玻璃幕墙使用维护说明书

玻璃幕墙使用维护说明书第一条 为保证玻璃幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特 制定玻璃幕墙使用维护说明书。第二条依据建筑结构可靠度设计统一标准、GB50068和玻璃幕墙工程技术规范 JGJ02-2003 的规定，玻璃幕墙属于易于替换的结构件，玻璃 幕墙设计使用年限为 25 年。第三条 玻璃幕墙设计基准取为 50年。1、本工程玻璃幕墙抗震按 7 度设防。2、本工程玻璃幕墙玻璃采用（6LOW-E+12A+6 mm厚双钢化中空玻璃、8LOW-E+12A+8 mm厚双钢化中空玻璃。3、本工程点式配件，采用 250 系列驳接件，材料 304。第四条 玻璃幕墙使用耐候性材料，除不锈钢外，均进行表面处理。1、本工程使用的铝合金材料，可视面均氟碳喷涂处理。2、本工程使用的钢材材料为 Q235B。第五条 本工程玻璃幕墙采用：1、双钢化LOW-E中空玻璃2、双钢化夹胶玻璃第六条 本工程玻璃幕墙采用：隐框玻璃幕墙。第七条 玻璃幕墙防雷采用金属杆件与已和主体防雷体系连通的埋件连接 的方式第八条 玻璃幕墙层间防火隔断采用在1.5mm厚镀锌铁板上设置100mn厚 防火棉。第九条 玻璃幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外 的）竖向荷载。第十条 玻璃幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影 响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。第十一条 玻璃幕墙在设计的规定下正常使用，并且特别注意以下事项：1 、不得在玻璃幕墙上施加设计以外的任何荷载。点式玻璃雨棚的支承装 置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载、雪荷载或地震作用，不应在 支承装置上附加其它设备和重物。2、进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分 分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕 墙杆件。3、不得在玻璃幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。4、窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定距离，窗帘材 料应为纯棉，不能使用化纤材料。5、在距玻璃幕墙2m范围内不得敷设埋入地下的上、下管道及其它金属管 线，以避免雷击。6、在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙。7、不得随意改变幕墙面板形式，不得随意改变幕墙分格。8、不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施）。9、不得将污水或其它含有害物质的水向玻璃幕墙排放 10、使用中容易受到撞击的部位应设置明显的安全警示标志。第十二条 清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火 棉失效。第十三条 在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷 体系。第十四条 对玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间，点式玻璃支承结构之间不得设 置其他设施。第十五条 不允许用硬物刻画或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜） 表面，伤害其表面。第十六条 玻璃幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、 维修计划与制度。第十七条 幕墙上悬窗在关闭的时候，注意先向外推一下，再向内关闭， 以保证窗的正常使用。第十八条 玻璃幕墙的保养应按下列要求进行：1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至 少清洗 1 次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉 布擦试。2、清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以 免擦伤幕墙墙面。第十九条 玻璃幕墙的检查与维修应按下列要求进行： 1、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；2、当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；3、隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕 墙上更换；4、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；5、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱 落，应及时更换或采取措施加固修复；6、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；7、当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检 查，并视损坏程度进行维修加固；9、对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉受潮应及时更换；10、在对防雷系统接电阻每年检测基础上，对防雷系统每年检测一次，如 发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一 次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。第十九条 玻璃幕墙在正常使用时，每隔 5 年应进行一次全面的检查，对 玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。第二十条 在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：1、不得在 4 级以上风力大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；2、对玻璃幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗 机、吊篮）必须牢固、操作方便、安全可靠；3、在玻璃幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80）的有关规定。第二十一条 玻璃幕墙三包（包修、包换、包赔）时间为：1、幕墙玻璃两年；2、结构胶十年；3、配件、附件两年。第二十二条 玻璃幕墙三包期内，提供修理、更换用材料；三包期后按合 同规定。