房地产中介服务对房地产市场发展的意义.doc

房地产中介服务对房地产市场发展的意义1获得房地产市场信息的重要入口中国广大老百姓对房屋的需求量非常大，而大部分人却不具备专业知识，不会在了解整个市场，花费大量人力物力后才做出决定，所以房产中介即成为一般人获取市场信息的重要途径。经过多家中介的比较，老百姓会对房地产市场有一个大致的认识，从而影响买房的心态与考虑。由此可见，房地产信息的完整性、系统性和实效性，直接影响着房产交易的顺利进行。当前我国房地产二、三级市场80的交易是通过房产中介达成的。房产中介依靠自己的信息优势(房地产供求信息、价格信息、市场管理信息)和专业知识优势(咨询、评估、金融中介、物业管理)，可以提供精确专业的业内信息。2房地产中介降低了交易成本，提高了运行效益在房地产交易中，搜寻、谈判、实施需要支出相应的费用。若由买主一方承担这些成本，未免太过于庞大。具有专业优势的中介方则在这方面显得相对高效，他的专业服务可以有效提高房地产市场的交易效率，缩小交易成本，推动房地产流通。 3房地产中介为房产市场提供多种专业化服务房地产市场不仅仅指的是房屋的买卖，它是一个极其复杂的系统，包括了房地产金融市场、房地产开发建筑市场、房地产维修服务市场等。而且每一种市场结构均很复杂，流通方式多种多样。以房地产交易市场来说，流通方式不仅包括房地产买卖，还包括房地产租赁。在房地产买卖中也有各种各样的交易方式，如全价商品屋买卖、优惠商品屋买卖、旧公房买卖和私房租赁等。另外还有房屋的拍卖、抵押、典当，以及房屋互换、以房屋联营或入股等。其凭借知识技术优势，可以提供涉及房地产本身的业务和涉及到信贷融资、估价测算、合同签订、产权转移、公证办理、税费收缴等知识和业务。 4房地产中介联系着房地产市场的供需双方，促进了供与求的平衡房地产中介长期从事代理商品房买卖租赁活动，对供求两个市场上的情况有较为深入的调研，故信息掌握比较全面，从而能够为卖者和买者双方提供对方的有效信息，使买者了解房产市场当前现状和发展趋势，做到心中有数。另一方面，也能使卖方按市场需求决定生产，不至于盲目投资扩大数量、规模等。这在一定程度上减轻了房价暴跌或暴涨的危险性，促进了房地产市场发展。