房建工程施工组织设计汇编.doc

目 录第一章、 大型康居住宅小区111 工程综述2111 工程概况2112 施工条件3113 施工重点、难点412 施工部署7121 施工组织机构及职能划分7122 工程施工目标管理10123 施工准备13124 主要施工方案选择15125 施工程序17126 施工流向和施工段划分20127 “四新”技术的运用2113 工程计划及其说明24131 生产资源配置及计划安排24132 工程节约计划28133 进度计划编制依据及说明29134 施工进度计划安排30135 工期计划控制管理321351 施工进度计划管理321352 农忙及节假日劳动力保护措施3314 施工总平面布置图说明35141 平面布置原则及依据35142 施工平面布置及说明37143 平面管理措施4215 土建工程施工方法43151 施工测量43152 基础工程分部481521 人工挖孔灌注桩施工481522 基础梁施工541523 基础施工质量过程控制55153 主体结构分部561531 模板工程561532 钢筋工程621533 砼工程651534 砌筑工程711535 脚手架及垂直运输工程74154 建筑装饰分部751541 建筑装饰装修工程总体要求751542 抹灰工程施工781543 水泥砂浆找平层821544 水泥石屑楼地面施工841545 屋面防滑地砖施工871546 地面花岗石施工891547 纸面石膏板顶棚施工901548 无光调合漆墙裙施工911549 外墙面砖贴面9415410 外墙花岗石施工96155 建筑屋面及防水工程971551 屋面保温隔热层施工971552 SBS改性沥青防水卷材施工98156 结构工程重点部位质量保证措施1021561 板面标高控制措施1021562 梁柱节点细部处理措施1031563 电梯井道施工质量保证措施1041564 阳台现浇弧形结构质量保证措施1051565 砼防开裂技术措施1051566 后浇带施工质保措施107157 建筑装饰施工质量保证措施1081571 防水工程防止质量通病措施1081572 装饰施工质量保证措施1091573 抹灰面层防开裂、空鼓、脱落措施11016 安装工程111161 建筑给排水工程1111611 配合土建预留、预埋1111612 管道安装1121613 洁具安装1161614 水泵接合器安装1161615 清洗、消毒1161616 管道试验117162 建筑电气工程施工1191621 施工部署1191622 施工程序1191623 防雷接地施工1201624 配管施工1211625 线缆施工1211626 预分支电缆施工1221627 照明、动力配电箱的安装1241628 电气器具安装125163 智能建筑工程12617 施工协调配合管理130171 向其它承包人提供施工条件130172 专业工程配合与协调131173 与业主、设计、监理方的工作协调133174 协调内部关系，融洽周边关系13518 工程质量保证措施139181 工程质量保证体系139182 质量保证组织措施和制度145183 质量保证工序管理和过程控制150184 工程质量保证技术管理措施161185 工程创“巴渝杯”硬性保证措施166186 工程成品保护措施174187 工程资料及档案管理18219 工程工期保证措施183191 工程工期分级控制目标183192 组织管理保证措施184193 工程资源保证措施187194 工程技术保证措施188195 劳动力保证措施189196 限期赶工措施190110 安全文明施工及环境保护1921101 安全文明施工19211011 安全生产与文明施工的整体目标19211012 安全生产组织管理措施19311013 安全生产工作制度19411014 安全生产基本措施19511015 安全生产具体措施19611016 文明施工具体措施2011102 环境管理20311021 工作目标20311022 组织管理20311023 工作制度20311024 管理制度204111 季节性施工措施2081111 雨季施工措施20811111 雨季施工部署20811112 雨期施工准备工作20911113 具体措施2111112 夏季施工措施2121113 冬季施工措施213112 过程服务及保修服务2131121 过程服务2131122 保修服务215第二章、 某集资建房21821 综合说明21822 编制说明221221 编制依据221222 编制范围22223 工程概况222231 工程概况222232 工程特点22324 施工总体部署224241 指导思想224242 项目组织管理体系224243 总体设想225244 总体安排226245 施工管理、控制和协调226246 施工总平面布置229247 施工进度计划230248 主要施工机械设备表231249 工程主要材料进厂计划2322410 劳动力计划23325 主要施工方法234251 施工测量234252 土方工程236253 钻孔灌注桩237254 基础工程239255 壁式框架结构施工243256 砌体工程245257 门窗工程248258 地面工程250259 装饰工程2532510 屋面工程2562511 脚手架工程2592512 给排水、消防管线工程2602513 防烟及通风系统工程2692514 电气工程2742515 道路工程28326 保证措施284261 确保工程质量的技术组织措施284262 消除质量通病措施293263 确保安全生产的技术组织措施303264 确保文明施工与环境保护的技术组织措施308265 确保工期的技术组织措施313266 季节性施工技术措施316267 对地下管线的保护措施31727 工程承包管理、施工配合的措施317271 项目施工管理组织机构317272 施工承包管理模式318273 与业主的配合、协调措施318274 对各专业之间协调管理措施319275 对设计院、监理单位的协调、配合措施320276 与周边环境的协调措施32228 目标管理323281 工程质量目标323282 安全与文明施工目标324283 工期目标324284 工程项目质量计划324第三章、 花园小区工程35231 编制说明352311 编制依据352312 编制范围35332 工程概况354321 工程概况354322 建筑设计特点355323 结构设计特点356324 工程施工特点35733 施工方案和施工方法357331 大临的布置357332 施工顺序3593321 基础工程施工顺序35933211 框剪结构35933212 混合结构3603322 主体结构36033221 框剪结构36033222 混合结构36033223 屋面工程3613323 装饰工程施工顺序36133231 室外装饰工程施工顺序36133232 室内装饰的施工顺序362333 主要工种的施工方法3623331 桩基础施工36233311 砼预制桩的制作、运输与堆放36233312 打桩方法36433313 打桩常遇问题及预防处理方法36833314 桩的质量要求37033315 桩基验收3713332 土方工程3713333 模板工程3743334 钢筋工程3773335 砼工程38033351 砼结构浇筑顺序38033352 质量要求(允许偏差)3813336 砖砌体工程3823337 脚手架工程38433371 对材料和搭设人员的要求38433372 脚手架的验算3873338 装饰工程3893339 塑钢门窗及钢门窗安装工程39033391 安装顺序39133392 质量要求39133310 屋面工程39234 施工进度计划39335 施工准备工作及各项资源需要量计划393351 施工测量与垂直度控制方案3933511 测量仪器和丈量工具3933512 上部结构内控点的布置3943513 结构层垂直度控制3943514 层高控制3943515 沉降观测395352 技术准备3953521 施工现场水平和垂直运输设备机械的搭设39535211 人货电梯的安装及拆卸395353 劳动力的组织准备39836 量保证措施、质量规划、质量创优计划399361 质量目标399362 质量保证措施399363 材料节约的措施401364 技术节约措施402365 安全生产及文明施工管理4023651 保证施工安全的技术措施4023652 主体结构阶段各工种交错，要注意以下安全4033653 文明标化工地管理措施4043654 消防保卫措施方案40536541 消防措施40536542 保卫措施40537 关键过程和特殊过程的质量控制406371 地下车库防水砼施工4063711 后浇带的施工407372 屋面防水施工4083721 上人平屋面4083722 非上人平屋面4083723 坡屋面4093724 质量要求410373 房屋渗漏技术措施4103731 地下防水工程4103732 墙面4123733 屋面4133734 厨房、卫生间4143735 窗套、窗台4143736 雨季施工措施415第四章、 教学综合楼工程41641 工程综述416411 编制依据416412 工程概况417413 施工条件419414 工程施工特点420415 工程认识423416 工程施工总体目标42442 施工部署427421 施工指导思想427422 施工组织机构428423 施工准备429424 主要施工工具、劳动力计划431425 工程总体施工方法434426 施工组织及施工流水段划分435427 施工应急措施43643 施工总平面布置图及说明436431 综合布局原则436432 施工用水、用电437433 施工道路及现场排水438434 主要机械设备布置438435 施工临设及材料堆场布置439436 现场消防控制管理440437 现场施工围墙440438 现场综合管理44144 主要分部工程施工方案442441 工程测量442442 基础工程445443 主体工程4534431 模板工程4534432 钢筋工程4574433 砼工程4594434 构件安装4614435 砌体施工4624436 脚手架及工程垂直运输4644437 重点、难点部位质量保证措施：466444 装饰工程4694441 内墙、天棚抹灰及乳胶漆施工46944411 顶棚水泥砂浆抹灰46944412 墙面水泥砂浆抹灰47144413 乳胶漆施工4734442 防滑地砖粘贴工程4744443 瓷砖墙面施工4754444 外墙面砖施工4764445 水磨石地面施工4784446 门窗安装及油漆工程47944461 塑钢门窗安装47944462 木门安装48144463 油漆工程482445 屋面、卫生间防水工程施工4834451 细石砼刚性防水层施工4834452 SBS防水卷材施工4844453 卫生间一布四涂改性沥青防水层施工4884454 防水工程施工技术要点4894455 防水工程施工质量控制措施4904456 防水工程质量通病防治措施49144561 卫生间防渗漏措施49144562 防止室内排污管道堵塞措施49244563 防止屋面渗漏措施49245 安装工程493451 建筑电气工程493452 弱电管线施工501453 建筑给排水工程5024531 施工程序5024532 配合土建预留、预埋5034533 管道安装原则及一般要求5044534 PVC-U 排水管安装5054535 PPR塑料给水管道安装5074536 消火栓管道安装5084537 水压试验5084538 洁具安装5104539 水冲洗51246 工程造价降低计划51347 新技术推广应用514471 新工艺、新技术的应用514472 新材料应用516473 先进的小型机械、仪器设备应用516474 计算机辅助管理及网络技术51748 工程质量保证措施518481 工程质量保证体系518482 工程质量保证措施518483 成品保护措施524484 工程质量硬性保证措施5284841 室外墙面5294842 墙横竖线角5294843 水落管5304844 屋面坡度5304845 屋面细部5314846 室内顶棚、室内墙面5324847 地面与楼面5334848 楼梯、踏步5334849 油漆53448410 室内给排水53448411 室内电气53648412 避雷装置538485 档案资料管理53949 特殊季节施工质量保证措施540491 雨季施工措施5404911 雨季施工部署5404912 雨期施工准备工作5414913 具体措施544492 夏季施工措施545410 安全、文明施工及环境保护措施5474101 施工安全生产措施5474102 现场文明施工措施5494103 施工环境保护措施5504104 确保业主正常业务工作的施工保证措施552411 工程项目协调管理5534111 尊重业主，服从管理5534112 尊重监理，服从指挥5534113 尊重设计，精心施工5554114 搞好联络，加强协调556412 工程质量回访、保修与服务557第五章、 砖混结构施工组织设计56051 编制依据及说明560511 编制说明560512 编制依据56152 工程概况及工程特点562521 工程概况562522 工程特点56353 施工组织机构565531 施工组织机构的建立565532 施工组织管理机构框图565533 项目经理部各职能部门职责565534 本工程领导小组成员名单567535 拟投入施工现场的主要管理人员情况567536 施工组织机构的启动与高效运作567537 施工组织机构高效运作保障措施56954 施工总体部署与目标571541 施工顺序571542 管理目标571543 主体材料及机具安装573544 主要劳动力安排574545 建立质量、安全保证体系及质量检验系统57455 施工准备579551 技术准备579552 物质准备579553 施工现场排水、排污580554 临时用水、用电设计581555 临时用电安全技术及防火措施582556 施工现场供电设施的安装和维护584557 架空线路敷设58556 施工平面布置58557 主要施工方法587571 基础工程587572 定位及轴线、标高控制589573 主体工程59058 装饰工程60359 特殊部位施工方法及措施610510 质量控制点613511 保证质量优良的措施6155111 建立质量管理机构6155112 工程质量保证体系6165113 技术保证措施6165114 原材料质量保证措施6185115 计量保证措施6195116 施工保证措施6195117 建立质量回访维修制度620512 保证施工工期的措施6235121 组织管理措施6235122 机械设备的配置措施6235123 施工组织技术措施624513 保证安全施工的具体措施626514 文明施工630515 冬雨季施工措施6335151 雨季施工措施6335152 冬季施工措施634516 成品保护措施636517 土建与安装施工配合措施637第六章、 砌体、砖混工程64261 编制说明64262 工程概况64563 施工组织647631 施工组织机构647632 管理体系及框图650633 方针目标管理653634 施工安排及流水段的划分655635 推广应用新技术、新工艺及降低成本措施656636 工程总进度计划657637 主要技术经济指标65764 施工准备及施工总平面布置659641 技术准备659642 施工组织准备660643 直运输机械及主要机具的选择660644 施工平面规划布置661645 施工现场临时用电662646 施工现场临时用水663647 劳动力配备66365 主要施工方案方法664651 测量放线、轴线及标高控制664652 基础工程665653 主体工程66966 屋面工程67667 装饰装修工程678671 天棚抹灰678672 内墙面抹灰679673 楼地面工程681674 内墙面涂料及瓷砖683675 外墙饰面683676 门窗及油漆、玻璃68768 重点部位施工方法及技术措施688681 桩基础688682 三间一台的施工691683 屋面工程692684 现浇混凝土69469 土建与安装的施工配合695610 成品保护措施700611 质量保证措施701612 保证工期的措施705613 应用新技术、新材料、新工艺及合理化建议706第七章、 教学楼装饰工程部分施组70871 编制依据70872 工程概况71073 施工部署713731 施工组织713732 任务划分713733 施工部署原则、总施工顺序714734 施工进程计划:（详见附表）716735 组织协调716736 主要项目工程量:（土建部分）716737 主要劳动力计划: 表3-271774 施工准备717741 技术准备717742 生产准备71975 主要施工方法及技术措施720751 屋面工程720752 玻璃屋面721753 屋面防水工程721754 砌筑工程721755 装饰装修工程7227551 内墙饰面工程7227552 外墙饰面工程7247553 楼地面工程7247554 顶棚7267555 卫生间防水施工7277556 门窗工程7277557 土建与专业工种之间的配合7297558 季节施工73076 主要施工管理措施730761 保证工期措施:730762 技术管理措施：732763 保证安全措施 ：733764 消防保卫措施：734765 环保措施文明施工：736766 成本保护措施：73777 经济技术指标73778 附录：职能分工及职责738第八章、 大型室内精装修工程施工组织设计74281 概述742811 编制说明742812 工程概况743813 工程内容743814 施工环境与现场条件744815 工期要求74482 施工组织部署744821 后勤办事处组织部署744822 施工组织管理机构745823 施工进度计划及管理748824 施工流水段的划分749825 计划工期的管理749826 生产设施的安排（装修部分）750827 劳动力安排（装修部分）75083 施工进度计划751831 施工进度计划751832 施工进度计划管理75184 施工准备752841 技术准备752842 施工条件准备753843 施工用水用电75385 主要分部项工程施工方法755851 大理石（花岗石）地面755852 木地板地面759853 地面地毯铺设763854 玻璃隔墙安装766855 木墙裙饰面767856 木材表面油漆饰面769857 混凝土及抹灰表面刷乳胶漆773858 裱糊壁纸776859 窗台板7828510 贴脸板和压缝条安装7858511 木窗帘盒、金属窗帘杆安装7878512 木护墙及板木筒子板安装7918513 预制花饰安装79786 施工技术组织措施800861 工期保证措施800862 质量保证措施801863 降低工程成本的措施803864 安全施工技术措施804865 冬雨季施工措施805866 环境保护措施806867 现场文明施工管理807第九章、 主楼装修及园区改造80891 编制依据80892 工程概况80993 施工部署81394 主要分部分项工程施工方案81995 季节施工措施87596 施工管理措施87597 施工平面布置891第一章、 大型康居住宅小区编制前言该住宅小区是国家康居示范工程，也是西南地区第一个国家康居示范工程，是建设部继小康示范工程之后推出的又一个大型住宅产业系统工程。该住宅工程在住宅结构、建筑节能、厨卫成套技术、住宅设备、智能化、建筑防水、饰面技术和环境营造方面皆进行了较大的更新。力求规划设计的均好性、多样性、协调性；户型设计关注舒适度，强调功能分区明确，合理协调各功能房间的比例关系，采用薄壁异形柱扩大套内使用面积；建材选择注重节能，从墙体节能、门窗节能、电气设备节能等方面着手，墙体采用夹芯保温复合外墙或多孔砖，门窗大量采用双层玻璃塑钢门窗，电气设备以采用节能电梯、节能变电器、公共区域采用声控或延时开关等为主；严格保证硬指标，如停车位、绿地率、厨卫装修、空调定位、节水便器、电路富余等皆作了限制性规定。康居住宅示范工程建设指导思想是开发推广新技术、新材料、新产品、新工艺，并实行住宅性能认定，它不但是建筑住宅使用功能的超越式进步，而且从设计和材料两方面基本消除了住宅工程常见的墙体开裂、厨卫、屋面、外墙渗漏等质量通病隐患，也对施工技术提出了更为严格的要求。康居工程大量采用四新技术，是对建筑施工承包商施工管理水平的综合考评，在保证结构安全的前提下，如何发挥企力施工经验和把握“四新技术”核心以塑造精品建筑，是每个建筑承包商欣盼机遇、展示企业实力的殷切希望！我司充满信心并有雄厚实力全力打造西南地区唯一康居示范住宅工程，本着“以科技为先导，以管理为保证，以实现精品工程为目标”作为指导思想，确保工期、质量、安全文明施工三大要素，塑造全司乃至重庆地区建筑住宅品牌工程！为之，我们一直在不懈努力！11 工程综述111 工程概况住宅小区工程位于重庆市某地，由道路合围而成，是按照国家康居示范工程技术要点规划设计的大型康居住宅小区。小区由住宅及配套的停车库、会所、幼儿园、小学校和商业服务设施等组成，项目规划建设用地为269200m2。本次招标B组团A标段位于小区东北侧，建筑面积19245m2，包括B3 、B4两栋住宅楼。两栋住宅楼建筑面积不同，B3为三个单元，B4 为二个单元，皆为12层钢筋砼短肢剪力墙结构。围护墙及内隔墙采用多孔页岩砖，基础为人工挖孔灌注桩，中风化泥岩或砂岩作持力层，楼地面花岗石、瓜米石饰面，内墙、天棚水泥砂浆、混合砂浆抹灰，屋面挤塑泡沫保温板隔热，ZDAPP卷材防水，面饰防滑缸砖；外墙花岗石、面砖饰面，窗为双层玻璃塑钢窗，入户门为防火防盗门，户内为毛坯清水房，由住户自理装修；卫生间细石砼找坡，改性沥青一布四涂防水层，水泥砂浆面层。本工程生活给水立管采用钢塑复合管，丝扣连接，支管采用PPR管热熔连接。室内生活排水管、雨水管采用UPVC管，零件粘接。本工程建筑电气采用两路市电及EPS蓄电池联合供电，动力采用双电源，末端自动切换。动力、照明均采用放射式，住宅干线采用预分支电缆。公共走道设置应急灯、疏散指示灯具。线管采用PVC管。本工程住宅部分公共前室设置火灾自动报警及联动系统，系统采用二总线制，设置有消防广播、消防电话及消火栓报警按钮、手动报警按钮。112 施工条件（一）三通一平已完成，具备入场施工条件。入场道路在场地东北角，满足施工车辆行驶要求；施工临时用水DN100、临时用电315KVB基本满足施工需要。（二）施工场地开阔，临设修建较为方便；（三）施工干扰因素少。拟建住宅距周边企业、住宅较远，施工干扰因素较少，有利于充分利用时间组织施工。（四）施工废水、生活污水排放较为便利。小区排水主干暗涵系统已完工，施工污、废水经沉清处理后可利用场地高差用塑料管直接排入市政管网管。（五）建筑弃渣就地解决不需外运。小区大部区域尚需回填，基础土石方及建筑垃圾大部分皆可场地消化。113 施工重点、难点（一）基础挖孔桩土层松软、嵌埋超深，施工难度较大。根据招标公司提供的地勘报告显示，拟建施工场地原为一道深沟并作渣场。挖孔桩埋置深度为420m，上部回填土段土质松软稳定性较差，下雨时地表水下渗将导致回填土塑性加大。挖孔桩施工时必须作钢筋砼护壁并确保其刚度能够抵御土层含水泡和压力；开挖深桩时，必须进行不间断深井送风以防止缺氧或有害气体伤害；井内照明必须采用安全电压；开挖工作面和井口设置防护板和防护栏杆；桩孔直径和垂直度必须进时经常性校核防止偏差超标；钢筋笼安放时既要保证垂直度，又必须控制钢筋保护层厚度；深孔桩芯砼浇筑由于工作面所限宜采用高抛自密实砼浇筑工艺，并加强桩基完工后的质量检测。（二）大量推广运用四新技术，施工技术含量高。工程主要采用的四新技术有：页砖多孔砖、双层玻璃塑钢窗、珍珠岩保温隔热倒置式屋面、节能电梯和变电器等。其施工工艺、构造作法皆具有一定的新颖性，某些积累的施工经验较少，必须在借助原有相似工程经验的基础上，积极探索，加强技术研讨，开展QC创新活动，以保证工程质量，杜绝建筑通病为施工指导核心，严格工序管理和过程控制，实现建筑计划目标。（三）三栋建筑同时施工，施工组织要求高。二栋建筑B3、B4同时施工，在保证工程总工期和质量前提下，如何进行资源优化配置是一个管理重点。合理组织劳动力资源，减少窝工和数量急剧变化，以及优化周转材料投入量、增加周转使用次数，降低单方摊销数量，减少一次投入成本，是本项目施工组织管理的两个重要方面。二栋住宅建筑面积相差较大，拟定的施工工期相同，施工流水段数量和资源投入皆有较大差值，在工期计划、劳动力计划和机械设备、周转材料投入方面将进行特殊考虑。（四）加强细部质量控制，重点防止外墙、厨卫渗漏。细部质量是住宅住户非常关心的重要内容，轴线偏移、墙体垂直度、阴阳角方正，抹灰平整度、屋面外墙厨卫的防水质量、找平层、抹灰层空鼓开裂情况，阳台、窗套面砖粘贴细部处理施工质量等，是住户评价住宅质量的重要指标，是验证建筑施工承包商技术管理水平的重点内容。过硬的建筑细部质量不但让发展商营销更添信心，还可以为住户节省数额不菲的装修款项，增加对建筑产品的满意度和信誉水平。对此，我司具有独立的工序技术标准和工序管理制度进行保证，并在多个住宅工程中得到成功体现。根据本工程特点，我们把各分部工程的重点与要点分列出来，采取相应的应对措施，以确保工程质量，具体内容详下表。分部工程子分部工 程重点与要点应 对 措 施地基与基础人工挖孔桩基础桩位准确严格控制放线定位基岩鉴定认真取样，严格比较砼强度与密实度参数合适，严格计量，机拌机捣，防止离折主体结构钢筋砼结构楼盖模板认真计算、提高支撑系统刚度、控制拆模时间钢筋连接电渣压力焊、闪光对焊等焊接保护层严格控制箍筋加工尺寸、绑扎成型质量，垫块按要求设置后浇带按要求增加钢筋，掺入微膨胀剂，控制好砼浇筑时间防止裂缝梁剪力较大处，增设加密箍及弯起钢筋，防止梁产生斜裂缝，加强养护，防止表面龟裂。控制好上荷载时间。砌体工程砌体与柱、钢筋砼墙连结不许采用“L”型预埋筋，采用竖向预埋扁铁或较粗钢筋，拆模后焊接拉结筋或采用植筋方式保证柱结构不破损。轻质墙加强与稳定按要求设置构造柱、压顶、钢筋砼带。建筑装饰装修地面防止整体地面开裂合易性适度，严控水灰比，结构支座处分断，非支座处分格。防止板材地面空鼓及高低不平认真清理基层，检查及润湿板材，由楼道统一往房间引标高线。抹灰抹灰面防空鼓、开裂及不平整，阴阳角不垂直、不方正基层处理好，砂浆应保持良好和易性和粘接强度，养护不少于7d；房间按规矩找方、挂线、贴灰饼、冲筋，填箱、分层抹灰，控制每层厚度。饰面砖饰面砖防空鼓、脱落、裂缝基层清理干净，润湿，刷结合层，分层抹找平层，面砖浸水2h晾干，严格控制砂浆配合比，外墙面砖砂浆粘接强度不小于0.6MPB。建筑屋面卷材防水层屋面防渗漏严格控制基层含水率、平整度，墙边、墙角卷材细部认真处理，铺贴卷材应保证粘接牢固和搭接宽度。建筑给水、排水及采暖室内给水、排水系统防止管道“跑、滴、漏”质量通病控制管道连接质量，加强孔洞浇灌工序配合，严格按规范进行管道试水试压建筑电气电气照明安装导线连接和线路电气系统严格按回路随同施工进行绝缘测试智能建筑电源与接地接地可靠性绘制接地布置图指导施工，保证预埋到位；控制线槽、钢管安装接地连续性综合布线系统调试制定切实可行的调试方案，严格按方案，依照程序施工12 施工部署我司将按“项目法”组织施工，实行项目管理，建立以项目经理为首的项目经理部，开展方针目标管理，对工程质量、进度、安全、文明施工、环保、科学管理、成本管理等全面负责。公司对项目经理部实行直管，并在人、财、物的管理上，将赋予项目部更多的自主权和配备强有力的施工力量，以利项目部开展管理工作的独立性和主动性。121 施工组织机构及职能划分（一）机构设置针对本工程的范围、内容、数量与特点，根据现代科学工程管理理论，并结合我公司多年来在项目法工程管理中积累的施工经验，组建一支精明强干、反应快速、经验丰富、工作负责的项目管理班子，进行本项目的施工管理，全面履行合同内容，从组织上为实现本工程各项目标打下坚实的基础，其施工组织机构网络附后。（二）职能划分 本工程一旦中标，我司将实行项目经理负责制，项目经理部设项目经理、项目副经理各二名。经理部下设项目总工、质量工程师、安全工程师、土建工程师、材料总管，安装工程师及项目书记各一名。其职能划分如下：1、项目经理：接受公司直接管理，对本工程的质量、进度、成本、安全文明施工、环境保护负全部责任。以经济手段为纽带，以行政手段为监督制约的原则，确保项目各类人员在组织行动方面、上岗尽职方面、分工合作方面、保证质量进度目标方面在组织管理措施上落实到位。2、项目总工：对本工程质量、安全负全面技术责任，负责督促贯彻执行国家及地方的规范、规程和全面质量管理，负责各分部分项施工方案的编制以及施工过程中的检查、检验、试验工作，确保施工过程中的质量始终处于受控状态，并负责提供完整的档案资料。3、项目质量工程师：由对项目各分部、分项工程的工艺负责检验、督促、跟班检查，发现问题，提出纠正措施，同时向项目总工程师汇报工程的动态质量情况，对工程质量负管理责任。负责各分项分部工程的质量统计，建竣资料的收集、整理工作。4、项目安全工程师：对本工程的安全管理，措施落实，文明施工负责，负责日常的安全检查、督促、整改，发现问题提出处理意见，并向项目经理随时汇报安全生产、文明施工的动态管理情况，负责对特殊工种，参战全员的安全知识培训，班前教育，并作好原始资料及安全文明施工资料的收集归档工作。5、项目土建工程师：应根据本工程的总体质量策划，负责分项工程的工艺设计，并具体实施工程的施工管理及各工程协调，负责隐蔽工程的验收，记录及归档工作，确保每一道工艺达到目标要求。6、项目材料总管：应按合同要求，办理材料购进、检验、试验直至运至现场的一切工作，并整理保管好一切材料，作好相关证件的验收归档工作。7、项目水电安装工程师：在项目经理和项目总工的领导下，对本工程的安装工程管理负主要责任，具体负责施工现场的电气、暖通、管道、设备安装技术指导和施工管理工作。8、项目党委支部书记：组织项目部赏在管理工作中发挥领头羊作用，主管施工环场平面管理、环境保护、防火、卫生、周边关系协调。（三）机构保证1、组织机构必须落实并保持相对稳定，以利施工技术管理的专业性、连续性、一致性。2、现场施工管理系统中所有人员，开工后必须全部到位到岗，凡是组织机构网络图中所列各职能人员，均应保持稳定，恪尽职守。3、项目管理组织机构进行严格明确分工，实行主管负责制，管理人员岚职责明确。4、所有管理人员要求思想、业务素质过硬，全部持证上岗。5、投标承诺的施工管理人员必须到位，未经业主、监理许可不得更换主要管理人员，施工过程中主要管理人员变动应报请业主、监理许可。122 工程施工目标管理我司在多年的施工管理中，积累了一套完整的质量保证体系，在我司的质保体系手册中，明确了企业的质量方针和质量目标，并规定了质量控制和保证程序，充分体现了本公司对质量的追求，使本企业交付的每项工程产品都能充分体现设计意图和合同要求，使业主满意、放心。若我司有幸中标，将把“质量管理、重在工序”的主导思想结合公司的质量保证体系如实运作于项目之中以回报业主的选择与信任，用实际行动来证明我司的郑重承诺。（一）工程质量目标保证本工程一次交验达到验收标准，争创重庆市最高工程奖“巴渝杯”。质量目标分解为：分项工程合格率100%。其中地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面及防水工程确保优质。通过达到分部、分项质量目标来实现工程目标。1、严格按国家现行施工验收规范施工，严格按照国家建筑工程质量施工验收统一标准（GBJ503002001），检评各分部分项工程，确保本工程一次性顺利交验。2、严格执行ISO9002系列标准，加强工程质量过程控制，确保各施工过程，施工工序受到严密监控。3、保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质量控制，彻底消除屋面、卫生间“滴、漏、积水”及排水不畅、地面墙面抹灰开裂、外墙及管道渗漏等质量通病。真正做到：让用户对结构安全放心，对使用功能舒心，对观感质量满意。（二）工程工期目标本工程的承诺工期为240天。在保证质量、安全、文明施工的前提下，根据我司的施工管理能力、技术水平和拟投入的机械设备、物资及劳动力等状况，本工程完全可在承诺工期内适当提前竣工交验。安装工程预留预埋随基础、主体施工及时穿插作业。具体工期计划详“施工总进度计划网络图”。（三）安全生产、文明施工目标1、创安全施工达标现场杜绝死亡事故、重伤事故、火灾事故，负伤频率控制在0.5以内。2、获重庆市文明建筑工地称号，创全市安全文明施工样板现场。认真贯彻实施国家建设部建筑施工安全检查标准（JGJ5999）要求、重庆市建设委员会发200039号文要求、城市区域环境噪声标准（GB309693）及国家有关卫生的标准、规范。（四）科技进步目标我司在该项目施工中争获科技进步奖。为确保工程质量、降低投资成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高效率，在本工程施工中发挥我司的优势，充分利用我司获奖的成功QC成果技术，积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化技术管理，全面推行电算技术及计算机辅助管理，严格按ISO9002质量体系管理模式进行项目法管理，做到目标明确、保证有序，并针对工程特点成立QC活动小组，选好课题，制定对策及实施方案，依靠严密的工序管理，严格的质量保证，争取获重庆市建筑行业优秀QC成果奖。（五）工程服务目标我司奉行“服务社会、一诺千金”的服务宗旨，把优质的工程质量和最优质的服务视为公司的最高经营目标。1、过程服务（1）为业主提供一流的服务，确保用户满意，质量问题投诉率为零。（2）重合同、守信誉，尊重业主、服从管理，尊重监理、服从指挥，接受业主、监理对工程质量、施工进度计划的监督。（3）克服质量通病，保证使用功能，解决业主之忧。2、承诺服务我司承诺该工程完工后，项目经理留守现场一月，随时与业主取得联系，发现问题，及时解决。3、保修服务严格执行建设工程质量管理条例中有关工程质量保修的规定，我司已配置专业回访保修人员和专用车辆，必定严守承诺，及时回访，让业主满意、放心。123 施工准备本工程工程量大，所需的人力、物力、财力及机具设备等投入量大。为了持续有序地进行工程施工，必须认真做好技术准备、物资准备、施工现场准备、施工机具准备以及统筹安排施工力量和创造一切有利的施工条件，具体内容如下：（一）技术准备：1、组织工程技术人员深入学习图纸，就图纸中的问题和疑问与设计人员进行磋商讨论，做好图纸会审。2、分解工程进度控制目标，编制网络施工计划；认真落实施工资源供应计划，严格控制进度目标。3、分解工程质量控制目标，建立健全施工质量保证体系；确定各个分项工程质量控制点，作好各分项工程的质量预控工作，并落实到人。4、编制施工预算，对材料、人工、机械设备的准备做到心中有数。5、编制各主要分项和关键工序的施工方案，进一步完善施工组织设计，并做好技术交底工作。（二）物资准备：1、根据施工预算和施工方案，施工进度和要求编制建筑主要材料需用量计划。2、编制构配件制品的加工需要量计划。3、编制出建筑水电安装材料的需要量计划，落实货源，确定加工供应单位，签定物资供应合同，组织物资按计划进场。（三）施工现场准备：1、工程定位测量数据复核及移交。2、根据已知的控制座标点确定出建筑物的定位轴线及标高。3、现场临时设施的搭设与施工准备同步进行。4、塔吊等有关主要机械设备安装在工程入场10天内完成。5、根据现场踏勘情况优化布置各种施工机械，合理安排材料堆放场地，最大限度的避免材料的二次搬运，以利于保证工期，降低成本，确保施工安全。124 主要施工方案选择（一）垂直提升设备根据施工平面及工期安排，B3、B4设置QTZ63、QTZ40塔吊各一台，解决钢筋、模板、架料等的水平、垂直运输。为满足工期进度要求，另设置三台自升式门式提升架，（其中B3使用二台，B4使用一台），可解决砌体、砂浆及装饰材料垂直运输。（二）砼供应与浇筑砼采用预拌商品砼，二台砼输送泵浇筑到位，B3、B4两幢建筑砼浇筑宜锚开进行，以减轻施工用电负荷。（三）基础施工：1、挖孔桩采用人工凿打，电动葫芦提吊出渣；地梁施工采用人工开挖。场内土石方转运用塔吊进行，外运采用自卸汽车。 2、当桩深大于6米时，挖孔桩施工可采用“立式高抛无振捣浇筑砼”施工技术。（四）主体结构按施工分段以主导工序组织流水作业，B3砼浇筑每楼层分为三个流水段浇筑，B4每层划分为二个流水段浇筑，B3、B4住宅砼浇筑以每楼层竖向结构和水平结构分二次浇筑。1、模板架料支撑系统模板采用九层涂塑胶合板，以保证表面平整度和便于脱模；梁柱接头采用定型模板，以保证节点质量；电梯筒体内模采用三铰链筒子模板。模板支撑系统采用483.5钢管支撑。2、钢筋连接（1）柱体竖筋：直径1625时采用电渣压力焊接头；直径小于16采用绑扎搭接或搭接焊接头。（2）梁面通长筋：采用窄间隙电弧焊或帮条焊接头。（3）半成品钢筋：闪光对焊。钢筋现场加工，钢筋笼长度超长6m时进行分段绑扎井口接长。3、填充墙砌筑砂浆搅拌采用三台灰砂搅拌机（置于中部区域共用），在四层结构施工完后插入进行，采取由下至上逐层砌筑。为了保证各层砌体充分沉实，每层砌至接近板底或梁底时，应待砌体自然沉实5天后，用多孔页岩砖斜砌挤紧。4、脚手架体系主体、装修阶段采用全封闭双排外脚手架，各楼层交错搭设型钢平台，可保证现场文明施工、安全生产（详附图一、二）。室内抹灰、砌筑采用工具式里脚手架。（五）装修阶段：自上而下顺序进行。要求工序搭接合理，避免返工费料，并尽可能安排交叉作业，以缩短工期。125 施工程序整个项目贯彻先地下，后地上；先主体，后装修；先室内，后室外的原则。B3、B4主体工程各自独立施工，抹灰装修工程可实施流水作业。前期主要以土建为主，安装配合；中期以安装为主，土建配合；后期以精装修和安装调试为主。根据工程项目特点，工程结构、装修分部施工按下面的施工流程框图进行：本工程施工程序回填土十至十二层框架七至九层框架一至三层框架屋面外墙装饰室外工程油漆涂料门窗安装楼地面室内装修内墙天棚抹灰内外墙砌砖局部地下层结构基础工程 基础土石方开挖地下室防水四至六层框架（二）基础、主体施工流程图回 填 土基础土方基础工程主体结构屋面砌筑填充墙抹灰工程地下室防水（三）建筑装饰施工流程图消防箱安装门窗框安装内抹灰楼地面门窗扇安装上下水电管安装卫生间防水内墙吊顶、涂料地面清理灯具安装油 漆（四）施工进度：根据工程特点，其中主要的分部分项工程采取分段流水作业，土建、安装交叉施工方法，其计划总工期为240天。本工程制定以下5个进度控制点：第一进度控制点：从开工日起向后数第27天，B3、B4基础完工；第二进度控制点：从开工日起向后数第137天，B3、B4结构完工；第三进度控制点：从开工日起向后数第225天，B3、B4建筑装饰完工；第四进度控制点：从开工日起向后数第237天，B3、B4功能调试完工；第五进度控制点：总工期240天工程竣工。126 施工流向和施工段划分