房屋租赁合同荆州万达广场项目

汉能应用集团华中区荆州直营店房屋租赁合同合同编号：出租方： （以下简称甲方）承租方：湖北汉能华中薄膜发电有限公司（以下简称乙方）签订时间：2015年6月 1 日签订地点： 湖北荆州 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。第一条 租赁房屋（场所）坐落在湖北省荆州市沙市区万达广场一楼109、110、111号商铺，面积 228.85 平方米 ，如附件一的房屋产权证所示。租赁房屋内含设备设施，清单如附件二所示。第二条 租赁期限：从2015年6月1日至 2020年5月31日。其中免租期：从2015年 6 月 1 日至2015年6月 30 日。第三条 租赁用途：乙方租赁该房屋作为 生产、经营场所 使用。第四条 首三年租金（含租赁税费）为 肆拾壹万壹仟玖佰叁拾 元人民币（大写），从第四年起每届满1年，则下一年度的租金应以届满前一年度的租金为计算基数递增5%。租金的支付期限及方式：按半年支付，租赁期间每半年后10日前支付下半年租金。首期租金应于 合同签订后十五日内 支付，其余根据甲方向乙方发送的下个月租金的支付通知书，乙方向甲方支付租金，租金直接汇入甲方帐户，开户名： ，开户银行： ，帐号： 。 乙方每月支付租金前，甲方应当向乙方开具等金额的合法有效税务发票，否则乙方有权延期付款，且不承担任何责任。第五条 押金：乙方在签订本合同后 10 日内须向甲方支付相当于 1 个月房租共计 叁万肆仟叁佰贰拾柒 元人民币（大写）作为押金。第六条 乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任；甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用，由乙方承担。第七条 房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、上述房屋不存在产权纠纷或任何瑕疵，符合出租房屋使用要求；2、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前 六 个月通知乙方；3、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方收到乙方通知后未履行修复义务的，乙方可自行修复，并有权从租金中相应扣除维修费用，同时因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿；4、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）；5、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状；6、租赁期内，甲方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿；7、其他约定： / 。第八条 房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；2、因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿；3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；4、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前 60 天与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所发生的费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）；6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度；8、其它约定： / 。第九条 甲方允许乙方对租赁的房屋（场所）进行正常的装修或改善增设他物，乙方有权对租赁房屋的内部进行装修、隔断等以及根据相关法律法规在租赁房屋的外部悬挂或增设公司品牌标识，但乙方未经甲方同意，不得私自改变、拆除租赁房屋的结构，或变更用途。乙方若将承租的房屋（场所）转租给第三人，须经甲方事先同意。但乙方有权将租赁房屋的一部分转租或分租给关联公司位作为办公地址或工商注册地址使用，甲方同意予以协助。租赁期满，租赁房屋内可移动的装修物品归乙方，不可移动装修物品经双方协商确认后归甲方所有或在期满前60天与甲方协商后另定交接条件。第十条 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：1、将承租的房屋擅自转租给第三人的；2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；4、不交付或者不按约定交付租金连续达 30 天以上的；5、因租赁房屋所欠各项费用达（大写） 拾萬圆 元以上；6、违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；7、乙方在出租房屋进行违法活动的。第十一条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，甲方赔偿相当于双倍押金的违约赔偿金，并承担由此产生的责任。1、甲方延迟交付出租房屋 15 天以上；2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失；3、出租房屋权属不清，造成乙方无法使用；4、未经乙方同意，擅自出售或抵押房屋的；5、未经乙方同意，擅自改变房屋现状；6、以欺诈手段骗取定金或租金。第十二条 违约责任：1、如甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的双倍向乙方支付违约金。逾期15天，则视甲方不能履行本合同，乙方有权解除本合同。2、甲方未按时或未按要求维修出租房屋造成乙方人员或第三方人身受到伤害或财物毁损的，甲方负责赔偿由此造成的全部损失。3、在租赁期限内，甲方不得提前收回该房屋；否则，甲方除返还租赁保证金外，并向乙方支付相当于三个月租金的违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿差额部分。4、非因甲方原因致使乙方逾期交付租金的，乙方除应及时如数补交外，还应当就应付而未付的租金按照同期同类银行贷款利率向甲方支付利息。5、乙方违反合同，擅自转租造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。6、其他约定：甲方应赔偿给乙方的任何款项，乙方有权冲抵租金或押金。 第十三条 因不可抗力的原因，致使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。如因不可归责的原因，致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的，乙方可以要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，乙方可以要求解除合同。第十四条 提前终止合同。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 90 天书面通知对方，经双方协调一致后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。如因国家建设因素导致甲方必须终止合同时，至少应提前 90 天书面通知乙方，甲方赔偿乙方的全部损失，包括但不限于租金、押金、装修金等。第十五条 合同期满，乙方应当在 15 天内返还租赁的房屋（场所），押金应在租赁期限到期乙方交还房屋时由甲方一次性归还乙方（不计利息）。租赁期限届满前，如乙方要求继续租赁，则须提前 60 天书面向甲方提出，甲方在合同期满前 30 天内向乙方正式书面答复，在同等情况下，应优先租给乙方，租金参照当时周围同档次房屋的租金价格。如果续租，双方应重新签订租赁合同。第十六条 合同期满的房屋交接约定：甲乙双方应在合同期满后15 天内，按以下约定条款交接：1、装修清场约定：乙方保留租期届满时的装修状况，或在期满前 60 天与甲方协商后另定交接条件。2、押金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将押金无息退还乙方，如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将定押金折抵后剩余部分退还乙方。如存在甲方应赔偿乙方的款项，乙方有权冲抵。3、遗留物约定：甲方向乙方交房 15 天后，或乙方向甲方交房 15 天后，一方有权任意处置另一方的遗留物。4、其他约定： / 。第十七条 本合同经甲乙双方签字之日起生效。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的，不影响合同中其他条款的效力。第十八条 本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向房屋所在地人民法院起诉。 第十九条 本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条 本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国合同法及有关法律、法规和政策执行。第二十一条 本合同一式 肆 份，甲乙双方各执 贰 份。出租方（盖章、签字）： 承租方（盖章、签字）：地址： 地址：联系电话： 联系电话： 年 月 日附件一： 房屋产权证复印件（所有权人签字或盖章）附件二：设备设施清单附件三：双方证照复印件附件四：物业广告位置图附件五：租赁范围红线图