东北财经大学21秋“房地产开发与管理”《房地产金融》期末考核试题库带答案参考3

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学21秋“房地产开发与管理”房地产金融期末考核试题库带答案参考一.综合考核(共50题)1.某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为()A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C2.SPV有独立的财务记录和财务报表。()T.对F.错参考答案：T3.下列属于房地产金融的业务种类的有()。A.房地产信托B.房地产股票C.住房储蓄业务D.房地产抵押贷款E.房地产开发与经营贷款参考答案：ACDE4.不属于抵押贷款证券化的参与主体的是()A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B5.担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。()T.对F.错参考答案：T6.养老基金属于契约储蓄型金融机构。()T.对F.错参考答案：T7.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A8.失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()A.正确B.错误参考答案：A9.抵押贷款证券化可以降低融资成本。()A.正确B.错误参考答案：A10.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()T.对F.错参考答案：T11.Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。()T.对F.错参考答案：T12.房地产金融机构作为房地产金融()所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B13.以下属于日本住宅公库的特点是()。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE14.()房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A15.信托按信托资金()划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C16.REITs的组织结构有()。A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD17.房地产金融市场中货币市场的融资工具是()A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A18.REITs与房地产直接投资在()不同。A.流动性B.收益 稳定性C.管理方式D.投资风险E.市场条件参考答案：ABCD19.()是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金参考答案：D20.调节房地产金融市场的杠杆是()。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D21.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。()A.正确B.错误参考答案：B22.在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是()。A.政府担保机构B.保险公司C.SPVD.担保公司参考答案：C23.抵押贷款证券化的功能有()。A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE24.我国房地产金融机构的主体是()。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C25.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和()A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C26.存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A27.我国房地产金融机构的主体是()A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部参考答案：D28.房地产金融市场客体要素为房地产企业。()A.正确B.错误参考答案：B29.资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通。A.股票B.期货C.证券D.期权参考答案：C30.在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是()A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B31.以下哪些属于商业银行的主要业务()A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD32.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()T.对F.错参考答案：F33.按持有期限分类按持有期限分类有()。A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB34.价格/经营收入乘数(P/FFO)相当于股票中的市盈率，并且是影响REITs收益因素。()A.正确B.错误参考答案：A35.德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。()A.正确B.错误参考答案：A36.房地产金融市场按期限结构分类包括()。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC37.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金。A.资产负债率B.股权结构C.组织形式D.分布区域参考答案：C38.按信托()可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布参考答案：C39.REITs的组织结构有()A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE40.利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。()A.正确B.错误参考答案：A41.SPV有独立的财务记录和财务报表。()A.正确B.错误参考答案：A42.信托按信托资金委托人数量划分()A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD43.不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是()。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D44.REITs按投资业务分类有()。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC45.以下哪些属于日本住宅公库的特点()A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE46.日本住宅公库属于私营房地产金融机构。()A.正确B.错误参考答案：B47.以下属于商业银行的主要业务的有()。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC48.日本住宅公库采取的是单一化利率。()T.对F.错参考答案：F49.联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。()A.正确B.错误参考答案：A50.资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。()A.正确B.错误参考答案：B