吉林省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题

吉林省房地产经纪人制度与政策：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。 A：后果和损失 B：概率与后果 C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。 A：带领客户看房 B：向客户推荐房源 C：开展交易谈判 D：促进买卖成交 E：工厂的生产设备3、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。 A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备 4、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：预购商品房权益转让书 B：预告登记证明 C：契税凭证 D：商品房预售合同 E：客户资金代收代付风险5、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投资信托 6、根据中华人民共和国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产 E：权利型房地产投资信托 7、男性消费者与女性消费者相比，其。 A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心 C：购买筹划的程度、节约程度高于女性 D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。 A：卖方代理 B：双边代理 C：买方代理 D：多方代理 E：工厂的生产设备 9、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。 A：房地产信托基金 B：集资信托 C：房地产特约信托存款 D：房地产普通信托存款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。 A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款 B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款 D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款 E：权利型房地产投资信托11、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A：原始资料 B：内部二手资料 C：外部二手资料中的统计数据 D：外部二手资料中的学术文献 E：工厂的生产设备 12、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托 13、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。 A：所得税 B：营业税 C：收益税 D：资源税 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。 A：建立私人关系 B：激活客户信息 C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备 15、房屋建筑工程保修期从起计算。 A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房地产投资信托 16、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 17、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。 A：不动产登记簿 B：不动产所有权证 C：不动产权属证书 D：不动产使用权证 E：权利型房地产投资信托 18、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。 A：行政主管模式 B：行业自治模式 C：行政与行业自律并行管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 19、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。 A：供应量 B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型 E：工厂的生产设备 20、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。 A：干粉灭火系统 B：泡沫灭火系统 C：消火栓系统 D：自动喷淋系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 A：3以内(含3) B：3以内(不含3) C：4以内(含4) D：4以内(不含4) E：权利型房地产投资信托 22、物权法规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。 A：15 B：14 C：13 D：12 E：客户资金代收代付风险23、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 24、房源的法律属性主要包括物业的用途及。 A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态 E：工厂的生产设备25、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。 A：违约造成的损失 B：损失超过违约金30为标准 C：违约造成的损失上浮30 D：约定违约金的2倍 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、交换价值的前提是。 A：投资价值 B：保险价值 C：市场价值 D：使用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、行纪合同中，行纪人的权利主要有。 A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权3、墙体应满足的基本要求主要有。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的要求 C：符合美观经济的要求 D：具有一定的隔声性能 E：具有一定的防火性能 4、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。 A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的 B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的 C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的 D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的 E：不具有完全民事行为能力的5、建筑剖面图的主要内容包括。 A：建筑物各主要部分的标高及高度关系 B：垂直方向的尺寸及标高 C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等 D：外墙的定位轴线及其间距 E：施工说明 6、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。 A：生产要素 B：互联网 C：资本 D：专业化服务 E：信息化 7、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。 A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密 D：对信息恰当分类和保存 E：对客户信息及时调整和更新 8、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。 A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢筋混凝土结构建筑 D：钢结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。 A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性 E：客户资金代收代付风险 10、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。 A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构11、房地产委托贷款的种类主要有。 A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 12、信用卡按信誉等级，分为。 A：水晶卡 B：普通卡 C：钻石卡 D：金卡 E：银卡 13、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。 A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E：可比实例应是与估价对象相似的房地产 15、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。 A：满足空间的使用要求 B：满足利用材料的质感 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。 A：行业发展政策 B：同行业竞争对手的情况 C：人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度 17、影响房地产价格的心理因素主要包括。 A：购买或出售心态 B：个人偏好 C：接近豪宅的心理 D：时尚风气 E：讲究风水或吉祥号码 18、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。 A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：屋顶平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。 A：物业交割 B：交易过户登记 C：买方支付定金和房款 D：交易双方结算物业费等相关费用 E：客户资金代收代付风险 20、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。 A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高 C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于契税的表述中，正确的有。 A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后 D：契税的税率为13 E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 22、根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有。 A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C：土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的23、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。 A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B：计税依据是纳税人实际占用的土地 C：纳税期限为按年计征，一次缴纳 D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围 E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人 24、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则25、房地产信托贷款的种类包括。 A：房地产按揭信托 B：房地产抵押贷款 C：土地使用权抵押贷款 D：房地产开发企业流动资金信托贷款 E：房地产债权信托