设计成本控制要点(电气专业)20150721

设计成本管控要点电气专业一、供配电系统1、10KV高压线路1.1 应由最近的110KV变电站引入，避免近电远供、迂回供电；高层住宅小区中有一、二级负荷，采用双回路供电，尽可能不用双电源供电。1.2 10KV线路敷设方式中，架空线路成本最低，但市区范围内不会被批复；其次为高压铠装电缆穿PVC波纹套管埋地敷设；成本较高的为高压铠装电缆沿混凝土排管或电缆沟敷设。一般情况，在线路最近原则下，优先考虑高压铠装电缆沿市政原有电缆沟，后直埋加过路套管敷设。直埋电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内。1.3 10KV电缆规格选择应符合规范要求，但不能留太大冗余，造成一次成本浪费。1.4 小区室外低压电力电力敷设方式与10KV高压电缆相类似，小区配电线路最省方案排序：铠装电缆直埋+过路套管普通电缆+全程穿管铠装电缆+全程穿管普通电缆+电缆沟铠装电缆+电缆沟。但当电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案估算才能确认。1.5 高压电缆材质需提前和电业部门沟通，是否有使用铝芯电缆和铝合金电缆的可能性，这样会节约一大部分成本。1.6 具体线路等要以供电方案答复为准。2、变配电所2.1 变配电所应深入或接近负荷中心、进出线方便、接近电源侧。2.2 变配电所设置位置应根据当地电力部门规定，尽可能设置在地下一层，其净高一般不小于3.9米。郑州市还要求变配电所主入口门尺寸（宽mm*高mm）不小于1800*2700。其变配电所的大小面积应根据变压器数量和出线多少进行设计，目前郑州市规定高压柜、干式变压器（800KvA）、低压柜尺寸要求分别为（宽*深）：800*1660、2000*1320、800*1000。2.3 变压器选择1） 住宅项目的用电容量应满足当地电力部门要求，一般采用负荷密度法及需用系数法。2） 目前郑州市要求居民住宅变压器容量不超过800KVA，公用变压器容量不超过1600KVA，室内安装应选用干式变压器，选择变压器时，应综合考虑初始投资和运行费用，优先选用节能型变压器，并满足当地供电部门要求。3） 变电所内的变压器在当地供电主管部门的要求范围内，在需求总容量不变情况下，选用变压器台数越少越经济，单位容量费用越低。除可节省费用外，还可节省空间。配电柜之间、配电柜与变压器之间尽量靠近布置，减少母线的用量。变压器容量估算表建筑类别装置指标（VA/m2）住宅建筑3040别墅建筑6080办公建筑80120一般商业建筑80120中、大型商业建筑100200小、中学建筑20302.4 发电机的选择1） 发电机容量的选择除应满足消防用电负荷外，还应满足市电停电后的部分公共部位的用电负荷。主要供电范围：A、消防设施用电：消防水泵、消防电梯、消防控制中心电源、防排烟设施等。B、保安设施、BA、CA、OA通信等设备用电。C、高级宾馆、商业、金融大厦中的中央控制室及计算机管理系统。D、大、中型电子计算机中心等用电。E、居住小区中生活水泵、楼梯间疏散照明、电梯等设施用电。2） 具备多个防火分区的建筑物，不应将所有防火分区的消防负荷简单累加来确定备用发电机容量。3） 住宅小区、住宅楼及普通写字楼因发电机使用率很低，发电机宜选用国产品牌，甲级及以上写字楼、5星级酒店宜选用合资或原装进口品牌发电机。4） 备用发电机机房宜靠近负荷中心设置以方便管理和缩短接线距离，如靠近一级负荷或配电变电所。2.5 高低压配电柜及电气元器件选择高低压配电柜、断路器、双电源开关、计量表等电气元器件原则上选用合格的国产品牌，特殊部件或职能部门制定可以考虑合资品牌。同样，电气元件的规格不能选用过大，断路器的额定电流应根据线路的计算电流，做最经济选择。3、供配电系统3.1 供配电系统等级：低压供电回路应根据相关规范进行负荷等级分类，消防负荷应采用放射式供电。3.2 多层及11层以下住宅：多层及11层以下住宅的配电系统宜采用放射式的系统，由首层或地下室电表房向各层各住户户内配电箱配电。底层有商业设施的多层及11层以下住宅，住户与商业设施宜分别引入电源并设置电源进线开关，商业设施的电度表集中安装在公共电表箱内。多层及11层以下住宅的垂直干线，宜采用三相供电系统。每户宜采用单相配电方式。各单元应设置一块公共电度表，计量各单元的楼梯各类共用部分照明、弱电系统、智能化系统等公用用电。3.3 高层住宅：1）高层住宅宜在各栋首层或地下一层设住宅变电所，主干低压线路不宜跨楼栋供电。2）向高层住宅供电的垂直干线，应采用三相供电系统，采用树干式供电形式。目前郑州市要求住宅用电干线宜采用插接母线式，但应分段供电，尽可能的缩短插接母线长度。公共部分用电采用电缆干线，尽量不使用预分支电缆，可使用普通电缆由穿刺绝缘线夹分支供电。3）高层住宅每户宜采用单相配电方式。公共走廊、楼梯间、电梯前室等处照明电源，弱电系统、智能化系统等公共电源单独装设电度表。4）住户电度表宜集中安装在电井内，根据每层住户数量及电井尺寸，可多层设置一处集中电表箱。3.4 别墅群区（联排别墅参见多层住宅）1）别墅群区宜分区域设置户外预装式变电站，有地下车库的可在地下一层设置变配电所，尽可能缩短低压电缆的供电长度。2）别墅群区宜采用树干式或树干式与放射式相结合的方式供电，低压供电以别墅为供电单元采用电缆进线，进线处应在别墅车库内的电源箱。别墅的配电，应根据用电负荷的大小决定配电方式，当每户用电负荷为12kW及以下时，宜采用单相配电，选用单相电度表；当每户用电负荷超过12kW时，宜采用三相配电，并应考虑单相负荷的平衡配置，选用三个单相电度表。3）别墅的内部庭院照明应由住户配电箱供电。4）别墅区的室外公共照明及其他公共用电由小区变电站供电。4、配电线路4.1 地下车库的配电线路中，桥架规格尺寸的选择要合理，不能留有太大的余量；桥架走向尽可能为最短路径，并不能影响机械停车（如有）、风管、消防干管等。4.2 低压电缆在满足规范要求、满足线路保护、确保使用安全及电压损失等情况下，尽可能减小电缆截面；阻燃、耐火、无烟低卤、矿物质绝缘同型号电缆价格由低到高，在满足规范要求下，尽可能选择低等级电缆。4.3 电井不宜过大，满足最多电气设备层安装要求即可，集中电表箱、应急照明箱等要有检修空间，电井照明采用普通灯具，应设置在顶部或门上部，不影响竖向桥架和插接母线的安装。每层电井楼板应采用后浇，待电井内竖向设备及管线安装完毕后浇筑，不仅有利于竖向设备及管线的安装，也可以节省防火堵料的用量。4.4 电表箱到户内配电箱及住户室内配电线路宜采用PVC管暗敷设，导线型号宜采用BV型铜线导线；线路走向和敷设方式应选择最优线路，“沿墙敷设”、“顶板内敷设”、“埋地敷设”等选择最短线路的敷设方式，原则上1.5米以上的用电点，均要顶板内和沿墙敷设；户内配电箱尽可能减少漏电断路器的数量。4.5 住宅公共部分照明尽可能采用声光控制开关，光源采用节能灯具。地下车库照明照度不应设计太大，应分区控制、间隔控制或S形控制。院区庭院灯、景观照明灯具、水景灯具和设备等应全部采用微电脑时控器，进行分回路、分时段控制，同时应具备手动控制功能。屋顶广告照明及楼宇夜景照明也应该设计时控器，同时应该分时段、分功能控制，如：正常模式、节日模式、节能模式等。5.防雷接地系统5.1 11层及以下住宅屋面避雷带一般采用暗敷，转角及建筑突出部位设置短枝避雷针。个别雷电活动性比较强的地区或当地气象主管部门有要求的应采用明敷避雷带。5.2 11层以上的建筑物一般采用明装避雷带。5.3 利用混凝土柱、剪力墙等主筋作为防雷引下线。5.4 利用基础地梁、筏板、砼桩等中的筋网作为接地装置。施工中出现筏板与垫层间有防水层，可能会导致后期接地电阻达不到小于1的要求，可在垫层施工时埋设接地极，后期与筏板中主筋相连；或者在筏板施工时，连接筏板主筋与护坡中的锚杆，利用锚杆做人工接地极。在基础施工时，可提前让地方防雷办介入，提供必要的技术支持，避免后期接地电阻不达标而变更增加费用。6.消防报警系统6.1 消防设备中，消防栓泵、喷淋泵、消防风机采用多线制，其他监控点设备：信号、电源、消防电话、广播、火灾显示等均采用总线制。6.2 消防报警系统设施应根据最新版火灾自动报警系统设计规范进行设置；火灾报警控制器所连接设备不应留太大余量；火灾显示盘仅在一层设置即可；火灾声报警器和应急广播规范规定覆盖楼层不超过3层，其两种可以间隔楼层布置，即符合规范要求，也能节约成本。6.3 消防系统的施工，可以在施工图设计阶段让施工单位提前介入，利用施工单位在消防支队的关系来对消防施工图的优化审核，在满足消防验收的情况下，尽可能的节约成本；同时也可以帮助开发商进行消防备案的报审工作。7.机电设备7.1电梯1）电梯应该在项目方案阶段根据项目定位来确定电梯品牌等级，在施工图设计阶段应确定电梯品牌，根据电梯厂商提供的电梯基础资料进行电梯井道尺寸、基坑深度、机房高度等主体设计，可以最大程度的减少公摊面积，使设计最优化；同时还能避免后期根据基础条件来选择电梯，就会很被动，并且有可能造成成本的浪费。2）消防电梯速度按照消防要求的标准选定电梯速度。当并联或群控电梯中有消防梯种时，在满足规范要求的基础上，消防梯与客梯的速度应统一。梯速和额定载重应根据主楼的主楼的高度和项目定位做最优选择，多层洋房可选择1.01.75m/s 800Kg的规格；小高层可选择1.75m/s以下的规格；高层应选择2.02.5m/s 1000Kg的规格。3）多层洋房或别墅可根据项目定位情况、外立面效果考虑，可以确定是否使用无机房电梯；小高层和高层尽可能使用有机房电梯，相同载重量及速度无机房电梯比有机房电梯价格每台大约高500030000之间。4）目前高层住宅中，一般配置两台电梯，其中一台满足消防梯功能，两台电梯尽量设置为并联运行（两台电梯相距很远的除外），这样既可以提高电梯的工作效率，也能节约运行成本。住宅电梯配置通常为标准小门套、首发轿发、PVC仿石材地板等。7.2风机、水泵类1）风机、水泵类设备应根据其功能、使用区域等实际参数进行计算选型，不能选用过大规格的设备。特别是对长时间不使用的设备。2）生活水给水设备、换热站设备等应提前和相关政府职能部门沟通，在设计阶段进行系统的优化等。8.智能化系统8.1）根据住宅小区智能化系统建设标准及住宅小区安全防范工程设计标准的分类，集团公司根据项目方案定位情况，可参照下面智能化系统分类，进行选择配置：1、周界防范系统，可分红外对射、电子脉冲等形式2、家庭安全防范系统，子系统有：可视对讲系统、紧急报警系统、燃气泄漏报警系统、入侵报警系统等。3、公共区域安全防范系统，子系统有：电子巡更系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、出入口门禁系统等。4、物业管理系统，子系统有：LED信息发布系统、紧急广播与背景音乐系统、物业管理一卡通系统、三表远传系统、智能梯控系统、非机动车充电系统等。5、环境系统，子系统有：公共区域蚊控系统、水景雾森系统、自动气象站、人工降雨等。6、信息管理系统，子系统有：宽带及电话系统、有线电视系统等。7、建筑设备监控系统，主要为机电设备监控系统。8、基础建设，主要为机房建设系统。8.2）监控中心尽可能与消防控制室合用，为后期物业管理及运行提供方便，电信间可设置在地下一层。8.3）智能化的设备选型，应根据项目定位情况，进行设备品牌和系统的选型。