某市涉外房地产企业税收情况调查分析范文

某市涉外房地产企业税收情况调查分析一、_市涉外房地产企业税收基本情况：（一）登记情况：_市涉外房地产企业正式登记注册的有4户。至_年，由于项目开发和销售完结，有两家企业停止经营，另外又有新注册的企业两家。故_年登记户数仍为4户。注册类型均为外商投资企业。（二）经济税源及入库税收收入：_市涉外房地产企业实现销售收入3721万元。_年实现销售收入574万元。_年元至12月，我分局共计入库房地产行业税费350万元。其中：纯税收入344.87万元（营业税340万元、个人所得税2.41万元、印花税1.62万元、土地增值税0.84万元）。_年元至12月，我分局共计入库房地产行业税费180.10万元。其中：纯税收入169.90万元（营业税156.30万元、个人所得税3.02万元、印花税8.44万元、土地增值税2.14万元）。二、_市涉外房地产企业趋势分析：从调查分析的情况来看_市房地产行业，尤其是涉外房地产行业发展呈以下几个趋势：（一）在新一轮国家宏观调控政策尤其是金融紧缩政策出台后，首先减弱了住宅金融支持度。由于房地产行业融资渠道较为单一，对银行金融支持依赖度过高，金融紧缩之后将对房_市场带来较大冲击，产生“急刹车”效应。（二）随着经济的持续快速增长，房地产行业投资的速度明显过快。然而在缺乏决策层有效控管和指导的情况下，房地产投资的高速增长带来的影响和冲击相当严重。最直接的后果就是房地产的投资增长远远大于销售增长，只是商品房空置率上升，更深层次的后果则是造成房地产投资结构不合理，吸收了大量银行贷款的房地产业成为泡沫，税收自然呈萎缩状态。（三）私有制股份制房地产公司成为该行业的主流。目_市房地产企业的经济性质以私有、股份、有限公司居多，约_市房地产企业的80%左右。涉外房地产企业中更是100%的为私有性质，且销售和财务人员多为家族成员，纳税人素质参差不齐，纳税意识较低，主观偷税和非故意偷税的可能性都比较大。（_市区内房地产开发的重心转移。随_市改造的深入，以及有关房地产开发相关政策的不断规范，我是原有易开发资源逐渐萎缩。新项目开发地由西向东，逐_市中心转_市区边缘城郊结合部，或地价相对便宜、房地产业尚在起步阶段_县级区域，而且时间和项目都比较集中。在这个因素下对涉外分局的税收管理的冲击是最明显的。三、涉外房地产企业在税收管理上存在的问题：_省_市局的部署安排，我局对所辖房地产企业_年度和_年度税收管理情况进行了全面检查。从检查情况来看，主要存在以下几个方面的问题：（一）因房地产企业自身原因，造成发展受阻。在涉外分局征管的四家房地产企业中，真正形成一定规模集约化产业化发展的只有华嵩置业有限公司，其他几家为“项目”公司，规模小，竞争和抗风险能力差，做完单一项目就陷入半关停状态。新增房产项目不多，部分在建房产项目还因受挫而停工。如招商国际房产公司就已处于停产状态而无税可交。（二）纳税主观方面的因素：不少企业存在主观意识上的偷欠税收。部分企业将收取的房款在“预收账款”或“其他应付款”科目中长期挂账不做销售处理，通过推迟“预收账款”结转“销售收入”的时间，有意识地延缓销售收入的视线，影响纳税义务发生时间，造成营业税、所得税申报纳税滞后。另外还有企业提供虚假或不完整的销售面积、采取以物易物手段隐匿收入、假“代建”真开发等手段增加税务人员核算难度，达到少缴或不缴相关税款的目的。