工程造价管理考试重点

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date工程造价管理考试重点其他1.工程造价的特点:大额性,个别性和差异性,动态性,层次性,兼容性2.工程造价的基本原理:工程项目的分解与组合3.工程计价的特征:计价的单件性计价的多次性计价的组合性计价方法的多样性计价依据的复杂性。工程造价的特点,决定了工程造价的计价特征4.影响工程造价的因素：基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量5.建设工程全面造价管理包括：全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理、全风险造价管理6.工程造价的基本内容:合理确定和有效的控制工程造价7.基本预备费的内容:在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的项目，费用应适当降低竣工验收时为鉴定工程质量对隐藏工程进行必要的剥露和修复费用8.涨价预备费的内容:人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用9.定额计价模式下施工图预算价的编制程序:收集资料,准备各种编制依据资料熟悉施工图纸、定额和施工组织设计及现场情况计算工程量汇总工程量、套用预算定额计价进行工料分析,编制工料分析表计算其他各项工程费用,汇总造价复核编制说明填写封面、装订成册、签字盖章10.编制建设工程项目造价最基本的过程有两个:工程量计算和工程计价11.工程量清单的特点:强制性、实用性、竞争性、通用性12.当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额,不得随意突破(与设计概算对比)13.(1)国外项目投资估算的精度要求：第一阶段:项目的投资设想时期(毛估阶段)允许误差大于30第二阶段:项目的投资机会研究时期(粗估阶段)要求误差控制在30以内第三阶段:项目的初步可行性研究时期(初步估算阶段/认可估算)要求误差控制在20以内第四阶段:项目的详细可行性研究时期(确定估算/控制估算)要求误差控制在10以内第五阶段:项目的工程设计阶段(详细估算/投标估算)要求误差控制在5以内(2)我国项目投资估算的精度要求：项目规划阶段的投资估算:允许误差大于30项目建议书阶段的投资估算:要求误差控制在30以内初步可行性研究阶段的投资估算:要求误差控制在20以内详细可行性研究阶段投资估算:要求误差控制在10以内14.工程设计阶段划分及深度要求：工业项目设计:一般工业项目设计：两阶段设计(初步设计、施工图设计)技术上复杂、设计时有一定难度的工程：三阶段设计(初步设计、技术设计、施工图设计)民用项目设计：民用建筑工程一般分为：方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段15.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素:占地面积、建筑群体的布置形式16.设计概算是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数据，要以批准的初步设计概算为依据,没有批准的初步设计文件及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。17.设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据.设计总概算一经批准,就作为工程造价管理的最高限额18.设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级19.审查设计概算的方法:对比分析法、查询核实法、联合会审法20.施工图预算的编制方法:单价法编制施工图预算:工料单价法和综合单价法实物法编制施工图预算21.审查施工图预算的方法:全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法、分解对比审查法22.工程计量的程序:发包人接到报告后14天内核实已完成工程量，并在核实前1天通知承包人.发包人收到承包报告后14天内未核实已完工程量,从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据,双方合同另有约定的,按合同执行.23.工程计量的方法:均摊法凭据法估价法断面法图纸法分解计量法24.工程变更的内容:设计变更:更改工程有关部分的高程、基线、位置、尺寸;增减合同中约定的工程量;改变有关工程的施工时间和顺序;其他有关工程变更需要的附加工作其他变更:发包人要求变更工程质量标准、双方对工期要求的变化、施工条件和环境的变化导致施工机械和材料的变化等。25.工程变更的确认:无论任何一方提出的工程变更,均应由工程师确认,并签发工程变更指令.工程变更指令发出后，应当迅速落实变更26.工程师确认工程变更的步骤为:提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响分析有关合同条款和会议记要、通信记录向业主提交变更评估报告确认变更27.变更后合同价款的确定方法:合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人或发包人提出适当的变更价格,经对方确认后执行.如双方不能达成一致,双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理.28.投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量*(实际单价-计划单价)；结果为正表示投资增加，结果为负表示投资节约进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间或进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资=(拟完工程量或计划工程量-实际工程量)*计划单价结果为正表示工期拖延，结果为负，表示工期提前。29.常用的偏差分析方法:横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法曲线法:图中曲线a和b的竖向距离表示投资偏差,P和b的水平距离表示进度偏差.图中所反映的是累计偏差,而且主要是绝对偏差.30.偏差原因:客观原因:人工费涨价、材料涨价、自然因素、地基因素、交通原因、社会原因、法规变化、其他业主原因:投资规划不当、组织不落实、建设手续不健全、未及时付款、协调不佳、其他设计原因:设计错误或缺陷、设计标准变更、图纸提供不及时、结构变更、其他施工原因:施工组织设计不合理、质量事故、进度安排不当、其他31.通常把纠偏措施分为:组织措施、经济措施、技术措施、合同措施32.新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象33:有效控制工程造价应体现以下三项原则:以设计阶段为重点的建设全过程造价控制主动控制,取得令人满意的结果技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段34.进口设备的交货类别:内陆交货类目的交货类装运港交货类:装运港船上交货价(FOB),习惯称离岸价格;运费在内价(COF)和运费、保险费在内价(CIF),习惯称到岸价格35.采用船上交货价时卖方的责任是:在规定的期限内,负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方;负担货物装船前的一切费用和风险，负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件;负责提供有关装运单据.买方责任是:负责租船或订舱,支付运费,并将船期、船只通知卖方;负担货物装船后的一切费用和风险;负责办理保险及支付保险费,办理在目的港的进口和收货手续;接受卖方提供的有关装运单据,并按合同规定支付货款36.进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费37.关税=到岸价格x进口关税税率,到岸价格包括离岸价格、国际运费、运输保险费等费用,它作为关税完税价格38.建设工程项目投资决策与工程造价的关系:项目决策的正确性是工程造价合理性的前提项目决策的内容是决定工程造价的基础造价高低、投资多少也影响项目决策项目决策的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果39.未明确项目的准备金:用于在估算时间时不可能明确的潜在项目,包括那些在做成本估算时因为缺乏完善、准确和详细的资料而不能够完全预见和不能注明的项目,而且这些项目是必须完成的,或其费用的必定要发生的.它是估算不可缺少的一个组成部分不可见准备金:此项准备金是在未明确项目准备金之外,由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况.此种情况可能发生,也可能不发生.因此不可预见准备金只是一种储备,可能动用,也可能不动用40.收集各种编制依据资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套用预算定额单价编制工料分析表计算其他各项工程费用汇总造价复核编制说明填写封面装订成册签字盖章41.居住小区设计方案评价指标居住建筑净面积=（居住建筑基底面积/居住建筑占地面积）*100%居住面积密度=（居住面积/居住建筑占地面积）m2/公顷居住建筑面积密度=（居住建筑面积/居住建筑占地面积）m2/公顷42.民用建筑设计的评价指标平面系数K=（居住面积/建筑面积）*100%平面系数K1=（居住面积/有效面积）*100%平面系数K2=（辅助面积/有效面积）*100%平面系数K3=（结构面积/建筑面积）*100%关系：有效面积是指建筑平面中可供使用的面积；结构面积是指建筑平面中结构所占的面积;辅助面积是指住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房、阳台、储藏室等面积;居住面积（使用面积）指住宅建筑中的居室净面积;建筑面积=有效面积+结构面积;有效面积=居住面积(使用面积)+辅助面积;对于民用建筑,应尽量减少结构面积比例增加有效面积43.竣工结算与竣工决算的比较竣工结算:含义:竣工结算是由施工单位根据合同价格和实际发生的费用的增减变化情况进行编制,并经发包方或委托方签字确认的,正确反映该项工程最终实际造价,并作为向发包单位进行最终结算工程款的经济文件特点:属于工程款结果，因此是一项经济活动编制单位:施工单位编制范围:单位或单项工程竣工结算竣工决算:含义:是指所有建设工程项目竣工后,按照国家有关规定,由建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件特点:反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件编制单位:建设单位编制范围:整个建设工程项目全部竣工决算44.竣工决算的内容:竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四个部分主城.前两部分又称为建设项目竣工财务决算,是竣工决算的核心内容45.竣工决算的编制要求:按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性46.大中行建设项目竣工决算报表包括:建设项目竣工财务决算审批表大中型建设项目概况表大中型建设项目竣工财务决算表大中型建设项目交付使用自资产总表小型建设项目竣工决算报表包括:建设项目竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用资产明细表注：大、中型和小型建设项目均需编制:、建设项目交付使用资产明细表47.建筑安装工程费用内容(1)建筑工程费用内容:各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备用费及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敖设工程的费用设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种护窑的砌筑工程和金属结构工程的费用为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工或的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用(2)安装工程费用内容:生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敖设工程费用,以及被工程设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷运转工作的调试费48.投资估算的编制方法（了解计算及适用范围，优缺点P145）(1)固态资产投资静态投资部分的估算:单位生产能力估算法生产能力指数法系数估算法比例估算法资金周转率法指标估算法(2)固定资产投资动态投资部分的估算(3)流动资产估算方法:分项详细估算法扩大指标估算法49.设计阶段工程造价控制的主要措施:方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查设计方案的优化和比选限额设计和标准设计的推广推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管50.投标报价决策、策略和技巧（多选）遇到如下情况报价可高一些:施工条件差的工程;专业要求高的技术密集型工程,而招标人在这方面又有专长,声望也较高;总价低的小工程,以及自己不愿做、又不方便不投标的工程;特殊的工程如,港口码头、地下开挖工程等;工期要求急的工程;投标对手少的工程;支付条件不理想的工程遇到如下情况报价可低一些:施工条件好的工程;工作简单、工程量大而其他投标人都可以做的工程;招标人目前急于打入某一地区,或在该地区面临工程结束,机械设备等无工地转移时;招标人在附近有工程,而本项目又可利用该工程的设备、劳务,或有条件短期内突击完成的工程;投标对手多,竞争激烈的工程;非急需工程;支付条件好的工程51.工程变更的分类（选择）设计变更:常常包括更改有关部分的高程、基线、位置、尺寸;增减合同中约定的工程量;改变有关工程的施工时间和顺序;其他有关工程变更需要的附加工作.在施工中如果发生设计变更,将对施工进度产生很大影响,容易造成投资失控,因此应尽量减少设计变更.对必须变更的,应先做工程量和造价的分析.国家严禁通过设计变更扩大建设规模,增加建设内容,提高建设标准.变更超过原设计标准建设规模时,发包人应经规划管理部门和其他有关部门重新审查批准,并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明后,方可发出变更通知其他变更:合同履行中除设计变更外,其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更.如:发包人要求变更工程质量标准,双方对工期要求的变化、施工条件和环境的变化导致施工机械和材料的变化等52.建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序,是建设成果转入生产使用的标志,是审查投资使用是否合理的重要环节53.单位建筑工程概算的编制方法:概算定额法概算指标法类似工程预算法（每一种方法怎么算，及特点使用范围）(区分建筑、安装)p23354.承包方进行竣工结算的程序:收集分析影响工程量差、价差和费用变化的原始凭证根据工程实际对施工图预算的主要内容进行检查、核对根据收集的资料和预算对结算进行分类汇总,计算量差、价差,进行费用调整根据查对结果和各种结算依据,分别归类汇总,填写竣工工程结算单,编制单位工程结算编写竣工结算说明书编制单项工程结算55.单位工程验收(中间验收):由监理单位组织;单项工程验收(交工验收)由业主组织；全部工程竣工验收(动用验收):大中型和限额以上项目由国家计委或由其委托项目主管部门或地方政府部门组织验收.小型和限额以下项目由项目主管部门组织验收.56.新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。57.新增固定资产价值的计算:对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程,只要全部建成,正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值对于单项工程中不构成生产系统,但能独立发挥效益的非生产性项目,如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等,在建成并交付使用后,也要计算新增固定资产价值凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具,应在交付使用后计入新增固定资产价值属于新增固定资产价值的其他投资,应随同受益工程交付使用的同时一并计入交付使用财产的成本,应按下列内容计算：房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和应分摊的待摊投资。动力设备和生产设备等固定资产的成本包括:需要安装设备的采购成本,安装工程成本,设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本,应分摊的待摊投资运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本,不计分摊的“待摊投资”58.共同费用的分摊方法:新增固定资产的其他费用,如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的,在计算新增固定资产价值时,应在各单项工程中按比例分摊.一般情况下,建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊,而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊.59.有效控制工程造价应体现的三项原则以计价阶段为重点的建设全过程造价控制主动控制,以取得令人满意的结果技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段60.投资计划值的香蕉图简答1.建设工程项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设工程项目上投入的所需全部资金.建设工程项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额2.工程造价的含义第一种含义:从投资者业主的角度定义,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用第二种含义:从市场的角度来定义,工程造价是指工程的建造价格.通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格3.工程造价比较分析内容:主要实物工程量主要材料消耗量考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准4.静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值,但它含因工程误差而引起的工程造价的增减.静态投资包括:建筑安装工程费,设备和工、器具购置费,工程建设其他费用,基本预备费等动态投资是指为完成一个工程项目的建设,预计投资需要量的总和.它除了包括静态投资所包含内容外,还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等5.经营性项目铺低流动资金是指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行,按其所需流动资金的30%,作为铺底流动资金计入建设工程项目总投资,竣工投产后计入生产流动资金.6.工程造价管理是指在建设工程项目的建设中,全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律的手段,通过对建设工程项目工程造价的预测,优化、控制、分析、监督等,以获得资源的最优配置和建设工程项目最大的投资效益7.工程建设其他费用:是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用8.涨价预备费:建设工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用9.建设工程项目投资决策阶段影响工程造价的主要因素:项目建设标准项目建设规模建设地区及建设地点技术方案设备方案10.建设工程项目投资决策阶段工程造价管理的主要内容:分析确定影响建设工程项目投资决策的主要因素建设工程项目决策阶段的投资估算建设工程项目决策阶段的经济分析国民经济评价与社会效益评价建设项目决策阶段的风险管理11.设计阶段工程造价控制的主要措施:方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审核设计方案的优化和比选限额设计标准设计的推广推行设计索赔及设计监理等制度,加强设计变更管理12.设计方案评价原则:设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则项目全寿命费用最低原则设计方案经济评价的动态性原则设计必须兼顾近期投入与远期发展相统一的原则设计方案应符合可持续发展的原则13.民用住宅建筑设计影响工程造价的因素:建筑物平面形状和周长系数住宅的层高和净高住宅的层数住宅单元组成住宅建筑结构的选择14.扩大单价法:当初不设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备重量时,可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算15.建设工程项目招投标阶段工程造价管理的内容:发包人选择合理的招标方式发包人选择合理的承包模式发包人编制招标文件,确定合理的工程计量方法和投标报价方法,确定招标工程标底承包人编制投标文件,合理确定投标报价发包人选择合理的评标方式进行评标,在正式确定中标单位之前,对潜在中标单位进行询价发包人通过评标定标,选择中标单位,签订承包合同16.投标报价决策:是指投标决策人召集算标人、高级顾问人员共同研究,就上述标价计算结果和标价的静态、动态风险分析进行讨论,做出调整计算标价的最后决定17.投标报价的策略:指承包商在投标竞争中的系统工作部署及参与投标竞争的方式和手段 投标策略主要有:投标目标策略、技术方案策略、投标方式策略、经济效益策略18.报价技巧:根据招标项目的不同特点采用不同报价不平衡报价法零星用工单价的报价可供选择的项目的报价暂定工程的报价多方案报价法增加建议方案分包商报价的采用无利润报价 突然降价法19.不平衡报价法:这一方法是指一个工程项目总报价基本确定后,通过调整内部各个项目的报价,以期概不提高总报价、不影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益.一般可以考虑以下几方面采用不平衡报价:能够早日结账收款的项目(如临时设施费、基础工程、土方开挖、桩基等)可适当提高单价预计今后工程量会增加的项目,单价适当提高,这样在最终结算时可多盈利;将工程量可能减少的项目单价降低,工程结算损失不大设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的,可以提高单价;而工程内容说明不清楚的,则可适当降低一些单价,待澄清后可在要求提价暂定项目,又叫任意项目或选择项目,对这类项目要具体分析20.多方案报价法:对于一些招标文件,如果发现工程范围不很明确,条款不清楚或很不公正,或技术规范要求过于苛刻时,则要在充分估计投标风险的基础上,按多方案报价法处理.即是按原招标文件报一个价,然后再提出,如某某条款作某些变动,报价可降低多少,由此可报出一个较低的价.这样可以降低总价,吸引招标人21.增加建议方案:有时招标文件中规定,可以提一个建议方案,即可以修改原设计方案,提出投标者的方案.投标人这时应抓住机会,组织一批有经验的设计和施工工程师,对原招标文件的设计和施工方案仔细研究,提出更为合理的方案以吸引业主,促成自己的方案中标.这种新建议方案可以降低总造价或是缩短工期,或使工程运用更为合理.但要注意对原招标方案一定也要报价.建议方案不要写的太具体,要保留方案的技术关键,防止招标人将此方案交给其他投标人.同时要强调的是,建议方案一定要比较成熟,有很好的可操作性22.建设工程项目施工阶段影响工程造价的因素:工程变更与合同价调整工程索赔工期工程质量人力及材料、机械设备等资源的市场供求规律的影响材料代用23.工程计量:是指根据设计文件及承包合同中关于工程计量的规定,项目管理机构对承包商申报的已完成工程的工程量进行的核验24.建设项目竣工验收是指由发包人(建设单位)、承包人(施工单位)和项目验收委员会,以项目批准的设计任务书和设计文件,以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据,按照一定的程序和手续,在项目建成并试生产合格后(工业生产性项目),对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动25.建设项目竣工验收可分为:单位工程验收(也称中间验收)、单项工程验收(也称交工验收)及工程整体验收(也称动用验收)通常所说的建设工程竣工验收,是指“动用验收”,是指发包人在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后,向使用单位(国有基金建设的工程向国家)交工的过程26.建设项目竣工决算:是指所有建设工程项目竣工后,按照国家有关规定,由建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件,是考核其投资效果的依据,也是办理交付、动用、验收的依据27.我国现行建设工程项目投资及工程造价的构成建设工程项目总投资：（一）：固定资产投资工程造价工程造价（1）设备及工、器具购置费设备购置费：设备原价，设备运杂费。工具、器具及生产家具购置费 （2）建筑安装工程费用：直接费、间接费、利润、税金 （3）工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 （4）预备费：基本预备费、涨价预备费 （5）建设期贷款利息 （6）固定资产投资方向调节税（二） ：流动资产投资流动资金31. 建设工程项目总投资估算构成建设工程项目总投资：（1）固定资产:建筑安装工费设备及工、器具购置费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税(2) 流动资金32. 保修的期限:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年供热与供冷系统为2个采暖期和供热期电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年其他项目的保修期限由承发包双方在合同中.建设工程的保修期,自竣工验收合格之日算起-