资源描述
卫生间渗漏防治前言 因集团工程管理中心在工程质量巡检过程中，发现许多项目卫生间存在渗漏现象，经现场检查发现卫生间渗漏主要是由混凝土结构自防水性能差、刚性防水层和柔性防水层未按要求设置、墙面未采用聚合物防水砂浆抹灰、地砖和门槛石采用干铺贴等因素所致。卫生间的渗漏不仅给工程留下了巨大的质量隐患和维修困难，还导致业主投诉事件的不断发生，也使得公司房屋品质的下降和品牌的受损，故各区域、项目必须严格管理卫生间施工质量，严禁出现卫生间渗漏的现象，坚持公司对房屋品质的追求，并积极维护公司的品牌形象。卫生间混凝土结构渗漏防治一 卫生间预留管口封堵渗漏防治二 卫生间防水层渗漏防治三 卫生间墙面返潮防治四目录 卫生间地砖铺贴渗漏防治五 卫生间混凝土结构渗漏防治一 卫生间预留管口封堵渗漏防治二 卫生间防水层渗漏防治三 卫生间墙面返潮防治四目录 卫生间地砖铺贴渗漏防治五一、卫生间混凝土结构渗漏防治1、卫生间混凝土结构施工控制重点 1）卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条或易造成渗漏的其它材料贯穿砼支撑模板。2）模板支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架支撑，支撑方法正确；严禁采用圆木做梁板支撑体系。3）卫生间楼板砼浇筑前，必须对预埋件的位置、数量、间距等进行检查，确保预埋件的准确。4）控制砼的坍落度和标号；按设计要求控制板的厚度和标高。5）砼浇筑过程中，严禁踩踏板面负筋，避免钢筋移位。6）沉箱砼浇筑时宜先浇沉箱底板，底板砼初凝后再浇沉箱边梁砼。7）卫生间砼板现浇时，须采用平板振动器振捣；在砼初凝前，进行二次振捣和二次压抹收面。一、卫生间混凝土结构渗漏防治 8）加强卫生间砼的保湿养护，养护时间不少于14天。9）严格控制过早增加施工荷载，严禁在砼强度未达到时堆放重物或 施工。10）若因设计变更，确须二次开孔者，必须采用机械抽孔，严禁电锤或 人工开孔。一、卫生间混凝土结构渗漏防治2、卫生间混凝土结构（翻边）施工控制重点 1）砼翻边平面位置施工定位要准确，以免与上部砌体错位。2）严禁用铁丝穿过翻边加固。3）卫生间管道井（沉箱内）根部砼翻边和四周墙脚翻边，必须同沉箱四周梁一同浇捣完成；混凝土翻边浇捣为楼面结构板面以上150mm高、与墙同宽、配筋为6300、210。卫生间沉箱样板一、卫生间混凝土结构渗漏防治3、卫生间混凝土施工样板防渗漏、防开裂重点控制（2014版）：卫生间管道井（沉箱内）根部砼翻边和四周墙脚翻边，必须同沉箱四周梁一同浇捣完成；混凝土翻边浇捣为楼面结构板面以上150mm高、与墙同宽、配筋为6300、210。150mm一、卫生间混凝土结构渗漏防治一、卫生间混凝土结构渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱底板采用木条穿底支模。规范要求：卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条或易造成渗漏的其它材料贯穿砼支撑模板。应对措施：采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑沉箱吊模。处理意见：将沉箱底板砼内的木条清理干净，再用细石混凝土封堵密实。4、卫生间混凝土结构施工质量通病一、卫生间混凝土结构渗漏防治 存在问题：翻边模板采用铁线或木条支撑，存渗漏隐患。两防要求：沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条 或易造成渗漏的其它材料贯穿砼支撑模板。应对措施：沉箱吊模，采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。处理意见：拆除模板，采用预制钢筋卡槽支模。一、卫生间混凝土结构渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱底板开裂渗漏。规范要求：严格控制过早增加施工荷载，砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物；砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。应对措施：振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次抹面；严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护。处理意见：将沉箱结构底板开裂渗水部位高压注入环氧树脂，并蓄水检验。一、卫生间混凝土结构渗漏防治 存在问题：沉箱管井底部未设置翻边。两防要求：卫生间墙根部及卫生间管井根部砼翻边，必须同沉箱四周梁一同浇捣完成；翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽，配筋为6300，210。应对措施：在沉箱管井底部设置砼翻边。处理意见：拆除墙体，重新设置翻边。一、卫生间混凝土结构渗漏防治 存在问题：沉箱管井底部翻边未一次成型。两防要求：卫生间墙根部及卫生间管井根部砼翻边，必须同沉箱四周梁一同浇捣完成；翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽，配筋为6300，210。应对措施：沉箱管井底部砼翻边与沉箱四周梁一次浇捣完成。处理意见：重新浇捣砼翻边。一、卫生间混凝土结构渗漏防治 存在问题：砼翻边高度不足、成型效果差。两防要求：卫生间管道井根部混凝土翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽，配筋为6300，210。应对措施：砼翻边施工前加强对钢筋笼、模板尺寸的检查。处理意见：修整翻边或重新浇捣砼翻边。一、卫生间混凝土结构渗漏防治 存在问题：砼翻边厚度不足。两防要求：卫生间四周墙角翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽，配筋为6300，210。应对措施：砼翻边施工前加强对翻边钢筋龙、模板尺寸的检查。处理意见：修整翻边或重新浇捣砼翻边。卫生间混凝土结构渗漏防治一 卫生间预留管口封堵渗漏防治二 卫生间防水层渗漏防治三 卫生间墙面返潮防治四目录 卫生间地砖铺贴渗漏防治五二、卫生间预留管口封堵渗漏防治1、卫生间预留管口封堵施工控制重点 1）穿板管均应按图纸要求预埋防水套管；若因设计变更，必须采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。2）穿过楼板的套管与管道之间缝隙，应采用细石混凝土分两次封堵密实；穿过沉箱和管道井砼翻边的套管与管道之间缝隙，应采用阻燃密实材料和防水油膏填实。厨卫间地面管道边应做防水附加层，墙身阴阳角应做圆弧处理。管道或套管灌实后应予以保护不被震动。管道根部处理完成后须做48h蓄水试验。3）管道与找平层间预留凹槽（20mm*20mm），槽内嵌填密封材料。4）在穿过楼板面的管道（套管）四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，在根部增加铺涂附加防水层。管 道 穿 楼 板 堵 塞微 膨 胀 细 石 砼 分 两 次 灌 注,第 二 次 灌 注 在 上 面留 2 0 深 凹 槽 做 灌 水 试 验。防 水 砂 浆2 厚 J S 防 水 层2 0 0二、卫生间预留管口封堵渗漏防治2、卫生间预留管口封堵部分节点大样图二、卫生间预留管口封堵渗漏防治2002厚JS防水层留20深凹槽做48H灌水试验。微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面地漏口堵塞密封油膏250i5%10 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治规范【GB50242-2002第3.3.13条】规定:穿过楼板的套管与管道之间缝隙应采用细石混凝土分两次封堵密实,厨卫间地面管道边做防水附加层墙身阴阳角做圆弧处理。300mm规范【GB50209-2002第4.10.4条】规定：铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。二、卫生间预留管口封堵渗漏防治1、填楼板厚度、填楼板厚度1/3d的的细石混凝土，细石混凝土，2、柔性密封防水材料一层、柔性密封防水材料一层3、细石砼捣平至楼板面、细石砼捣平至楼板面4、水泥砂浆防水反坎、水泥砂浆防水反坎35cm1、吊模板铁丝在第一次浇注完砼后剪断，弯平；2、预留洞口留设成喇叭口更合理。二、卫生间预留管口封堵渗漏防治二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱穿板管未设置防水套管。两防要求：穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。应对措施：浇捣混凝土时在卫生间沉箱穿板管位置预埋防水套管。处理意见：重新设置防水套管。3、卫生间预留管口封堵施工质量通病二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱管井二次排水管未设置防水套管。两防要求：穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。应对措施：在卫生间二次排水管位置设置防水套管。处理意见：重新设置防水套管。二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱管井在砌筑前未封堵。两防要求：采用聚氨酯或发泡聚乙烯将管井分两次封堵密实；管道根部处理完成后做24h蓄水试验。应对措施：先将卫生间沉箱管井封堵密实，再砌筑管井砌体。处理意见：拆除沉箱管井砌体，将管井封堵密实。二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱穿板管未封堵密实。两防要求：采用微膨胀细石混凝土分两次灌注，第二次灌注在上面预留20mm凹槽做灌水试验，然后在凹槽内嵌填密封材料。应对措施：将卫生间沉箱穿板管封堵密实。处理意见：重新将穿板管封堵密实。二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱管井渗漏。两防要求：采用吊模浇捣微膨胀细石混凝土将管井封堵密实。应对措施：将管井封堵密实再砌筑管井砌体。处理意见：拆除管井砌体，重新封堵管井。卫生间混凝土结构渗漏防治一 卫生间预留管口封堵渗漏防治二 卫生间防水层渗漏防治三 卫生间墙面返潮防治四目录 卫生间地砖铺贴渗漏防治五三、卫生间防水层渗漏防治1、卫生间防水层施工控制重点 1）加强防水层施工前的隐蔽工程验收工作。2）加强防水材料质量检验，采用质量合格的材料进行施工。3）严格按“两防”要求设置卫生间沉箱侧排地漏（二次排水管），确保卫生间沉箱排水顺畅。4）严格按图纸要求设置找平层排水坡度，严禁出现倒坡、积水现象。5）防水层施工前先将基层进行处理，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。6）按设计图纸及规范要求设置防水层。7）防水层施工完毕后，及时做好保护；对因安装管件破坏的防水层，应及时进行修补，且修补的范围要大于被破坏的面积。规范【GB50209-2002第4.10.4条】规定：卫生间沉箱阴阳角及管道井根部应铺涂附加柔性防水层，防水层上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患。三、卫生间防水层渗漏防治2、卫生间防水层施工样板规范【GB50327-2001第6.3.4条】规定：基层表面应平整、干燥，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。三、卫生间防水层渗漏防治三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间给水管渗漏。两防要求：卫生间内的隐蔽工程需全部验收合格后方可进行防水层的施工。应对措施：加强现场检查，提前对卫生间内的隐蔽工程进行验收。处理意见：先将给水管渗漏整改完成再做防水层。3、卫生间防水层施工质量通病三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱二次排水管预埋过高。两防要求：沉箱式卫生间的侧排地漏（二次排水用）应紧贴结构板敷设，地面上的地漏一律采用直排地漏。应对措施：二次排水管紧贴沉箱底板预埋。处理意见：重新预埋二次排水管。三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱找平层倒坡。两防要求：找平层需设置排水坡度，严禁出现倒坡、积水的现象。应对措施：找平层按图纸要求放坡找平。处理意见：重新放坡找平。三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间防水层局部漏做。两防要求：沉箱底板与墙脚交接处防水层需向四周墙体上翻600mm。应对措施：加强现场检查，要求卫生间四周都需做防水层。处理意见：将漏做的防水层重新完成。三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间防水层基层不平整。两防要求：防水层的基层表面应平整、干燥，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。应对措施：将卫生间防水层基层找平。处理意见：将基层铲掉重新找平。三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间刚性防水层空鼓、开裂。规范要求：防水层与基层应粘结牢固，严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量。应对措施：采用机械喷浆或人工甩浆，要求墙面拉毛粘接牢固、毛刺感足。处理意见：清除防水层，按规范要求重做。三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱底板与墙角交接处防水层未上翻。两防要求：沉箱底板与墙脚交接处防水层需上翻600mm。应对措施：将卫生间沉箱底板与墙角交接处防水层上翻。处理意见：重新设置上翻防水层。三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间管道安装破坏防水层。两防要求：防水层施工完毕后不允许钻孔和打凿墙体，并及时做好保护；如安装管道时破坏防水层的，应及时进行修补，修补的范围要大于被破坏面周围200mm。应对措施：先安装管道再做防水层。处理意见：将破坏的防水层进行修补。卫生间混凝土结构渗漏防治一 卫生间预留管口封堵渗漏防治二 卫生间防水层渗漏防治三 卫生间墙面返潮防治四目录 卫生间地砖铺贴渗漏防治五四、卫生间墙面返潮防治1、卫生间墙面施工控制重点 1）在卫生间沉箱四周墙体底部设置砼翻边，且该翻边与管道井（沉箱内）根部砼翻边必须一同浇捣完成；砼翻边与墙同宽，高度不小于150mm，并按构造要求预埋钢筋：倒箍6300；两顶角210。2）卫生间墙体底部20cm高“坎台”，须采用实心砖砌筑，或采用蒸压灰砂砖和蒸压粉煤灰砖及水泥实心砖砌筑；若采用水泥空心砖或粘土空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或C20细石砼填满捣实。3）卫生间沉箱阴阳角及管道井根部应铺涂附加柔性防水层，防水层上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患。4）按照图纸及规范要求设置防水层。四、卫生间墙面返潮防治 存存在问题：卫生间墙面门垛位置未设置防水层。两防要求：卫生间沉箱阴阳角及管道井根部应铺涂附加柔性防水层，防水层上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患;卫生间墙面需按照图纸及规范要求设置防水层。应对措施：将卫生间沉箱防水层上翻至翻边顶部，在门垛位置设置防水层。处理意见：将墙体、门垛位置抹灰层、防水层铲掉；重新设置防水层，墙体、门垛部位的防水层须上翻；做蓄水试验，蓄水试验检验合格后及时抹灰。2、卫生间墙面施工质量通病四、卫生间墙面返潮防治 存存在问题：卫生间墙面返潮严重。两防要求：卫生间沉箱阴阳角及管道井根部应铺涂附加柔性防水层，防水层上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患;卫生间墙面需按照图纸及规范要求设置防水层。应对措施：将卫生间沉箱防水层上翻至翻边顶部，在门垛位置设置防水层。处理意见：将墙体、门垛位置抹灰层、防水层铲掉；重新设置防水层，墙体、门垛部位的防水层须上翻；做蓄水试验，蓄水试验检验合格后及时恢复抹灰层。2、卫生间墙面施工质量通病 卫生间混凝土结构渗漏防治一 卫生间预留管口封堵渗漏防治二 卫生间防水层渗漏防治三 卫生间墙面返潮防治四目录 卫生间地砖铺贴渗漏防治五五、卫生间地砖铺贴渗漏防治1、卫生间地砖铺贴施工控制重点 1）卫生间沉箱在结构施工完成、管件安装完成和防水层施工完成后要分别 进行48小时蓄水试验，无渗漏为合格；渗漏的卫生间沉箱须及时进行 修补，修补后要重新按要求进行蓄水试验，无渗漏为合格。2）地砖、门槛石必须采用湿铺贴，具体要求为：地砖、门槛石铺贴层砂浆 宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆找平，然后在地砖、门槛石背面 抹满水泥浆，平稳地放置在铺贴层上，并保持水平就位，用橡皮锤轻击 使其与砂浆结合紧密，同时调整其表面平整度。3）地砖铺贴时按设计要求放坡，确保地砖完成后排水顺畅。五、卫生间地砖铺贴渗漏防治 存在问题：卫生间地砖干铺。两防要求：地面砖表面平整、洁净、图案清晰、色泽一致，无泛碱、无空鼓、裂缝、缺棱掉角等缺陷。应对措施：地砖采用湿铺贴。处理意见：将地砖拆除，重新湿铺。2、卫生间地砖铺贴施工质量通病五、卫生间地砖铺贴渗漏防治 存在问题：卫生间地面积水。两防要求：卫生间地面流水坡向正确、坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。应对措施：地砖铺贴时按图纸要求放坡。处理意见：将地砖拆除，重新放坡湿铺。五、卫生间地砖铺贴渗漏防治 存在问题：卫生间门槛石铺贴空鼓。两防要求：门槛石铺贴平整、水平、密实，不空鼓，四周与地砖、墙体接缝严密，且表面光滑无划痕、裂缝、破损，无污染、泛碱现象。应对措施：门槛石采用湿铺贴。处理意见：将门槛石拆除，重新湿铺。总结 1、防止卫生间渗漏，质量控制要注意：1）结构自防水是关键；2）刚性防水砂浆采用无机材料，保修期与主体结构相同，是耐用、经济、确实有效的防水层；3）柔性防水材料采用有机材料，易老化，保修期短，是不耐用、易破损的防水层；4）按“两防”的规定和要求落实相关的措施。2、防止卫生间渗漏，施工管理要注意：1）按建筑规范、图纸要求进行施工；2）按质量标准、管理程序落实验收。谢 谢 ！
展开阅读全文