楼房外墙裂缝防渗漏的方法

楼房外墙裂缝防渗漏的方法【摘 要】对房屋建筑外墙裂缝、渗漏产生的原因进行了分析归类，详细介绍了相应的防治方法，结合具体工程进行了实例说明，以解决房屋外墙开裂渗漏问题，有效延长建筑物的使用寿命。【关键词】裂缝；渗漏；原因；防治 楼房的外墙大多采用砖墙，黏土砖的吸水率很高，一旦雨水渗人墙体能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体像一个“蓄水池”，当吸水饱和后，水必然向室内墙渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响使用。不仅造成了很大的经济损失，而且严重影响了公司的形象。1. 按要求施工填充墙在框架结构围护墙砌体施工中，严格按照施工操作规程进行操作，坚决遵循一个工作日内砌筑高度不得超过1.4m，减少或消除砌体砂浆收缩所引起的顶部水平裂缝。围护墙体顶部少砌1皮2皮砖，与框架梁间预留70mm120mm间隙，改用c20细石混凝土（坍落度控制在50mm70mm）支模浇筑密实。浇筑前浇水湿润墙体，浇筑后注意浇水养护，待混凝土强度达到75以上方可拆模，并凿除凸出墙面的混凝土。对于紧靠框架柱、构造柱边小于250mm的门窗洞口砖墙，图纸会审中应将其改成现浇混凝土并与框架柱、构造柱同时浇筑，并在相应的门窗过梁处预埋钢筋处理。对框架柱、构造柱、预留洞口的预埋钢筋，在各工序施工操作中，尽量采取保护措施，不准随意弯曲或在其上攀爬，造成人为变形。针对用户安装室内外构件，预先发放住宅使用说明书，提醒业主注意以下事项：在安装户外广告牌时应尽量避免在空心砖墙面上钻孔，以免刮大风时造成广告牌坠落事故，必要时在构造柱中钻孔安装；安装空调室外机钻孔时应适当控制孔内比孔外稍高一些，这样可减少雨水内渗，并且在放置螺栓后及时注人玻璃硅胶，紧固螺帽后使之与墙面密封无缝隙，避免雨水渗人墙内；在安装窗前晒衣架、搁物篮架时，宽度要比窗口两端各长250 mm以上，避免因钻孔、紧固螺栓将窗台及窗膀墙砖砌体、粉刷层胀裂，造成人为的渗水裂缝。2. 认真处理女儿墙根部在浇筑屋面板的混凝土时，建议在女儿墙位置同时浇筑比板高出250mm的混凝土板梁，梁面外沿比里口高20mm，这样可防止女）儿墙根部变形裂缝。3. 补好脚手眼外墙施工原则上应搭双排脚手架。如果采用单排脚手架，修补脚手眼的堵砖、打底、面层必须分层进行，不宜在1d内完成。4. 做好预埋件防水水落管等附墙预埋铁脚，应填塞密实，铁脚外露部分与装饰面的角部应打好防水胶。5. 做好窗口部位的防水5.1 外窗台部位，尽量采用现浇通长窗台，板的上面里口要比外沿高出20 mm向外泛水，这样可改变窗台普遍污染的缺陷。5.2 铝合金框四周的缝隙必须堵塞严密，并嵌填密封膏。5.3 做好滴水口，坡度不小于10%。5.4 做好窗台泛水，坡度不小于15。5.5 窗的合角拼缝和各种锚固的螺丝和拉铆钉孔都要打胶密封。6. 实例现以西粮公司办公楼为例，该工程为砖混结合框架结构的综合楼，在墙体施工中通过采取以下的有效措施来控制墙体渗水，取得良好的效果。6.1 填充墙部分。保证一个工作日的砌筑高度不超过1.4 m，并在填充墙顶部与梁结合处留100mm用c20混凝土现浇，这样就减少了因砂浆收缩而引起的顶部水平裂缝。在施工中特别注意墙体拉结筋的保护，以避免因钢筋受损或错位而产生的裂缝。6.2 窗口部分的防水措施。窗口部分的防水措施有两个方面，包括：本工程采用的是铝合金窗，窗框与墙体之间用封闭材料一定要填塞密实，以免留有缝隙。另外，做好窗台泛水。在采取上述措施后，通过现场检测，与临近的未采取类似措施相比墙体的开裂渗水状况有了明显的改善，证明上述措施是有效的。本文结合实例介绍了墙体裂缝、渗漏产生的原因，提出相应的预防措施，相关经验可供类似工程参考。