小溪小区商品房B幢商品住宅楼.doc

小溪小区商品房B幢商品住宅楼联合开发协议立协议单位：温岭市环宇房地产开发有限公司（以下简称甲方） 三门县 有限公司（以下简称乙方）因业务发展需要，扩大经营范围，实施联合开发，根据大溪镇人民政府总体规划和要求，甲方向乙方提供在温建规审2013B-11号批文准建的范围内的一块宗地的土地使用权让乙方单独组织实施开发经营，建造户式型商品房，为了进一步明确双方责任，在平等互惠的基础上，特订立如下协议条款，希双方联合开发时共同遵守。第一条、项目概况1、项目名称：小溪小区商品房，B幢商品住宅楼。2、项目地点：坐落在大溪镇小溪村，宗地范围以温建规审2013B-11号 B幢楼准建批文定位图为准。3、项目形式：该宗地以拍卖获得土地使用权，为确保联合会开发的顺利进行和工期按时完成，经双方商定，由乙方单独全额投资，并组织实施开发经营，甲方负责向乙方提供准建B幢楼的土地使用权及建设中的监督管理。4、项目面积：B幢楼宗地土地使用权面积为1231.1，外加公共通道87，楼房建筑面积3714。第二条：结算方法1、B幢楼项目联合开发合作时，甲方授权让乙方在银行另设独立核算帐户及应用的印鉴。在房屋开始预售，销售有收益时，乙方应按规定保留足额的营业税及各项基金，开发经营方式由乙方单独实施运作。2、B幢楼项目属小溪小区商品房的第二期开发项目，甲乙双方共同商定：由甲方提供该开发B幢楼的土地使用权，不承担经营风险，只收取固定利益为准则，在联合开发时，考虑到多种原因和风险因素，如遇该项目质量安全事故及开发经营均由乙方独自承担，甲方不承担该B幢楼开发运作中的经营盈亏风险，至于甲方就小溪小区商品房一期与A幢楼联合开发后凡属A幢楼的所有遗留问题及债务全与乙方无关，凡B幢楼联合开发过程中无论盈亏，乙方都要根据销售额的2%上交给甲方作管理费。 。第三条：双方责任一、甲方责任1、该项目为乙方组织实施，为确保工程质量和进度及安全，必须按有关规定发包工程及施工管理，并委托市建筑工程质量监督站进行全面的严格管理。对不合格的责令整改和停工。2、为了工程的顺利进行，在办理有关各种手续过程中，以甲方名义，乙方为主办理，费用进入该项目成本。二、乙方责任1、乙方必须服从甲方和质监部门的监督，确保工程质量和安全，工期按时完成，工程竣工交付使用后出现质量问题，由乙方负责按有关规定及时保修，费用由乙方负责。2、如在实施过程中，因乙方违规，造成的一切行政处罚均由乙方承担。第四条：其他1、本协议一式四份，各执贰份，具有法律效力。2、本协议双方签订盖章后生效，双方结算该项目后，房屋维修和费用仍然有效。3、未尽事宜，双方协商解决，另签补充协议。甲方： 乙方：代表： 代表 2014年 月 日