全程策划合作合同.doc

全程策划合作合同书委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方）甲乙双方经过友好协商，就中国博兴万国商品批发广场项目（以下简称该项目）全程营销策划的合作事宜，本着平等、互利、长期合作的原则，签定本合同，并共同遵守。一、甲方委托乙方成为该项目全程策划（营销广告一体化策划）的唯一合作单位。二、甲方委托乙方的具体工作内容详见附件一项目全程策划工作纲要。三、委托期限：自本合同签定之日起18个月。四、乙方收费标准、原则及甲方付款方式（一）策划费1、合同期内，甲方同意支付80万元人民币作为乙方的策划费用（策划内容详见附件一）。2、甲方支付乙方的策划费80万元人民币在万国商品批发广场的销售代理费中予以分期分批扣除。具体扣除时间及每期扣除金额双方另行协商（祥见附件五）（二）销售代理费合同期内，在乙方负担本项目的所有广告及媒体宣传费用的情况下（祥见附件），乙方按照销售合同总金额的5%提取销售代理费。（三）甲方的付款方式1、甲方于本合同签定后三日内支付全部策划费的40%给乙方,作为前期工作的启动资金；乙方提交项目前期策划报告并经甲方认可后三日内再付40%给乙方；乙方提交项目营销推广策划报告并经甲方认可后三十日内，甲方支付剩余款项给乙方。2、每月销售额由乙方提供月销售报表,经甲方在3日内予以核准后，按照经双方核准的每月销售合同总金额的3%为乙方结算销售代理费；结算分两次进行第一次：甲方按照当月应付款金额的70%支付乙方；第二次：银行针对本月成交客户放款到帐后三日内一次性支付剩余30%款项。说明：1、上述销售代理费计费基数为每月商品房销售合同总金额；2、签定正式购房合同即为实现销售；3、甲方第一次付款时间为次月5日前，第二次最迟为当月月底。五、甲乙双方责任（一）甲方责任1、甲方应依法办理并提供该项目的所有相关手续和各类证明文件，并对其真实、合法、公正、有效承担责任；2、甲方须指定专人或专项小组负责本合同约定的委托项目，并保证向乙方提供及时、准确、详细的信息资讯，以保证乙方在此基础上提出合理可行的策划和创意；3、甲方指定 先生代表甲方具体执行本合同；4、为了保证工作的正常推进，甲方应严格按照双方约定的工作进度，及时做好乙方提交方案的审核工作，乙方提交的方案、建议和作品，甲方应在三个工作日内予以答复，否则视作默认和同意；5、合同期内，甲方不再委托其他同类公司进行与本合同项目的业务合作；6、合作期内，甲方应拿出不低于实际销售总金额的 %用于宣传推广费用；7、甲方应提供与每位购房客户签定的正式购房合同复印件一份，供乙方作为结算相关费用的凭证；8、甲方同意乙方派驻现场的工作人员在其销售中心办公，并提供相应办公桌椅，其他办公设备有乙方自备；9、甲方应提供足够数量的认购书，并负责收取定金及房款。（二）乙方责任1、乙方须成立专门的项目小组，由市场、策划、房产营销、客户服务等部门人员配合，以严谨、专业的态度为甲方提供专业的策划营销服务，并具体负责甲方所委托项目的监控、实施和执行，以确保项目推广质量；2、乙方须按合同附件约定分期分阶段提交相应的策划营销服务；3、乙方须严格遵守商业道德，做好保密工作，一切未经公开发表的甲方资料均不得外传，未征得甲方同意，乙方不得将该项目的运作模式作为案例对外公布和讲解；4、乙方指定 先生代表乙方具体执行该项目；5、乙方须根据工作进度及需要委派专业人员进驻甲方项目现场，负责项目的具体策划和执行工作；6、乙方须本着为甲方节约成本的原则，制定推广经费预算方案，并控制在甲方提出的支付比例以内，任何费用的发生均以甲方批核为准，否则甲方有权拒付由此产生的一切费用；7、乙方应本着公平、公正、公开及节约成本的原则，协助甲方选定其它相关专业的合作公司；8、乙方对其提供的所有工作成果拥有相关知识产权、署名权；9、对于不因乙方责任而导致工作内容及期限等方面的瑕疵，乙方不承担违约责任；10、乙方派出人员的勤杂费用（差旅、食宿等）自理。六、双方约定事项1、销售周期： 2、销售进度： 3、销售底价（均价）：在市场调研的基础上，经甲乙双方协商决定本项目的销售底价，其销售底价不能高于本项目所在区域市场同类地产项目每平米销售的最高价；说明：上述三项内容，乙方在内部认购前向甲方提报项目整体价格策略及营销注意事项，经甲方批准后作为本合同附件。4、售高分成：乙方的销售价格（均价）不得低于双方约定的销售底价，高于平均售价的销售额，甲乙双方按6/4比例分成；5、在全程销售过程中，甲乙双方可以依据项目销售具体情况和当期市场形势提出调整策划的要求，乙方应积极配合研究原营销方案并据实调整，经确认后应立即执行新方案；6、甲方介绍成交的购房客户，甲乙双方结算销售代理费用时，按原标准执行；7、由于国家宏观政策等不可预见因素造成的工程、销售周期延误，双方协商解决。七、奖罚措施1、甲方对乙方考核，每两个月为一个考核周期。如乙方未完成当期约定销售进度的 %，甲方沉淀当期实际销售提成的 %，乙方可在下月完成时补提；如乙方未完成当期约定销售进度的50%，甲方有权单方终止合同。2、如乙方超额完成当月销售计划（进度），甲方一次性奖励乙方人民币 万元。说明：1、销售进度按照签订认购书收到定金时计算；2、以上奖励经甲方确认后五日内一次性付清。八、违约责任1、甲方延期向乙方付款时，须向乙方支付应付款金额日万分之一的违约金，同时乙方有权暂停相应工作，逾期30日乙方可单方终止合同并视同甲方违约；甲方须支付完毕各项费用后方可使用和继续使用乙方用有知识产权的工作成果。 2、合同期内，任何一方无故终止本合同视为违约，违约方须向对方支付 万元违约金。九、合同执行过程中如出现争议，双方协商解决；协商不成，任何一方有权当地人民法院诉讼解决。十、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自签定之日起生效。十一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、本合同包含附件：附件一：项目全程策划工作纲要附件二：项目总计流程网络计划（接受委托后由乙方向甲方提供，并由双方议定）附件三：项目整体价格策略及营销注意事项（乙方应在最终方案确定后、内部认购前以书面形式向甲方提报）附件四：项目工程进度表合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人：经办人： 经办人：二00四年 月 日 二00四年 月 日