2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理历年考试真题汇编15

住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是()。A. 生活方式B. 受教育程度C. 购买动机D. 自我形象正确答案：C,2.市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A. 经营成本B. 物业档次C. 业主目标收益要求D. 同类型物业的市场供求关系正确答案：D,3.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。A. 抵押贷款支持证劵B. 退休基金C. 保险公司D. 银行类金融机构正确答案：A,4.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A. 变现风险B. 政策风险C. 利率风险D. 市场供求风险正确答案：A,5.下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是（）。A. 空置率B. 预售面积C. 房地产价格D. 房屋空间使用数量正确答案：A,6.某市去年住宅的实际销售量为500万/m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万/m2。A. 450B. 475C. 490D. 500正确答案：C,7.房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。A. 收益型B. 收益加增值型C. 机会型D. 博弈型正确答案：C,8.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A. 7.5%B. 8.3%C. 12.5%D. 16.7%正确答案：A,9.下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（）。A. 通货膨胀风险B. 收益现金流风险C. 未来运营费用风险D. 时间风险正确答案：A,10.从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于（ ）存在着差异性。A. 房地产产品B. 项目区位C. 房地产需求D. 住房价格正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.房地产投资的可行性研究工作阶段包括（）。A. 接受委托B. 投资机会研究C. 初步可行性研究D. 详细可行性研究E. 项目评估与决策正确答案：B,C,D,E,2.当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有的反应模式包括（）。A. 从容不迫型B. 选择型C. 凶猛型D. 随机型E. 灵活型正确答案：A,B,C,D,3.物业资产管理的职能包括（）。A. 物业管理B. 设施管理C. 房地产资产管理D. 运营管理E. 房地产组合投资管理正确答案：A,B,C,E,4.影响房地产市场发展的基本因素有（）。A. 社会因素B. 经济因素C. 资源因素D. 政治因素E. 技术因素正确答案：A,B,D,5.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）。A. 折旧和摊销B. 投资回收C. 投资回报D. 可用于还款的利润E. 在成本中列支的利息正确答案：A,D,E,6.房地产市场存在周期循环的主要原因包括（ ）。A. 土地资源的不可再生性B. 供需因素的影响C. 市场信息不充分D. 政策因素的影响E. 制度因素的影响正确答案：B,C,D,E,7.若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有()。A. 标准差系数越大，风险越小B. 累积概率值越大，风险越小C. 标准差越小，风险越小D. 标准差越大，风险越小E. 标准差系数越小，风险越小正确答案：B,E,8.若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有（）。A. 标准差系数越大，风险越小B. 累积概率值越大，风险越小C. 标准差越小，风险越小D. 标准差越大，风险越小E. 标准差系数越小，风险越小正确答案：B,E,9.市场总需求是指在()的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。A. 特定地理范围内B. 特定时期C. 特定的政治环境D. 特定市场营销环境E. 特定市场营销计划正确答案：A,B,D,E,10.细分市场评价主要涉及（ ）等三个方面的评价。A. 细分市场的可衡量性B. 细分市场的规模和发展前景C. 细分市场的差异性大小D. 企业的目标和资源E. 细分市场结构的吸引力正确答案：B,D,E,三.判断题(共5题)1.在一定的时间范围内，首套住房需求量与改善性住房需求量之间的距离表示住房需求的市场营销敏感性。（）2012年真题正确答案：B,2.房地产市场总量不均衡表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求与超额供给同时并存，或称短缺与过剩同时并存。（）正确答案：A,3.通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）正确答案：B,4.在资金等效值计算过程中，终值是指资金运动结束时发生的实际金额。（）正确答案：B,5.财务内部收益率表明了项目初始投资的收益率。（ ）正确答案：B,