辖区中央空调运行管理规程

辖区中央空调运行管理规程规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。2.0 范围适用于物业集团辖区内各类中央空调的运行管理。3.0 职责3.1 当值空调技工详细负责中央空调的运行管理。3.2 系统工程师负责组织实施中央空调的运行管理。3.3 全面质量管理办公室负责中央空调运行管理实施状况的检查、监督。4.0 程序要点4.1 巡察监控。4.1.1 当值人员每隔两小时巡察一次中央空调机组,巡察部位包括:中央空调主机、冷却塔、掌握柜(箱)及管路、闸阀等附件。4.1.2 巡察监控的主要内容如下:a.检查线电压(正常380V,不能超额定值的10%);b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);c.检查油压(正常10 15kgf/cm?);d.检查高压(12(18kg) kgf/cm?;e.检查低压(2.5(4、5kg) kgf/cm?);f.冷却水进水温度(正常 g.冷却水出水温度(正常h.冷却水进水温度(正常10-18);i.冷却水出水温度(正常 6-10);j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;m.检查掌握柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。4.1.3 巡察过程中如发觉上述状况有不正常时,当值人员应准时采取措施予以解决,处理不了的问题应准时具体地汇报给系统工程师,恳求支援解决。整改时,应严格遵守中央空调修理保养规程。4.2 异常状况的处置。4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:a.马上关停中央空调主机,关闭相关的阀门。b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应留意不要淋在设备上)。c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全。d.对于不同状况的中毒者采取不同的方法:-对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应马上转移到通风良好的地方去休息;-如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应马上转移到空气新奇的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。-如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。-排解泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:a.视进水状况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。b.堵住漏水源。c.假如漏水较大,应马上通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。d.漏水源堵住后,应马上排水。e.排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。f.确认湿水已消退,各绝缘电阻符合要求后,开机试运 3