《建设工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》之间的区别

关于 建设工程建筑面积计算规范 与 房产测量规范 之间的区别 房产测量规范 GB T 17986 1 2000 是由国家建 设部及国家质量技术监督局在 2000年 8月起实施的 适用 范围为房产产权 产籍管理 房地产开发利用 交易 征 收税费 以及为村镇规划建设提供数据及资料 建设工程建筑面积计算规范 GB T 50535 2005 是由国家建设部自 2005年 7月起实施 适用范围是新建 扩建 改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算 在 建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用 是建筑房屋 计算工程量的主要指标 是计算单位工程每平方米预算造 价的主要依据 上述两个规范的目的不同 适用范围不同 同样的一 幢房屋 房产测量规范 和 建设工程建筑面积计算规范 所计算的面积一般是不一样的 主要区别在于 第一 低于 2 20米得房屋计算规则不同 房产测量规范 中明确指出 8 1 2 条 房屋建筑 面积系指房屋外墙 柱 勒脚以上各层的外围水平投影面 积 包括阳台 挑廊 地下室 室外楼梯灯 且具备有上 盖 结构牢固 层高 2 20米 含 2 20m 的永久建筑 8 2 3不计算建筑面积的范围 a 层高小于 2 20m以下的 夹层 插层 技术层 和层高小于 2 20m的地下室和半地 下室 建设工程建筑面积计算规范 中 3 0 1 单层建筑 物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计 算 并应符合下列规定 l 单层建筑物高度在 2 20m及以上者应计算全面积 高度不足 2 20m者应计算 1 2 面积 2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2 10m的部位应计算 全面积 净高在 1 20m至 2 10m 的部位应汁算 1 2 面积 净高不足 l 20m的部位不应计算面积 3 0 2 单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的 二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平 面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在 2 20m及以上者应计算全而积 层高不足 2 20m者 应计算 1 2面积 3 0 3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围 水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平 面积计算 层高在 2 20m及以上者应汁算全面积 层高不 足 2 20m者应计算 1 2面积 3 0 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以 利用时净高超过 2 10m的部位应计算全面积 净高在 1 20m 至 2 10m的部位应计算 1 2 面积 当设计不利用或室内净 高不足 1 20m时不应计算面积 3 0 5 地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口 应按其外 墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线 所围水平面积计算 层高在 2 20m及以上者应计算全面积 层高不足 2 20m者应计算 l 2面积 3 0 6 坡地的建筑物吊脚架空层 探基础架空层 设 计加以利用并有围护结构的 层高在 2 20m及以上的部位 应计算全面积 层高不足 2 20m的部位应计算 1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利 用部位水平面积的 l 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间 不应计算面积 3 0 7 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门 厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在 2 20rn及以上者应计算全面积 层高不足 2 20m者 应计算 1 2面积 3 0 8 建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护 结构外围水平面积计算 层高在 2 20m及以上者应计算全 面积 层高不足 2 20m者应计算 1 2面积 有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的 l 2 计算 3 0 9 立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的 应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在 2 20m及以上者应计算全面积 层高不足 2 20m者 应计算 l 2面积 3 0 10 有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结 构外围水平面积计算 层高在 2 20m及以上者应计算全面 积 层高不足 2 20m者应计算 1 2面积 3 0 11 建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在 2 20m及以上者应计算全面积 层高不足 2 20m者应计算 1 2 面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水 平面积的 1 2计算 3 0 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电 梯机房等 层高在 2 20m及以上者应计算全面积 层高不 足 2 20m者应计算 1 2面积 3 0 14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在 2 20m及以上者应计算全面积 层高不足 2 20m者应计算 1 2面积 二 阳台计算规则不同 房产测量规范 中 8 2 1 计算全部建筑面积的范围 f 挑楼 全封闭的阳台按外围水平投影面积计算 和 8 2 2计算一半建筑面积的范围 c 未封闭的阳台 挑廊 按其维护结构外围水平投影面积的一半计算 建设工程建筑面积计算规范 中 3 0 18 建筑物的 阳台均应按其水平投影面积的 1 2计算 三 房屋外墙的保温隔热层计算规则不同 房产测量规范 中未能明确房屋外墙的保温隔热层 是否计算 因此保温层是否计算各地不一致 如山东 北 京等地是将保温层计算在面积内 但江苏省实施的 房屋 面积测算技术规程 DGJ32 TJ131 2011 中 4 1 3不计 算建筑面积应符合以下规定 9 房屋主墙外的保温层 防 潮层 采光井等其他装饰性材料的贴面 建设工程建筑面积计算规范 中 3 0 22 建筑物外 墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑 面积 四 墙体粉刷层计算规则不同 房产测量规范 中未能明确房屋外墙的墙体抹灰是 否计算 实际操作中基本都计算墙体抹灰 江苏省进一步 细化出台的 房屋面积测算技术规程 DGJ32 TJ131 2011 中 3 1 4 在应用图纸进行计算式 当设计无标注粉 刷层厚度的 粉刷层厚度统一为 0 02m 建设工程建筑面积计算规范 中 3 0 24 下列项目 不应计算面积 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装 饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调机外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在 2 10m及以内的雨篷以及与 建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 五 自动扶梯等自动工具计算规则不同 房产测量规范 中自动扶梯 自动人行道等是按照 楼梯的计算规则进行计算的 建设工程建筑面积计算规范 中 3 0 24 下列项目 不应计算面积 8 自动扶梯 自动人行道 建筑工程建筑面积计算规范 条文说明第 8款 自 动扶梯 斜步道滚梯 除两端固定在楼层板或梁之外 扶 梯本身属于设备 为此扶梯不宜计算建筑面积 水平步道 滚梯 属于安装在楼板上的设备 不应单独计算建筑面积 上述各条 因两个规范的规定不同 所以造成了相同 的房屋 参照不同的规范计算出来的面积不一致