大连理工大学22春“工程管理”《房地产开发与经营》平时作业（一）答案参考8

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她大连理工大学22春“工程管理”房地产开发与经营平时作业（一）答案参考一.综合考核(共50题)1.我国土地使用权划拨的特征包括()。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC2.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为()。A.全寿命B.使用寿命C.自然寿命D.经济寿命参考答案：D3.下列风险中属于系统风险的是()。A.比较风险B.利率风险C.未来运营费用风险D.持有期风险参考答案：B4.处于市场领导者地位的开发商可以采用()。A.价值定价法B.挑战定价法C.领导定价法D.随行就市定价法参考答案：C5.房地产市场需求具有可替代性。()A.正确B.错误参考答案：A6.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，建筑工程施工合同分为()。A.总包合同B.开发商直接发包承包合同C.分包合同D.独立承包合同参考答案：ABD7.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。()A.正确B.错误参考答案：B8.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过()年。A.15B.20C.30D.10参考答案：C9.建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。()A.正确B.错误参考答案：A10.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。()A.正确B.错误参考答案：B11.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。()A.错误B.正确参考答案：A12.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。()A.错误B.正确参考答案：B13.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。()A.错误B.正确参考答案：B14.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。()A.错误B.正确参考答案：A15.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入()元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。()A.错误B.正确参考答案：B17.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD18.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A19.影响房地产开发场地选择的因素包括()。A.宏观区位条件分析与选择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式参考答案：ABCD20.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。()A.正确B.错误参考答案：B21.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。A.259B.230C.220D.250参考答案：A22.房地产企业债务融资的类型包括()。A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行企业债券参考答案：BCDE23.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。()A.错误B.正确参考答案：B24.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。()A.正确B.错误参考答案：A25.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。()A.错误B.正确参考答案：A26.土地使用权出让方式包括()。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌参考答案：ABCD27.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。()A.错误B.正确参考答案：B28.认知价值定价法属于竞争导向定价。()A.正确B.错误参考答案：B29.()是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲领性的文件。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款参考答案：A30.投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险，称为()。A.市场供求风险B.变现风险C.通货膨胀风险D.变现风险参考答案：C31.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。()A.错误B.正确参考答案：B32.“三通一平”等土地开发费用，主要包括()。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费参考答案：BCD33.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法参考答案：B34.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。()A.正确B.错误参考答案：A35.土地的社会特性包括()。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性参考答案：ACDE36.融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出()的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD37.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。()A.错误B.正确参考答案：B38.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。()A.错误B.正确参考答案：A39.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费参考答案：C40.对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择()。A.卖方代理B.买方代理C.联合代理D.双方代理参考答案：C41.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。()A.错误B.正确参考答案：A42.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。A.投资利润B.税后利润C.利润总额D.可分配利润参考答案：C43.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。()A.错误B.正确参考答案：A44.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的()进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC45.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于()。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A46.()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押参考答案：B47.()通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考答案：B48.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。()A.正确B.错误参考答案：A49.()又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A50.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为()。A.基础利率B.存款利率C.债券利率D.贷款利率参考答案：ABCD