物业设备房管理可视化标准(图文)Microsoft Word 文档

物业设备房管理可视化标准 图文 2018 01 02 07 47 结束了一天忙碌的工作 拖着疲惫的身躯 就着夜色回家 小区的街灯初上 为您的安全护航 家人们在精心准备地晚餐 让您在踏入门的那一刻 就能闻到爱的味道 休闲的假日 带着孩子在小区公园玩耍 或者游泳 打球 健身 想必这就是我们的理想生活了吧 而这一切都在您看不到的地方 物业工作人员的默默付出 我们关注着 重视着 这个为您提供安全舒适生活的地方 它隐藏在楼宇 地库 花丛中 等不显眼的角落 它 就是设备房 设备房涵盖了生活 消防 泳池泵房 配电房 发电机房 电梯机房 中央空调 机房 风机房和消防监控中心 其管理情况与安全居住环境紧密相连 此外 雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的 设备房管理可视化标准 下面 就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方 设备房 了解物业背后高 标准 专业的管理工作吧 设备房管理可视化标准 设备房门前 管理通用标准 1 设备房门外环境整洁 无堆放杂物 乱停放车辆等堵塞通道现象 2 设备房门外划警戒线并标上 禁止停放车辆及堆放杂物 字样 3 门外警戒线标识按图示尺寸要求制作 设备房门窗 管理通用标准 1 设备房门窗完好 无变形 无脱漆 生锈 开 关灵活 2 门窗整洁 框边无装修污染 线条平直 3 设备房门上锁 监控中心存放备用钥匙 门口挡鼠板 管理通用标准 1 安装在机房出入门口 2 安装高度 50cm 厚 1cm 宽度以门宽相等 采用 PVC 胶板或不锈钢板 可抽 除 3 防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字 防鼠挡板 小心跨越 标识 4 挡鼠板周边设置 5cm 宽黄黑相间警界线 5 防鼠板要求完好 整洁 无生锈 安装牢固 设备房地面 管理通用标准 1 地面铺防滑地砖或刷绿色 灰色地坪漆 2 地砖要求铺贴平整 无明显高低差 接缝高低差 0mm 0 5mm 地面砖与 墙面之间收口缝隙顺直 严密 地砖无严重色差 无破损 无空鼓 3 刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平 压光后再刷漆 收光平整 无脱漆 无 污染 不返沙 4 地面整洁 无污渍 警戒划线 物品定位线 管理通用标准 1 在距离设备安全近距 70cm 设置黄黑相间警戒线 设有 黄线内非专业人员 请勿进入 警示标识 2 在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸 30cm 设置定位线 定位线内有放置 相应物品的名称标识 3 警戒线宽 10cm 黄黑相间警界线要求黄黑线宽 5cm 45 倾斜 可采用油漆 刷涂或警示胶带粘贴 墙面 天花 管理通用标准 1 刷白色乳胶漆 表面平整 明亮 色泽均匀无色差 墙面整洁 无发霉 泛 黄和污渍 无裂纹 无起皮掉灰 2 高出地面 15cm 铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线 踢脚线上口平直 3 墙面阴阳角顺直 方正 4 墙面和天花无渗漏水现象 消防器材 管理通用标准 1 机房内消防电话通话正常 语音清晰 正上方张贴 消防电话 标识 标识 牌上有电话编号 2 根据设备房需求 水泵房 电梯机房 监控中心 消防风机房等一般性设备 机房配置 ABC 干粉灭火器 单个机房至少配 1 瓶 面积超过 15 的按 2kg 15 配备 大型配电房 发电机房 网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火 器 3 灭火器摆放在出入门口 1 5 米范围内 便于取用 装箱摆放或灭火器离地 20cm 吊装 其正上方墙上处张贴 消防器材 非火灾严禁挪用 标识牌 4 要求每月检查一次 灭火器在有效期内 能正常使用 机房通风 管理通用标准 1 机房通风良好 有对流通风口 通风设备 或空调 运行正常 2 通风设备设独立开关控制 不得与照明灯共用开关 3 通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩 且有不锈钢护网 4 在墙上记录表格旁悬挂温湿度计 5 机房要求温度低于 38 相对湿度低于 75 机房照明 应急照明 管理通用标准 1 机房照明灯具完好 光线充足 灯具安装位置合理 灯光无遮挡 2 机房内有应急照明或安装双头应急灯 3 单个机房配置应急灯不少于 1 盏 机房面积大于 20 配置 2 盏 4 要求功能完好 按试验按钮时应急灯正常亮灯 外表整洁 无生锈 安装稳 固 5 应急灯安装高度 2 2 2 5 米 并确保能够通过应急光源紧急进行作业 上墙文件 管理通用标准 1 设备房管理制度 安全操作流程 应急预案上墙 2 采用 A3 版铝框安装 周边用木饰条围边 3 安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处 底边离地 160cm 安装 4 要求安装固牢 整齐美观 5 要求上墙文件为受控文件 内容清晰 无发黄 无损坏 记录表格 管理通用标准 1 悬挂在上墙文件墙下 底边离地 120cm 文件夹吊装 2 采用 A4 版表格加封面 封面字体 微软雅黑 字号 72 号 封面有公司 logo 3 按三标文件要求记录 包括 设备房巡查记录表 设备运行记录表 设备保养记录表 外来人员登记表 4 表格记录整洁 无涂改 字迹清晰不潦草 设备房责任人信息 管理通用标准 1 张贴在上墙文件旁 2 采用 A4 版铝框安装 或原有尺寸框装 3 信息内容包括设备责任人姓名 5 寸相片 相关上岗证复印件 线管 线槽 管理通用标准 1 设备房内所有电线必须走线管或线槽 不得外露 2 线管 线槽走向横平坚直 布线整齐不凌乱 3 线管 线槽外观完好 整洁 色泽光亮 无脱漆生锈 无装修污染 4 线槽盖无缺失 安装牢固 5 突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线 应急工具 管理通用标准 1 在配电房 发电机房 水泵房配备应急工具箱 内有工具 活动扳手 1 把 平钳 1 把 十字批 1 把 一字批 1 把 卡簧钳 1 把 铁锤 1 把 梅花开口板手 1 套 套筒板手 1 套 内六角板手一套等 2 工具箱挂于记录表格旁的墙上 工具箱下沿离地 120cm 3 工具整洁 完好 能正常使用 设备和环境卫生 管理通用标准 1 设备干净 无灰尘 无污渍 2 设备油漆完好 色泽光亮 无脱漆生锈现象 3 设备房环境整洁 严禁堆放易燃 易爆物品及杂物 标识牌 设备卡 管理通用标准 1 设备上应粘贴相应的设备名称标识牌 设备卡和运行状态标识牌 2 设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置 水泵类的设备名称 标示牌粘贴于电机风罩上 设备卡粘贴于电机接线盒盖子上 配电柜 控制柜 控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体 箱体的正上方 设备卡粘贴于右上角 3 设备标识 标牌粘贴整齐美观 同类标识粘贴高度一致 4 所有设备标识按公司 VI 手册要求制作 不得采用打印过塑的方式 设备名 称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴 运行状态标识牌采用磁条磁贴