商品住宅开发前期手续及流程

商品住宅开发前期手续我国加入WTO后，普通商品房可以不用立项批准文件了。经济适用住房还要。 前期手续简单点说， 1、办理“一书两证”，即建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。如果是“毛地”，还要办理房屋拆迁许可证，进行拆迁。 2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。 3、办理项目招投标，选择施工单位，办理建设工程施工许可证，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。房地产开发手续流程一、开发合同。办事依据：工程建设管理服务规范、城市房地产开发经营管理条例、山东省城市房地产开发经营管理条例。时间：取得土地使用权证，规划申定后。提交：1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同（协议）;7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。发放：开发合同，项目手册。二、开发经营许可证办事依据：工程建设管理服务规范、城市房地产开发经营管理条例、山东省城市房地产开发经营管理条例。时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。三、单体工程审查办事依据城市房地产开发经营管理条理、山东省城市房地产开发经营管理条理。时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。提交：1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）;3、建施计划书及投资计划书;4、开发合同、开发经营许可证。发放：单体工程审查表。四、预售许可证办事依据 ：城市房地产开发经营管理条理、城市商品房预售管理办法山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法。时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。提交：1、营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证或合法用地文件；4、建设工程规划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工合同；8、工程施工进度计划；9工程建设投资25%以上证明材料；10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、商品房住宅质量保证书、使用说明书。发放：预售许可证。五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。办事依据 ：城市房地产管理法、山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法。时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。提交：1、开发项目综合验收申请；2、开发项目竣工图纸；3、单体工程审查表；4、规划、绿化、质检验收合格报告；5、物业管理落实情况报告。发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。六、房屋初始登记时间：综合验收（分期综合验收）后。提交：1、土地使用权证书或合法用地文件；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证明；4、建设工程竣工验收证明；5、幢层户平面图；6、房屋初始登记申请表；7、聊城市房屋调查表；8、营业执照复印件；9、综合验收（分期综合验收）证明文件。发放：房屋产权证。七、转移登记时间：办完大证，购房合同需备案后。提交证件：1.身份证复印件，2.购房合同，3.聊城市房屋调查表，4.购房发票，5.契税发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证明。发放：房屋产权证。房地产开发手续办理（非常详细项目 收费标准 责任部门 前置条件1. 土地取得 1.1征地报批所需文件 土地现状利用图 市、园区规建局审核 开发：到市规划局查阅总体规划图 市、园区规划局 总工办用地红线图 市、园区规划局 研发部明确用地范围建设用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处 由园区土地处填写1.2土地使用证的办理 规划选址意见书（控规） 市、园区规划局 研发部确定用地性质规划条件（用地范围） 市、园区规划局 研发部明确用地范围土地使用可行性研究报告 咨询单位 经营、总工办、预算提供材料协助规划区域内企业土地挂牌 动迁部相关企业 .1企业动迁摸底 动迁部相关企业 .2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议 动迁部相关企业园区 搬迁补偿洽谈.3企业提交土地转让申请 动迁部相关企业园区 .4企业提交土地无经济纠纷承诺书 动迁部相关企业园区 规划设计方案批复 开发部市规建局、园区规建局 规划设计方案土地挂牌评估 市土地交易中心、园区科技发展局 园区、搬迁企业、评估公司办理摘牌手续 市土地交易中心 办理固定资产投资计划、基本建设计划 园区科技发展局 详规批复、红线图、开发申请办理中标通知书 市土地储备中心 依缴款证明、摘牌前的保证金签订开发履约保证书 市土地储备中心 中标通知书建设用地规划许可证 园区规建局 依摘牌手续签订国有土地使用权出让合同书 园区规建局 依摘牌手续缴纳土地出让金 园区财政局 依摘牌手续土地出让契税的交纳 园区财政局（市地籍处） 依摘牌手续国有土地使用权出让批复 市土地局、园区规建局 依摘牌手续土地指界国有土地登记 园区规建局、土地处 依摘牌手续办理土地使用证 1.3拆迁补偿 动迁普查 .1 动迁地块摸底 开发部 土地规划设计条件及用地范围的确定.2 居民动迁摸底 拆迁区域所在政府 .3 企业动迁摸底 拆迁区域所在政府 .4 动迁标的物产权核实 土地局、房产局 动迁手续办理 .1 选择拆迁单位 拆迁公司 经理办公会，招标、投标.2 签订委托拆迁合同 拆迁公司 董事会.3 办理拆迁许可证 开发部、财务部房产局 中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明.4 办理三停手续 配套处煤气、自来水、电业局 居民动迁实施 .1 编制拆迁方案 董事会 依据市拆迁政策及相关规定.2 发布拆迁公告 办公室大连日报社 .3 摸底情况公示 拆迁区域所在政府 .4 召开居民动迁大会 拆迁区域所在政府 .5 制定拆迁补偿费发放计划 财务部 .6 签订拆迁货币补偿协议 财务部 .7 动迁标的物拆除 拆迁公司 .8 进行居民回迁安置 公证处 企业动迁实施 被拆迁单位 .1 拆迁委托评估 市房地产评估所 .2 拆迁补偿费确定 董事会 依据市拆迁政策及相关规定.3 签订拆迁补偿协议 财务部 .4 动迁标的物拆除 拆迁公司 .5 拆除现场移交 工程部 动迁管理 .1 拆迁政策法规搜集归档 档案室 .2 居民动迁资料归档 档案室 .3 企业动迁资料归档 档案室 .4 外理企业居民动迁纠纷 法院、执法局、派出所 拆迁评价 .1 形成委托拆迁单位评价 .2 签订委托拆迁终止协议 1.4土地变更用途和超面积补交的地价 园区规建局、财政局 确定最终规划用途和面积 2. 勘测设计工作 2.1勘察测绘与环评 现状地形测量、基础配套设施测绘 .1确定红线图 .2面积确认（根据坐标） .3基础配套设施的测定 地质勘察（初勘） 环境影响评价审批手续 市环保局 2.2设计招标 提供规划设计方案下达设计任务书 营销部 确定设计单位 2.3规划方案设计 设计方案全图（见备注） 交通影响分析 市交警支队 邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会方案评审 方案调整 2.4详规方案批复 市规划局、园区规建局 立项批复、选址意见书2.5扩初设计 设计院 2.6施工图设计 设计院 建筑施工图 设计院 结构施工图 设计院 给排水施工图 设计院 暖通施工图 设计院 弱电施工图 设计院、专业公司 强电施工图 消防施工图 设计院、电业局 人防设计 消防局 自来水设计 自来水公司、总工办 有项目规划批文、小区水内线设计图煤气设计 煤气公司、总工办 有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查 园区规建局、市建委审图办 2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路） 相关单位 3.工程前期工作 3.1建设工程规划许可证 研发部园区规划局 单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批 市城建局、区城建局 规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续 总工办市人防办 人防建设立项通知单3.4消防审核、批复 本内阁 3.5政府代收费 墙改基金缴纳 墙改办 规划批复砂石费缴纳 市水务局 规划批复散装水泥专项基金缴纳 市经贸委散装水泥办 规划批复水土保持费 水土保持办 规划批复白蚁防治费 房产局白蚁防治办公室 办理劳动保险缴费手续 质量处市建委统筹办 规划批复人防费缴纳 人防办 规划批复3.6市政手续 市政道路挖掘（占用）审批 市城建局市政处 规划图纸、工程预先提要求占用公路路产赔偿及挖掘审批 交通口岸管理局 规划图纸、工程预先提要求市政工程质量监督手续 市城建局市政工程质量检查站 工程预先提要求路灯设置工程 路灯处 规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续 施工图审查 防雷审查 行政执法检查手续 办理工程招投标手续 招标委员会市建委招标办 办理质量、安全监督手续 办理档案手续 办理备案手续 交易中心手续 3.8办理建筑工程施工许可证 3.9办理预销售许可证 开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门 详规方案批复、规划、施工进程商品房面积测绘 市房屋测绘管理部门 建筑施工平面图商品房登记 商品房销售价格认定 3.12增容项目 水 大连水务局、项目部、总工办 详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。电 电业局、项目部、总工办 详规图、规划批文煤气 煤气公司、项目部、总工办 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。热力 热力公司、项目部、总工办 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.13红线外市政设施 红线外道路、水、电、气、热力 市政、自来水、电业局、煤气 规划方案通讯建造 电讯公司 规划方案管线铺设 规划方案接口 规划方案3.14三通一平 临时道路 临时用电 电业局、项目部 项目部提前20天提供用电负荷及使用地点临时用水 自来水公司、项目部 项目部提前20天提供用水点及使用地点场地平整 3.15临时设施 临时围墙 临时办公室 临时场地占用 临时围板 9.后期手续 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局 工程档案、监理档案9.1综合验收 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局 工程档案、监理档案工程档案验收 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局 工程档案、监理档案环保验收手续 市环保局 建设项目环保设施竣工验收检测报告审批 市环保局、环保监测单位 依规划批复协调环保三同时项目验收手续 市环保局 依规划批复协调工程竣工规划验收 项目部园区规划局 竣工工程竣工消防验收 项目部市消防局 竣工工程竣工人防验收 项目部市人防办 竣工工程竣工电梯验收 项目部市消防局 竣工工程竣工市政验收 项目部市 竣工工程竣工防雷验收 项目部市消防局 竣工工程竣工专家组验收 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局 工程档案、监理档案9.2竣工备案 质检站备案科 9.3办理地名及建筑物门牌号批复手续 市民政局地名办 规划批复9.4房产测绘 9.5房产证 203 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 房地产开发前期手续办理流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的营业执照和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划验收许可证（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分房地产项目权属初始登记阶段 房地产开发前期手续办理流程1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。综合进度监控表项目： 工作项目 序号 工作内容 方案设计申报时间 批准时间 执行部门 配合部门 实施开始时间 完成时间 2005年11月至2006年5月 周 日 一 二 三 日 1 2 3 4 规划、设计 1 总体规划 工程 工作室/销售部 计划 实际 2 建筑设计 工程 工作室/销售部 计划 实际 3 摊位形式确定（ 工程 工作室/销售部 计划 实际 4 面积确定 工程 工作室/销售部 计划 实际 5 风格确定 工程 工作室/销售部 计划 实际 6 风格设计 工程 工作室/销售部 计划 实际 7 工程 工作室/销售部 计划 实际 CI 8 LOGO及标准肢体的确定 广告 销 计划 实际 9 标准颜色的确认 公司 销 计划 实际 10 VI 基础细项确认 公司 销 计划 实际 11 商标注册 公司 销/办 计划 实际 12 VI基础系统 销 各部门 计划 实际 13 VI办公应用系统 销 各部门 计划 实际 14 VI中销售系统 销 各部门 计划 实际 销售中心 15 销售中心选址 公司 各部门 计划 实际 16 销售中心风格设计 工程 各部门 计划 实际 17 销售中心至工地沿线景观美化 工程 各部门 计划 实际 18 销售中心室外空间设计 工程 各部门 计划 实际 19 销售中心布置 工程 各部门 计划 实际 20 售楼部影视器材选定 销 办 计划 实际 21 台/椅选购 销 办 计划 实际 22 台/椅布置 销 办/物 计划 实际 户外广告 23 路牌选点 销 各部门 计划 实际 24 路牌策划及实施 销 工程 计划 实际 25 展示板策划及实施 销 广告/销售 计划 实际 26 户外广告选点/设计 销 广告/销售 计划 实际 27 户外广告施工 销 工程/销 计划 实际 现场布置、宣传准备 28 交通位置图 销 广告 计划 实际 29 区域环境图 销 广告 计划 实际 30 展板 销 广告 计划 实际 31 鸟瞰图/透视图的绘制 销 广告 计划 实际 32 家具配置图的绘制 销 设计公司 计划 实际 33 建筑模型的选择/制作 销 工程 计划 实际 34 室内室外灯片选择/制作 销 广告 计划 实际 35 喷图选择制作 销 广告 计划 实际 36 各功能标牌（接待处/签约处/收款处/公证处等） 销 办 计划 实际 37 礼品（手袋等） 销 办 计划 实际 38 各类挂旗/彩旗/汽球 销 办/物 计划 实际 39 销售中心销售道具布置与安排 销 办/物 计划 实际 40 样板店铺选择 销 各部门 计划 实际 41 样板环境选择 销 各部门 计划 实际 42 店铺装潢设计 工程 销 计划 实际 43 道具配置设计选择和实施 工程 销/物/开发 计划 实际 44 店铺灯光照明 工程 开发/销 计划 实际 45 样板店铺货架物品选购 办 销 计划 实际 46 示范单位说明牌/铭旗的制作 办 销/物 计划 实际 47 清洁卫生监护 物 计划 实际 销售资料准备 48 楼书印刷 办 销 计划 实际 49 直邮资料 办 销 计划 实际 50 价格表 办 销 计划 实际 51 认购登记表 办 销 计划 实际 52 销售合同书 办 销 计划 实际 53 各种销售单张/表格 办 销 计划 实际 54 VCD 办 销 计划 实际 55 小礼品的定制 办 销 计划 实际 广告制作 56 新闻报道/撰写 销 广告 计划 实际 57 软性文章撰写 销 广告 计划 实际 58 报纸/杂志广告企划 销 广告 计划 实际 59 设计文案完稿发布 销 广告 计划 实际 60 电视影片的企划撰写/设计 销 广告 计划 实际 61 电视影片的拍摄 销 广告 计划 实际 62 广播广告的企划/撰稿 销 广告 计划 实际 63 广播广告的制作/发布 销 广告 计划 实际 64 影视宣传资料的准备 销 广告 计划 实际 广告媒体 65 报刊（媒介）的选定 销 广告 计划 实际 66 版面、篇幅的选定 销 广告 计划 实际 67 发布形式/时间确定 销 广告 计划 实际 68 不同媒体的发布组合安排 销 广告 计划 实际 69 发布数量/发布节奏的安排和控制 销 广告 计划 实际 70 媒介计划执行表的制定 销 广告 计划 实际 71 广告效果监控表 销 广告 计划 实际 销售电脑系统 72 电脑销售系统的比较/选择 销 办 计划 实际 73 销售系统建立/调试 销 办 计划 实际 74 电脑销售系统使用培训 销 办 计划 实际 75 电脑物业管理系统建立/调试 物 办 计划 实际 76 电脑物业管理系统使用培训 物 办 计划 实际 77 财务管理系统建立/调试 财 办 计划 实际 78 电脑财务管理系统使用培训 财 办 计划 实际 售价制定 79 总体均价确定 销 工程 计划 实际 80 基价和差价系数的确定 销 工程 计划 实际 81 价目表的拟订 销 计划 实际 82 付款方式确定 销 计划 实际 83 优惠折扣的条件和方式 销 计划 实际 84 销售人员经理及各级人员让价范围 销 计划 实际 85 车位的租售价 销 计划 实际 86 商铺的售价、租价 销 计划 实际 开盘 87 开盘时间 公司 各部门 计划 实际 人力资源 88 销售人员招聘 销 办 计划 实际 89 客户助理 销 办 计划 实际 90 会所及公司各部门人员招聘 办 各部门 计划 实际 91 销售人员/客户主力培训 销 办/物 计划 实际 92 人员招聘 办 各部门 计划 实际 93 人员培训 办 各部门 计划 实际 94 销售人员客户助理演练时间 销 办/物 计划 实际 95 会所人员演练时间 物 办/销 计划 实际 96 各部门人员演练 办 各部门 计划 实际 办公用品 97 复印机 办 销 计划 实际 98 碎纸机 办 销 计划 实际 99 传真机 办 销 计划 实际 100 饮水机 办 销 计划 实际 101 文件档案柜 办 销 计划 实际 102 售楼热线配备 办 销 计划 实际 103 服装实际/确认/制作 办/各部 办/各部 计划 实际 104 储物柜 计划 实际 付款手续 105 各种收款结算方式 财务 销 计划 实际 106 签约交首期手续 销 财务 计划 实际 107 银行按揭手续 财务 销 计划 实际 108 公证（代办） 销 办 计划 实际 109 律师 销 办 计划 实际 开盘策划 110 开盘促销活动 销 各部门 计划 实际 111 开盘活动组织 销 各部门 计划 实际 112 开盘活动实施 销 各部门 计划 实际 113 开盘设计制作 销 各部门 计划 实际 114 销售流程 销 各部门 计划 实际 开发手续 115 国有土地使用证 开发 办/销 开发手续 实际 116 建设用地许可证 开发 办/销 计划 实际 117 建设规划工程许可证 开发 办/销 计划 实际 118 施工许可证 开发 办/销 计划 实际 119 预售许可证 开发 销 计划 实际 120 定金收据（发票） 财务 办 计划 实际 121 房地产买卖契约 法律部 销 计划 实际 122 补充协议 法律部 销 计划 实际 123 购房指南须知 法律部 销 计划 实际 124 有关销售文件的准备 法律部 销 计划 实际 125 签定相关文书的注意事项 销 办/法 计划 实际 126 各级政府/收费文件 销 办/物 计划 实际 127 附录/收费标准 销 办/物 计划 实际 128 销售面积的计算方式 销 工程 计划 实际 物管 129 各部门岗位职责 各部门 办 计划 实际 130 物管流程 物 各部门 计划 实际 131 物管公司筹建、成立 物 各部门 计划 实际 132 物管收费审批 物 各部门 计划 实际 133 物管资格申请 物 各部门 计划 实际 134 店铺交付文件 物 各部门 计划 实际 135 店铺交付流程 物 销 计划 实际 136 装修申报流程 物 各部门 计划 实际 137 房产证的办理流程 开发 物 计划 实际 138 物 各部门 计划 实际 139 物 各部门 计划 实际 项目开发 140 派出所（办理暂住证/入户） 办/物 各部门 计划 实际 141 工商所（办理各种营业执照） 办/物/财 各部门 计划 实际 142 税务局（缴交各种税费） 财务 各部门 计划 实际 143 财政局（相关工作） 财务 各部门 计划 实际 144 消防局（消防验收等） 工程 各部门 计划 实际 145 房屋交易所（鉴证/交易手续） 物/销 法律部 计划 实际 146 国土房管局（项目开发的相关工作） 工程/开发 办 计划 实际 147 测绘所（房屋测绘/确权） 工程 物/销 计划 实际 148 建设局（各项建设施工的申报） 工程 各部门 计划 实际 149 规划局（项目的规划申报） 工程 各部门 计划 实际 150 物价局（各种价格的申报） 财务 各部门 计划 实际 151 银行（相关业务及按揭手续等） 财务/销/法律部 办/物 计划 实际 152 公证部门（办理合同的公证） 销 办 计划 实际 153 律师事务所（委托/签约/按揭/合同条款结实解释等） 销 办 计划 实际 154 电信局（电话电信建设申报） 物 各部门 计划 实际 155 邮政局（邮政的相关业务） 物 各部门 计划 实际 156 供电所（电力的申报施工） 工程/物 各部门 计划 实际 157 自来水公司（厂） 工程/物 各部门 计划 实际 158 煤气公司（煤气的施工及供应） 工程/物 各部门 计划 实际 159 河道局（与项目有关的工作） 工程 办 计划 实际 160 卫生局（会所/商业街餐饮申报/审批） 办/物 各部门 计划 实际 161 环保局（同上） 办/物 各部门 计划 实际 162 文化局（娱乐场所申报/审批） 办/物 各部门 计划 实际 其他 163 其它工程施工项目（略） 工程 各部门 计划 实际葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀