商品房住宅交房标准

商品房(住宅)工程实行建设原则（实行稿0620）一 构造：钢筋混凝土剪力墙构造。二 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。三 保温：外墙外保温。四 门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。五 阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。1.楼面防水做法: a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏b：现浇钢筋混凝土楼板2.顶棚做法: 现浇混凝土构造基层打磨、修补平整（构造梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。六 套内： 1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm厚水泥砂浆墙面， 做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛； 3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)： 做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土构造基层打磨、修补平整（构造梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）七 卫生间： 1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面为防水楼面：做法：a：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上翻1800mm高b: 刷基层解决剂一遍 c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏， 最薄处不不不小于 30 厚d：现浇钢筋混凝土楼板 3.顶棚做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混凝土构造基层打磨、修补平整八、楼梯间（不含楼梯间前室）： 1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。 纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。 地砖规格为600X6002.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。3.顶棚做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。4踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢3 （踢高为100高）。5楼梯扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用05YJ8-70-A，扶手断面形式选用05YJ8-75-7，基座为不锈钢。 b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-7-21，栏杆采用口18方钢，栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色一般调和漆两遍，扶手断面形式选用05YJ8-75-7。九首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：(注：公共区域楼地面50厚不满足规定期，此厚度可合适调节，波及此区域范畴内门洞同步上调，如入户门、电梯门、前室门等)1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为准。a.楼面为大理石及玻化砖楼面（800X800），选用05YJ1-28-楼11； b.内墙为大理石及玻化砖墙面，选用05YJ1-41-内墙15A及13A；c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶7。2.地下室、原则层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。 a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用05YJ1-27-楼10； b.内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24；次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用05YJ1-49-外墙15，05YJ1-82-涂25）为面砖墙面，选用05YJ1-40-内墙13A； c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-顶7。次入口过道顶棚做法： a.现浇混凝土构造基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍十飘窗：飘窗窗台板所有取消，在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼砌块，外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。（飘窗窗台有构造板的除外）十一顶部电梯机房： 1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用05YJ1-36- 楼1 。 2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。 3.顶棚做法：现浇混凝土构造基层打磨、修补平整（构造梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-82-涂24。 4踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高改为100高）。十二.入户花园做法： 1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面：20mm厚水泥砂浆楼面找平； 3.顶棚：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土构造基层打磨、修补平整（构造梁12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）十三、护栏作法：（落地窗及飘窗）护栏设立应满足规范规定。详见下图：十四、 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压光) 1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面：电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净距35mm，管卡固定牢固，保证后期铺砖） 3.顶棚做法： a：满批一般水泥膏两遍 b:现浇混凝土构造基层打磨、修补平整十五、室外空调板： 室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200高厚同墙C20细石混凝土挡台。十六.套内部分电气、给排水、采暖设立： A电气：一户一表，户内设立配电箱、一般插座、空调插座、开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一种一般白炽灯，阳台安装吸顶灯。 B给排水：一户一表，给水管道施工至每一种卫生间、厨房第一种配水点（装水龙头），卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。 C采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门30cm处，供回水管道连通并做红蓝标记予以辨别。 D燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装）。十七.安防智能化： A.楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装修后安装（物业配合）。 B.停车场管理系统：社区主次出入口停车道闸系统安装到位。 C.视频监控系统：社区电梯，首层大堂重要出入口监控安装到位。 D.门禁系统：社区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。无社区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。十八.电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由顾客自理、开通自行决定），插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处安装移动电话信号放大器。十九.有线电视：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由顾客自 理、开通自行决定），插座装盖板。二十. 烟道根部与楼板交接阴角局部刷1.5厚水泥基防水上下各150宽。二十一.室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其她影响立面的管线，所有用涂料刷与邻近外墙相似的颜色的涂料（百叶内所有管线刷深灰色涂料）。二十二.以上未尽事宜，均以施工图为准。