万科广场项目工程监理策划书

1 青岛万科广场项目青岛万科广场项目青岛万科广场项目青岛万科广场项目 工程监理策划书工程监理策划书工程监理策划书工程监理策划书 201820182018 年年年 8 8 8 月月月 目 录 2 第一章第一章 公公 司司 寄寄 语语6 第二章第二章 公公 司司 简简 介介7 （一）（一） 公司的特点：公司的特点：7 1 公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。8 2 公司质量保证体系健全。公司质量保证体系健全。 8 3 公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。8 4 公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。 8 （二）（二）.公司商务介绍公司商务介绍9 （1）公司基本情况表）公司基本情况表9 （2）公司组织机构框架）公司组织机构框架10 （3）单位资质）单位资质 11 （4）营业执照）营业执照 12 （5）公司近期同类工程监理业绩简介）公司近期同类工程监理业绩简介13 第三章工程部署纲要第三章工程部署纲要14 一一.工程概况工程概况14 （一）（一） 、编制依据、编制依据14 （二）（二） 、工程概况、工程概况14 二二.本工程监理工作计划和方案本工程监理工作计划和方案14 （一）（一） 、工作纲要、工作纲要14 （二）（二） 、人员组织、人员组织15 （三）（三） 、工作计划、工作计划15 （四）（四） 、控制方法、控制方法15 （五）（五） 、监理报告、监理报告16 三三.监理指导思想和监理工作目标监理指导思想和监理工作目标17 （一）（一） 、监理工作的指导思想、监理工作的指导思想17 （二）（二） 、监理目标、监理目标17 四四.本工程监理工作范围及任务本工程监理工作范围及任务17 （一）（一） 、监理工作范围、监理工作范围17 （二）（二） 、监理工作任务、监理工作任务17 五五.监理组织机构及人员配置监理组织机构及人员配置18 3 （一）（一） 、驻地监理的组织机构、驻地监理的组织机构19 （二）（二） 、拟派往项目监理机构的监理人员、拟派往项目监理机构的监理人员 21 ( 四四 ) 、推荐的关键人员业绩表及资格证书复印件、推荐的关键人员业绩表及资格证书复印件 23 六本项目监理工作制度和考核六本项目监理工作制度和考核35 （一）（一） 、监理人员职责、监理人员职责35 （二）（二） 、监理工作守则、监理工作守则37 （三）（三） 、公司对项目监理部的考核、公司对项目监理部的考核37 第四章第四章 投资控制的监理方法和措施投资控制的监理方法和措施40 一、投资控制的目标一、投资控制的目标40 二、投资控制的方法二、投资控制的方法40 三、投资控制的措施三、投资控制的措施40 四、现场签证的措施四、现场签证的措施41 五、工程预算和结算五、工程预算和结算41 第五章第五章 进度控制的监理方法和措施进度控制的监理方法和措施42 一、进度控制的目标一、进度控制的目标42 二、进度控制的方法二、进度控制的方法42 三、进度控制的措施三、进度控制的措施45 第六章第六章 质量控制的监理方法和措施质量控制的监理方法和措施46 一、常用建筑材料质量监理措施一、常用建筑材料质量监理措施46 二、工程主要专业的质量控制措施二、工程主要专业的质量控制措施47 1、主体工程质量控制、主体工程质量控制47 2、水、卫、消防工程的质量控制措施、水、卫、消防工程的质量控制措施49 3、避雷针（网）及接地装置安装工程、避雷针（网）及接地装置安装工程50 4、配电工程的质量控制措施、配电工程的质量控制措施50 5、消火栓给水系统、消火栓给水系统 51 6、空调通风工程的质量控制措施、空调通风工程的质量控制措施52 第七章第七章 旁站监理方案旁站监理方案 52 一、旁站监理的要求一、旁站监理的要求52 二、旁站监理人员的主要职责二、旁站监理人员的主要职责53 三、旁站监理的措施三、旁站监理的措施53 4 第八章第八章 合同管理的监理方法和措施合同管理的监理方法和措施53 一、合同管理目标一、合同管理目标53 二、合同管理的任务二、合同管理的任务54 三、合同管理的方法三、合同管理的方法54 四、工程变更处理的措施四、工程变更处理的措施54 五、工程延期处理的措施五、工程延期处理的措施54 六、费用索赔处理的措施六、费用索赔处理的措施55 七、争端与仲裁处理的措施七、争端与仲裁处理的措施 55 八、承包人违约处理的措施八、承包人违约处理的措施 55 九、分包与转让处理的措施九、分包与转让处理的措施 56 十、保险处理的措施十、保险处理的措施56 第九章第九章 组织协调的监理方法和措施组织协调的监理方法和措施56 一、组织协调的任务一、组织协调的任务56 二、组织协调的方法二、组织协调的方法57 三、组织协调的措施三、组织协调的措施57 第十章第十章 安全生产文明施工监理的监理方法和措施安全生产文明施工监理的监理方法和措施57 一、安全文明施工监理目标一、安全文明施工监理目标 57 二、安全文明施工监理的任务二、安全文明施工监理的任务58 三、安全文明施工监理方法三、安全文明施工监理方法 58 四、安全生产文明施工监理措施四、安全生产文明施工监理措施59 第十一章第十一章 信息管理的监理方法和措施信息管理的监理方法和措施 59 一、信息管理的任务一、信息管理的任务59 二、信息管理的措施二、信息管理的措施59 第十二章第十二章 监理资料、报表（报告）监理资料、报表（报告）59 一、施工技术资料一、施工技术资料60 二、工程监理文件二、工程监理文件60 三、监理月报三、监理月报60 四、工程监理总结四、工程监理总结61 第十三章第十三章 缺陷责任期的监理方法缺陷责任期的监理方法62 一、缺陷责任期的监理目标一、缺陷责任期的监理目标 62 5 二、缺陷责任期监理方法二、缺陷责任期监理方法62 三、保修期监理人员安排三、保修期监理人员安排62 第十四章第十四章 合理化建议合理化建议 63 一、加快工程进度的建议一、加快工程进度的建议63 二二 节省工程投资的建议节省工程投资的建议63 三、确保工程质量的建议三、确保工程质量的建议64 四、业主对监理的授权四、业主对监理的授权 64 第一章第一章公公 司司 寄寄 语语 6 请万科项目部，给我们证明自己价值的机会。 我们会用实际行动来证明自己可以胜任万科广场的监 理工作！ 7 第二章第二章 公公 司司 简简 介介 青岛商业建设监理有限责任公司成立于 1993 年，是经山东省青岛市工商行政管理局 注册登记，具有独立法人资格，专门从事工业与民用建筑、人防、电力、市政工程等工 程建设监理的公司，并于 2002 年取得建设部 甲级甲级 监理资质证书。2007 年 5 月被青岛市 吸入为建筑业联合协会会员单位。经过近 10 多年来的努力，公司已发展成为拥有项目管 理，咨询和监理的综合性服务公司，为公司扩大业务范围和提高服务质量迈出了坚实的 一步。 （一） 公司的特点： 我们公司拥有十分专业的监理项目团队，于 2009 年进驻万科城项目，共经历万科城 A5、A6、A7 项目。充分熟悉万科公司制度；掌握万科 A5 标准；了解万科人做人做事的 方式方法。 我们早已将“万科精神”溶入到血液里，发挥到行动中。 1公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。 公司设有监理部、设计部、计划经营部、办公室、财务部，根据本项目的需要我们 设立项目监理部。公司现有人员 171 人，其中有全国注册结构师 15 人，造价及其他勘查 行业注册人员 3 人，全国监理工程师 12 人，省监理工程师 21 人，监理员 78 人，其中高、 中级职称人员占 54%。公司专业配套齐全，主要专业有：土木工程、电力工程、管道、 机械、建筑、结构、水工、给排水、暖通、电气、仪表、自动化、环保、技术经济、概 预算等。 公司始终以“守法、诚信、公正、科学守法、诚信、公正、科学”为原则，坚持“超前思维，精心设计，诚信公超前思维，精心设计，诚信公 正，严格监理正，严格监理”的质量方针，以“工程质量第一、综合效益第一、企业信誉第一工程质量第一、综合效益第一、企业信誉第一”为目标， 以“用户第一用户第一”为指导思想，建立高效运行的管理机制。热诚为用户服务，为工程建设服务。 8 2公司质量保证体系健全。 公司始终以高起点、高标准、科学化、规范化、现代化为发展原则，逐步建立了系 统科学的管理体系，质量管理体系符合 ISO9001 标准，并于 2006 年通过质量管理体系认 证。 3公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。 公司技术装备配套齐全，配置有经纬仪、水准仪、激光测距仪、漆膜测厚仪、液压 万能实验机等大型工程检控设备和计算机系统。监理项目全部实现计算机管理，安装配 置有 P3、EXP、PDS 等功能先进的软件系统，形成覆盖青岛市范围内的监理咨询服务网 络。 4公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。 近 10 年来，公司本着“守法、诚信、公正、科学”的宗旨，严格监理，热情服务，业 务发展较快，共承担了 100 余项工程的监理任务，其中一等工程 25 项，占 23%，总建筑 面积近 300 万平方米，设备安装近 3 万台（套） ，线路管道 216 公里，投资总额近 140 亿 元。经过十余年的发展，公司充分利用在商业行业以及在国内从事工程监理起步较早的 优势，在工业及民用建筑工程、设备及管道安装、防腐工程的监理上，积累了丰富的工 程项目管理经验，形成了自己的特色，具备了承担中大型项目工程监理的能力。 （二）.公司商务介绍 （1）公司基本情况表 企业营业执照（复印件附后） 企业名称青岛市商业建设监理有限责任公司 企业组建时间1993 年 6 月 2 日 现企业地址青岛市市南区中山路百盛大厦 2806 室 邮政编码电 话 一 联系人开户银行 9 二企业资质等级证书（复印件附后） 企业人员状况 企业总人数 71 人在册工程技术人员 63 人 其中：监理人员 61 人其中：高级职称 6 人 国家注册监理工程师 12 人中级职称 32 人 省注册监理工程师 21 人初级职称 25 人 青岛市监理员 78 人 三 四企业固定资产总额约 300 万元 五备注 1其中合格省注册监理工程师 17 人正培训换证中 2新一批监理员 10 人正在培训中 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 10 （2）公司组织机构框架 、 、 董 事 会 总 经 理 副 总 经 理总 工 程 师 计划经营部办公室监理部设计部财务部 项目监理部 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 11 （3）单位资质 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 12 （4）营业执照 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 13 （5）公司近期同类工程监理业绩简介 1、青岛市开发区家佳园商业项目 （后附合同证明） 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 14 第三章第三章 万科广场工程万科广场工程部署纲要部署纲要 为做好本综合工程的监理服务，我们将要重点抓好以下工作： 1）根据规模选派经验丰富的优秀总监理工程师23名，选派各专业业务能力强的工 程师组成高效的监理机构，严格按监理程序进行监理。 2、根据工程特点准确设置质量控制点，并按控制点严格控制质量。 3、按照要求做好记录、检测，严格数据的采集与管理，建立数据台帐。 4、严格抓好开工前各项准备工作。 5、抓好项目的各类、各阶段技术准备，抓好项目质量管理的各个环节，按照质量管 理体系认证要求，建立和完善工程质量保证体系。 6、抓好工程材料管理，特别是承建单位采购材料的监督和检验。 7、严格合同管理，对工程质量、进度、投资做到良好的控制。 8、重视安全工作，加强安全监督，没有安全就没有一切。 9、进行工程风险分析和管理控制，在对各种可能出现的影响工程质量、进度和投资 的因素事先进行分析，并采取针对性的方法和措施，加强监测、控制和管理，以便更好 地控制工程质量、进度和投资。 10、努力协调和审查好施工平面布置，确保施工作业面及设备材料的进场就位和有 序堆放，同时合理安排施工总进度计划，力求做到均衡施工。 一.工程概况 （一）、编制依据 1、东汽职工医院重建规划意向。 2、 建设工程监理规范(GB50319-2000) 3、青岛商业建设监理有限公司监理大纲编制规定 4、 房屋建筑工程建设标准强制性条文 5、 建筑工程质量管理条例 （二）、工程概况 1、建设单位：青岛万科房地产公司 2、工程名称：青岛万科广场 3、建设地点：黑龙江路与台柳路交汇处 4、建设规模：16 万平方米 5、工程主要特征描述：受地铁、泄洪渠等项目影响，工程施工时可能会遇到一定的 困难。 二.本工程监理工作计划和方案 （一）、工作纲要 1、我公司在业主委托的监理服务范围内，依据国家的法律、法规、标准规范规程， 地方法规、规章，综合运用法律、合同管理和经济、技术、组织、信息、协调等手段， 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 15 认真勤奋地工作，以项目目标管理为中心，通过工程目标规划、风险管理和目标的动态 控制，为业主搞好质量、进度、造价控制、安全与环保监督、合同和信息管理，协调好 各参建单位的关系，公正地维护各方的合法权益。 2、实现目标的主要监理保证措施 组织措施：根据本工程特点，组建高效有力的项目监理组织机构，选派专业设置合 理、系统全面的人员结构常驻现场；建立健全工程监理质量保证体系； 技术措施：按标准规范严格管理；采用先进的方法和手段对工程进度、造价、合同 信息进行动态管理，并及时上报业主；完善监理工作制度，严格监理管理工作。 经济措施：严格考核制度，实行内部奖赏，激励合理化建议。 合同措施：按照法律、法规和合同监理；信守服务承诺。 （二）、人员组织 根据项目特征和工程特点，按照形式合理、结构清晰、职责明确、配置合理、老中 青相结合的原则，选派专业对口、工作能力强的监理人员，组建本工程项目监理部，由 高级工程师、国家注册监理工程师、公司副总 邵邵 正正 坤坤任建设工程总负责人，负责重 建工程的监理工作总协调，同时，根据工程进展情况，按监理计划派遣专业监理工程师 进驻现场开展监理工作。 （三）、工作计划 1、监理工作从监理准备阶段开始到施工阶段结束，对工程质量、进度和造价进行控 制；对施工安全和环保进行监督；对合同和信息进行管理；对各有关单位间的关系进行 协调、参加工程竣工验收，进行保修期监理等建设全过程。 2、成立工程项目监理部，建立工程项目监理组织人员岗位职责，建立在总监理工程 师领导下的工程项目监理组织，组成的内部管理制度。根据监理合同要求确定各阶段监 理工作內容，建立各阶段监理工作程序，制定监理规划、监理细则，积极开展监理工作。 3、监理部根据工程施工的具体情况，将质量控制贯穿于工程施工管理全过程，确定 关键部位、主要环节、重点工序，对工程质量实施全方位、全过程、全天侯的系统监理， 并采取重点控制与一般控制相结合，巡视检查与旁站监理相结合的方法，使工程始终处 于良好的受控状态，对工程质量总目标实行分解管理，分别制定各分项分部工程质量控 制目标，并对其进行动态控制，当分项分部工程质量的实际情况与质量目标出现偏差时， 及时予以调整，以分项工程质量保分部工程质量，以分部工程质量保整体工程质量，最 终确保本工程质量总目标的实施。 4）合理有效地控制工程造价，严格控制合同外投资，以“量”的控制为重点，把好 工程变更审核关，认真审查施工图纸，挖掘节约投资的潜力，做好限额采购工作，把工 程投资控制在既定目标内。 5）抓好进度计划的优化落实，审查施工单位编制的施工组织设计，并积极为进度计 划的优化出谋划策，以求尽可能准确地控制工程进度。监理部每周召开一次现场工地会 仪，找出延误工期的原因，及时采取措施解决，分析和预测下阶段施工进度，对影响进 度的不利因素做好防范对策，确保工程进度按控制目标进行。 （四）、控制方法 为了控制投资、工期、质量达到预定的目标，我们采取“严格控制严格控制” 、 “积极参与积极参与” 、 “热情服务热情服务”的方法，在经济合同、技术组织上主要监理方法和措施为： 1)投资控制监理措施 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 16 组织措施：健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。 技术措施：严格审查施工组织设计和施工方案，按合理工期组织施工，避免不必要 的赶工费、施工机械闲置，严格工程变更的审查程序，正确签发变更令。 经济措施：及时进行计划费用与实际开支费用的比较，对提出的合理化建议被采用， 并节省投资的人员予以奖励。 合同措施：按合同条款支付工程款，防止过早、过量支付，全面履约，减少对方提 出索赔的条件和机会，正确处理索赔。 2)进度控制监理措施 组织措施：落实进度的责任，建立进度控制协调制度，根据实际工程进度情况适时 提出对工程进度的调整意见，以保证进度计划的落实。 技术措施：建立多级网络计划和施工作业计划体系，增加同时作业的施工面，采用 新工艺、新技术，实行平行流水交叉作业，缩短工序时间，减少技术间歇期。 经济措施：严格按合同有关条款规定执行，严格工期延误、延期的批准。 合同措施：改善外部配合条件，改善劳动条件，加强调度力度，按合同要求及时协调有 关各方面的工作，以确保进度计划的落实。 3) 质量控制监理措施 组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制 的责任；加强监理和政府监督的配合，加强与承建单位的配合、理解，取得建设单位的 支持。 技术措施：审查施工图、施工组织设计和技术方案、措施，检查材料、构件、制品 及设备的质量。现场质量监督检查、量测、记录、分析，做好工序签证、中间验收及竣 工验收。 经济、合同措施 ：严格质量检验和验收，严格按合同有关条款规定执行，不符合规定 质量要求的不予支付工程款。 （五）、监理报告 在监理活动进行过程中，我单位向业主提供监理报告主要目录有下： 1) 监理月报； 2) 有关施工监理工作联系单、监理通知单； 3) 监理停工、复工令； 4) 施工组织设计审核签证； 5) 施工进度计划表审核签证； 6) 材料、设备、构件复核表； 7) 工程质量事故处理审核表； 8) 年度施工用款计划报表核定； 9) 月计量及付款报表签证； 10) 变更洽商、工程变更费用核定表； 11) 工程结算核定表； 12) 分部分项工程质量评定监理核查意见； 13) 主体结构质量评定监理核查意见； 14) 单位工程竣工预验收监理意见； 15) 单位工程验收记录； 16) 项目总情况报表； 17) 质量月报表； 18) 项目月支付报表； 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 17 19) 工程进度表月报表； 20)监理规划、监理实施细则； 21)会议纪要； 22)工程质量事故处理记录； 23)专题报告； 24)工程质量评估报告； 25)监理工作总结报告。 三.监理指导思想和监理工作目标 （一）、监理工作的指导思想 1、 监理原则 监理工作按照“守法、诚信、公正、科学、责权一致守法、诚信、公正、科学、责权一致”的原则实施。总监理工程师 是监理全部工作的负责人，监理工作一方面应坚持严格按合同办事，另一方面应立场公 正，为业主提供热情服务，既要坚持以预防为主，又要尊重事实，以理服人。 2、监理工作指导思想 在监理服务范围内，依据国家的法律、法规、部门规程标准、规范，地方法规、规 章，结合适用法律、合同管理和经济、技术、组织、信息、协调等手段，认真、谨慎而 勤奋地工作，以项目目标管理为中心，通过工程目标规划，采用动态控制方法和风险管 理，争取实现项目目标，为建设单位搞好质量、进度、造价控制及施工安全、环保监督 和合同、信息管理，协调好和参建单位的关系，公正地维护各方的合法权益。创造出一 流的服务业绩，让顾客满意，让社会满意。 （二）、监理目标 针对监理工作目标，通过目标规划、动态控制、风险管理，全面实现工程项目的投 资目标、进度目标和质量目标。 （1）投资控制目标：按业主控制目标实施。按业主控制目标实施。 （2）进度控制目标：按施工合同规定的工期实施进度控制。按施工合同规定的工期实施进度控制。 （3）质量控制目标：符合设计、现行工程施工及验收规范、发包方文件等要求；符合设计、现行工程施工及验收规范、发包方文件等要求； （4）安全文明施工目标：确保安全施工，杜绝重大安全事故的发生；搞好文明施工，确保安全施工，杜绝重大安全事故的发生；搞好文明施工， 争创文明施工样板工地。争创文明施工样板工地。 四.本工程监理工作范围及任务 （一）、监理工作范围 1、时间范围：自本监理合同签订之日起至园区工程竣工验收、监理资料归档，以 及保修阶段监理。 2、监理内容：东方汽轮机有限公司委托的一切项目。 （二）、监理工作任务 监理工作任务为：控制工程建设的分项及总投资、建设工期和工程质量；进行工程 建设合同管理；协调有关单位间的工作任务；包括：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责 任期三个阶段的监理工作；按国家规定的工作标准建设工程监理规范 （GB50319- 2000）进行全过程监理。 1、 协助业主做好施工准备工作； 检查核对施工图纸； 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 18 检查开工前需要办理的各类手续； 检查施工现场三通一平工作； 提供资金运行、设备定货、工程保险等的咨询建议。 2、 施工阶段全过程监理 参与设计交底和施工图会审，提出监理意见； 参与分项、分部工程关键工序和隐藏工程的质量检查和验收； 参与主要设备的合同谈判工作并提出监理意见； 参与施工单位的合同谈判工作； 协助审查施工单位选择的分包单位、检验单位的资质； 审查进场施工单位的主要工程负责人及主要管理人员是否与中标时提供的一致； 审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案，施工质量保证措施，安全文明施工 措施； 审查施工单位开工申请报告； 审查施工单位质保体系和质保手册并监督实施； 检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况； 审查施工单位编制的“施工质量检验项目划分”并督促实施； 检查施工现场原材料、构件的采购、入库、保管、领用等管理制度及其执行情况； 参加主要设备的现场开箱检查，对设备保管提出监理意见； 遇到威胁安全的重大问题时，有权提出“暂停施工”的通知，并通报项目法人，协 助项目法人制定施工现场安全文明施工管理目标并监督实施； 对施工单位结算书，进行初审； 监督施工合同的履行，维护项目法人和施工单位的正当权利； 对设计变更及工程变更的审查； 对工程进度计量和支付的审查； 组织工程的预验收并参与工程的竣工验收。 3、保修阶段监理 对保修阶段出现的设计问题、设备质量问题、施工问题提出监理意见。 4、信息监理 监理资料的整理编制，整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测资料、图纸等， 在合同完成终止或工程终止时移交给项目法人。 五.监理组织机构及人员配置 根据本工程的监理目标、范围和任务及工作特点，我们将组建以高级工程师、全国 注册监理工程师邵正坤邵正坤同志为工程总负责人；配备工程经验丰富、组织协调能力强、专 业能力强、年富力强的各专业监理工程师组成项目监理部，代表四川绵竹东方工程咨询 设计有限责任公司对全过程监理。同时建立以公司总工程师及专业副总工程师为成员的 技术领导小组，从技术上给项目监理部予以强有力的技术支持。 （一）、驻地监理的组织机构 项目监理部是青岛市商业建设监理有限公司的驻地执行机构,实行总监理工程师负责 制,根据本工程特点拟设项目监理部组织机构框图如下： 青岛万科广场项目 监理策划书 青岛商业建设监理有限公司 20 精装修工程监 理工程师 安装监理工 程师 土建监理工程 师 刘 新 刚 总协调负责人：邵正坤总协调负责人：邵正坤 监理组织机构框图监理组织机构框图 商场总监理工程师 邵正坤 写字楼总监理工程师 渠访 精装修工程监 理工程师 安装监理工 程师 土建监理工程 师 于 普 成 李 昊 付 正 利 李 富 宽 郑 宵 林 王 希 祥 张 凯 姚 海 龙 刘 淼 赵 柏 全 注：上述框图机构人员可根据实际情况作相应调整 腾 浩 本 张 康 冷 宁 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 21 （二）、拟派往项目监理机构的监理人员 总 监 理 工 程 师 情 况: 姓 名年 龄职 称在 监 理 单 位 从 事 工 作 年 限 邵正坤 41 工程师 20 渠访 29 工程师 7 计 划 安 排 于 本 工 程 的 主 要 监 理人 员 情 况 : 姓 名建议职务 从事建设 工作年限 资格经历(主要工程规模、容量 及个人工作范围) 土建专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 土建专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 土建专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 土建专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 电气监理工程师见推荐的关键人员履历表 电气监理工程师见推荐的关键人员履历表 造价工程师见推荐的关键人员履历表 （三）、拟派往万科广场项目监理机构的监理人员 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 22 总 监 理 工 程 师 情 况: 姓 名年 龄职 称在 监 理 单 位 从 事 工 作 年 限 工程师 工程师 工程师 计 划 安 排 于 本 工 程 的 主 要 监 理人 员 情 况 : 姓 名建议职务 从事建设 工作年限 资格经历(主要工程规模、容量 及个人工作范围) 土建专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 土建专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 机械专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 土建专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 机械专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 电气专业监理工程师见推荐的关键人员履历表 造价专业工程师见推荐的关键人员履历表 (四)、推荐的关键人员业绩表及资格证书复印件 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 1 1 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 23 推荐职位总监理工程师 姓名 专业工民建 工程项目名称 地址 面积层数12000综合（层） 造价（万元）20000 万元工程等级 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 独立开展工作，认真编制监理细则，严格按照规范、合同及监理规划、细则 指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确保工程施工处于受控状 态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作，重点部位、关键工序 实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发生。 投 标 人：（章） 被推荐人： 证 明 人： 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 2 2 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 24 推荐职位总监理工程师 姓名 专业工民建 工程项目名称 地址 面积层数16000（m2）9（层） 造价（万元）1900 万元工程等级二等 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位希望华西建设公司 本人在该工程项目工作情况 在甲方的协调和组织下，认真编制监理规划、细则，严格按照规范、合同 及监理规划、细则要求指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确 保工程施工处于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作， 重点部位、关键工序实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发 生。 投 标 人：（章）四川绵竹东方工程咨询设计有限责任公司 被推荐人：李红艳 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 3 3 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 25 推荐职位总监理工程师 姓名 专业暖通 工程项目名称 地址 面积层数6600 立方米/日处理量（m2）单（层） 造价（万元）1200 万元工程等级二等 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 认真编制监理细则，严格按照规范、合同及监理规划、细则指导现场监理工 作，作好质量、进度、安全控制工作，确保工程施工处于受控状态，以原材料、 工艺、工程质量控制为中心开展监理工作，重点部位、关键工序实行旁站监理。 该工程质量合格，无任何质量、安全事故发生。 投 标 人：（章） 被推荐人：陈元忠 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 4 4 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 26 推荐职位监理工程师 姓名 专业工民建 工程项目名称 地址 面积层数10000（m2）6（层） 造价（万元）2000 万元工程等级二等 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 在总监的协调和组织下，认真编制监理规划、细则，严格按照规范、合同 及监理规划、细则要求指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确 保工程施工处于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作， 重点部位、关键工序实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发 生。 投 标 人：（章） 被推荐人：高翔 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 5 5 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 27 推荐职位监理工程师 姓名张 雷 专业工民建 工程项目名称 地址 面积层数10000（m2）6（层） 造价（万元）2000 万元工程等级二等 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 在总监的协调和组织下，认真编制监理规划、细则，严格按照规范、合同 及监理规划、细则要求指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确 保工程施工处于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作， 重点部位、关键工序实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发 生。 投 标 人：（章） 被推荐人：张 雷 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 6 6 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 28 推荐职位监理工程师 姓名袁玉松 专业工民建 工程项目名称 地址 面积层数9000（m2）6（层） 造价（万元）1000 万元工程等级二等 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 组织项目监理人员，认真编制监理规划、细则，严格按照规范、合同及监理 规划、细则要求指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确保工程 施工处于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作，重点 部位、关键工序实行旁站监理。该工程正在施工，至今无任何质量、安全事故发 生。 投 标 人：（章） 被推荐人：袁玉松 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 7 7 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 29 推荐职位监理工程师 姓名杜蓉芳 专业电气 工程项目名称 地址 面积层数 10000 6（层） 造价（万元）2000 万元工程等级二等 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 在总监的带领和组织下，认真编制监理细则，严格按照规范、合同及监理规 划、细则指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确保工程施工处 于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作，重点部位、 关键工序实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发生。 签字： 投 标 人：（章） 被推荐人：杜蓉芳 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 8 8 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 30 推荐职位监理工程师 姓名郑丽娟 专业工民建 工程项目名称 地址 面积层数7500（m2）（层） 造价（万元）1500 万元工程等级二等 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 在总监的协调和组织下，认真编制监理规划、细则，严格按照规范、合同 及监理规划、细则要求指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确 保工程施工处于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作， 重点部位、关键工序实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发 生。 投 标 人：（章） 被推荐人：郑丽娟 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 9 9 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 31 推荐职位监理工程师 姓名陈信福 专业机械 工程项目名称 地址 面积层数10000（m2）（层） 造价（万元）2000 万元工程等级二等 建设单位东汽实业公司 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 在总监的协调和组织下，认真编制监理规划、细则，严格按照规范、合同 及监理规划、细则要求指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确 保工程施工处于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作， 重点部位、关键工序实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发 生。 投 标 人：（章） 被推荐人：陈信福 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 1010 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 32 推荐职位监理工程师 姓名杨健 专业工民建 工程项目名称 地址 面积层数50000（m2）单（层） 造价（万元）5000 万元工程等级二等 建设单位东汽机电公司、电站辅机公司 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 在总监的带领和组织下，认真编制监理细则，严格按照规范、合同及监理规 划、细则指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确保工程施工处 于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作，重点部位、 关键工序实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发生。 投 标 人：（章） 被推荐人：杨健 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 1111 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 33 推荐职位监理工程师 姓名雷晓宁 专业机械 工程项目名称 地址 面积层数50000（m2）单（层） 造价（万元）5000 万元工程等级二等 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 在总监的带领和组织下，认真编制监理细则，严格按照规范、合同及监理规 划、细则指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确保工程施工处 于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作，重点部位、 关键工序实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发生。 投 标 人：（章） 被推荐人：雷晓宁 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 推荐的关键人员业绩表推荐的关键人员业绩表 1212 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 34 推荐职位监理工程师 姓名孙先武 专业电气技术 工程项目名称 地址 面积层数12000（m2）单（层） 造价（万元）1600 万元工程等级二等 建设单位 设计单位 所参加的 项目概况 施工单位 本人在该工程项目工作情况 在总监的带领和组织下开展项目监理工作，严格按照规范、合同及监理规 划、细则要求指导现场监理工作，作好质量、进度、安全控制工作，确保工程施 工处于受控状态，以原材料、工艺、工程质量控制为中心开展监理工作，重点部 位、关键工序实行旁站监理。该工程质量合格，无任何质量、安全事故发生。 投 标 人：（章） 被推荐人：孙先武 证 明 人：林居贵 日 期：2008 年 7 月 1 日 六本项目监理工作制度和考核 （一）、监理人员职责 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司 35 1、总监理工程师岗位职责： 1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常 工作； 3）审查分包单位的资质，并提出审查意见； 4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职 的人员应调换其工作； 5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 6）审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 8）审查和处理工程变更； 9）主持或参与工程质量事故的调查； 10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请， 组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 13）主持整理工程项目的监理资料。 2、专业监理工程师职责： 1）负责编制本专业的监理实施细则； 2）负责本专业监理工作的具体实施； 3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需调整时，向总监理工程师 提出建议； 4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提 出报告； 5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理 工程师汇报和请示； 7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报 ； 9 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量 证明文件其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验， 合格时予以签认； 10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。 3、测量监理工程师岗位职责 1）参与工程设计交拉接桩工作，对基准线、控制点（包括高层建筑的垂准控制点） 、水 准点进行复核，并提出书面复核文件。 2）参与建筑物的定位放线、桩位和设计标高、桩顶标高的复核并作好记录。 3）参与建筑沉降的监测，必要时进行复测，并作好记录。 4）检查施工方使用的测量仪器和度量工具，并审核他们的测量方案和内容计算，确保测 量数据准确可靠。 5）认真保养和正确使用监理自备的测量仪器和度量工具。及时汇总检测数据，绘制成图 表，及时向总监汇报，以便及时作出反应。 6、材料见证员的岗位职责 1）根据国家、地方和设计的要求，督促施工方对原材料、成品、半成品、构件、设备 名称名称青岛万科新都心项目工程管理策划书版本版本QD001日期日期 2012-820 编制编制渠访审核审核批准批准 青岛商业建设监理有限公司