房屋出租管理流程

房 屋 出 租 管 理 流 程位置、面积、结构、设施、装修情况房屋状况水电费、取暖费、物业费等标准，是否欠费费用情况接收房屋，考察、登记房屋信息所有权、使用权、代管权属情况考察周边同类物业市场租赁价格，确定房屋预期可出租的价格范围（*元/天或元/年）是否被抵押，是否存在法律纠纷法律风险制定出租方案（整租、零租、预期出租时间）方案交公司党政联席会审议 修 方案通过方案不通过 改 将方案在公司公告栏或集团网站公示租 赁 用 途金额及付款方式公 开 招 租支 付 能 力考察意向承租人租 赁 期 限将房屋租赁合同上报总经理办公会审批对意向承租人进行综合评价信 誉 度房租金额及缴纳方式、相关费用负担选择综合条件最好的意向承租人淘汰不符合条件意向承租人租金计算方式（面积整体）房 屋 用 途与意向承租人洽谈具体条款，起草房屋租赁合同双方权利义务违约条款及罚责经双方确认后签订房屋租赁合同特 殊 条 款按房屋交接流程交接房屋收取房租及相关费用，开具票据，记录缴费及开票信息定期检查承租人安全生产状况，进入安全生产检查流程检查承租人履约和经营情况不能按时缴纳租金或发生其他违约行为按时缴纳租金信守合同各项条款确定责任人，由责任人负担费用或修缮房屋，拒绝承担修缮责任或承担费用的，启动法律诉讼程序房屋及设施有损坏或费用未结清，双方签字确认，拍照记录验收房屋、清算费用按房屋交接流程收回房屋1、向承租人发欠费确认函催缴2、发出纠违整改通知书3、上报情况4、督促落实整改情况1、向承租人发欠费确认函催缴，2、发出纠违整改通知书3、上报情况并提出预警4、准备终止合同并准备启动法律诉讼程序房屋及设施无损坏且费用无争议，由双方签字确认续签合同终止合同房屋租赁合同到期情节轻微情节较重房 屋 交 接 流 程购买/销售租 赁登记房屋资料购销合同或租赁合同房屋占用、使用情况附属设施、设备登记造册建筑图纸 (登记面积)房屋性质（商用、住宅）装修情况（拍照记录）（水、电、燃气、取暖、物业等）费用标准、费用缴纳情况房屋产权证、土地使用证双方查验落实房屋情况根据购销合同根据租赁合同（电器、家具、厨卫设备）登记附属的室内设备及价值办理维修基金过户更名手续等缴费项目的过户更名手续办理水、电、燃气、物业、有线用办理户口迁出手续办理产权变更手续双方需约定清退房屋负责方如房屋被占用约定占用确定并记录交接时数字抄录水、电、燃气表等数据确定未缴费金额及承担方查验各项费用缴费证明（线路、电梯、临建设施等）登记附属设施的情况及面积（层数、房间数）核定房屋位置（门牌号）双方签订房屋交接书交付/收回房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡等