2017年房地产经纪人考试重点摘要房地产经纪专业基础

1 房地产经纪专业基础 整理数据来源 2016 年全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪专业基础 房地产 是指土地以及建筑物和其他相关定着物 是 实物 权益和 区位的结合体 土地 一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间 其空间范围可分为以下3层 地球表面 简称地表 地球表面 以上 一定范周内的空间 简称地上空间 地球表面 以下 一定范围内的空间 简称地下空间 建筑物 也称为建筑 有广义和狭义两种含义 广义的建筑物 包括房屋 又包括构筑物 是指用建筑材料构筑的空间和实体 狭义的建筑物 主要指房屋 不包括构筑物 是指人们居住或进行各种活动的场 所 房屋 是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间 构筑物 是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的 工程实体或附属建 筑设施如烟囱 水塔等 其他相关定着物 是指附属或结合在土地或建筑物上 从而成为土地或建筑物的 从 物 应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物 但当事人另有约定的除外 在房地产买卖中 买卖对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关定着物 的 应逐一列举说明 未作说明的 应理解为在买卖对象的范围内 房地产 是 实物 权益和 区位 的三位一体 房地产实物 是指房地产中看得见 摸得着的部分 房地产权益 是指房地产中无形的 不可触摸的部分 是基于房地产实物而衍生出来的权利 利益和好处 一宗房地产的权益包括 拥有的房地产权利 如拥有的是所有权还是使用权 该房地产权利受其他房地产权利的限制情况 该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况 额外的利益或好处 房地产区位 2 是指房地产的空间位置 房地产 区位优劣最常见 最简单 的 指标 是 距离 空间直线距离是最简单 最基础的距离 房地产的主要特性 不可移动 1 房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变 2 房地产的不可移动特性 决定了房地产不像其他商品那样可以在不同地区之间 调 剂余缺 而是一个地区性市场 其供求状况 价格水平及价格走势等都是地区 性的 在不同地区之间有所不同 甚至是反方向变化的 独一无二 独一无二特性也称为独特性 异质性 非同质性 个别性 寿命长久 供给有限 1 土地是大自然的产物 地表面积基本上是固定不变的 从这种意义上讲土地总 量 不可增加 2 房地产的供给有限特性 使得房地产具有独占性 价值较大 与一般物品相比 房地产不仅单价高 而且总价大 用途多样 相互影响 易受限制 在社会 安定 时 房地产价格有 上升 趋势 社会 动荡 时 房地产价格 低落 难以变现 难以变现也称为变现能力弱 流动性差 房地产由于价值较大 不可移动 非同 质性 加上交易手续较复杂 交易税费较多等原因 使得房地产需要出售时 通 常要经过较长时间才能脱手 保值增值 房地产面积 分为房屋面积和土地面积 其作用很大 是通过它可知房地产的规模大小 是它是计算房地产价格的 基础 房屋面积主要有下列几种 建筑面积 最大 是指房屋各层水平平面面积的总和 即房屋 外墙勒脚 以上各层水平投影面积的总和 3 房屋内门厅客厅 全部计算 面积非仅一层计算 有柱按其 柱的外围水平 投影面积计算 永久性建筑地有柱车棚按其 柱的外围水平 投影面积计算 属永久性结构有上盖的室外楼梯 按各层水平投影 面积计算 使用面积 是指房屋户内实际能使用的面积 按房屋的 内墙面 水平投影计算 套内建筑面积 约为 建筑面积 的 1 是指由 套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积 组成的面积 2 套内建筑面积小于建筑面积 大于使用面积 建筑面积 套内建筑面积 使用面积 共有公用建筑面积 是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积 它应按一定方式在各相关产权人之间 进行分摊 分摊的共有公用建筑面积 俗称公摊面积 是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积 预测面积 根据预测方式 分为 按图纸预测的面积和按已完工部分 结合 图纸预测 的面积 实测面积 1 也称为竣工面积 是指房屋竣工后实际测量得出的面积 2 预测面积与实测面积不一致时 以实测面积为准 3 造成两者不同的原因主要有 施工误差 测量误差 工程变更 房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等 合同约定面积 1 简称合同面积 是指新建商品房出卖人和买受人在新建商品房预 销 售合同中约 定的所买卖新建商品房的面积 2 新建商品房预售 中 合同约定面积 一般为 预测 面积 房屋建筑面积计算的有关规定 计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋 且 层高应在2 20m以上 含2 20m 房屋内夹层 楼梯间和电梯间等在 2 20m以上部位 应当计算全部建筑面积 成套房屋建筑面积的组成 成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积 是以 一个套间 为单位的建筑面积 建筑 面积 套内建筑 面积 分摊的共有公用 建筑面积 套内建筑 面积 套内使用 面积 套内墙体 面积 套内阳台 建筑面积 套内使用面积以水平投影面积按下列规定计算 套内使用面积应包括卧室 起居室 餐厅 厨房 卫生间 过厅 过到 储藏室 4 壁橱等使用面积的总和 套内楼梯 应按自然层数的使用面积总和计入 套内使用面积 如跃层住宅 住宅占有上下两层楼面 的套内使用面积包括其室内楼梯 并将其按自 然层数计入使用面积 烟囱 通风道 管道井 等均 不应计人 套内使用面积 套内使用面积应按 结构墙体表面尺寸 计算 有复合保温层时 应按复合保温层表 面 尺寸计算 内墙面装饰厚度 应计入 套内使用面积 套内墙体面积 是 套内使用空间周围的围护 或 承重墙体 或其他承重支撑体 所占的面积 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等 共有墙 均按水 平 投影面积的 一半 计入 套内墙体面积 套内自有墙 体按水平投影面积 全部计入套内墙体面积 套内阳台建筑面积 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算 封闭 的阳台按其外围水平投影面积 全部计算建筑面积 未封闭 的阳台按其围护结构外围水平投影面积的 一半计算建筑面积 需要注意的是 阳台是否封闭 是在房屋建成交付时是否封闭 如果购房人购买 后 将未封闭的阳台封闭的 仍然只计算一半建筑面积 根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能 如住宅 商业 办公等 应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种 幢共有公用建筑面积 是指为 整幢服务 的共有公用建筑面积 功能共有公用建筑面积 是指 专为某一使用功能 服务的共有公用建筑面积 本层共有公用建筑面积 是指 专为本层服务 的共有公用建筑面积 建筑面积与使用面积的关系 建筑面积没有使用面积直观 使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数 简称K值 俗称 使用率 得房率 一般为70 80 通常越大越好 说明面积利用率越高 也就越实惠 套内建筑面积与建筑面积之比称为 实用率 约为75 90 5 影响 使用面积系数K值大小的 因素 主要有下列几个 建筑 形式 如板式住宅的K值明显 大于 塔式住宅的K值 一般大10个百分点 左右 建筑 结构 房屋的建筑结构不同 垂直承重构件占用面积不同 K值不同 地区 气温 由于不同地区的冬季气温差异较大 为了室内保温 房屋的外墙厚度不同 墙体 材料 墙体所用的材料不同 其占用的面积不同 套内建筑面积 1 在 套内建筑面积相同 而 房间数量较少 时 因墙体相对较少 K值较大 反之K 值较 小 2 在房间数量相同而套内建筑面积增加时 墙体面积虽然可能增加 但因后者增加幅 度小 前者增加幅度大而使K值上升 反之K 值降低 房地产经纪活动中涉及的土地面积 主要有 宗地面积 小区用地面积和 共有土地分摊面积 宗地 是指土地权属界线 封闭 的地块或空间 宗地面积是指宗地的 水平投影面积 也就是宗地权属界线范围内的土地面积 不计入宗地面积的范围有 无明确使用权属的冷巷 巷道或间隙地 市政管辖的道路 街道 巷道等公 共用地 公共使用的河滩 水沟 排污沟 已征收 划拨或者属于原房地产 证记载范围 经规划部门核定需要作市政建设的用地 其他按规定不计人宗地 面积的 小区用地面积 一般是指居住小区的建设用地面积 通常在取得居住小区的房地产开发用地时确定 建设用地面积 规划占地面积 代征地面积 代征地面积即为 代征道路用地面积和代 征绿化用地面积 地图 是说明地球表面的事物和现象分布情况的图 由于地形图具有 现势性和 可量测性的特点 决定了它是基础用图 可作为各 种 专题地图的底图 应用广泛 地形图 主要内容有地貌 水系 植被 建筑 居民点 交通线 境界线等 地形图测量的 基准面 是 大地水平面 阅读地形图时有一些方面值得注意 包括 6 1 地物 地貌符号及其含义 地形图上有若干条等高线 相邻等高线之间的高差称为等高距 等高线越密 地面坡度越大 2 平面位置和高程 水处于静止时的表面称为 水准面 与水准面相切的平面称为水平面 我国高程基准目前执行的是1985国家高程基准 其国家水准原点 青岛原点 高 程为72 260m 全国布置的国家高程控制点 水准点 均是以这个水准原点为准 建筑总平面图 可反映出以下内容 该建筑场地的位置 形状 大小 建筑物在场地内的位置 及与邻近建筑物的相对位置 场地内的 道路布置与绿化安排 建筑物的 朝向 通常用指北针或风玫瑰图表示房屋朝向和地区常年的风向频率 建筑物首层 室内地面 与 室外地坪 及 道路 的 绝对标高 扩建建筑物的预留地 总平面地形变化较大的 一般还画有等高线 建筑 平面 图 是用一 水平的剖切面沿门窗洞 位置将建筑物剖切后 对剖切面以下部分所做的水 平 投影图 一幢楼房通常有以下几种建筑平面图 底层平面 图 第一层房间布置 标准层平面 图 表示中间 相同的各层 平面布 置 顶层平面图 屋顶平面图 从建筑平面图上可以看出以下内容 建筑物的平面形状 出口 入口 走廊 楼梯 房间 阳台等的布置和组合关系 建筑物及其组成房间的名称 尺寸和墙厚 走廊 楼梯的位置及尺寸 门 窗的位置及尺寸 台阶 阳台 雨篷 散水的位置及尺寸 室内地面的高度 户型图 户型也称房型 是指房屋 多指单元房 内部格局的类型 如一套住宅是几室几厅几卫 一套住宅的户型图 是该套住宅的平面空间布局图 7 从该图上一般可直观地看出该套住宅内部各个独立空间的数量 使用功能 如门 厅 客厅 餐厅 卧室 书房 厨房 卫生间 过道 贮藏室 壁柜 阳台等 相对位置 大小 长宽 朝向 门窗位置等情况 户型图的不足是没有标注该套住宅的面积 如建筑面积 套内建筑面积 使用面 积 和各个房间的使用面积 新建商品房在销售时一般有户型图 对于存量住宅 房地产经纪人员应绘制户型 图 房产 分户图 也称为房产分户平面图 是以 产权登记户为绘制对象 以 一户产权人为单位 表示 房屋权属范围的细部 以明确异产毗连房屋的权利界线 是 房屋 所有 权证的附图 房产产权 证书上的登记面积 是 房产测绘单位测算 的面积 房产分户图表示的内容主要有 房屋权界线 四面墙体的归属和楼梯 走道等部位以及 门牌号 所在层次 户号 室号 房屋建筑面积和 房屋边长等 宗地图 是通过 实地调查绘制 的 包括一宗地的宗地号 地类号 宗地面积 界址点及界 址 点号 界址边长 邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图 宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至 是核发 土地权属证书和地籍档案的附图 对从事房地产经纪活动有意义的住宅分类主要有 新住宅 存量住宅 1 新住宅又称增量住宅 简称新房 一手房 是指新建成的住宅 其中最主要的是新 建商品住宅 2 存量住宅又称二手住宅 简称存量房 二手房 一般是指居住使用过的住宅 3 房龄即房屋的年龄 也称为房屋已使用年限 一般自房屋竣工之日起计算 不论房屋 是否使用都计算在内 期房 现房 期房 是指目前尚未建成而在将来建成的住宅 新建商品住宅既有现房 又有期房 现房 是指目前已建成的住宅 存量住宅都为现房 毛坯房 简装房 精装房 平房 楼房 8 平房 是指只有一层的住宅 楼房 是指两层或两层以上的住宅 低层住宅 多层住宅 中高层住宅 高层住宅 1 低层住宅是指1 3层的住宅 2 多层 住宅是指 4 6 层的住宅 3 中高层 住宅是指 7 9 层的住宅 4 高层住宅 是指 10层或10层以上 的住宅 高层建筑 总高度 超过24m 的公共建筑 5 其中建筑高度 超过100m 的住宅 为 超高层 住宅 6 现实中时常还有 小高层住宅 的说法 一般是指 8 11层的住宅 7 上面说的层数 指自然层数 实际中 层数有自然层数和标注层数 两者不能混淆 8 自然层数即实际层数 是 按楼板 地板结构分层的楼层数 9 采光窗在室外地坪以上的半地下室 其室内层高在2 20m以上的 计算自然层数 10 假层 附层 夹层 插层 阁楼 暗楼 装饰性塔楼 以及突出屋面的楼梯 间 水箱间 不计层数 11 层数时常分为总层数 地上层数和地下层数 总层数 是 地上层数与地下层数 之 和 12 层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 它大于室内净高 13 室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 室内净高较高的住宅不会使人有压抑感 住宅设计规范 住宅层高宜为2 80m 卧室 起居室 厅 的室内净高不应低于2 40m 厨房 卫生间的室内净高不应低于2 20m 14 建筑高度也称建筑总高度 指建筑物 室外地面 到建筑物 屋面 檐口或女儿墙 的高 度 独立式住宅 双拼式住宅 联排式住宅 叠拼式住宅 公寓式住宅 独立式住宅又称独户住宅 是指供一户家庭居住使用的住宅 低密度住宅 又分为低层低密度住宅 高层低密度住宅 高密度住宅 又分为高层高密度住宅 低层高密度住宅 1 在其他条件相同的情况下 其优劣顺序一般为 低层低密度住宅 高层低密度住宅 低层高密度住宅 高层高密度住宅 2 反映密度的简单 常用指标是容积率 它是一定地块内总建筑面积与建筑用地面积 的比值 容积率越大 意味着密度越高 板式住宅 塔式住宅 板塔结合住宅 9 1 板式住宅简称板楼 是指由多个住宅单元 拼接 每个单元一梯二至三户 或采用 长 廊式 各住户靠长廊连在一起 且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大 于2的住宅 2 塔式住宅又称点式住宅 简称塔楼 是指以共享楼梯或共享楼梯 电梯为核心布置 多套住房 且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅 单元式住宅 通廊式住宅 内天井住宅 纯住宅 商住楼 酒店式公寓 商住楼是指下部商业用房与上部住宅组成的建筑 洒店式公寓是指提供酒店式管理服 务的住宅 平层住宅 错层住宅 复式住宅 跃层住宅 1 复式住宅是指在层高较高的一层楼中增建一个夹层 从而形成上下两层的楼房 2 跃层住宅是指套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的住宅 一般将起居室 厨房 餐厅布置在下层 将卧室布置在上层 成套住宅 非成套住宅 北京市规定自住型商品住房的购买人 1 在取得房屋所有权证5年内不得转让 2 取得房屋所有权证5 年后转让的 如果有增值 应按届时同地段商品住房价格和该 自住型商品住房购买时价格之差的 30 交纳土地收益等价款 享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件 1 住宅小区建筑 容积率在 1 0以上 单套建筑 面积在120 平方米以下 实际成交价格低 于同级别土地上住房 平均交易价格1 2倍以下 2 各省 自治区 直辖市要根据实际情况 制定本地区享受优惠政策普通住房的具体 标准 允许单套建筑面积和价格标准适当浮动 但向上浮动的比例不得超过上述标 准的20 小产权房 1 是占用农村集体土地建设并向农村集体经济组织 以外 的成员销售的住宅 2 小产权房不受法律保护 国家现行法律法规规定 城镇居民不得购买农村宅基地建 房 不可以购买小产权房 住宅的性能评定 根据 住宅性能评定技术标准 GB T 50362 住宅性能分为 适用性能 环境性能 经济性能 安全性能 耐久性能 住宅 适用性能 及其评定内容 住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能 10 其评定内容包括 单元平面 住宅套型 建筑装修 隔声性能 设备设施 无障碍设施 住宅环境性能及其评定内容 住宅环境性能是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能 其评定内容包括 用地与规划 建筑造型 绿地与活动场地 室外噪声与空气污染 水体与排水系统 公共服务设施 智能化系统 住宅经济性能及其评定内容 住宅经济性能是在住宅设计 建造和使用过程中 节能 节水 节地和节材的性 能 其评定内容包括 节能 节水 节地 节材 住宅安全性能及其评定内容 住宅安全性能是住宅建筑 结构 构造 设备 设施和材料等不危害人身安全并 有 利于用户躲避灾害的性能 其 评定内容 包括 结构安全 建筑防火 燃气及电气设备安全 日常安全 防 范措施 室内污染物控制 结构安全 包括 工程质量 可保证安全 地基和基础 的稳固 荷载 的等级 抗震 设防烈度和抗震措施 在火灾危险性较大 燃烧较快 无人看管或 防火要求较高的建筑物中 需装设自动 喷淋消防给水系统 其作用是当火灾发生时 能自动喷水扑灭火灾 同时又能自动报警 住宅耐久性能及其评定内容 住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能 其评定内容包括 结构工程 装修工程 防水工程与防潮措施 管线工程 设备 门 窗 建筑物的主要种类 根据建筑物使用性质的分类 分为 民用建筑 工业建筑和 农业建筑 根据建筑结构 建筑物一般分为下列5类 砖木结构建筑 建筑物层数在 层 以下 砖混结构建筑 11 钢筋混凝土 结构建筑 结构适应性强 抗震性能好 耐用年久 多层高层采用 钢筋混凝土结构建筑的承重构件如 粱 板 柱 墙 剪力墙 屋架 等 是由钢 筋和混凝土两大材料构成 其围护构件如外墙 隔墙等 是由轻质砖或其他砌体 做成 它的特点是 结构的适应性强 抗震性能好 耐久年限较长 从多层到高层 甚至超高层建筑都可以采用此类结构 钢结构建筑 其他结构建筑 根据建筑施工方法的分类 施工方法是指建造建筑物时所采用的方法 根据施工方法 建筑物分为下列3类 1 现浇现砌式建筑 2 预制装配式建筑 3 部分现浇现砌 部分装配式建筑 上述建筑物中 现浇现砌式建筑因梁板柱构件全部在施工现场浇筑或砌筑 其结构整 体性 抗震性和耐久性一般较好 根据建筑设计使用年限的分类 民用建筑设计通则 将以 主体结构 确定的建筑设计使用年限 分为5年 25年 50年为普通建筑和构筑物设计使用年限 100年4 级 并规定其分别适用于 临时性建筑 易于替换结构构件的建筑 普通建筑和构筑物 纪念性建筑和 特别重要的建筑 对建筑物的基本要求 作为建筑物使用人 对建筑物的基本要求是 安全 适用 经济 美观 安全 的要求 安全 是对建筑物最基本 最重要的要求 建筑物的 适用 的基本要求 适用的要求主要包括 防水 保温 隔热 隔声 通风 采光 日照 等方面良好 功能齐全 空间布局合理 经济 的要求 经济的要求主要是不仅一次性的购置价格不高 而且在使用过程中所需支出的费 用也不高 即运营费用较低 包括节省维护费用 节约照明 空调 采暖的能耗 等 美观 的要求 对建筑物安全的基本要求 是 不会倒塌 没有严重污染 在选址及建造上使建筑物不会倒塌 没有严重污染 不会倒塌包括地基 基础 上部结构等均稳固 能抵抗地震 不会被洪水淹没 不会发生塌方 滑坡 不会遭受泥石流 木结构的房屋还包括没 有白蚁危害 没有严重污染包括建筑材料 含建筑装饰材料 和地基不会产生严重污染 如不是在 未经严格处理过的化学污染地 垃圾填埋地上建造的 12 地基 地基是承受由上面的基础传下来的荷载的 土体或岩体 它不是建筑物的组成部分 但对建筑物的安全十分重要 建筑物必须建造在稳固的地基之上 为保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降 地基应满足以下要求 有足够的承载力 有均匀的压缩量 以保证有均匀的下沉 有防止产生滑坡 倾斜方面的能力 必要时 特别是在高度差较大时 应加设挡土 墙 以防止出现滑坡变形 地基分为天然地基和人工地基 基础 基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的 承重构件 它 支撑着其上部建筑物的全部荷载 并将这些荷载及自重传给下面的地基 根据基础的埋置深度 分为 深基础 浅基础和 不埋基础 1 一般情况下 埋置深度大于或等于 5m的 为深基础 2 埋置深度 小于5m 的 为浅基础 3 基础直接做在 地表面上 的 为不埋基础 柔性基础 是指用钢筋混凝土制成的 受压 受拉均较强 的基础 根据基础的构造形式 分为 条形 基础 独立 基础 筏板 基础 箱形 基础 桩 基础 条形基础 是呈连 续状的带形 基础 独立基础 是呈独立的块状基础 筏板基础 是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板 板直接作用于地基上 一块整板把所 有的单独基础连在一起 使地基的单位面积压力减小 筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降 用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水 防潮 适宜地基土承载力较低 箱形基础 通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙 顶板 底板浇筑成刚度很大的箱状形式 箱形基础的刚度大 整体性好 底面积较大 能将上部结构的荷载较均匀地传给地基 并能适 应地基的局部软硬不均 有效地调整基底的压力 有利于抵抗地震荷载的作用 能建造比其他 基础更高的建筑物 桩基础 是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成 当建筑场地的上部土层较弱 承载 力较小 不适宜采用在天然地基上作浅基础时 宜采 用 桩基础 墙体和柱 墙体和柱均是建筑物的 竖向承重构件 支撑着楼板 屋顶等 并将这些荷载及自重传 给 基础 墙体 1 墙体主要有以下4 个作用 承重作用 围护作用 分隔作用 装饰作用 13 2 对墙体应满足以下要求 具有足够的强度和稳定性 具有必要的保温 隔热等性能 满足 隔声 防潮 防水 防火等要求 3 墙体的类型 1 根据墙体在建筑物中的位置 分为外墙和内墙 2 根据墙体所用的材料 分为土墙 木墙 石墙 砖墙 砌块墙 混凝土墙等 3 根据墙体的受力情况 分为承重墙和非承重墙 在 框架结构 中 墙体不成受外来荷载 其中填充柱之间的墙称为 填充墙 4 根据墙体的构造方式 分为实体墙 空心墙和复合墙 框架结构 建筑的 承重 部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁 板 柱形成的 骨架承担 墙体 只起 围护和分割 空间的作用 柱 柱是建筑物中 直立的起支持作用的承重构件 它承担 传递梁和楼板两种构件传来的荷载 门和窗 门 窗是建筑物的围护和分隔构件 不承重 门的主要作用是交通出入 联系和分隔建筑空间 门由门框 门扇 五金等组成 窗的主要作用是采光 通风 日照及观望 包括观景 窗一般由窗框 窗扇 玻璃 五金等组成 地面 地面 是指建筑物底层的 地坪 其主要作用是承受人 家具等荷载 并把这些荷载 均匀地传给地基 地面通常由 面层 垫层和 基层构成 楼板 楼板 是在楼房中分隔建筑物上下层空间的 水平承重构件 其主要作用是承受人家 具等荷载 并把这些荷载和自重传给承重墙或梁 柱 楼板应满足以下要求 有足够的强度 能够承受使用荷载和自重 有一定的刚度 在荷载作用下挠度变形不超过规定数值 有一定的隔声性能 包括隔绝空气传声和固体传声 有一定的防潮 防水和防火性能 楼板的基本构造是 面层 结构层和 顶棚 对楼板面层的要求与地面面层相 同 梁 梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的 横向承重构件 14 圈梁 主要是为提高建筑物整体结构的稳定性 沿着建筑物的全部外墙和部分内墙 设 置的连续封闭的梁 过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件 根据梁所用的材料 分为木梁 钢筋混凝土梁 钢梁 根据力的传递路线 分为主梁和次梁 根据梁与支撑的连接状况 分为简支梁 连 续梁 悬臂梁等 楼梯 楼梯是建筑物不同楼层之间上下联系的交通设施 供人们上下楼 疏散人流或运 送 物品使用 楼梯 是 两层或两层以上 的建筑物必须有 垂直 交通设施 楼梯一般由楼梯段 平台 栏杆 或栏板 和扶手组成 屋顶 屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的 围护构件 一般由 屋面 保温隔热 层 承重 结构层和 顶棚 组成 建筑设备 给水排水系统及设备 给水 给水的种类 1 根据给水的用途 分为生活给水 生产给水 消防给水 2 根据水源 分为市政管网给水 自备水井给水 3 根据给水环节 分为直接给水 二次给水 常见的 给水方式 有下列4种 1 直接给水 适用于室外配水管网的水压 水量能终日满足室内给水的情况 这种给水方式简单 经济且安全 2 设置水箱给水 适用于室外配水管网的水压在 一天之内有定期的高低变化 需要设置 屋顶水箱 的情 况 当水压高时 水箱蓄水 当水压低时 水箱放水 3 设置水泵和水箱给水 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况 当用水量较大 时 采用水泵提高水压 可减小水箱容积 水泵与水箱连锁自动控制水泵停 开 能够节省能源 4 分区 分压给水 15 适用于在多层和高层建筑中 室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水 不能供上 面楼层用水的情况 为充分利用室外配水管网的水压 通常把给水系统分为高压 上 和低压 下 上下两个供水区 下区由室外配水管网水压直接给水 上区由 水泵加压后与水箱联合给水 热水供应系统 根据 住宅设计规范 住宅应设置热水供应设施或预留安装热水供应设施的条件 热 水供应系统有集中热水供应系统 分户燃气热水器 电热水器 太阳能热水器等 分质给水系统 1 在人们日常生活用水中 饮用水仅占很小部分 2 为提高饮水品质可用两套系统给水 其中一套是提供高质量 净化后的直接饮用水 排水系统及设备 根据排放的性质 排水系统分为 生活污水 生产废水 雨水三类 供电系统及设备 供电的种类 根据用户的用电性质 分为 居民生活用电 工商业用电 农业生产用电等 根据供电设施是否永久 分为正式用电 临时用电 电压和用电负荷 室内配电用的电压 最普通的为220V 380V三相四线制 50Hz交流电压 220V单相 负载用于电灯照明或其他家用电器设备 380V三相负载多用于有电动机的设备 根据 住宅设计规范 每套住宅的用电负荷不应小于2 5kW 建筑物的供电系统及设备主要包括下列内容 1 电气管线 包括导线型号 导线截面 2 配电箱 是接受和分配电能的装置 根据配电箱的用途 分为照明配电箱和动力配电箱 根据配电箱的安装形式 分为明装 挂在墙上或柱上 暗装 落地柜式配电箱 3 电表 用来计算用户的用电量 并根据用电量来计算应交电费数额 电表的额定电流应大于最大负荷电流 并适当留有余地 考虑今后发展的可能 4 电源插座 插座设置的数量 位置应满足家用电器的使用要求 尽量减少移动插座 的使用 5 电开关 包括刀开关和自动空气开关 刀开关适用于小电流配电系统中 可作为一般电灯 电器等回路的开关来接通或切 断电路 自动空气开关主要用来接通或切断负荷电流 开关系统中一般还应设置熔断器 主要用来保护电气设备免受过负荷电流和短路电 流的损害 开关设置的数量 位置应方便使用 为安全使用和防火需要 住宅的供电系统及设备应符合 住宅设计规范 要求 16 如住宅套内的电气管线应采用穿管暗敷设方式配线 导线应采用铜芯绝缘线 每套住 宅应设置户配电箱 套内的空调电源插座 一般电源插座与照明应分路设计 厨房 卫生间的插座应设置独立回路 为避免儿童玩弄插座发生触电危险 安装高度在1 80m及以下的插座均应采用安全型插座 燃气系统及设备 燃气是一种气体燃料 分为天然气 人工煤气 液化石油气 住宅内各类用气设备的烟气必须能够直接排至室外 采暖系统及设备 根据热源 可分为集中供热和自己供热两大类 大型区域锅炉房供热系统为 区域供热 集中供热 也称为集中供暖 又可分为城市或 区域供热 和 小区供热 集中供暖的优点是 安全清洁 方便 可全天候供暖 费用较低 其缺点是供暖的温度和时间不由自己控 制 自己供热 也称为 分户供热 是自己以燃气或电力 燃油 燃煤等为能源供热 自己供 热的缺点是费时费力 其中用电供热的效果通常不好 费用高 用煤供热有煤灰 有 害气体排放等污染 影剧院俱乐部 属于间歇性采暖建筑 其采暖系统类型为 蒸气 采暖系统 通风和空调系统及设备 通风系统及其分类 通风系统根据动力来源 分为自然通风和机械通风 根据作用范围 分为全面通风和局部通风 根据特征 分为进气式通风和排气式通风 空调系统及其分类 根据空气处理的设置情况 空调系统分为 集中式系统 空气处理设备集中在空调机房内 空气经处理后由风道送人各房间 分布式系统 空调机组按需要直接放置在空调房内或附近房间内 每台机组只供一个 或 几个小房间 或者一个大房间内放置几台机组 半集中式系统 集中处理部分或全部风量 然后送往各个房间或各区进行再处理 电梯 电梯的设置首先应考虑安全可靠 方便用户 其次才是经济 根据 住宅设计规范 7层及7层以上 的住宅 必须设置电梯 电梯应在设有户门和公 共走廊的每层设站 12层及12层以上的住宅 每幢楼设置电梯不应少于 2台 其中应设置一台可容纳担架 的电梯 电梯不应紧邻卧室布置 当受条件限制 不得不紧邻兼起居的卧室布置时 应采取隔声 减振的构造措施 使用性质 乘客 载货 消防 电梯速度 低速 中速 1 5 2 5 高速 超高速 综合布线系统 综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络 17 综合布线系统的 优点 主要有 1 兼容 性 2 灵活 性 3 可靠 性 4 先进性 5 重构 性 没有多样性 楼宇智能化是以综合布线系统为基础 综合利用现代 4C技术 有 现代 计算器 技术 现代 通信 技术 现代 控制 技术 现代 图形显示 技术 楼宇智能化系统由三部分组成 通信 自动化 办公 自动化 楼宇 自动化 智能化住宅和智能化居住区 智能化住宅的基本要求 智能化住宅要充分体现 以人为本 的原则 其基本要求有 在卧室 起居室 厅 等房间设置电线 电视插座 在卧室 书房 起居室 厅 等 房间设置信息插座 设置客对讲和住宅出入口门锁控制装置 在厨房内设置燃气报警 装置 宜设置紧急呼叫求救按钮 宜设置水表 电表 燃气表 暖气的远程自动计量 装置 智能化居住区的基本要求 1 设置智能化居住区安全防范 系统 2 设置智能化居住区 信息服务系统 3 设置智能化居住区物业管理 系统 楼宇自动化系统基本功能包括 保安监视 控制功能 消防灭火 报警监控功能 公用设施 监视控制功能 设备层和管道井 设备层是建筑物中专为设置给水排水 电气 采暖 通风和空调等设备和管道且供人 员进入操作的空间层 建筑高度在30m以下的建筑 设备层通常设在地下室或顶层 屋顶 当建筑物层数较多时 设备层通常设在建筑物中间的某一层 管道井也称为设备管道井 是建筑物中用于布置竖向设备管线 如电缆线 给水管 排水管 燃气管 输热管等 的井道 建筑材料的种类 建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称 建筑材料根据化学成分 分为 无机材料 有机材料和 复合材料 建筑装饰材料的种类 建筑装饰材料也称为建筑装修材料 属于建筑材料中的一类 是指铺设或涂刷在建筑物的 内外表面 起着 保护 完善和 美化建筑物作用的材料 建筑材料的基本性质 建筑材料的性质主要有 物理性质 力学性质和 耐久性 18 建筑材料的物理性质 建筑材料的物理性质 可分为与质量有关的性质 与水有关的性质 与温度有关的性质 与质量有关的性质 1 实际密度 是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量 即材料的质量与材料在绝对密实状态 下的体积之比 材料在绝对密实状态下的体积 是指不包括材料内部孔隙的体积 即材料在自然状态下的体积减去材料内部孔隙的体积 2 表观密度 是指材料在自然状态下单位体积的质量 即材料的质量与材料在自然状态下的体积 之比 其中 只包括材料内部孔隙而不包括孔隙内的水分 称为干表观密度 既包 括材料内部孔隙又包括孔隙内的水分 称为湿表观密度 3 密实度 是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比 凡是内部有孔隙的 材料 其密实度都小于1 表观密度与密度越接近的 密实度越接近于1 材料就越 密实 4 孔隙率 是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例 孔隙率和密实度是从 不同的角度来说明材料的同一性质 材料的内部孔隙构造 分为开口孔隙 即与外 界相通 和封闭孔隙 即与外界隔绝 材料的许多重要性质与其孔隙率大小和内 部孔隙构造有着密切关系 与水有关的性质 1 吸水性 是指材料在水中吸收水分的性质 可用材料的吸水率来反映 2 吸湿性 是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质 可用材料的含水率来反映 3 耐水性 是指材料在饱和水作用下不破坏 强度也不显着降低的性质 4 抗渗性 也称为不透水性 是指材料抵抗压力水渗透的性质 5 抗冻性 指材料在吸水饱和状态经历多次冻融循环作用下不破坏 强度也不显着降低的性质 与温度有关的性质 1 导热性 指在材料两侧存在温差时 热量由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性 质 2 热容量 是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质 保持建筑物室内温度的稳定性 建筑物的围护结构 如外墙 屋顶 19 应选用 导热性差 热容量较大 的建筑材料 节能角度 墙体材料物理性质 建筑材料的力学性质 建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质 主要有 强度 是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力 材料在建筑物上所受的外力主要有压力 拉力 弯曲及剪力 材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗压强度 抗拉强度 抗弯强度和抗剪强度 弹性 是指材料在外力作用下产生变形 外力去掉后变形能完全消失的性质 材料的这 种可恢复的变形 称为弹性变形 塑性 是指材料在外力作用下产生变形 外力去掉后变形不能完全恢复 但也不即行破 坏的性质 材料的这种不可恢复的残留变形 称为塑性变形 脆性 是指材料在外力作用下未发生显着变形就突然破坏的性质 脆性材料的抗压强度 远大于抗拉强度 因此脆性材料只适用于受压构件 建筑材料中大部分无机非金 属材料均为脆性材料 如天然石材 砖 陶瓷 玻璃 普通混凝土等 韧性 是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质 钢材 木材 等属于 韧性 材料 硬度 是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力 耐磨性 是指材料表面抵抗磨损的能力 材料的耐磨性与其成分 结构 强度 硬度等有 关 材料的硬度越大 耐磨性越好 建筑材料的耐久性 是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力 建筑装饰装修 是采用建筑装饰材料或饰物 对建筑物的内外表面及空间进行的修饰处理 根据装饰装修建筑物的部位 分为室外装饰装修 简称外装修 和室内装饰装修 简 称内装修 建筑装饰装修的作用主要有下列3个 保护建筑物主体结构 完善建筑物使用功能 美化建筑物 建筑装饰装修的基本要求 室外装饰装修的基本要求 1 保护墙体及装饰立面 2 与周围环境协调统一 3 满足人们对建筑的艺术欣赏需 20 要 室内装饰装修的基本要求 1 满足室内界面功能要求 2 满足室内界面物理要求 满足空间的使用要求 满足相应部位的性能要求 满足 建筑物理方面的特殊要求 3 满足审美要求 各界面服从整体环境 充分利用色彩的效果 充分利用材料 的质感 自然采光和室内灯光相协调 建筑装饰装修选材的基本要求 满足使用安全要求 有利于身心健康 满足使用功能 有合理的耐久 性 满足装饰效果 满足经济性要求 建筑装饰装修风格 是建筑物通过装饰装修所表现出的主要艺术特点或个性 室外装饰装修风格 是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的形象和构造方式 室外装饰装修风格就是建筑风格 根据不同历史时期 可分为古典主义风格 新古典 主义风格 现代主义风格和后现代主义风格 1 古典主义风格 分为中国古建筑和西方古典建筑 中国古建筑 以木结构为代表 其主要特点是结构灵巧 风格优雅 其基本形式是在 地面立好柱子 在柱上架设木梁和木枋 梁 枋上再用木料做成屋顶的构架 最后 在这些构架上铺设瓦屋顶面 围绕柱子四周用砖或其他材料筑造墙体 中国古典建筑 外立面 基本由 台基 屋身 屋顶 三大部分组成 西方古典建筑主要如下 古希腊风格建筑 古罗马风格建筑 欧洲中世纪建筑 文艺复兴时期建筑 2 新古典主义风格 新古典主义风格是经过改良的古典主义风格 一方面保留了材质 色彩的大致风 格 仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹和浑厚的文化底蕴 另一方面又摒弃 了过于复杂的肌理和装饰 简化了线条 3 现代主义风格 现代主义风格建筑 20世纪20年代至50 年代 的特征是反映当时建筑工业化时代精 神 建筑外观成为新技术的体现尤其突出建筑造型自由且不对称 外立断简洁 明亮 轻快 4 后现代主义风格 注重地方传统 强调借鉴历史 建筑内容丰富 室内装饰装修风格 21 室内装饰装修风格主要分为 传统风格 现代风格 自然风格和 混合风格 1 传统风格 传统的室内装饰装修风格是在吸取了传统的装饰中 形 与 神 特征的基础上 通过室内布置 线形 色调 陈设的造型等方面的处理 给人以浓郁的历史延续和 地域文脉的感受 西方室内装饰装修的传统风格主要有 种 罗马 风格 哥特 式风格 意大利 风格 巴洛克 风格 洛可可 风格 伊斯兰 风格 和式 风格 洛可可 风格 在色泽上常用 金色和象牙白 表现出色彩明快 柔和 清淡而豪华 富丽 2 现代风格 现代风格源于19世纪末 重视功能和空间组合 注意发挥结构构成的形式美 强 调造型简洁 尊重材料的性能 讲究材料自身质地和色彩的配置效果 3 自然风格 自然风格在建筑装饰装修中倡导 回归自然 强调在审美上推崇自然 与自然和 谐 4 混合风格 混合风格提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄 强调室内布置既要 趋于现代实用 又要吸取传统特征 在装饰装修与陈设中融古今中外于一体 室外装饰装修 建筑物的外观视觉 统一与变化 统一与变化是建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律 尺度与比例 尺度是关于量的概念 是指相对于某些已知标准或常量时物体的大小 衡量建筑物的 尺度需要一个标准 在建筑设计中通常以建筑物的某个常规构件或部位为参照获得建 筑物的尺度感 均衡与稳定 均衡是指平衡与和谐 建筑物的均衡是指利用空间或形体元素进行组合之后在直觉或 概念上的等量状态 稳定主要是指建筑造型在上下关系处理上所产生的艺术效果 韵律与对比 韵律在建筑外观中是指建筑外立面有组织的变化和有规律的重复 这些变化犹如乐曲 中的节奏一样形成了韵律感 给人以视觉上美的感受 建筑物的外观色彩 是建筑物外观形象的一个重要方面 其色彩如果得当 可增加建筑物的表现力 并能 给人以美好的感觉 色彩的基本知识 22 1 色彩的要素 色相即色彩的面貌 如日光通过三棱镜分解出的红 橙 黄 绿 青 蓝 紫七 色 纯度也称为饱和度 是指色彩的纯粹程度 即不掺杂黑 白 灰的颜色 恰好达 到饱和状态 纯度越高 颜色越鲜明 在七色中 红色的纯度最高 青绿色的纯度 最低 明度 即色彩的明暗程度 2 色调的划分 色调由色彩的色相 纯度和明度三要素决定 建筑物外观色彩的影响因素 1 建筑功能 建筑物外观色彩应符合建筑功能的要求 2 建筑环境 建筑物外观色彩不仅要考虑周围环境对建筑物外观色彩的要求 还应考 虑建筑物的观赏距离 光源照射等环境因素 3 地域因素 色彩的感觉和使用通常随着地域的不同而不同 高层建筑高层部分和屋顶的颜色会影响城市的天际线 对城市整体风貌的塑造有 着重要的作用 中层部分 是高层与底层的衔接部分 色彩处理应选用 偏中性 的较为沉 着的色调 外墙面的装饰装修 外墙面主要分为下列几种 清水墙饰面 清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层 只在墙体块状材料外表面之间进行勾 缝或模纹处理 利用墙面材料的颜色和质感 以取得装饰效果的一种墙体装饰方法 这种装饰具有耐久性好 不易变色的特点 利用墙面特有的线条质感 能起到淡雅 凝重 朴实的装饰效果 抹灰类饰面分为一般抹灰和装饰抹灰 1 一般抹灰 是指用各种加色或不加色的水泥砂浆或石灰砂浆 混合砂浆 石膏砂浆等形成各 种装饰抹灰层的做法 一般抹灰的材料来源丰富 造价较低 操作简便 装饰效 果较好 还有保护墙体 发挥墙体物理性能的功能 2 装饰抹灰 是指选用适当的抹灰材料和操作工艺 使抹灰面直接具备装饰效果无需再做其他 装饰面的做法 住宅中常用水刷石 干粘石 斩假石 假面砖等 涂料类饰面 相较 贴面类 优点是 造价较低 涂料类饰面是指将建筑涂料涂刷于墙基表面并与其很好粘结 形成完整而牢固的膜层 以对墙体起到保护和装饰的作用 这种装饰的优点是施工操作简单 工效高 工期短 自重轻 造价低 维修方便 更新快 无论涂料出现开裂还是褪色 都不会对人体造 成伤害 而且涂料可以配成所需要的各种颜色 其缺点是耐久性较差 23 贴面类饰面 塑料 贴面易老化变形 贴面类 饰面是指将各种人造或天然板材通过构造 连接或镶贴 的方法形成墙体装饰面层 它具有坚固耐用 装饰性强 容易清洗等优点 铺钉类饰面 铺钉类饰面是指将各种装饰面板通过镶 钉 拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙 面装饰 其特点是无湿作业 饰面耐久性好 采用不同的饰面板 能取得不同的装饰 效果 幕墙饰面 是指镶嵌固定在外墙骨架上的装饰面层 它对建筑物既有装饰作用又有围护作用 幕墙的主要特点是美观 易维护 玻璃幕墙的优点是外观华丽宏伟 使建筑物从不同 角度呈现不同色调 能随阳光 月光 灯光变化给人以动态之美 缺点是易产生光污 染 能耗较大 室内装饰装修流派 1 白色派 2 光亮派 3 新洛可可派 4 高技派 5 风格派 6 超现实派 室内装饰装修色彩与质感 室内装饰装修的色彩要点 室内墙面 地面和顶棚构成了室内空间的基本要素 对室内空间的整体视觉效果产生 很大影响 在室内装饰装修中占有重要的地位 1 墙面的颜色 一般情况下 墙面的颜色要比顶棚的颜色稍深 宜采用明亮的中间色 2 地面的颜色 地面的颜色可不同于墙面的颜色 采用与墙面同色系的颜色时 可适 当降低地面的明度来达到与墙面对比的效果 3 顶棚的颜色 顶棚可用白色或接近于白色的明亮色 这样室内照明效果较好 在采 用与墙面同色系的颜色时 应比墙面的明度更高一些 4 踢脚线的颜色 为了体现沉稳的感觉 一般应 采用明度比墙面低的颜色 5 装修配件的颜色 门窗框 门窗套等装修配件的颜色不宜与墙面形成过分的对比 一般可采用明亮色 通常房间的门扇应尽量明亮一些 墙面较暗时 装修配件可采用 较亮一些的颜色 但墙面为明亮色时 暗色门扇也可使人感觉醒目 当窗扇长期处在 逆光环境下时 颜色不宜过深 室内装饰材料的质感与选择 1 粗糙与光滑 2 柔软与坚硬 3 冷与暖 4 光泽与透明度 5 弹性 6 纹理 室内墙面的装饰装修 1 室内墙面的种类很多 主要分为下列几类 1 抹灰类墙面 2 涂料 类墙面 目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆 乳胶漆的主要特点是遮盖力 24 强 涂膜干燥快 色彩丰富 装饰性好 耐擦洗 维护方便 成本较低 3 裱糊 类墙面 包括 壁纸 和墙布等饰面装饰 壁纸的主要特点是色彩花型丰富 档次 品位较高 可选择性强 环保性好 性价比较高 更换容易 清洁方便 耐久性较好 4 贴面 类墙面 包括 陶瓷 制品 天然石材 人造石材和预制板材 等饰面装饰 其主要 特点是质地坚实 色泽美观 图案多样 而且耐酸碱 耐磨 耐水 耐压 耐清洗 5 罩面板类墙面 包括木质 金属 玻璃及其他板材饰面装饰 室内墙面的基本构造 根据构造层次 室内墙面由下列部分组成 1 抹灰底层 2 中间层 3 面层 住宅室内装饰装修改善墙体物理性能的措施主要有 对墙面进行 保温隔热 处理 选用白色或浅色饰面材料 反射太阳光 室内墙面采用 吸声材 料 增大饰面材料的 面密度或增加吸声 材料 室内地面的装饰装修 室内地面的性能其面层应具备下列性能 1 坚固性和耐久性 地面面层应坚固耐磨 平整 易清洁 不起尘 室内地面耐久 时间一般为 10年 2 安全性 地面面层应防滑 防潮 耐火 耐腐蚀 电绝缘性好 3 舒适性 地面面层应有一定的弹性和蓄热性能 4 装饰性 地面面层的色彩 图案 质感等应满足人们的审美要求 5 健康性 地面面层应不产生或少产生对人体健康有害的污染 室内地面的种类 室内地面的种类很多 根据构造方法 分为下列几类 1 整体类 地面 这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层 主要有 水泥砂浆 地面 简称水泥地面 其优点是造价较低 使用耐久适用于住宅室内地 面 混凝土 地面 其优点是造价较低 坚硬耐久 适用于库房 设备间等室内地面 水磨石 地面 其优点是坚硬耐久 耐磨 易清洗 美观 适用于办公楼等室内地 面 2 铺贴类 地面 这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层 根据面层材料 分 为陶瓷类地面和石材类地面 3 木竹类 地面 这是采用木质或竹质板材铺设的地面 常见的有实木地板地面 竹地板地面 4 卷材类 地面 主要有地毯地面 塑料地板地面 5 涂料类 地面 这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面 室内地面还可根据使用功能 分为防滑地面 防静电地面 防腐蚀地面 采暖地 25 面等 根据装饰效果 分为美术地面 席纹地面 拼花地面等 复合地板 地面 主要优点是强度高 耐磨损 防变形 易清洗防潮好 缺点脚感差 室内地面的基本构造 底层地面的基本构造层次为 面层 垫层和 基层 地基 实铺式木地板地面 其主要构造是先将木搁栅 木龙骨 铺设或固定在混凝土楼板或混凝 土基层上 然后再将木地板面直接钉在木搁栅上 顶棚的装饰装修 顶棚的种类和基本构造 根据饰面与基层的关系 顶棚分为直接式顶棚和悬吊式顶棚 1 直接式顶棚 直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚 具有构造简单 构造 层厚度小 可取得较高的室内净高以及造价较低等特点 但由于这种顶棚不能敷设隐 蔽管线 所以多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间 2 悬吊式顶棚 悬吊式顶棚俗称吊顶 是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板留有一定距 离的顶棚 顶棚的装饰材料 常用的吊顶面层材料有石膏板 矿棉板 PVC板 铝合金板等 石膏板 质地洁白 美观大方 具有质量轻 强度高 防火 吸声等特点 主要用于卧 室 起居室 厅 等无水汽的地方 矿棉板 具有保温 隔热 吸声 防震等功能 可用于办公用房吊顶 环境和景观 环境 是指某个主体周围的情况和条件 如果这个主体是指生物 则环境就是围绕着 生物有机体的周围的一切 是以处于某一房地产中的人为主体的环境 是指人处于某一房地产之中时 其 周 围直接或间接影响人的生活 工作和学习等各种自然因素和社会因素的总体 环境的属性 分为自然环境 人工环境和社会环境 自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境 根据自然环境要素 分为空气环境 水环境 土壤环境 地质环境和生物环境等 人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境 如居住区 建筑 物 园林绿化 建筑小品等 社会环境 是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境 包括政治制度 经济体制 文化传统 社会治安 邻里关系等 26 环境好 总的来讲 是所在社区或小区的 园林绿化 卫生状况 社会治安 居民文化素 养等较好 是周边没有厌恶性设施或与厌恶性设施的距离在实际影响和心理影响的距离之外 是没有环境污染或环境污染低于该市平均水平 环境污染 是指有害物质进入环境 使生物的生长繁殖和人们的正常生活受到 有害影响的现象 环境污染的类型 根据自然环境要素 分为空气污染 水污染 土壤污染等 根据污染物的形态 分为废气污染 废水污染 噪声污染 固体废物污染 辐射污染 根据污染物的 性质 分为 物理 污染 如声 光 热 辐射等 化学 污染 如无机物 有机物 生物 污染 如霉菌 细菌 病毒等 环境污染源 简称污染源 是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源 即向环境排放有害物质 或对环境产生有害影响的场所 设备和装置等 环境污染源的类型 根据污染物 发生的类型 分为 交通 污染源 生活 污染源 工业 污染源和 农业 污染源 根据污染源存在的形式 分为固定污染源和移动污染源 根据污染物排放的形式 分为点源 线源和面源 根据污染物 排放的空间 分为 地面 源和 高架 源 根据污染物排放的时间 分为连