项目设计任务书样本

项 目 设 计 任 务 书 样 本 项目概述 本 项 目 位 于 站 前 区 光 华 路 东 金 牛 山 大 街 北 根 据2008 年 7 月 10 日 批 准 的 规 划 总 用 地 面 积 93663 6 一 期 计 入 容 积 率 总 建 筑 面 积 60139 回 迁 占 地 面 积 13192 回 迁 建 筑 面 积 20220 容 积 率 2 本 项 目 分 两 期 建 设 一 期 工 程 正 在 进 行 建 设 包 括10 1 7 楼 及 14 17 连 接 体 本 设 计 任 务 书 只 涉 及 二 期 工 程 根 据 市 政 府 的 要 求 本 项 目 规 划 用 地 进 行 调 整 调 整 后 用 地 界 线 见 新 版 规 划 图 用 地 范 围 内 的 规 划 设 计 由 设 计 方 提 出 经 甲 方 和 上 级 部 门 审 批 后 实 施 休 闲 健 身 中 心 物 业 换 热 站 泵 房 变 电 房 在 一 期 工 程 建 设 时 已 经 充 分 考 虑 了 二 期 的 需 求 本 期 工 程 设 计 不 再 考 虑 上 述 建 筑 设计纲要 1 楼 盘 定 位 本 项 目 建 成 后 应 属 于 高 档 花 园 住 宅 小 区 建 有 大 众 活 动 场 所 游 泳 池 体 育 健 身 等 基 础 设 施 2 建 筑 风 格 与 一 期 工 程 一 样 以 小 高 层 为 主 的 英 伦 风 格 小 区 两 期 工 程 设 计 既 要 体 现 风 格 的 统 一 又 要 体 现 出 设 计 师 独 特 的 设 计 思 想 和 表 现 手 法 3 小 区 景 观 二 期 工 程 景 观 设 计 思 路 基 本 遵 循 一 期 的 思 路 在21 号 楼 和 24号 楼 之 间 约 76 米 的 空 间 内 建 议 结 合 二 期 建 筑 风 格 设 置 中 心 主 题 景 观 花 园 在 注 重 区 内 景 观 环 境 均 好 性 的 同 时 营 造 和 强 调 优 势 区 域 为 区 内 住 宅 品 质 划 分 及 分 级 定 价 销 售 创 造 可 行 半 地 下 车 库 的 屋 面 做 宅 间 绿 化 硬 质 景 观 为 主 绿 化 结 合 请 参 照 一 期 工 程 景 观 设 计 扩 初 图 4 交 通 组 织 小 区 内 道 路 应 考 虑 消 防 的 要 求 设 置 车 行 道 和 人 行 道 尽 可 能 考 虑 人 车 分 流 并 充 分 考 虑 半 地 下 车 库 的 车 辆 出 入 需 要 5 规 划 要 充 分 利 用 容 积 率 2 0的 指 标 楼 距 要 求 符 合 规 范 中 的 区 内 1 小 时 区 外 2 小 时 的 日 照 要求 6 户 型 积 极 推 荐 优 秀 户 型 结 合 业 主 提 出 户 型 方 案 和 户 型 配 比 指 标 进 行 调 整 组 合 充 分 利 用 优 势 区 域 把 高 品 质 户 型 带 景 观 电 梯 入 户 花 园 6 米 高 挑 露 台 主 力 户 型 等 布 置 在 其 间 小 两 房 户型 建 议 与 部 分 三 房 户 型 联 合 做 成 子 母 套 户 型 使 用 各 自 独 立 销 售 可 分 可 合 既 可 满 足 部 分 客 户 子 女就 近 照 顾 老 人 小 套 为 老 人 套 又 可 满 足 部 分 老 人 帮 子 女 照 管 孩 子 小 套 为 年 轻 套 分 开 居 住 做 到 布 局 合 理 结 构 经 济 7 要 求 重 视 并 优 化 管 线 综 合 设 计 各 专 业 相 互 协 调 各 种 管 线 间 隔 符 合 规 范 要 求 并 优 化 布 置 管 线 箱 体 要 避 免 互 相 碰 撞 管 道 井 要 绘 制 管 道 布 置 图 重 要 楼 层 绘 制 墙 面 洞 口 箱 位 立 面 图 2 设计指标 1 户 型 设 置 及 面 积 控 制 户型单 套 面 积 户型比期望特点一 房 一 厅 一 卫 小 两 房 一 厅 一 卫 50 8 0 5 期 望 同 部 分 两 房 或 三 房 组 成 子 母 套 户 型 相 对 独 立 可 分 可 合 走 入 式 凸 窗 两 房 一 厅 一 卫 两 房 两 厅 一 卫 80 1 10 40 走 入 式 凸 窗 三 房 两 厅 一 卫 三 房 两 厅 两 卫 110 130 30 6 米 高 露 台 部 分 户 型 入 户 花 园 主 卧 带 衣帽间四 房 两 厅 两 卫 130 1 60 15 6 米 高 露 台 入 户 花 园 主 卧 带 衣 帽 间 复 式 一 二 跃 顶 层 跃 层 10 6 米 高 露 台 入 户 花 园 主 卧 带 衣 帽 间 合计 100 2 车 库 设 置 及 比 例 配 置 按 户 数 的 50 配 置 各专业设计要求 建筑专业部分 一 设 计 说 明 1 建 筑 设 计 总 说 明 中 关 于 建 筑 面 积 的 计 算 要 精 确 并 随 设 计 的 加 深 不 断 核 算 直 至 最 终 成 果 建 筑 面 积 计 算 应 严 格 按 照 营 口 颁 发 的 建 筑 面 积 计 算 标 准 执 行 2 门 窗 需 统 一 编 制 门 窗 表 阳 台 门 露 台 门 须 注 明 入 户 门 应 注 明 防 火 等 级 二 住 宅 设 计 统 一 技 术 要 求 1 层 高 2 9m 2 墙 体 2 1 墙 体 材 料 及 厚 度 填 充 墙 采 用 非 承 重 轻 质 砌 块 容 重 为 650kg 厚 度 应 体 现 于 方 案 图 纸 墙 体 不 同 厚 时 应 尽 量 单 边 设 置 2 2 预 留 洞 内 外 墙 上 所 有 留 洞 均 有 水 平 和 竖 向 定 位 柱 梁 上 留洞 不 仅 在 建 筑 图 上 标 注 还 应 在 结 构 图 中 采 取 相 应 措 施 并 注 明 2 3 保 温 建 筑 保 温 设 计 执 行 辽 宁 省 地 方 节 能 标 准 居 住 建 筑 节 能 设 计 标 准 外 贴 保 温 板 2 4 外 墙 3 外 保 温 采 用 EPS 保 温 板 或 挤 塑 板 加 钢 丝 网 或 玻 纤 网 强 度 厚 度 密 度 按 计 算 确 定 3 屋 面 保 温 层 采 用 聚 苯 乙 烯 泡 沫 塑 料 板 厚 度 按 计 算 确 定 屋 面 为 上 人 屋 面 时 密 度 20Kg M2 25Kg M2 屋 面 为 非 上 人 屋 面 时 密 度 16Kg M2 18Kg M2 所 有 出 挑 及 外 露 构 件 均 应 考 虑 防 冷 桥 措 施 4 楼 地 面 4 1 所 有 楼 板 均 采 用 现 浇 板 4 2 卫 生 间 楼 板 结 构 降 板 相 当 于 建 筑 标 高 降150 正 常 地 面 降 100 4 3 阳 台 封 闭 阳 台 楼 板 与 相 连 房 间 楼 板 齐 平 不 封 闭 阳 台 楼 板 结 构 降 板 100 标 明 设 备 电 气 管 井 的 封 堵 做 法 5 门 窗 5 1 门 洞 口 尺 寸 建 议 尺 寸 入 户 门 1100 2100 1200 2 100 卧 室 门 900 2100 铺 完 地 热 后 净 高 下 同 门 窗 表 中 标 注 用 户 自 理 厨 房 门 单 扇 平 开 门 900 2100 推 拉 门 用 户 自 理 门 窗 表 中 标 注 用 户 自 理 卫 生 间 800 2100 门 窗 表 中 标 注 用 户 自 理 佣 人 房 800 2100 门 窗 表 中 标 注 用 户 自 理 车 库 门 2700 2400 可 根 据 实 际 情 况 稍 作 调 节 最 低 不 低 于 2200 5 2 门 垛 必 须 设 门 垛 尺 寸 100 120为宜 5 3 窗 洞 口 宽 度 同 类 型 房 间 窗 洞 口 尺 寸 宜 尽 量 统 一 落 地 窗 距 地 900高 以 下 应 为 固 定 窗 扇 且 应 设 900高 护 栏 若 设 安 全 玻 璃 窗 外 为 阳 台 平 台 等不 受 此 限 制 窗 顶 标 高 厨 卫 窗 顶 标 高 设 计 考 虑 低 于 吊 顶 50 不 得 出 现 下 水 横 管 或 吊 顶 挡 窗 的 现 象 厨 卫 窗 台 高 度 定 为 900 窗台 窗 台 设 混 凝 土 压 顶 门 窗 用 材 及 开 启 方 式 单 框 双 坡 中 空 断 桥 铝 合 金 平 开 窗 楼 梯 间 窗 为 推 拉 窗 部 分 卫 生间 小 窗 为 内 上 旋 窗 应 考 虑 框 料 大 小 与 玻 璃 的 面 积 搭 配 综 合 考 虑 通 风 清 洗 安 装 空 调 等 多 方 面 因 素 外 窗 建 议 平 开 外 门 建 议 外 开 5 4 门 入 户 门 三 防 门 阳 台 门 断 桥 铝 合 金 单 框 双 坡 中 空 平 开 门 连 窗 店 面 门 不 锈 钢 平 开 门 车 库 门 电 动 上 翻 卷 帘 门 或 电 动 卷 帘 门 标 注 尺 寸 所 有 门 窗 的 标 注 尺 寸 为 洞 口 尺 寸 门 窗 安 装节 点 图 需 标 明 详 细 作 法 6 厨 房 6 1 橱 柜 6 1 1 布 置 遵 循 洗 切 炒 的 流 线 洗 菜 盆 及 煤 气 炉 位 置 考 虑 两 个 同 时 操 作 的 可 能 橱 柜 的 设 计 要 考 虑 燃 气 灶 油 烟 机 微 波 炉 电 饭 堡 的 放 置 同 时 要 注 意 对 水 电 设 计 的 影 响 橱 柜 的 设 计 应 考 虑 到 水 表 电 表 燃 气 表 及 地 热 分 水 器 的 设 置 6 1 2 橱 柜 宽 550 设 橱 柜 处 的 门 垛 最 小 宽 度 不 小 于 600 4 6 1 3 吊 柜 宽 350 设 吊 柜 处 的 门 垛 最 小 宽 度 不 小 与 400 6 2 冰 箱 6 2 1 厨 房 冰 箱 位 宽 度 不 小 与 650 6 2 2 冰 箱 和 煤 气 灶 不 能 贴 临 放 置 6 2 3 冰 箱 位 预 留 且 应 注 意 冰 箱 门 的 开 启 方 便 6 3 地 漏 厨 房 不 设 地 漏 6 4 洗 衣 机 6 4 1 预 留 位 置 不 小 于 650 650 并 单 设 专 用 地 漏 靠 墙 边 6 5 热 水 器 6 5 1 热 水 器 可 设 在 厨 房 客 卫 生 活 阳 台 上 6 5 2 应 具 体 标 明 热 水 器 的 位 置 及 形 式 主 要 考 虑 电 煤 气 热 水 器 6 5 3 考 虑 煤 气 管 的 走 向 要 求 管 线 尽 可 能 短 美 观 6 6 排 烟 道 6 6 1 油 烟 机 直 接 外 排 排 烟 道 优 先 考 虑 使 用 PVC 管 6 6 2 位 置 应 尽 量 靠 近 燃 气 灶 且 排 气 口 应 正 对 燃 气 灶 6 6 3 预 留 洞 口 考 虑 在 吊 顶 之 上 7 卫 生 间 洁 具 布 置 应 绘 制 平 面 大 样 间 距 尺 寸 符 合 规 范 要 求 按 常 用 尺 寸 比 例 绘 制 各 套 图 纸 洁 具 的 样 式要 统 一 无 论 卫 生 间 是 否 设 外 窗 所 有 管 道 尽 量 隐 蔽 敷 设 墙 内 7 1 2 通 风 道 平 面 尺 寸 详 见 所 选 用 的 产 品 图 集 7 1 3 位 置 考 虑 与 给 排 水 管 集 中 设 置 以 便 于 装 饰 当 置 于窗 垛 或 门 跺 处 时 注 意 窗 垛 或 门 跺 尺 寸 满 足 通 风 道 的 安 装 尺 寸 7 1 4 通 风 孔 预 留 洞 考 虑 在 吊 顶 之 上 7 1 5 卫 生 间 排 气 扇 应 就 近 设 插 座 置 于 吊 顶 标 高 以 上 开 关 并 联 于 门 口 处 7 2 地 漏 淋 浴 间 内 地 漏 位 于 淋 浴 头 下 部 居 中 并 距 离 400 m m 7 3 其 它 7 3 1 排 水 坡 度 情 况 应 在 详 图 或 做 法 说 明 中 注 明 厨 卫 门 口 应 标 明 门 口 线 7 3 2 卫 生 间 开 关 设 在 门 外 但 浴 霸 开 关 设 在 室 内 7 3 3 卫 生 间 避 免 有 梁 穿 过 7 3 4 给 水 管 排 水 管 煤 气 管 不 应 发 生 冲 突 立 管 不 遮 挡 排 气 洞 口 不 影 响 开 窗 8 屋面 8 1 需 做 好 通 风 道 下 水 管 等 各 种 管 道 出 屋 面 的 穿 板 防 水 处 理 并 注 意 与 屋 顶 阁 楼 窗 口 间 距 离 满 足 规 范 要 求 避 免 气 流 灌 入 8 2 雨 落 管 的 平 面 布 置 尽 量 隐 蔽 设 置 尽 量 设 在 平 面 凹 槽 内 以 减 少 对 立 面 的 影 响 并 根 据 墙 面 色 彩 做 相 应 处 理 8 3 上 部 屋 面 雨 落 管 或 自 然 落 水 管 直 接 落 至 下 一 层 屋 面 时 设 防 护 措 施 并 应 考 虑 上 一 层 层 面 的 防 盗 问 题 8 4 顶 层 用 户 应 充 分 考 虑 凉 衣 遮 雨 设 计 8 5 平 屋 面 为 有 组 织 排 水 落 水 管 材 料 为 PVC 方 型 落 水 管 尺 寸 及 安 装 节 点 详 见 厂 家 产 品 说 明 9 阳 台 及 露 台 9 1 阳 台 处 所 有 墙 面 天 花 涂 料 应 同 外 墙 作 法 9 2 开 向 露 台 或 无 顶 阳 台 的 门 均 应 设 雨 棚 9 3 栏 杆 高 度 应 满 足 国 家 相 关 安 全 防 护 高 度 9 4 露 台 栏 杆 下 应 有 踢 脚 高 度 宜 为 150 高 成 活 后 5 9 5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度 9 6 出露台处可考虑反梁处理 通过调整屋面找坡 减少出露台处的高差 若 露台底屋面功能容许 也可考虑结构降板处理 9 7 阳台栏杆设计应有防儿童攀爬措施 竖向垂直栏杆应保证间距不大于 110 9 8 在 露 台 分 户 隔 墙 处 加 强 防 水 构 造 设 计 露 台 处 实 墙 面 下 部 泛 水 挑 檐 高 度 定 为 500 结 构 标 高 起 算 10 空调处 10 1 室外机安装可借用墙身挑板放置 阳台或楼板挑板放置等几种方式 应根 据立面效果决定 10 2 室外机位 为净尺寸 下同 考虑住户最可能或最合理的安装位置 平 面图中应详细标明空调 板 定 位 尺 寸 10 3 空调机位三面有墙体围合时 装饰板应设有活动扇以便于安装 建筑应有 铁艺栏杆孔装饰板的详图大样 10 4 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性 靠近窗洞口设置 避免设 在山墙面且旁边未设窗 不 便 于 空 调 机 的 安 装 北 侧 房 间 可 不 考 虑 空 调 机 位 10 5 空调室外机安放在上人平台时 应避免对人的活动产生不良影响 10 6 起 居 室 考 虑 设 柜 式 空 调 冷 媒 管 穿 墙 留 洞 管 中 距 地200 平 面 图 中 应 详 细 标 明 留 洞 定 位 注 意与室外空调搁板相对位置 尽量隐蔽 减少外露空调管 并应注意空调位 与插座位置不发生冲突 10 7 相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管 11 外 墙 饰 面 11 1 建筑立面主要材料为面砖及涂料 转角和不同材料交接处要有详细做法 11 2 外墙涂料饰面 外墙抹灰需考虑防裂措施 11 3 立面应标出分格缝划分间距 缝宽 深和做法 11 4 面砖墙面需标明铺贴方式大样 11 5 变 形 缝 雨 水 管 冷 凝 水 管 排 水 管 的 材 料 和 色 彩 的 处 理 应 满 足 立 面 美 观 要 求 淡 化 视 觉 注 意 力 外墙立管色彩与该部位墙面应相同 立 管 应 尽 量 设 于 阴 角 处 且 避 开 各 种 留洞 小 面 积 且 较 隐 蔽 部 位 露 台 排 水 阴 角 处 用 水 舌 排 水 12 室 外 环 境 建筑首层散水标高低于室外地坪 400 散水上为绿化覆土 13 防 水 做 法 13 1 屋面 SBS 改性沥青防水材料 首层防潮处理尽量使用结构防潮处理 13 2 厨卫地面 墙面 卫生间地面均做合成高分子防水卷材并向四周墙上卷起 300 高 并考虑墙面粘贴瓷砖的做法 13 3 女儿墙防水构造处理 压顶出檐并做滴水槽 13 4 雨棚及非封闭阳台均做防水处理 13 5 凡管道穿做防水处理的墙体和楼板处 应标明防水加强措施 14 其 它 14 1 雨棚 入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步 注 其 他 要 求 及 作 法 满 足 国 家 及 地 方 有 关 规 范 规 定 要 求 三 装修标准及设备配置 1 外墙 以面砖及局部文化石装饰为主 涂料为辅 2 内墙 居室 混合沙浆 厨卫 水泥沙浆抹底灰 3 顶棚清水混凝土面 6 4 地面 居 室 细 石 混 凝 土 压 光 地 面 找 平 厨 卫 做 防 水 处 理 上 抹 水 泥 沙 浆 保 护 层 5 屋 面 根 据 造 型 6 楼梯 除 注 明 外 为 钢 筋 混 凝 土 楼 梯 钢 木 栏 杆 扶 手 跃 层 内 楼 梯 用 户 自 理 7 装 饰 构 件 空 调 百 叶 铁 艺 栏 杆 等 均 须 有 相 应 的 详 图 8 煤气 煤 气 管 道 安 装 到 厨 房 应 考 虑 最 佳 管 线 走 向 结构专业部分 1 基 础 选 用 预 应 力 管 桩 2 客 厅 及 居 室 尽 量 少 设 梁 个 别 情 况 可 以 考 虑 做 上 反 梁 3 梁 的 高 度 应 尽 可 能 降 低 以 保 证 梁 下 净 空 高 度 卧 室 起 居 室 厅 的 室 内 净 高 度 不 得 低 于2 4米 4 尽 可 能 少 设 置 构 造 柱 5 方 案 设 计 时 应 考 虑 结 构 选 型 的 合 理 性 应 有 结 构 方 案 比 较 给排水专业 一 设 计 范 围 设 计 建 筑 范 围 内 的 室 内 给 排 水 室 外 排 水 消 防 给 水 小 型 建 筑 灭 火 器 等 系 统 设 计 二 消 防 系 统 1 消 防 水 源 由 园 区 按 统 一 规 划 设 置 消 防 水 池 及 消 防 泵 房 设 于14 17 连 接 体 中 详 一 期 设 计 2 室 外 消 火 栓 系 统 提 供 单 体 楼 室 外 消 防 用 水 量 室 外 消 火 栓 由 园 区 外 线 统 一 考 虑 3 室 内 消 火 栓 系 统 室 内 消 火 栓 系 统 引 自 园 区 区 域 室 内 消 防 给 水 干 线 在 园 区 内 最 高 的 单 体 楼 的 屋 顶 设 消 防 水 箱 消 防水 箱 间 设 增 压 稳 压 设 施 消 防 水 量 标 准 及 火 灾 延 续 时 间 按 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 GB50045 95 2 005版 及 汽 车 库 修 车 库 停 车 场 设 计 防 火 规 范 GB50067 97 执 行 4 管 材 消 火 栓 管 采 用 镀 锌 钢 管 自 动 喷 洒 系 统 采 用 内 外 壁 热 镀 锌 钢 管 DN 100 采 用 丝 接 DN 100 采 用 卡 箍 连 接 5 灭 火 器 住 宅 灭 火 器 按 轻 危 险 级 配 置 手 提 式 灭 火 器 放 于 消 火 栓 箱 底 或 消 防 电 梯 前 室 处 汽 车 库 按 中 危 险 级 B 类 火 灾 配 置 手 提 式 灭 火 器 三 生 活 给 水 1 水 源 每 个 单 体 给 水 水 源 来 自 园 区 外 线 园 区 内 统 一 按 规 划 设 置 加 压 泵 站 设 于14 17 连 接 体 中 详 一 期 设 计 生 活 贮 水 池 箱 等 配 套 设 施 2 生 活 给 水 系 统 的 分 区 1 5 层 为 低 区 由 市 政 管 网 直 供 6 1 2层 为 中 区 13 18 层 为 高 区 3 给 水 分 户 计 量 水 表 设 于 公 共 管 井 内 与 采 暖 计 量 表 合 用 管 井 内 一 楼 的 水 电 应 设 于 二 楼 位 置 当 地 要 求 给 水 入 户 压 力 应 保 证 最 不 利 用 水 点 工 作 压 力 为0 1MPa 4 店 面 分 户 计 量 水 表 应 设 水 表 间 可 分 段 集 中 设 水 表 间 5 住 宅 一 般 每 户 在 卫 生 间 预 留 接 电 热 水 器 的 位 置 7 6 管 材 给 水 立 管 及 各 层 给 水 支 管 敷 设 在 面 层 内 采 用PP R 管 7 管 井 内 立 管 应 进 行 保 温 保 温 材 料 为 橡 塑 管 壳 保 温 层 厚 度 应 符 合 有 关 规 范 的 要 求 四 中 水 系 统 1 水 源 每 个 单 体 中 水 水 源 来 自 园 区 外 线 园 区 内 统 一 按 规 划 设 置 加 压 泵 站 设 于 14 17 连 接 体 中 详 一 期 设 计 生 活 贮 水 池 箱 等 配 套 设 施 2 中 水 系 统 的 分 区 1 5 层 为 低 区 由 市 政 管 网 直 供 6 1 2层 为 中 区 13 1 8层 为 高 区 3 给 水 分 户 计 量 水 表 设 于 公 共 管 井 内 与 采 暖 计 量 表 合 用 管 井 内 给 水 入 户 压 力 应 保 证 最 不 利 用 水 点 工 作 压 力 为 0 1MPa 4 管 材 中 水 立 管 及 各 层 中 水 支 管 敷 设 在 面 层 内 采 用PP R 管 5 管 井 内 立 管 应 进 行 保 温 保 温材 料 为 橡 塑 管 壳 保 温 层 厚 度 应 符 合 有 关 规 范 的 要 求 五 排 水 系 统 1 排 水 系 统 包 括 生 活 污 水 系 统 和 屋 面 雨 水 内 排 水 系 统 系 统 单 独 设 置 分 别 排 至 室 外 检 查 井 生 活 粪 便 水 与 洗 涤 水 合 流 2 高 层 住 宅 一 层 生 活 污 水 单 独 排 放 排 水 立 管 设 伸 顶 式 通 气 帽 并 应 结 合 建 筑 设 置 造 型 3 半 地 下 车 库 考 虑 坡 道 入 口 的 雨 水 排 出 问 题 设 雨 水 沟 集 水 坑 潜 水 泵 等 相 应 压 力 排 水 设 施 消 防 电 梯 机 坑 考 虑 排 水 车 库 地 面 采 用 排 水 沟 排 水 汇 至 集 水 坑 压 力 排 出 4 生 活 污 水 系 统 管 材 高 层 住 宅 采 用 UPVC 消 音 排 水 塑 料 管 压 力 排 水 管 室 内 部 分 采 用 镀 锌 钢 管 或 PP R 管 材 5 化 粪 池 设 置 高 层 住 宅 每 栋 楼 或 几 栋 设 一 个 化 粪 池 六 其 它 1 半 地 下 汽 车 库 不 采 暖 其 给 水 排 水 消 防 均 应 采 取 防 冻 措 施 保 温 材 料 为 聚 氨 脂 发 泡 2 给 水 引 入 管 方 向 见 室 外 管 网 综 合 3 排 水 出 户 管 方 向 见 室 外 管 网 综 合 4 管 道 井 需 提 供 施 工 大 样 图 暖通专业 一 设 计 范 围 设 计 建 筑 范 围 内 的 室 内 采 暖 通 风 防 排 烟 等 系 统 设 计 二 室 内 设 计 参 数 采 暖 室 内 设 计 参 数 卧 室 客厅 餐 厅 20 厨 房 16 浴 厕 25 网点 18 地 下 车 库 5 设 备 用 房 10 三 通 风 系 统 1 住 宅 有 洗 浴 卫 生 间 排 风 使 用 浴 霸 排 风 用 户 自 理 无 洗 浴 卫 生 间 设 排 气 扇 用 户 自 理 2 网 点 及 辅 助 用 房 的 卫 生 间 均 须 设 置 强 制 排 风 系 统 排 风 扇 或 风 机 排 风 排 气 扇 由 用 户 自 理 3 半 地 下 车 库 按 不 采 暖 设 计 采 用 自 然 通 风 并 优 先 考 虑 自 然 排 烟 4 临 外 墙 的 厨 房 及 卫 生 间 墙 身 留 洞 向 户 外 直 排 排 风 扇 或 风 机 排 风 排 气 扇 由 用 户 自 理 四 采 暖 系 统 1 住 宅 设 集 中 采 暖 采 暖 方 式 为 分 户 供 暖 套 内 采 用 低 温 热 水 地 面 辐 射 供 暖 采 暖 热 媒 为50 8 45 热 水 由 园 区 内 换 热 站 供 给 采 暖 系 统定 压 由 换 热 站 内 解 决 2 高 层 住 宅 采 暖 系 统 分 高 低 两 区 1 12 层 为 低 区 13 18 层 为 高 区 3 住 宅 采 暖 均 采 用 分 户 供 暖 系 统 每 户 设 一 块 热 计 量 表 高 层 住 宅 热 计 量 表 设 在 管 道 井 内 或 热 计 量 表 箱 内 4 户 内 盘 管 采 用 PE X 管 材 高 层 住 宅 的 共 用 立 管 采 用 焊 接 钢 管 焊 接 立 管 至 集 分 水 器 之 间 采用 PP R 管 热 熔 连 接 5 阀 门 选 用 管 道 DN 4 0mm 采 用 对 夹 蝶 阀 DN 40 采 用 球 阀 非 金 属 管 道 采 用 与 管 道 配 套 的 铜 芯 阀 门 6 共 用 立 管 及 户 外 管 道 应 进 行 保 温 保 温 材 料 为 橡 塑 管 壳 保 温 层 厚 度 应 符 合 有 关 规 范 的 要 求 7 建 筑 物 热 负 荷 按 规 范 的 要 求 计 算 6 网 点 采 用 低 温 热 水 地 面 辐 射 供 暖 采 暖 热 媒 为 50 45 热 水 10 各 采 暖 系 统 需 实 现 分 户 计 量 并 且 热 计 量 装 置 不 能 设 置 于 被 计 量 房 间 内 11 未 注 明 部 分 房 间 的 采 暖 形 式 与 甲 方 协 商 确 定 五 防 排 烟 按 照 现 行 国 家 规 范 执 行 六 其 它 1 地 热 集 分 水 器 尽 量 设 置 在 厨 房 内 的 洗 涤 池 或 灶 具 下 2 地 热 盘 管 设 置 原 则 尽 量 保 证 长 度 一 致 地 热 长 度 布 置 应 尽 量 在50 60m 之 间 3 地 热 采 暖 部 分 提 供 地 热 盘 管 图 纸 在 盘 管 图 上 标 注 地 热 管 长 度 及 间 距 4 空 调 的 冷 凝 水 立 管 由 建 筑 专 业 布 置 本 专 业 给 出 冷 凝 水 安 装 图 冷 凝 水 管 采 用 UPVC 管 5 管 道 井 需 提 供 施 工 大 样 图 6 采 暖 入 口 方 向 见 管 网 综 合 图 电气专业 一 设 计 总 说 明 1 概 况 及 设 计 范 围 内 容 园 区 用 电 及 消 防 用 电 电 源 均 设 于 一 期 设 备 房 内 备 用 电 源 为 250kW柴 油 发 电 机 本 期 设 计 内 容 含 低 压 配 电 系 统 动 力 照 明 防 雷 接 地 系 统 及 弱 电 有 线 电 视 系 统 综 合 布 线 电 话 数 据 网 络 系 统 可 视 对 讲 系 统 火 灾 自 动 报 警 系 统 车 库 监 控 及 广 播 系 统 以 及 配 合 甲 方室 外 强 弱 电 管 网 综 合 由 于 一 期 设 计 时 弱 电 系 统 及 消 防 监 控 中 心 充 分 考 虑 二 期 容 量 二 期 设 计 时 可 根 据 一 期 设 计 文 件 接 入 相 应 弱 电 系 统 2 设 计 依 据 现 行 的 国 家 设 计 规 范 标 准 规 程 及 地 方 指 令 性 法 规 我 司 的 设 计 要 求 二 系 统 设 计 要 求 1 低 压 配 电 系 统 住 宅 用 电 电 源 取 自 室 外 箱 式 变 压 器 变 压 器 位 置 及 容 量 由 甲 方 及 当地 电 业 部 门 按 确 定 每 栋 楼 内 一 台 环 网 柜 可 并 联 控 制 二 个 单 元 住 宅 的 照 明 及 用 电 各 栋 楼 的 表 前 开 关 箱 应 安 装 在 集 中 电 子 表 箱 附 近 维 修 表 箱 内 设 备 时 能 看 到 的 位 置 用 电 负 荷 100平 方 米 以 内 每 户 按 6kW设 计 100平 方 米 以 上 每 户 按 8kW设 计 其 他 实 际 需 要 或 常 规 做 法 设 计 插座线材选用聚氯乙烯绝缘电线 BV 450 750 4 0 照明线材选用聚氯乙烯绝 缘电线 9BV 450 750 2 5 楼 内 住 宅 用 户 采 用 集 中 电 子 计 量 表 每 块 电 子 计 量 范 围 为12 户 型 18 户型 24 户 越 层 式 商 品 用 房 需 每 户 单 独 采 用 一 块 三 相 电 子 计 量 表 集 中 表 箱 集 中 电 子 表 箱 内 表 前 不 设 开 关 表 后 每 户 设 一 个 隔 离 开 关 由 电 子 表 箱 至 楼 梯 间 过 线 盒 采 用 塑 料 线 槽 敷 设 由 过 线 盒 至 室 内 用 户 电 源 箱 及 室 内 敷 设 管 材 均 采 用 聚 氯 乙 烯 半 硬 质 PVC 阻 燃 管 低 压 供 电 采 用 TN C S系 统 末 端 回 路 预 埋 PVC管 住 宅 照 明 灯 具 和 插 座 按 住 宅 设 计 规 范 设 计 配 电 箱 内 空 气 开 关 漏 电 断 路 器 均 暂 按 正 泰 产 品 设 计 空 调 负 荷 按 分 体 壁 挂 空 调 设 计 2 弱 电 系 统 1 进 线 各 栋 楼 弱 电 系 统 均 由 各 楼 号 东 西 弱 电 井 引 出 各 楼 弱 电 系 统 为 东 西 进 户 进 户 管 为 尼 龙 管 PE50 每 户 室 内 距 地 300mm 处 安 装 一 台 弱 电 综 合 配 电 箱 各 弱 电 系 统 进 户 后 进 入 箱 内 由 箱 内 分 支 至 各 端 子 面 板 2 有 线 电 视 系 统 设 计 范 围 按 住 宅 设 计 规 范 详 细 设 计 其 他 场 所 按 实 际 使 用 功 能 合 理 考 虑 预 留 与 一 期 管 线 接 驳 有 线 电 视 电 源 不 经 电 子 计 量 表 由 表 前 接 线 每 户 同 时 有 一 根 同 轴 电 缆 和 一 根8 芯 超 五 类 非 屏 蔽 双 绞 线 接 入 户 内 的 家 居 智 能 布 线 箱 内 由 布 线 箱 分 支 到 住 宅 户 内 每 个 卧 房 及 起 居 室 的 电 视 插 座 设 置 要 求 参 考 建 筑 家 具 布 置 综 合 考 虑 超 五 类 非 屏 蔽 双 绞 线 不 做 分 支 设 计 3 综 合 布 线 电 话 数 据 网 络 系 统 设 计 设 计 范 围 按 住 宅 设 计 规 范 详 细 设 计 其 他 场 所 按 实 际 使 用 功 能 合 理 考 虑 预 留 与 一 期 管 线 接 驳 每 户 1 条 电 话 线 入 户 接 入 户 内 的 家 居 智 能 布 线 箱 内 户 内 电 话 分 之 线 路 不 做 设 计 4 可 视 对 讲 安 防 系 统 设 计 范 围 按 住 宅 设 计 规 范 详 细 设 计 其 他 场 所 按 实 际 使 用 功 能 合 理 考 虑 预 留 与 一 期 管 线 接 驳 各 单 元 门 口 主 机 按 安 装 在 楼 宇 门 的 小 扇 上 设 计 接 线 盒 安 装 在 门 洞 内 侧 墙 上 距 地 400mm 楼 宇 配 电 箱 和 单 元 门 口 主 机 安 装 在 单 元 门 的 同 一 侧 面 每 户 设 联 网 型 可 视 对 讲 门 口 机 户 内 设 彩 色 可 视 对 讲 分 机 并 与 物 业 管 理 控 制 中 心 联 网 每 户 主 卧 室 安 装 一 个 紧 急 按 钮 5 闭 路 电 视 监 控 系 统 设 计 范 围 仅 在 停 车 库 通 道 内 设 置 摄 像 头 信 号 引 至 园 区 消 防 控 制 室 6 广 播 系 统 设 计 范 围 仅 在 停 车 库 通 道 内 设 置 音 箱 信 号 引 至 园 区 消 防 控 制 室 三 平 面 设 计 要 求 1 要 求 每 户 设 一 个 用 户 配 电 箱 配 电 箱 内 分 设 照 明 回 路 普 通 插 座 回 路 卫 生 间 插 座 回 路 厨 房 插 座 回 路 空 调 插 座 回 路 2 客 厅 入 户 门 处 客 厅 和 餐 厅 应 设 置 座 灯 头 按 白 炽 灯 考 虑 灯 的 位 置 应 距 离 合 理 位 置 适 中 可 视 对 讲 的 室 内 分 机 放 置 在 入 户 距 门 边 300mm 底 边 距 地 1500mm 客 厅 空 调 插 座 必 须 结 合 建 筑 专 业 家 居 布 置 及 选 型 设 置 适 当 的 位 置 其 他 的 插 座 开 关 应 结 合 家 具 布 置 按 常 规 预 留 设 计 10 3 卧室 卧 房 及 书 房 应 均 设 置 两 个 五 孔 插 座 空调插座底边距地 2200mm 插座与主机在同一面墙 插 座 开 关 应 结 合 家 具 布 置 按 常 规 预 留 设 计 4 厨房 插座 电冰箱插座距地 300mm 煤气报警探测器用插座 梁下安装 消 毒 柜 插 座 距 地 300mm 抽油烟机插座 2200mm 及 其 它 用 电 设 备 电 饭 锅 电 磁 炉 等 插 座 厨 房 屋 顶 留 吸 顶 灯 一 个 居 中 设 置 但 应 考 虑 吊 柜 的 影 响 5 卫生间 卫 生 间 安 装 排 气 扇 的 插 座 吸 顶 安 装 线 盒 安 装 在 排 气 管 同 侧 开 关 设 置 在 门 外 淋浴间插座高度为 2300mm 在卫生间的洗脸盆位置预留五孔防溅插座一个 高度为 1400 毫 米 左 右 同 时 便 于 业 主 装 修 时 使用 洗 衣 机 位 置 设 防 溅 式 插 座 1 个 底 边 距 地 1400mm 6 阳台 露台 阳台上设置壁灯 1 个 7 屋面 根据小区高楼层屋面防雷设计规范要求 屋面防雷网是尽可能以暗装为主 房地产开发有限公司 2008 年 9 月 29 日