内蒙古2016年上半年房地产经纪人：经纪活动方式特征模拟试题

内蒙古2016年上半年房地产经纪人：经纪活动方式特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。 A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用 D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略 E：客户资金代收代付风险 2、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。 A：非常担心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周边环境 C：十分关心产权是否完整、是否有房产证 D：十分小心地考察房屋的质量细节 E：工厂的生产设备3、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备 4、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。 A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。 A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险 6、城市垃圾、污水属于。 A：工业污染源 B：农业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于房地产广告发布的说法，错误的是。 A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告 E：客户资金代收代付风险 8、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。 A：房地产市场价格变动 B：房地产市场调查 C：房地产市场资源供应 D：房地产市场的周期 E：工厂的生产设备 9、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。 A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。 A：无差别市场广告策略 B：差别市场广告策略 C：目标市场广告策略 D：集中市场广告策略 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。 A：操作不规范的风险 B：经纪业务对外合作的风险 C：房地产经纪人员的道德风险 D：客户道德风险 E：客户资金代收代付风险 12、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。 A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B：房地产经纪人协理在全国范围内从业 C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员 E：客户资金代收代付风险 13、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。 A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境 D：科学技术环境 E：工厂的生产设备14、物业服务企业通过选择物业。 A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度 E：权利型房地产投资信托 15、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。 A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件 E：客户资金代收代付风险 16、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。 A：保证充足的客源和房源 B：保证顺畅的交通和可达性 C：保证有良好的展示性 D：确保可持续性经营 E：客户资金代收代付风险 17、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。 A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E：工厂的生产设备 18、在所有感觉中，是最重要的。 A：听觉 B：视觉 C：嗅觉 D：肤觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 21、刑事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险 22、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。 A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区 E：工厂的生产设备23、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。 A：购买力与消费信用分析 B：客户购买决策分析 C：目标物业与偏好分析 D：客户需求程度分析 E：工厂的生产设备 24、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备25、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。 A：独立型 B：自由型 C：保守型 D：顺应型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。 A：法律性质不同 B：服务方式不同 C：房地产经纪人承担的义务不同 D：房地产经纪人执业所需要的条件不同 E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同 2、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。 A：对房源信息进行列表 B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C：了解客户房屋售价的价格区间 D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：解释售房款的交付程序3、写字楼的特性主要包括等。 A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性 D：项目运作专业性 E：产品技术性 4、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。 A：房地产市场状况 B：房地产经纪人工作流程 C：项目规划设计 D：园林规划设计 E：户型设计5、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。 A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动 6、房地产经纪信息管理的原则是。 A：提高房地产经纪信息的可靠性 B：重视房地产经纪信息的系统性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：加强房地产经纪信息的目的性 E：实现房地产经纪信息的共享性 7、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。 A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资 B：保守型投资者通常选择风险中等的投资 C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D：房地产投资的风险一般比较确定 E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 8、环境噪声的污染源主要包括。 A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声 D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声 9、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。 A：规范化 B：集中化 C：固定化 D：统一化 E：客户资金代收代付风险 10、运用成本法估价的步骤可分为。 A：选取可比实例 B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成11、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。 A：增加所得利益 B：降低消费成本 C：增加所得利益的同时降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度 12、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 13、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。 A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法14、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。 A：商品房空置面积 B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、企业的资金来源包括筹资渠道。 A：发行债券 B：资本市场 C：企业内部筹资 D：出售股权 E：银行贷款 16、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。 A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房屋转租必须符合的条件包括。 A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 18、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。 A：外部管理 B：内部管理 C：企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度 19、常见的室内地面装饰材料有。 A：石膏板材 B：实木地板 C：复合地板 D：石材 E：PVC板 20、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率()，其中新区建设不应低于。 A：155 B：20 C：25 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。 A：坡度超过20的坡地 B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地 E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 22、监护主要包括。 A：自愿监护 B：指定监护 C：法定监护 D：委托监护 E：遗嘱监护23、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。 A：适用范围 B：制约结构 C：使用功能 D：使用方式 E：表现形式 24、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。 A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。 A：积极性 B：能动性 C：灵活性 D：机动性 E：专业性