资源描述
阳新月山生态民宿村项目 总体规划意向书 湖北宗欧生态农业发态农业发 展有限公司 2015年11月 1 第一部分 项目概况 项项目名称 生态资态资源评评价 项项目所在地 项项目建设设周期 项项目建设设上位政策 项项目规规模 项项目性质质 项项目执执行单单位概况 区位评评价 项项目建设设的必要性 社会经济评经济评 价 2 项目名称 阳新月山生态民宿村 项目所在地 阳新县洋港镇田畔村月山 项目规模 项目规划面积15000亩，目前已从农户协议收地近6000亩、完成林权证办理面 积近1800亩 项目性质 阳新县山地高效生态农业示范基地、鄂东南生态民宿旅游度假景区 3 项目执行单位概况 湖北宗欧生态农业发展有限公司于2011年5月注册成立，注册资本1000万 元，是黄石市市级龙头企业。 自2011年起公司在月山栽植桂花、宜昌楠木、合欢、樱花、茶花、山核桃 等观赏林木和经济林木达1900亩。树木目前市值近2000万元。 修建硬化山地公路4.3公里（宽2.5米），3米宽土路基25公里；修建使用面 积580米2的山地生态农业研究中心楼 一栋；蓄水水泥池塘9座约14000米3，开 垦并整理成梯田尚未种植荒山约1500亩。累计投资近2000万元。 公司与华中农业大学园艺林学学院、食品科技学院，湖北省农业科学研究 院果树茶叶研究所、土壤肥料研究所等多家高等院校、科研单位达成技术合作 意向性协议。成为湖北生物科技职业学院大学生实训基地。 4 项目建设上位政策 2013年12月18日中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于创新机制扎实推进农 村扶贫开发工作的意见的通知（中办发201325号）；2014年5月12日国开办印发 建立精准扶贫工作机制实施方案的通知（国开办发201430号）。 2015年10月16日，习近平在2015减贫与发展高层论坛上强调，中国扶贫攻坚工作 实施精准扶贫方略，增加扶贫投入，出台优惠政策措施，坚持中国制度优势，注重六 个精准，坚持分类施策，因人因地施策，因贫困原因施策，因贫困类型施策，通过扶 持生产和就业发展一批，通过易地搬迁安置一批，通过生态保护脱贫一批，通过教育 扶贫脱贫一批，通过低保政策兜底一批，广泛动员全社会力量参与扶贫。 2016年01月27日中共中央、国务院2016年发布关于落实发展新理念加快农业现 代化实现全面小康目标的若干意见（2016中央1号文件）。文件指出，把坚持农民主 体地位、增进农民福祉作为农村一切工作的出发点和落脚点，用发展新理念破解“三农 ”新难题，厚植农业农村发展优势，加大创新驱动力度，推进农业供给侧结构性改革， 加快转变农业发展方式，保持农业稳定发展和农民持续增收，走产出高效、产品安全 资源节约、环境友好的农业现代化道路，推动新型城镇化与新农村建设双轮驱动、互 促共进，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。 阳新县旅游业“十二五”发展规划的开发和建设重点之一明确提出“鄂东南生 态古民居旅游线”。 5 项目建设周期（9年） 规划期限为20162024，其中 近期：2016年 项目基础建设 中期：20172021年 重点开发阶段 远期：20222024年 优化提升阶段 项目建设的必要性 现代文明正在疯狂地异化着人类的生存环境和生活方式，人们渴望从喧嚣、污染的 城市环境中解脱出来回归自然，渴望在空气清新、环境幽静的乡村享受充满田园情趣的 休闲生活；渴望了解、探知地方风土人情，感知和体验乡村文化和乡村生活的乐趣，渴 望和谐、宁静，渴望健康环保的原生态食品和生而无病，终而无疾的快乐生活 2015年9月24日中共湖北省委十届六次全体（扩大）会议通过湖北关于全力 推进精准扶贫精准脱贫的决定，决定确定湖北省精准扶贫、精准脱贫的总目标为：到 2019年，实现全省590万建档立卡贫困人口（2013年底静态人口）全部脱贫销号、4821 个贫困村全部脱贫出列、国家和省定扶贫开发工作重点县及享受片区政策的37个贫困县 全部脱贫“摘帽”。 6 资源评价 1、生态环境资源 2002年原居住村民下迁至月山下田畔村后，月山处于自然生态循环状态。其土壤 符合国家有机种植“土壤三年转换期”的要求。月山之上没有工业、人类生活、农业 生产污染，可以说是一块天然净地。 7 2、生态旅游资源 1）喀斯特地貌 月山有着长江流域中下游少见的地表喀斯特地貌，山上集中成群分布着石笋、石 芽。其形状有的如宝剑竖立、有的如猛虎睡卧，千姿百态让人如临云南石林。 8 2）传统阳新民居 月山上原有居民在本世纪初搬迁下月山，遗留下50余栋传统阳新民居。这 些传统民居为典型的砖木瓦房，其中石雕、木雕 建筑非常丰富，其工艺之精 湛、造型之优美、图案之丰富，堪称一绝。 9 3）煤矿井 月山上有着一些废弃的煤矿井，对这些煤矿井的立井、斜井、风井等安全处理后进 行旅游开发。向人们展示地下黑色长河的历史现状和未来,展示煤炭与近代工业革命、 煤炭与人类等内容。借助现代科技手段再现生产情景 , 提高矿井的观赏价值 , 展示煤 炭地质结构 , 让游客在欣赏、 游玩的同时增加科普知识。 让游客进行一种煤矿体验是 一个非常不错的工业旅游项目，也是月山农业旅游极好的补充。 10 4）古马帮文化 月山是江西武宁县进入湖北境内的必经之路，明清时代马帮为翻越月山进行商贸交 流修建了青石板驿道。为祈求平安在驿道旁修建了月山庙。此庙已有三百年历史。尽 管繁华褪尽、喧闹远去，古道依旧可以淡定、从容、大度的姿态，持久地吸引着游人 ，引领他们体验一种穿越时空的感觉。 11 3、资源的瓶颈 1）交通 目前上月山的主干道还是2000 年修 建的村村通公路，路宽仅2.5米。这极不 符合旅游道路规划设计要求。 2）水 月山上无论是农业生产用水还是人 、动物的生活用水都十分匮乏，这将制 约月山生态农业发展和综合旅游业发展 。 12 区位评价 湖北江西二省的省会城市及六个地级市通过大广、杭瑞二条高速公路到达 项目地车程均在2.5小时内。这符合度假旅游距离要求，也为月山特色农产品 销售奠定了市场基础。 13 社会经济评价 根据国家统计局公布数据，2014年月山周边的城市人均GDP数值（美 元）分别是：武汉市16039.46、南昌市11517.98、鄂州市10626.93、黄石 市8113.38、九江和咸宁稍低但也超过了6000美元。2015年虽受经济下行 压力影响，湖北省前三季度公布仍有8.1%增速。 国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需 求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000 3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化；当人均GDP达到30005000 美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟 的度假经济时期。 14 第二部分项目定位 目标标定位 理念定位 经营经营 定位 发发展理念 15 一、目标定位 以月山生态古民居、古马帮文化为底蕴，以月山“喀斯特”自 然景观、传统农业景观为载体，以“百座传统民宿 百个景点”为 烘托，辅以现代的气息打造一个国家AAAA的产业型、生态型、休 闲型、成长型的生态民宿度村，成为中国式的国际慢城。 16 二、理念定位 以农业产业为旅游产业提供更具活力的旅游资源，推动旅游产业；农业 为旅居提供生态环境，与旅游产业一同提升旅居产业品味和价值，促进旅居 产业发展。旅居产业带动休闲度假游反哺并提升农业附加值和旅游消费档次 ，打破农产品销售的瓶颈、平衡“假日经济”淡旺季差异。 17 三、经营定位 分期启动 分步启动，敛聚人气，打造品牌 ，推动影响，逐步推广，打造名 片 以短养长 充分利用项目区内资源，整合资 源，发展优势项目，带动全区发 展 合作提速 打造平台，吸收外来资源，加强 合作，互利共生，双赢双惠。 切合政策 项目结合镇、区、市乃至省的政 策方针，响应政府号召，争取政 府支持 滚动发展 产业之间相互结合，形成滚动发 展模式。 以农业产业为基础、以旅游产业为烘托、以集群度假农庄为龙头，打造一个集农 庄度假、生态养生种养殖、观光旅游、生态养生产业集合群。 18 四、发展理念 项目要有主导理念，即中心，围绕一个主题将周边附属配齐，以月山生态民宿村的 产业规划为先导，设计合理的发展模式，即“主导+辅助”，推动发展月山项目 19 一个景区、一座村庄 01 “一个景区”，核心景观区，以果园等农业景观、喀斯特地貌景观、古驿道人文景观 为主导核心景观区，将第一产业和第三产业结合，在原有的农业生产基础上将农业产业化 真正做到农民创收，打响品牌影响力； 0 2 “一座村庄”，农庄休闲集中区，真正做到休闲的生活方式，将旅居和旅游业结合 ，将农庄依据不同的主题、不同的风格赋予农庄的休闲含义，打造“休闲为主，多元为 辅”的新型村庄； 03 推出产权式民宿的投资新概念，以“运营为主+投资为辅”，对产权式民宿投入配套齐全的服 务，以运营为主导，吸引投资人，最终增加项目人流量，从而增加项目收益； 04 将生态型、节约型、智慧型、绿色健康型概念的乡村构建完成，光伏发电产业的发 展理念是“绿色为主+能源为辅”，不仅仅是只有光伏发电站这样的新能源，更重要的 是让客户体验新的绿色生活； 产业链的发展理念要遵循“品质为主，创意为辅”，好的创意能够创造出新颖的 营销思路从而激活市场，但产品的最终落脚点一定是产品的质量，所以主推生态功能 养生的农产品才是解决产业链根本问题的出发点。 0 5 20 喀斯特自然景观、古驿道和煤矿等历史人文景观 为主题的观光旅游产业 生态功能养生农产品生产产业 分布式光伏发电产业 产权式度假民宿产业 第三部分 产业布局 生态主题的民宿度假产业 21 一、观光旅游产业 一）功能布局 1.生态观光采摘百果园 2.石林花海游赏景区 3.古马帮文化游赏景区 4.煤文化游览景区 观观光游产产 业业 煤文化 石林花海 百果园 马马帮文化 22 二）规划理念 1.生态观光采摘百果园 以生态的理念建设十数个树种果园，实现四季能提供游客观赏、采摘果园。栽培方式采用设施栽培与露地栽培 相结合。树种突出本地稀有，如胡柚、脐橙、桑椹、树莓、黑柿、杏、李、樱桃、砂梨、拐枣、黄肉桃、红 肉桃、软籽石榴、红肉猕猴桃、枇杷等。每个树种栽种面积在3亩左右。 黑柿 红肉 猕猴 桃 果桑 无籽石榴 23 2、石林花海游赏景区 月山上的各类喀斯特地质景观是亿万年形成，开发遵守保护原则、严禁破坏 原貌。人工打造还与自然，绿草、花、树与石共生，树不掩石、石烘托树。使亿 万年地质神工景观与人工雕饰相益得彰，感受石林与花海的震撼。 24 3、古马帮文化游赏景区 恢复旧貌、打开视野、增添历史展示，感受古人的坚韧不拨和 聪明才智、享受自然山水与人文景观水乳交融。 25 26 4、煤文化游览景区 对立井、斜井、风井等进行安全处理 , 借助现代科技手段再现生产情景 , 提高矿井的 观赏价值 , 展示煤炭地质结构 , 让游客在欣赏、 游玩的同时增加科普知识。同时, 通过运用 电子显示屏、 模拟演示等现代科技方法和手段 , 建立井下矿难模拟室 , 向来访者展示煤矿 因瓦斯、水、火、煤尘、顶板等因素造成的自 然灾害事故 , 并使其了解事故的防控措施 , 让来访者切实感受煤矿工人工作的艰辛和危险 , 提高安全意识。 27 二、生态功能养生农产品生产产业 充分利用月山天然的生态资源，在利用不破坏、保护的开发原 则下从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经 济效益和社会效益的有机统一。生态功能养生农产品在坚持有机的 原则下，导入了中医药膳同功的理念，将人们健康、养生、长寿的 追求通过农业科学技术采用得以实现，使得本来常规的农产品变身 为自然保健品。日趋严重的空气质量问题也将催生更大生态功能养 生农产品市场。 1、生态功能养生蔬菜基地 2、生态功能养生果品基地 3、生态功能养生畜禽基地 一）产业结构 28 二）生态循环的理念 高标 准建园 生态养殖 园间种植、残次果品 无公害 生态发酵 粪便 生 产 废 弃 物 酵 熟 有 机 肥 清除杂草、增加有机质 生态 治理 病、 虫害 富硒 栽培 技术 生态功能产品 29 三、生态主题的民宿度假产业 复古阳新吴头楚尾建筑文化、体现人与自然的和谐相融民宿，展现 “方宅十 余亩，草屋八九间；榆柳荫后檐，桃李罗堂前；暧暧远人村，依依墟里烟。”景观 ，让人回归田园、回忆童年。 规划计划建设十个园共100栋民宿度假区、单栋建筑面积200M2。分别为樱 花民宿度假园、合欢花民宿度假园、桃花民宿度假园、楠木林民宿度假园、茶 花民宿度假园、玉兰花民宿度假园、紫薇花民宿度假园、桂花民宿度假园、梨 花民宿度假园、核桃民宿度假园。 一座村庄，一种生活方式，将旅居和旅游、农业结合，将庄园依据不同的主 题不同的风格赋予庄园的度假养生含义，根据庄园配套的不同大小的面积综合织 造农业景观，打造现代化、休闲化、多元化的生态农业庄园，以“休闲为主，多 元为辅”的经营农业庄园综合体。 30 31 四、分布式光伏发电产业 无枯竭危险； 安全可靠，无噪声，无污染排放外，绝对干净（无公害）； 不受资源分布地域的限制，可利用建筑屋面的优势； 无需消耗燃料和架设输电线路即可就地发电供电； 能源质量高； 使用者从感情上容易接受； 建设周期短，获取能源花费的时间短。 光伏电站优点 32 五、产权式度假民宿产业 开发商 小业主 酒店管 理公司 兑现约定的收益以权益 剩余产权委托经营 委托经营 兑现约定的收益及权益 客房产权出让 购房 款 建设规划每栋民宿占地为5亩，其中建筑面积约为200左右，阳新传统民 居建筑风格。在项目已建成的绿化苗木地结合现场资源优势兴建100座园。民宿 销售后业主除自己3个月度假居住外的时间交给公司经营，业主参与分红。这样 业主就由单一的地产购置变成产业投资。 33 第四部分 设计的原则 一、水域设计原则 “花舞人间人意醉，醉意人间人舞花。”闲时小坐，脚下溪水潺潺，头顶繁花似锦， 四周馨香扑鼻。此时此刻，喧闹的城市、滚滚的红尘都已远去，剩下的只有悠静的心灵。 34 二、道路设计原则 幽幽小道，穿梭花中，潺潺溪水，阵阵鸟鸣，如诗如画。 35 三、节点小品设计原则 按照路的布局对节点小品打造，小品打造要符合当地实际情况，遵循视觉搭 配原理，小品的打造旨在消除游客观赏视觉疲劳。营造“曲径通幽处，禅房花木深 ”的清幽环境。 36
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