过（）年。A. 半B. 1C. 2D. 3(30)土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由（）予以公告。A. 城市管理行政主管部门B. 国土资源行政主管部门C. 工商管理行政主管部门D. 房地产行政主管部门(31)注册房地产估价师信用的主要内容包括（）。A. 个人基本情况B. 估价项目汇总C. 个人业绩汇总D. 估价项目(32)根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。A. 工商行政管理部门B. 城市规划管理部门C. 房地产开发主管部门D. 原资质审批部门(33)依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府（）是法定的房屋登记和发证机关，受国家法律的保护。A. 设计主管部门B. 建设主管部门C. 土地主管部门D. 规划主管部门(34)自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋所有权登记，房屋登记机构应当于（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A. 1B. 10C. 15D. 30(35)对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税是（）。A. 个人所得税B. 土地增值税C. 契税D. 营业税(36)关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。A. 可以增加政府财政收入B. 可以缩小贫富差距，扩大再就业C. 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌D. 有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐(37)城市房屋拆迁工作的程序正确的是（）。A. 房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施B. 房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施C. 房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管D. 房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管(38)控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（）。A. 依照规划的审批程序报批B. 对修改的必要性进行论证C. 先向原审批机关提出专题报告D. 先修改总体规划(39)2008年3月1日起，房屋租赁市场税收对个人出租住房取得的所得减按（）的税率征收个人所得税。A. 5%B. 8%C. 10%D. 12%(40)市场经济的一个显著特征就是以（）为基础的信用经济。A. 契约B. 资金储备C. 自律D. 按需分配(41)物业管理环节的（）是物业管理最主要的工作内容。A. 前期准备阶段B. 启动阶段C. 日常运作阶段D. 策划阶段(42)单位和个人依法使用国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。A. 县级以上人民政府B. 国务院C. 市级以上人民政府D. 乡级以上人民政府(43)房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，（）。A. 大部分行业的发展都离不开房地产B. 少部分行业的发展离不开房地产C. 任何行业的发展都可以离开房地产D. 任何行业的发展都离不开房地产(44)建设工程建设单位的质量责任和义务不包含（）。A. 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B. 建设单位可将建设工程肢解发包C. 建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查D. 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期(45)契税的税率是（）。A. 2%4%B. 3%5%C. 4%6%D. 5%7%(46)国家编制（），规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A. 土地利用总体规划B. 土地利用专项规划C. 土地利用行业规划D. 土地利用区域规划(47)业主委员会组织召开业主大会临时会议的条件是，经（）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。A. 10%B. 20%C. 30%D. 50%(48)住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的（）。A. 审议机构B. 制定机构C. 提出机构D. 执行机构(49)房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A. 开发企业名称B. 销售地址C. 中介服务机构代理销售的，载明该机构名称D. 预售许可证书号(50)土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A. 房改房B. 已购公有住房C. 国家机关用地D. 经济适用住房二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(1)当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金同时注销该职工住房公积金，其丧失缴存的条件包括（）。A. 离、退休B. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C. 出境定居D. 职工死亡或者被宣告死亡E. 房租超出家庭工资收入(2)建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附（）等材料。A. 建设单位有关资质证明B. 建设用地使用权出让合同C. 占用耕地的，必须提出补充耕地方案D. 建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告E. 建设项目总平面布置图(3)住房公积金的特点体现为（）。A. 互助性B. 公开性C. 保障性D. 义务性E. 安全性(4)房屋登记办法规定的不予登记的情形包括（）。A. 临时建筑申请登记的B. 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C. 房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D. 房屋被依法查封期间权利人申请登记的E. 申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的(5)注册房地产估价师信用的主要内容包括（）等。A. 继续教育情况B. 不良行为记录C. 科研能力表现D. 良好行为记录E. 股东情况(6)物业服务企业的义务包括（）。A. 履行物业服务合同，提供物业管理服务B. 接受业主委员会和业主及使用人的监督C. 接受有关行政主管部门的监督管理D. 接受社会各界人士的监督E. 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计(7)按照有关规定，不收取房屋登记费的登记项目有（）。A. 房屋注销登记B. 房屋查封登记C. 注销登记D. 因当事人错误造成的更正登记E. 因登记机关错误造成的更正登记(8)房地产服务业是由（）构成的。A. 房地产经纪B. 房地产估价C. 房地产中介服务D. 房地产咨询E. 物业管理(9)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地(10)由于房地产具有（）等特点，相关代理人在房地产交易活动中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。A. 使用期长B. 使用期短C. 位置固定D. 价值量大E. 办理交易复杂(11)关于物业管理的目的，说法正确的有（）。A. 保证和发挥物业的使用功能，使其保值、增值B. 为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序C. 实现社会、经济、行政三个效益的统一和同步增长D. 提高城市的现代文明程度，创建和谐社会E. 实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长(12)房地产中介服务行业信用档案按照（）的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A. 分项规划B. 分级建设C. 分步实施D. 分开管理E. 信息共享(13)土地增值税的扣除项目包括（）。A. 土地开发成本、费用B. 通过继承获得的房地产的税金C. 与转让房地产有关的税金D. 取得土地使用权时所支付的金额E. 旧房及建筑物的评估价格(14)根据耕地占用税暂行条例对耕地占用税税额的规定，说法正确的有（）。A. 以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米税额为1050元B. 以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米税额为840元C. 以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米税额为630元D. 以县为单位，人均耕地在34亩(含4亩)的地区，每平方米税额为530元E. 以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米税额为215元(15)根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为（）。A. 土地注销登记B. 地役权登记C. 土地变更登记D. 土地初始登记E. 土地总登记(16)物业管理服务的常规性公共服务内容包括（）。A. 环境卫生、绿化管理服务B. 物业装饰装修管理服务C. 各类中介服务D. 物业档案资料的管理E. 房屋共用部位的维护与管理(17)土地使用制度中有偿使用土地有多种形式，其形式包括（）。A. 土地使用权作价入股B. 土地使用权作价出资C. 土地租赁D. 土地使用权划拨E. 土地使用权出让(18)对于（）等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。A. 单位补贴房B. 经济适用房C. 合作建房D. 解困房E. 集资建房(19)发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括（）。A. 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明B. 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明C. 房地产主管部门颁发的项目土地使用权证明D. 工程项目可行性研究报告E. 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书(20)征收集体土地公告应包括（）等内容。A. 征收批准机关、文号、时间和用途B. 征地补偿标准和农业人口安置途径C. 办理征地补偿的期限、地点D. 被征收临时用地的报批手续E. 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积(21)物业管理服务的专项服务的内容主要有（）。A. 日常生活B. 社会福利C. 商业服务D. 档案管理E. 文教体卫(22)土地使用权出让具体包括以下内容（）。A. 集体土地不经征收不得出让B. 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、无限期的特点C. 土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有D. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E. 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权(23)房地产广告中涉及的（）等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A. 文化教育设施B. 绿化设施C. 商业设施D. 市政条件E. 交通设施(24)房屋抵押权登记的一般抵押登记分为（）。A. 房屋最高额抵押登记B. 房屋抵押权转移登记C. 房屋抵押权设立登记D. 房屋抵押权注销登记E. 房屋抵押权变更登记(25)关于房屋更正登记的内容，说法不正确的有（）。A. 对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记B. 需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书C. 办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当立刻办理D. 房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并口头通知申请人E. 房屋登记簿记载确有错误的，房屋登记机构应当予以更正(26)建设工程施工单位的质量责任和义务包括（）。A. 施工单位可转包但不可违法分包工程B. 施工单位对建设工程的施工质量负责C. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录D. 隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E. 施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训(27)申请房地产土地注销登记的原因有（）。A. 依法征收农民集体土地的B. 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的C. 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的D. 用作住宅的国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的E. 依法收回国有土地的(28)物权法担保法均规定，抵押合同一般应包括的条款有（）。A. 债务人履行债务的期限B. 被担保债权的种类和数额C. 担保的范围D. 变更和解除合同的条件E. 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属(29)规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的法律法规有（）。A. 宪法B. 民法通则C. 物权法D. 合同法E. 土地管理法(30)土地权利人申请土地变更登记的情形有（）。A. 土地的用途发生变更B. 国有建设用地使用权转让C. 因处分抵押财产而取得土地使用权D. 土地权利人姓名或名称、地址发生变化E. 依法以划拨方式取得国有建设用地使用权三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 05分)(1)请根据以下内容回答TSE题：2005年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。TS乙公司应当（）。A. 在开工前申领施工许可证B. 在开工前申领开工报告C. 取得建筑企业资质证书D. 对该工程施工质量负责(2)下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（）。A. 甲公司应当在规划设计变更之日起10d内书面通知郑某B. 郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15d内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更C. 郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15d内作出书面答复，否则应承担违约责任D. 甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任(3)下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（）。A. 选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书B. 物业管理委托方为甲公司C. 物业管理费用甲公司承担D. 维修基金不得由物业管理企业代管(4)经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据物业管理条例，对刘某应当处以（）的罚款。A. 1000元以上5000元以下B. 1000元以上1万元以下C. 5万元以上20万元以下D. 5万元以上30万元以下(5)下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（）。A. 郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意B. 郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同C. 郑某是抵押人，银行是抵押权人D. 郑某应当将房屋已出租的情况告知银行(6)甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（）。A. 甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决B. 甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决C. 如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行D. 若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”(7)甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（）。A. 房产税B. 契税C. 耕地占用税D. 营业税(8)甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（）。A. 双方可以签订补充协议B. 合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付C. 合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付D. 合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行(9)请根据以下内容回答TSE题2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。TS甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（）。A. 产权不明确的房屋B. 代管房屋C. 公益事业房屋D. 产权有纠纷正在诉讼的房屋(10)甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（）同意。A. 董事会或股东大会B. 全体股东C. 董事长D. 总经理(11)请根据以下内容回答TSE题：张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。TS下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（）。A. 抵押合同是购房合同的从合同B. 抵押合同是要式合同C. 抵押合同是单务合同D. 抵押合同是实践合同(12)对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为（）。A. 张某向乙银行抵押必须经甲银行同意B. 张某应向乙银行告知已抵押的情况C. 两个抵押权设定的抵押期限必须一致D. 两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记(13)有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（）。A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好D. 张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产(14)如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（）。A. 两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务B. 如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅C. 拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿D. 该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产(15)请根据以下内容回答TSE题：甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一个房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。TS在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A. 将部分住宅项目转让B. 对商业营业用房实行返本销售C. 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D. 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款(16)乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A. 向甲公司收取代理费B. 向甲公司、买受人各收取一半代理费C. 免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D. 甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构(17)甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A. 土地使用权证书及建设工程规划许可证B. 商品房预售方案C. 投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明D. 商品房销售委托书(18)销售商品住宅时，甲公司应当（）。A. 偿还贷款，解除在建工程抵押关系B. 经抵押权人同意C. 经房地产权属登记机关同意D. 通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押(19)乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。A. 商品房预售方案B. 土地使用权出让合同C. 商品房预售许可证D. 商品房销售委托书(20)乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A. 提供代办权证服务B. 保证有升值或投资回报C. 提供贷款服务D. 为入住者办理户口、升学等事项答案和解析一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)(1) :C(2) :A(3) :A(4) :A(5) :A(6) :B(7) :B(8) :C(9) :C(10) :C(11) :B(12) :C(13) :B(14) :A(15) :D(16) :A(17) :A(18) :A(19) :C(20) :D(21) :A(22) :D(23) :A(24) :A(25) :B(26) :B(27) :A(28) :B(29) :C(30) :B(31) :B(32) :A(33) :B(34) :D(35) :D(36) :B(37) :D(38) :D(39) :C(40) :A(41) :C(42) :A(43) :D(44) :B(45) :B(46) :A(47) :B(48) :D(49) :B(50) :D二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(1) :A,B,C,D(2) :A,C,D,E(3) :A,C,D(4) :B,C,D,E(5) :A,B,C,D(6) :A,B,C,E(7) :B,C,E(8) :C,E(9) :A,C,E(10) :A,C,D,E(11) :A,B,D,E(12) :B,C,E(13) :A,C,D,E(14) :A,B,C(15) :A,C,D,E(16) :A,B,D,E(17) :A,B,C,E(18) :A,C,D,E(19) :A,B,E(20) :A,B,C,E(21) :A,B,C,E(22) :A,C,D,E(23) :A,C,D,E(24) :B,C,D,E(25) :A,B,E(26) :B,C,E(27) :A,B,C,E(28) :A,B,C,E(29) :A,C,E(30) :A,B,C,D三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 05分)(1) :C,D(2) :A,B(3) :A,B,D(4) :B(5) :B,C,D(6) :B,C,D(7) :B,D(8) :A,B,C(9) :B(10) :A(11) :A,B,D(12) :B(13) :A,B,C(14) :A,B,C(15) :B,C,D(16) :A(17) :A,B,C(18) :A,B,D(19) :C,D(20) :B,D .中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：