中国房地产百强武汉研究-负债率.docx

负债率最高的城市？从房企表现看真实的武汉！年初武汉妹子李娜让武汉火了一把！年后，一家英国媒体的报道让武汉又火了一把！引起国内外媒体疯狂转发的是一个巨大的“负面”消息：武汉市长唐良智接受英国媒体采访时称，武汉5年内的建设计划将花费2000亿英镑(约合人民币2万亿元)。英国媒体在谈到武汉的城建蓝图时表示，这座城市数以百计的公寓楼、环城公路、桥梁、铁路、一个完整的地铁系统和第二国际机场都在建设之中。但多重疑虑随之而来。武汉曾被指“中国负债最高的城市”，如此大的投资额，资金如何保障？建设国家中心城市会面临哪些挑战？一般而言，固定资产投资分为三大领域，即城市基础设施投资、房地产开发投资和工业投资。前两者相加即为城市建设投资。经过仔细查证，原来英国媒体所提的2万亿，是把房地产投资计算在内的数字，这就显得合情合理了。以2013年为例，武汉完成基础设施投资1301亿元，房地产开发投资1905亿元，两项之和为3206亿元。根据规划，2014年武汉城建总投资将超1500亿元，房地产开发投资预计将破2000亿元，两者相加又是接近3500亿元。如此大的投资额，地球上也罕有城市能与之匹敌，难怪受到了全球媒体的瞩目。说到这里，就不得不提正在武汉大兴土木的开发商们了，可能他们也没想到，一群地产商的市场行为，竟然组成了这座城市奇迹或“非议”的一部分。确实，在众多房企的捧场中，武汉楼市又创新纪录：2013年武汉住宅成交面积1581万平方米，不仅打破2012年的历史纪录，并足足增加了18%，放在全国也能排前五名。更火的还有卖地收入。中国指数研究院华中分院统计，2013年武汉土地出让金达到730亿元，排行全国第六。图：2013中国房地产百强企业研究“汉派地产军团”这样的市场，房地产巨头们怎能错失如此盛宴！ 2013年共有6家房企销售破千亿，其在武汉的投资规模都不小，目前在汉开发投资的百强企业接近50家（2013年武汉有六家本土企业进入百强）。2014年中国房地产百强企业研究初步结果显示，现在的武汉市场，不仅外来房企玩得转，以福星惠誉、地产集团、百步亭等百强为首的本土房企不断从竞争中突围，同时，庭瑞集团、奥山、人信、钰龙等企业或依靠商业、或多盘联动策略，在区域市场成为领跑者。表：2013武汉房企市场占有率TOP10排名企业名称市场占有率1保利5.97%2地产集团3.19%3福星2.97%万科2.97%4碧桂园2.12%5泛海建设2.09%6新世界2.01%7金地集团1.94%8庭瑞1.83%9万达1.70%10世茂1.67%作为湖北房地产龙头企业，福星惠誉在城中村旧城改造方面有多年的探索和实践，已经成为城中村旧城改造专家，作为武汉旧城改造的先锋，福星惠誉不仅得到政府大力的支持和扶持，更是作为旗帜受到建设部的重点表彰，国家开发银行先后给予100亿元授信，支持福星惠誉在这方面作出的努力和贡献。在2013中国房地产百强企业研究中，福星惠誉已连续9年蝉联中国房地产百强企业称号，并与中海、万科等一起成为2013中国房地产百强企业“稳健性TOP10”。多年来，福星惠誉连续被评为中国房地产百强企业，上榜 “城中村旧城改造专业领先品牌TOP10”； 2007年起一直位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名。2013年9月，福星惠誉正式进军澳大利亚，投资开发新南威尔士州帕尔玛塔莫顿街2号项目， 这标志着企业“业务全球化、资本国际化”战略目标在不断推进，此举已让福星惠誉与万科、万达、碧桂园等成为走出国门的“第一集团军”。而要提到武汉城建的大爆发，自然不能不提武汉地产集团。作为大型国有企业，武汉地产集团成立以来，先后建成琴台文化艺术中心（包括琴台大剧院、音乐厅、月湖公园）、辛亥革命博物馆、中山舰博物馆、首义文化园、白沙洲大道快速通道、沙湖大桥、东沙湖连通工程等城市重大市政基础设施；同时还承担了约450万平方米的保障性住房建设任务，其中，青山棚户区改造工程、80万吨乙烯还建房项目成为武汉市保障性住房建设的标杆。后湖公租房是武汉市首个面向中低收入家庭的公租房小区，属武汉重点惠民工程，地产集团践行了国有企业的社会责任，为城市发展做出了巨大的贡献。2013年被 “中国房地产TOP10研究组”评定为“2012-2013中国房地产年度社会责任感企业”，这也是武汉地产集团连续第九年成为百强企业。澳网冠军、武汉姑娘李娜曾说：“当我说要争取世界前三或者再拿一个大满贯时，没有人相信,至少没有那么多人相信。后来卡洛斯教练跟我说，有目标你就要大声说出来，这样就会有更多的人来监督你，让你去达成目标。”2013年11月28日，“武汉2049远景发展战略”专题研讨会在武汉举行，根据初步规划，武汉未来36年发展路线图分“三步走”：2020年前，是国家中心城市的成长阶段；2030年前，是国家中心城市的成熟阶段；2049年前，是世界城市的培育阶段，力争成为面向亚太区域的国际门户。目前在国内开展”2049远景战略规划”的仅有北京和武汉两个城市。而这显然让百强房企们看到了更多的机遇，或者说，机遇远大于挑战。2013年，鲍里斯.约翰逊来武汉参观了万达集团在武汉的最大项目“中央文化区”总投入资金多达500亿元，加上之前的几座万达广场，短短几年，武汉已成为万达在全国投资额最大的城市之一。同样能够印证“武汉速度”的还有庭瑞集团，以城市运营的高度，该公司几乎在同一时间运作观澜国际、观澜御苑、观澜高尔夫、观澜太子湖、观澜外校城等项目，在强手如林的武汉楼市，庭瑞集团成为一匹黑马，依靠“大观澜系”项目的热销，一举成为2013年武汉市场占有率第8名，其中观澜国际多次开盘，多次“日光”，以2199套的销量成为2013年武汉楼市销售排行榜销第二名，荣膺汉阳区销售冠军。全市16个行政区，新房、二手房全部限购，外地人两年纳税或社保证明，公积金“认房又认贷”，商品房预售资金监管虽然武汉在房地产领域调控政策堪称全国城市最严前五名，虽然武汉不像其它城市不断地“救市”，但正是看到了武汉大规模基础建设带来的城市格局改变，以及前所未有的发展机遇。2013年上海旭辉、四川蓝光等百强企业正式登陆武汉，均高价抢地加大投资力度，香港恒隆33亿元购得武广商圈地块，越秀90.1亿元争得精武路地王，而韩国乐天、日本永旺的商业综合体都已先后开工，除了新来者，扎根武汉的百强企业中，福星惠誉、地产集团、名流置业、百步亭等纷纷增加土地储备，毫无疑问，武汉已成房企必争的战略要地。正如武汉市长唐良志所言，中国经济发展战略转移至扩内需、区域均衡发展，以及创新驱动、转型发展，这对于武汉正是多重机遇叠加的“黄金机遇期”。提升基础设施承载能力、降低物流商务成本，是抓住机遇的重要条件之一，也是符合城市发展规律的特定历史阶段要求。目前看来，武汉房地产业的投资、开发、销售仍保持高位稳定，同时基于严格调控的结果，楼市总体健康平稳，放眼未来，在武汉不断提升的历史进程中，房地产企业有望扮演更为重要的角色，成为创造城市奇迹的一部分。