内蒙古2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题

内蒙古2015年上半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：标准合同 C：临时合同 D：信件式合同 E：权利型房地产投资信托 2、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。 A：时代性原则 B：经济性原则 C：大众性原则 D：地域性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、暗色系的墙面，家具一般选用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。 A：交付使用之日 B：竣工验收合格之日 C：商品房买卖合同签订之日 D：买卖双方协商的日期 E：权利型房地产投资信托5、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。 A：客户诚意度高，易于把握 B：对客户没有约束力，客户流失度高 C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高 E：工厂的生产设备 6、城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 7、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。 A：书面语言 B：整体语言 C：风格语言 D：感性语言 E：工厂的生产设备 8、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。 A：小套型房开始 B：中套型房开始 C：大套型房开始 D：豪华套型房开始 E：工厂的生产设备 9、以下不属于业主委员会应履行的职责是。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施 D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托 10、消费者的基本消费能力不包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 12、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。 A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备 13、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托14、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。 A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备 15、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。 A：初审 B：复审 C：终审 D：房屋登记簿 E：权利型房地产投资信托 16、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政 E：权利型房地产投资信托 17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务 E：工厂的生产设备 20、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。 A：小户型客户 B：申大户型客户 C：投资客户 D：大户型及别墅客户 E：工厂的生产设备 21、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。 A：先进性 B：重构性 C：灵活性 D：兼容性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。 A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作 D：网上门店制作器 E：客户资金代收代付风险23、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 24、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：20 B：30 C：35 D：40 E：权利型房地产投资信托25、根据我国合同法的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 A：转让合同 B：代理合同 C：居间合同 D：租赁合同 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、计算一半建筑面积的范围包括。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的 C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等 D：未封闭的阳台、挑廊 E：无顶盖的室外楼梯 2、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。 A：中国人民银行 B：商业银行 C：中央银行 D：政策性银行 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。 A：潜在客户的调查 B：对所接待客户的特点分析总结 C：了解客户所能承受的房价范围 D：了解客户愿意接受的房屋地理位置 E：了解客户愿意接受的房屋环境 4、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。 A：方法简单易行 B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易和客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低5、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。 A：服务对象 B：服务内容 C：服务方式 D：服务报酬 E：服务事务 6、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：自治条例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。 A：调查范围 B：统计数据的方法 C：实施范围 D：报送周期长短 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。 A：投放量 B：选择 C：投放方式 D：表述 E：传播 9、办理房屋登记的程序包括。 A：申请 B：受理 C：审核 D：公证 E：记载于登记簿 10、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。 A：在消费者心理容易形成高质高价的印象 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限 D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来 E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场11、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。 A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：箱形基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。 A：转让 B：使用 C：处分 D：占有 E：收益 13、在核验产权时需注意的问题是。 A：物业权属的类别与范围 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：产权的登记 E：产权的时效14、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。 A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：整数法 E：折价法 15、房地产投资阶段包括。 A：选择投资方案 B：寻找投资机会 C：设计投资方案 D：评价投资机会 E：实施投资方案 16、房地产网络广告的优点主要表现在。 A：信赖感强 B：传播面广 C：诉求力强 D：表现力丰富 E：更新便捷 17、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。 A：商业金融用地 B：文物古迹用地 C：军事用地 D：邮电设施用地 E：交通设施用地 18、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。 A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国内生产总值 C：工业总产值农业总产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。 A：房地产经纪人员资格管理 B：房地产经纪投诉处理 C：房地产经纪收费管理 D：房地产经纪行业信用管理 E：房地产市场管理 20、消费者对价格的判断一般通过的途径有。 A：通过销售人员的推荐 B：通过消费者自身的感受体验来判断 C：与市场上同类商品价格进行比较 D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较 E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较 21、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。 A：简单统计分析 B：比较分析 C：因果关系分析 D：综合分析 E：单一变量分析 22、房地产服务业包括。 A：房地产开发经营业 B：物业管理业 C：房地产经纪业 D：房地产咨询业 E：房地产估价业23、资金存在时间价值的原因不包括。 A：资金增值 B：经济增长 C：生产力水平提高 D：承担风险 E：通货膨胀 24、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：建立长久的合作关系 D：与客户积极沟通 E：提供附加服务25、存量房卖方代理业务流程包括。 A：接待客户并获取信任 B：收集物业信息 C：洽商议价 D：展示房地产 E：推荐房源