2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策历年考试真题汇编47

住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.经（ ）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A. 房地产行政主管部门B. 工程质量监督部门C. 工程监理部门D. 城市规划行政主管部门正确答案：B,2.业主大会的执行机构是（）。A. 居委会B. 业主代表大会C. 物业服务企业D. 业主委员会正确答案：D,3.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A. 将承租的房屋擅自转租B. 擅自变动房屋建筑主体C. 承租人在合理期限内未支付租金D. 因不可抗力致使合同不能继续履行正确答案：D,4.甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是（）元。A. 80B. 275C. 285D. 560正确答案：B,5.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A. 已离异的前妻B. 在异国定居的女儿C. 居住在邻近城市的养子D. 现共同居住的儿子正确答案：D,6.省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A. 城市人民政府B. 上级城市规划行政主管部门C. 同级人民代表大会或其常务委员会D. 省、自治区人民政府正确答案：D,7.从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A. 主人翁意识B. 综合发展意识C. 服务意识D. 主体突出意识正确答案：C,8.2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。A. 2.40B. 2.88C. 3.36D. 4.32正确答案：B,9.承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A. 可单方面解除合同B. 需与承租人协商解除合同C. 可加收租金D. 需经工商管理部门同意解除合同正确答案：A,10.下列行为中属于单务行为的是（）。A. 房地产抵债B. 房地产入股C. 房地产赠与D. 房地产互换正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有（）。A. 不正当销售行为B. 侵犯商业秘密行为C. 限制本地商品流向外地D. 限制外地商品进入本地E. 假冒和仿冒行为正确答案：A,B,E,2.下列不属于住房公积金缴存对象的有（）。A. 城镇集体企业在职职工B. 城镇私营企业C. 外商投资企业D. 农村居民E. 国有企业退休职工正确答案：D,E,3.住房公积金管理的目的有（ ）。A. 为单位带来利润B. 保障住房公积金规范管理C. 保障住房公积金安全运作D. 募集资金E. 维护住房公积金所有人的合法权益正确答案：B,C,E,4.房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（）。A. 不具有完全民事行为能力B. 受行政处罚C. 脱离房地产经纪工作岗位连续一年（含一年）以上D. 同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E. 严重违反职业道德和经纪行业管理规定正确答案：A,D,E,5.按照有关规定，必须采取拍卖、招标等方式出让的有（）。A. 商业用地B. 旅游用地C. 娱乐用地D. 商品住宅用地E. 廉租住房用地正确答案：A,B,C,D,6.应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有( )用地A. 工业B. 娱乐C. 商业D. 军事E. 旅游正确答案：A,B,C,E,7.下列属于担保公司设立条件的有（）。A. 自己的名称和组织机构B. 无须专业管理人员C. 不少于1000万元人民币的实有资本D. 一定数量的周转住房E. 符合公司法要求的公司章程正确答案：A,C,D,E,8.当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A. 无效B. 有效C. 履行期限届满D. 解约正确答案：A,C,D,9.以下属于房地产权属登记管理的任务是( )。A. 做好房地产登记发证工作B. 做好房地产规划工作C. 做好房地产权属档案管理工作D. 为征地、拆迁房屋提供依据E. 为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据正确答案：A,C,D,E,10.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A. 房屋买卖合同无效B. 房屋买卖合同有效C. 房屋所有权已转移D. 房屋所有权未转移E. 房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移正确答案：B,D,三.不定项选择题(共10题)1.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。A. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C. 报原批准用地的人民政府批准D. 签订土地使用权转让合同正确答案：A,B,C,2.1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。关于小区物业管理，正确的表述是( )。A. 开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入B. 开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C. 只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理D. 小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业管理公司签订一年以上的物业管理委托合同正确答案：A,B,3.共用题干房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A. 15B. 30C. 60D. 90正确答案：D,4.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。关于经济适用住房的表述，正确的为（）。A. 经济适用住房实质上就是廉租住房B. 用于解决低收入家庭的住房困难C. 经济适用住房土地可以划拨取得D. 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易正确答案：B,C,D,5.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。A. 城市房地产管理法B. A省城镇房地产开发经营管理条例C. A省商品房销售管理办法D. B县城镇职工住房补贴管理暂行办法正确答案：A,6.甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )的罚款。A. 1%以上3%以下B. 2%以上3%以下C. 1%以上4%以下D. 2%以上4%以下正确答案：A,7.2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。王某承租该住房的期限最长为（ ）。A. 6个月B. 1年C. 2年D. 无限期正确答案：A,8.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要改建商业用房应办理的手续有（ ）。A. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C. 报原批准用地的人民政府批准D. 签订土地使用权转让合同正确答案：A,B,C,9.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。A. 提供代办权证服务B. 保证有升值或投资回报C. 提供贷款服务D. 为入住者办理户口、升学等事项正确答案：B,D,10.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。我国城市房地产管理法属于（ ）。A. 法律B. 地方性法规C. 地方性政府规章D. 规范性文件正确答案：A,