建筑工程经济作业.doc

建筑工程经济作业说明：作业分思考题和计算题两大部分，每一部分均按照毛义华著建筑工程经济，2001年7月第一版这一教材的顺序编撰，各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。作业要求：思考题全为必做题，计算题分为必做题和选做题，必做题必须全做，选做题可以做也可以不做，不做的不扣分。学生需独立完成作业，计算题必须写明解答过程。思考题第一章 绪论 1. 建筑产品的特性有哪些？答：建筑产品的特性有建筑产品的固定性、生产过程的流动性、建筑产品的多样性、生产的单件性、建筑产品形体庞大、生产周期长、建筑产品使用寿命长、消费具有配套性、高值性、地区性。2. 为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？答：因为建筑业与整个国家的经济发展和人民生活的改善有着密切的关系，建筑业是各行业赖以发展的的基础性先导产业，没有强大的建筑业，整个社会在生产就无法有效进行，人民的衣、食、住、行都离不开建筑业，特别是在住和行，更和建筑业密不可分。1、建筑业在国民经济中占有较大的份额。2、从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍。3、建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展。4、建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。所以说我国的建筑业在国民经济中占有重要的地位。第二章 现金流量构成与资金等值计算 1. 什么是现金流量？构成现金流量的基本经济要素有哪些？答：将投资项目看做一个系统，项目系统中的现金流入（正现金流量）和现金流出（负现金流量），称之为现金流量。每年实际发生的流出和流入系统的资金代数和，叫做净现金流量。构成现金流量的基本经济要素有投资、经营成本、销售收入、税金和利润等。2. 何谓资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？答：资金的时间价值是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间的推移而不断发生的增值；资金增值的来源是由生产力三要素劳动者、劳动工具、劳动对象有机结合后，实现了生产和再生产，劳动者在生产过程中创造了新价值，而无论实现简单再生产或扩大再生产，生产力三要素都必须有其存在的时间与空间才能发挥作用，即劳动创造价值必须通过一个时间过程才能实现。所以当劳动创造的价值用货币表现，从时间因素上去考察它的动态变化时，我们可以把它看做是资金的时间价值。3. 什么是终值、现值、等值？答：与现值等值的某一未来时期的资金价值，将来值也可以称为本利和或终值。把将来某一时点的金额换算成与现在时点等值的金额，这一核算过程叫“贴现”（或折现），其换算结果叫“现值”。资金等值是指在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。4. 什么是名义利率、实际利率？答：若利率为年利率而实际计息周期小于一年，如按每季、每月或每半年计息一次，则这种利率就为名义利率若利率为年利率，实际计息周期也是一年，这时年利率就是实际利率：5. 为什么要计算资金等值？影响资金等值的要素有哪些？答：计算资金等值可以把不同时点发生的金额换算成同一时点的金额，然后进行比较。影响资金等值的要素有资金额、计息期数、利率。第三章 建设项目的经济效果评价指标与方法1. 根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?各有什么特点? 答：根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法计算比较简单、粗略，往往用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段。动态评价方法是目前项目评价中最主要亦是最普遍的方法，主要用于项目最后决策前的可行性研究阶段，或对寿命期比较长的项目以及逐年收益不相等的项目进行评价。2. 静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？答：静态投资回收期的优点是概念明确、计算简单。不足是它没有考虑投资回收以后的情况，也没有考虑投资方案的使用年限，只是反映了项目的部分经济效果，不能全面反映项目的经济性，难以对不同方案的比较选择作出明确判断。3. 何谓基准折现率？影响基准折现率的因素主要有哪些？答：基准折现率是反映投资者对资金时间价值估计的一个参数，它是由部门或行业自行测算、制定并报国家计委审批的。影响基准折现率的因素有：1、资金成本2、最低希望收益率3、截止收益率4、基准折现率。4. 内部收益率的经济涵义是什么？答：内部收益率是反映项目所占有资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态指标。5. 外部收益率的内涵是什么？答：外部收益率实际上是对内部收益率的一种修正，它是投资的终值与再投资的净收益终值累计值相等时的折现率。第四章 项目方案的比较和选择 1. 互斥型方案和独立型方案评选中的区别？答：互斥型的投资方案是指方案之间相互具有排斥性，即在多个方案间只能选择其中之一，其余方案均放弃，不允许同时存在。独立型的投资方案是指方案之间互相不存在排斥性，即在多方案之间，在条件允许的情况下（如资金条件），可以选择多个有力的方案，即多方案可以同时存在。2. 互斥方案比较时，应注意哪些问题？答：互斥方案经济效果评价的特点是要进行方案比选，因此，参加比选的方案应满足时间段及计算期可比性；方案风险水平的可比性和评价所使用假定的合理性。3. 哪些指标只可用于单方案经济效果评价？哪些指标只可用于多方案经济效果评价？哪些指标可用于上述两种方案经济效果评价？答：单方案经济效果评价的指标有净现值、净年值、费用现值、费用年值和内部收益率。多方案经济效果评价的指标有净现值、净年值、内部收益率等。可用于上述两种方案经济效果评价的指标有净现值、净年值和内部收益率。第五章 建设项目的不确定性分析1. 什么是不确定性分析？其分析方法主要有哪些？答：所谓不确定性分析，就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本、产品销售等因素变化时，对项目经济效果评价所带来的响应。不确定性分析方法主要包括盈亏平衡分析、铭感性分析及概率分析（也称风险分析）。2. 线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?答：线性盈亏平衡分析的前提假设是： 单位产品的价格稳定，且与产品的销量无关 产品的年销量与年产量相等 年生产总成本中，可变成本与产量成正比，而固定成本与产量无关 假定单一产品的情况3. 何谓敏感性分析？其目的是什么? 答：所谓敏感性分析，是通过测定一个活多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。其目的就是要找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目承担的风险。4. 敏感性分析要经过哪些步骤?答：选择需要分析得不确定因素，并设定这些因素的变化范围。确定经济效果分析指标。计算各不确定因素在可能的变动范围内，发生不同变化幅度所导致的方案经济效果指标的变动结果，建立起一一对应的数量关系，并用图或表的形式表示出来。确定敏感因素，对方案的风险情况作出判断。第六章 建设项目的资金筹措1. 什么是项目资本金？答：项目资本金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的，由出资方实缴的资金。2. 我国建设项目投资有哪些来源渠道?答：根据国家法律、法规规定，建设项目可通过争取国家财政预算内投资、发行股票自筹投资和利用外资直接投资等多种方式来筹集资本金。3. 什么是资本成本?其作用是什么？答：资本成本就是企业在筹集资金时所支付的一定代价。其作用是市场经济条件下，企业财务管理中的一个重要概念，它是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据，是评价投资项目可行性的主要经济标准，也可作为评价企业财务经营成果的依据。4. 降低资金成本的途径有哪些？答：途径有两个：1、降低各项资金的成本2、调整企业资金来源结构第十章 机械设备更新的经济分析1. 何谓设备的有形磨损、无形磨损，各有何特点？设备磨损的补偿形式有哪些？答：机械设备在使用（或闲置）过程中所发生的实体的磨损称为有形磨损。由于非使用和非自然力作用所引起的机械设备价值上的一种损失称为无形磨损。有形磨损到严重程度设备就不可以，无形磨损则依然可以使用。补偿形式分为局部补偿和完全补偿。2. 设备的自然寿命、所有权寿命折旧寿命和经济寿命有何区别和联系？答：自然寿命是指某种设备从全新状态的安装使用之日起，直到不能保持正常工作以至无法继续使用为止所经历的全部时间过程。所有权寿命是指某种设备从安装之日起至特定所有者予以处理为止所经历的全部时间过程。自然寿命和所以权寿命与其本身产出的效益及耗费的支出并无密切联系折旧寿命是指按照国家或有关主管部门的规定把设备价值的余额折旧到接近零为止的时间过程。经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。3. 什么是设备的经济寿命？答：经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。第十一章 建筑业价值工程1. 什么是价值工程？价值工程中的价值含义是什么？提高价值有哪些途径？答：价值工程是一种技术经济分析法，通过分析产品或其他VE对象的功能与成本，以求用最低的寿命周期费用实现必要的功能，从而提高产品或服务的价值。同时，价值工程也是一种运用集体智慧的有组织的创造性活动。价值工程中的价值是评价产品或服务的尺度，并不是政治经济学中所讲述的价值概念。在数量上，他是产品或法务的一定功能与为获得这种功能而支付的费用之比。提高价值的途径有以最低寿命周期实现必要的功能、消除不必要的功能和补充必要功能等。2. 价值工程的一般工作程序有哪些？答：价值工程的一般工作程序为4个阶段、12个步骤 对象选择 组成价值工程工作小组 制定工作计划 搜集整理信息资料 功能系统分析 功能评价 方案创新 方案评价 提案编写 提案审批 实施与检查 成果鉴定3. 价值工程对象的选择原则是什么？答：价值工程对象的选择原则是首先选择那些亟待改进、易于进行而且经济效果比较显著的对象。计算题第二章 现金流量构成与资金等值计算 2.1（必做题）某建筑公司进行技术改造，1998年初贷款100万元，1999年初贷款200万元，年利率8，2001年末一次偿还，问共还款多少元？2.2（必做题）年利率为8，每季度计息一次，每季度末借款1400元，连续借16年，求与其等值的第16年末的将来值为多少？2.3（选做题）如果年利率为12，则在按月计息的情况下，半年的实际利率为多少？实际年利率又是多少？2.4（选做题）有一笔50000元的借款，借期3年，若年利率为8%，试分别按单利和复利计算到期应归还的本和利。第三章 建设项目的经济效果评价指标与方法3.1（必做题）某项目的各年现金流量如表3-1所示，试用净现值指标判断项目的经济性（ic=15%）。 表3-1 某项目的现金流量表 单位：万元年 序012341920投资支出4010经营成本17171717收 入25253050净现金流量-40-108813333.2（必做题）某项目有关数据见表3-2，计算该项目的动态投资回收期。设ic=10%。 表3-2某项目有关数据表 单位：万元年 序01234567投 资20500100经营成本300450450450450销售收入4507007007007003.3（选做题）某项目净现金流量如表3-3所示。当基准收益率ic=12%时，试用内部收益率指标判断该项目的经济性。 表3-3 某项目现金流量表 单位：万元年 序012345净现金流量-10020302040403.4（选做题）某投资项目投资与收益情况如表3-4所示，试计算投资利润率。 表3-4 某项目投资收益情况表 单位：万元年 序0123456投 资-100利 润101212121214第四章 项目方案的比较和选择4.1（必做题）某建设项目有三个设计方案，其寿命期均为10年，各方案的初始投资和年净收益如表4-1所示，试分别用净现值法和净年值法进行方案的必选，选择最佳方案（已知ic=10%）。表4-1 各个方案的净现金流量表 单位：万元 年 份方 案 0110A17044B26059C300684.2（必做题）某建设项目有A、B两个方案。A方案是第一年年末投资300万元，从第二年年末至第八年年末每年收益80万元，第十年年末达到项目寿命，残值为100万元。B方案是第一年年末投资100万元，从第二年年末至第五年年末每年收益50万元，项目寿命期为五年，残值为零。若ic=10，试分别用年值法和最小公倍数法对方案进行比选。4.3（选做题）某项目A、B两种不同的工艺设计方案，均能满足同样的生产技术需要，其有关费用支出如表4-2所示，试分别用费用现值比较法和费用年值比较法选择最佳方案。（已知ic=10%） 表4-2 A、B两方案费用支出表 单位：万元 费 用项 目投资（第一年末）年经营成本（210年末）寿命期A60028010B78524510第五章 建设项目的不确定性分析5.1(必做题)某个项目设计生产能力为年产50万件产品，根据资料分析，估计单位产品价格为100元，单位产品可变成本80元，年固定成本为300万元，试用产量、生产能力利用率、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点（已知该产品销售税金及附加的合并税率为5）5.2(必做题)拟兴建某项目，机械化程度高时投资大，固定成本高，则可变成本就低，现有三种方案可供选择，参数如下表5-1。 表5-1 习题5.2的A、B、C方案 方案ABC产品可变成本（元/件）1006040产品固定成本100020003000试确定各方案的适宜范围。5.3(选做题)某建筑工地需抽除积水保证施工顺利进行，现有A、B两个方案可供选择。A方案：新建一条动力线，需购置一台2.5W电动机并线运转，其投资为1400元，第四年末残值为200元，电动机每小时运行成本为0.84元，每年预计的维护费用120元，因设备完全自动化无需专人看管。B方案：购置一台3.86KW的（5马力）柴油机，其购置费用为550元，使用寿命为4年，设备无残值。运行每小时燃料费为0.42元，平均每小时维护费为0.15元，每小时的人工成本为0.8元。若寿命都为4年，基准折现率为10，试比较A、B方案的优劣。5.4(必做题)某个投资方案设计年生产能力为10万台，计划总投资为1200万元，期初一次性投入，预计产品价格为35元一台，年经营成本为140万元，方案寿命期为10年，到期时预计设备残值收入为80万元，标准折现率为10。试就投资额、单位产品价格、经营成本等影响因素对给投资方案作敏感性分析。5.5(必做题)根据习题5.4的数据，对产品价格和投资额的变动进行双因素敏感性分析。5.6(选做题)某项目有两个备选方案A和B，两个方案的寿命期均为10年，生产的产品也完全相同，但投资额及年净收益均不相同。A方案的投资额为500万元，其年净收益在产品销售好时为150万元，销售差时为-50万元；B方案的投资额为300万元，其年净收益在产品销路好时为100万元，销路差时为10万元，根据市场预测，在项目寿命期内，产品销路好时的可能性为70%,销路差的可能性为30，试根据以上资料对方案进行比选。已知标准折现率ic=10%。第十章 机械设备更新的经济分析10.1(必做题)某设备的原始价值为10000元，使用年数为10年，其各年使用费用及残值资料见表10-1。表10-1 某设备年使用费能用残值表使用年数12345678910年度使用费用1200135015001700195022502600300035004000年末残值70005000350020002000800600400200100试在考虑资金的时间价值的情况下求设备的经济寿命，假定ic =10%。10.2(必做题)某设备原始价值8000元，可用5年其它数据如表10-2。如考虑资金的时间价值（收益率为10），则其经济寿命为多少年？表10-2使用年数12345年经营成本600800100012001400年末残值5500450035002500100010.3(选做题)某公路工程公司有一台设备，目前残值为7000元，估计还能使用3年，如果保留使用旧设备3年，其年末残值和年度运行成本如表10-2所示。 表10-2 年末残值及年度运行成本保留使用年数年末残值/元年度运行成本/元150003000230004000320006000现有一种新的设备，原始费用为30000元，估计经济寿命为12年，残值为2000，每年经营成本为1000元，如果年利率为15，问旧设备是否用新设备更换？如果更换，何时进行更换？