2014电大工程经济与管理作业答案小抄.doc

总复习第一章 现代建筑经营与管理概论1工程建设的含义是什么？?工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作，其实质就是形成新的固定资产的经济过程。工程建设是一种宏观的经济活动，它是通过项目立项、勘察设计、施工、安装等活动，以及其它有关部门的经济活动来实现的。包括从资源开发规划工作，确定工程建设规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到勘察、设计、工程施工、设备安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列非常庞杂的活动。它横跨于国民经济各部门，既有物质生产活动，又有非物质生产活动。其内容有建筑工程、安装工程、设备、工具、器具购置，以及其它工程建设工作。2建筑业的含义是什么？?建筑业是从事建筑产品（建筑物和构筑物）生产经营活动的行业。它由在建筑生产经营全过程中各种从事建筑产品生产的企业、事业单位和管理部门所组成，是国民经济中的一个独立的物质生产部门。它为国民经济中其它产业部门提供生产设施，为它们进行简单再生产和扩大再生产提供生产资料，因此，建筑业担负着国民经济中第一部类（生产生产资料的部门）的职能；同时，它又为城乡建设和人民生活服务，为人民提供住宅和其它文化福利设施，因此，建筑业又担负着国民经济中第二部类（生产消费资料的部门）的职能。所以，在整个国民经济中，建筑业是既为生产生产资料又为生产消费资料的物质生产部门。3工程建设程序的主要阶段中建设前期阶段包括那些内容？?（1）编制项目建议书项目建议书是建设单位要求建设某一具体项目的建设文件，是工程建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。（2）可行性研究项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究，其实质就是根据国民经济发展规划及项目建议书，运用多种研究成果对建设项目投资决策前进行的技术经济论证。（3）编制设计文件一般建设项目，按初步设计和施工图设计两个阶段进行。对于复杂而又缺乏经验的项目，需经主管部门指定，增加技术设计阶段，即按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行。 4项目建议书的内容包括那些？?1）建设项目提出的必要性和依据。2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想。3）资源情况、建设条件、协作条件。4）投资估算和资金筹措设想。5）项目的进度安排。6）经济效益和社会效益的初步估计。5项目可行性研究的目的是什么？?其目的就是论证该项目在技术上是否先进、实用、可靠；在经济上是否合理，在财务上是否盈利。通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。它为决定建设项目是否成立和为审批计划任务书提供依据，从而减少项目决策的盲目性，使建设项目确定具有切实的科学性。6项目可行性研究包括那些内容？?可行性研究大体可概括为市场（供需）研究、技术研究和经济研究三项内容。7项目施工准备阶段主要包括哪些内容？?主要包括完善征地拆迁工作和场地平整；完成施工用水、电、路等工程，即三通一平；组织设备、材料订货；工程建设项目报建；委托建设监理；实行工程招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等内容。8项目竣工验收一般分那两步进行？?（1）单项工程验收一个单项工程已按设计要求能满足生产要求或具备使用条件，即可由建设单位组织验收。（2）全部验收在整个项目全部工程建成后，必须根据国家有关规定，按工程的不同情况由负责验收单位组织建设、施工、设计、监理、环保等有关部门共同组成验收委员会进行验收。竣工项目验收前，建设单位要组织设计、施工、监理等单位进行初验，经修正、调整后进行全面竣工验收，然后向项目主管部门提交竣工验收报告，并系统整理技术资料，绘制竣工图，分类立卷，在竣工验收时作为技术档案，移交使用单位保存。9建设工程的施工程序要经过那几个阶段？?1）承揽工程任务，签订承包合同。2）全面统筹安排，做好施工规划。3）进行施工准备，提出开工报告。4）全面施工。5）竣工验收，交付使用。10推行项目法施工，关键在于做到那三点？?一是要按照现代化管理的要求，建立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务市场，形成企业市场化管理机制，达到生产要素的优化配置；二是要完善项目经理责任制和项目成本核算制，实现管理层和劳务层相分离的管理模式；三是要尽可能运用现代化的管理设备进行现目动态管理。11建筑经营与管理现代化包含哪些主要内容?1）转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工3）培育规范化的建筑市场4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化5）实行质量管理和质量保证系列标准，建立和完善建筑企业质量体系6）推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨8）加强建筑业的法制建设第二章资金的时间价值与等值计算1.什么是现金流入量、现金流出量、净现金流量，包括那些内容。现金流入量是指在整个计算期内所发生的实际现金流入，包括销售收入、固定资产报废时的残值收入以及项目结束时回收的流动资金。一般假设现金流入为正现金流量。现金流出量是指在整个计算期内所发生的实际现金支出，包括企业投入的自有资金、销售税金及附加、总成本费用中以现金支付的部分、所得税、借款本金支付等。一般假设现金流出为负现金流量。净现金流量是指现金流入量和现金流出量之差。第三章 建设项目的可行性研究与经济评价1什么是建设项目的可行性研究？?可行性研究是建设项目投资决策前进行技术经济论证的一门科学。它的任务是综合论证一项建设工程在市场中发展的前景、技术的先进和可行性、经济的合理性和有效性。简单地说，就是研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项目进行投资的依据。2可行性研究的主要内容是什么？?（1）总论；（2）需求预测和拟建规模；（3）资源、原材料、燃料及公用设施情况；（4）建厂条件和厂址方案；（5）设计方案；（6）环境保护；（7）企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）；（8）实施进度的建议；（9）投资估算和资金筹措；（10）社会及经济效益评价。3可行性研究一般分那四个阶段？?机会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和决策。4什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？?将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类：（1）地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。（2）部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。 （3）资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。（4）特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。因为研究室对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。 5建设项目可行性研究的步骤是什么？?（1）做好筹划准备工作；（2）进行调查研究；（3）做好方案选择和优化；（4）进行财务分析和经济评价；（5）完成可行性研究报告的编制。6财务评价的含义是什么？?财务评价是根据现行财税制度和价格体系、有关法规，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。在这里，财务效益是指生产经营产品的销售收入；财务费用是指建设项目总投资、经营成本和税金等各项支出。财务评价的内容包括项目的赢利能力分析、清偿能力分析和外汇平衡分析等。财务评价是项目评估的重要组成部分，它对企业投资决策、金融机构提供贷款及有关部门审批项目具有十分重要的意义。7国民经济评价的含义是什么？?国民经济评价是按照资源优化配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会基准收益率（贴现率）等经济参数，分析、计算项目给国民经济带来的净贡献，评价项目的经济合理性。它是把建设项目置于整个国民经济系统中，站在国家的角度，考察和研究项目的建设与投资给国民经济带来的净贡献和净消耗，评价其宏观经济效果，为项目立项决策提供依据。在国民经济评价中，不仅要分析项目本身所产生的直接经济效果，而且还要分析项目建设所引起的有关行业和企业所产生的经济效果；不仅要分析项目建设与生产中投人品的经济费用，而且还要分析由于项目的建设所引起的国民经济相关行业或企业增加的投人品的经济费用（间接费用）。项目的效益是指项目对国民经济所作的贡献，分为直接效益和间接效益。直接效益是指由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益；间接效益是指由项目引起而在直接效益中未得到反映的那部分效益。8消费税的征收设置了那些税目？?消费税的征收设置了十一个税目，即烟、酒及酒精、化妆品、贵重首饰及珠宝石、鞭炮、焰火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车等。9全部投资现金流量表的作用是什么？?全部投资现金流量表是假定全部投资均为自有资金，即以全部投资为计算基础，用来计算项目全部投资的所得税前和所得税后的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资回收期等指标，考察项目全部投资的盈利能力。 ?10自有资金现金流量表的作用是什么？自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的自有资金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算自有资金的财务内部收益率、财务净现值等指标，评价分析投资者自有资金投入的经济效益。?11财务盈利能力分析采用的主要评价指标是什么？财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类；其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。?12什么是盈亏平衡分析？其内容和目的是什么？盈亏平衡分析是对项目进行不确定分析的方法之一。它分析研究投资项目成本与收益之间的平衡关系。其研究的内容主要是在一定的市场和生产能力条件下，分析产量、成本、收入之间的相互关系，找出项目盈利与亏损的临界点即盈亏平衡点，以此来了解不确定因素允许变化的最大范围，寻求最大赢利的可能性。按照分析要素间的函数关系，可分成线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。?13影子价格的含义是什么？影子价格是指当社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。影子价格的定义是：商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标国民收入增长的贡献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目标和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。 ?14影子价格的作用是什么？为使社会资源能够合理配置和有效利用，就必须使价格能够真实反映其经济价值，这样才能正确计算项目的投人和产出的相应费用和收益，才能正确地进行收益和费用的比较。为此，在项目的国民经济分析中采用一种新的价格体系影子价格体系。?15设计与施工方案技术经济分析的目的是什么？实现可行性与经济性的统一，选取经济效果最佳的方案，改进和完善方案，提高相关人员的设计和分析能力。?16设计与施工方案技术经济分析的基本要求是什么？建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，还有其特殊要求。具体包括以下几方面：以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性。注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。 ?17设计与施工方案技术经济分析的步骤是什么？1）根据项目的要求，列出各种可行的技术方案；2）拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资料；3）对各种指标进行具体的计算；4）进行技术经济分析，得出结论。?18施工工艺方案的技术经济评价指标是什么？1）技术性指标。技术性指标是指用以反映施工工艺方案的技术特征或适用条件的指标，可用各种技术参数表示。例如大体积砼浇筑方案可采用全面分层、分段分层和斜面分层的浇筑方法；深基坑支护技术方案可用土层锚杆总量等。2）经济性指标。经济性指标主要是反映完成施工任务必要的劳动消耗。它由一系列的实物指标和劳动量指标组成，如工程施工成本、施工中的各种资源需要量等。3）效果指标。效果指标主要反映采用该施工工艺方案后所能够达到的效果，如施工工期、主要材料节约指标、降低成本指标等。?19施工组织方案的技术经济评价指标是什么？1）技术性指标。技术性指标包括建筑面积、主要分部分项工程的工程量以及施工过程中工程质量的保证措施等。2）经济性指标。经济性指标包括单位建筑面积工程造价、主要施工机械设备需要量、主要材料消耗量、劳动生产率、施工机械化程度等。3）效果指标。效果指标包括工程总工期等。第四章 折旧的基本方法?1什么是固定资产？工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机器设备和运输设备、工具器具等使用年限较长，单位价值较高、在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用仍能维持其原有的实物形态，称为固定资产。在实践中，为了便于管理，并不是把所有的劳动资料都列为固定资产。企业使用的全部劳动资料，按其使用年限的长短和价值的大小，分为固定资产和低值易耗品两大类。使用年限在一年以上，而且单位价值在规定的限额（如工业企业按企业规模，从小型、中型到大型依次为1000元、1500元和2000元）以上的劳动资料属于固定资产；不同时具备以上两个条件的工具、器具等，一般列作低值易耗品。但是，有些企业的主要设备，如服装厂的缝纫机，单位价值虽然低于规定标准，也列为固定资产；某些专用工具和容易破碎的玻璃器具等，虽然其价格符合固定资产的条件，也可以列为低值易耗品。?2什么是固定资产折旧？尽管固定资产能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，但其价值却是随着固定资产的磨损而逐渐地转移到所生产的产品中，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。?3固定资产折旧平均年限法的适用条件是什么？一般来说，平均年限法所适用的条件是：1）定资产效益的降低是时间消逝的函数，而不是使用状态的函数。因此，它的服务能力在折旧年限内的各年等量地降低。2）息因素可以忽略不计。如果把利息因素考虑进去，按直线法计算的企业收益，会给人们以投入资产总额收益率在不断提高的假象。3）在固定资产使用年限中，修理、维修费用、操作效率等基本不变。?4固定资产折旧工作量法的适用条件是什么？一般来说，工作量法所适用的条件是：1）固定资产价值的降低是使用状况的函数，而不是时间消逝的函数；各个期间固定资产的使用程度不很均衡。2）固定资产效用受时间因素的影响很小，有形磨损是折旧的主要因素。3）固定资产的修理、维修费用和收入均与其使用状况正比。5什么是固定资产的加速折旧法？加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多，在后期则提得少，从而相对加快折旧的速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。最普遍使用的加速折旧法有两种：余额递减法和年数总和法。第五章 工程建设预算与估价?1什么是工程建设定额？工程建设定额是固定资产再生产过程中的生产消费定额。它是指工程建设中，消耗在单位产品上人工、材料、机械、资金和工期的规定额度。?2工程建设定额的意义是什么？实行定额的目的是为了力求用最少的资源消耗，生产出更多的合格的建设工程产品，取得良好的经济效益。建设工程定额是编制设计概算、施工图预算、竣工决算这“三算”的基础资料。在编制“三算”时，无论是划分工程项目、计算工程量，还是计算人工、材料和施工机械台班的消耗量，都必须以建设工程定额作为标准依据。所以定额既是建设工程的计划、设计、施工、竣工验收等各项工作取得最佳经济效益的有效工具和杠杆，又是考核和评价上述各阶段工作的经济尺度。定额是企业实行科学管理的必要条件。没有定额提供可靠的管理数据，任何好的管理方法和手段也不能取得理想的效果。在建筑企业中推行投资包干制、招标承包制，以及企业内部实行的各种经济责任制等，都必须以定额为依据。?3工程建设定额具有哪些特性？为什么？（1）定额的科学性建设工程定额的科学性表现在：定额的制定是依据一定的理论（如价值、环境、效率等理论），遵循客观规律的要求，在认真调查研究和总结生产实践经验的基础上，运用系统的、科学的方法制定的；定额项目的确定，体现了经过实践证明是已成熟推广的先进技术和先进操作方法。因此，定额是科学性与先进性的统一体。（2）定额的法令性建设工程定额是由国家或地方的被授权部门编制并颁发的一种法令性指标。在定额规定范围内，任何建设工程、任何单位都必须严格遵照执行。未经原编制部门批准，不能任意改变其内容和水平，定额的管理、修订和解释权，也属被授权部门。因此，定额具有经济法规的性质，是贯彻国家方针政策的重要经济手段。（3）定额的群众性建设工程定额的制定和执行，都具有广泛的群众基砾定额的水平是建设行业群体生产技术水平的综合反映；定额的编制，是在职工群众直接参与下进行的，使得定额既能从实际水平出发，又能把国家、企业、个人三者的物质利益结合起来；而且，当定额一旦颁发，运用于实际生产中，则成为广大群众共同奋斗的目标。总之，定额来自于群众，又贯彻于群众。?（4）定额的可变性与相对稳定性定额水平的高低，是根据一定时期社会生产力水平确定的。随着科学技术的进步，社会生产力的水平必然提高。当原有定额已不能适应生产需要时，就要对它进行修订和补充。但社会生产力的发展有一个由量变到质变的过程，因此定额的执行也有一个相应的时间过程。所以，定额既不是固定不变的，但也绝不能朝定夕改，它既有显著的时效性，又有一个相对稳定的执行期间。 ?4什么是单位估价表？它的作用是什么？单位估价表是依据预算定额，利用本地区人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价换去预算定额中相对应的单价，然后再同定额中相对应的消耗量相乘得到人、材、机费汇总出新的基价，其它内容、形式基本不动，它不是一种新定额，只是更准确地反映了某地区某一时期的定额基价。单位估价表作用同预算定额，只是地区性和及时性强于预算定额。为了使用方便，不少地区还采用单位估价表。现在很多地区不用单位估价表而采用定额基价系数或用一种价目表与预定额配套使用。既节省了大量印刷和其它费用，又提高了及时性和简化了工作量。以满足动态管理的需要。单位估价表的最简单形式就是价目表，主要反映定额号和基价（包括人、材、机费），其它内容省去。表格的具体形式目前全国尚无统一规定。?5施工图预算编制步骤是什么？编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。一般编制单位施工图预算的主要步骤是：（1）工程预算列项；（2）计算工程量； （3）套用预算单价、计算直接费；（4）套用预算定额的工料用量，作工料分析；（5）计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。?6施工图预算工料分析的作用是什么？施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。（1）在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量。（2）生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量。（3）劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划。（4）材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。（5）财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。?7什么是工程竣工结算？工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格证签证后，施工企业与建设单位之间办理的工程财务结算。主要包括工程价款结算、设备、工具、器具购置结算、劳务供应结算和其它货币资金结算。?8工程竣工结算的作用是什么？工程竣工结算的作用有以下几点：（1）通过工程竣工结算办理已完工程的价款，确定施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。（2）工程竣工结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据。（3）工程竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。（4）工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据。（5）工程竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。?9什么是工程竣工决算？工程建设项目竣工决算，是反映竣工项目建设成果的文件，是工程建设投资效果的反映，是核定新增固定资产和工程办理交付使用验收的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。是建设单位向主管部门汇报工程项目竣工文件的内容之一。?10竣工决算的内容是什么？竣工决算的内容，包括文字说明和决算报表两部分。文字说明主要包括工程概况、设计概算和基建计划的执行情况、各项技术经济指标完成情况、各项款额的使用情况、建设成本和投资效果的分析，以及建设过程中的主要经验和存在问题、处理办法等。决算报表按大、中型建设项目和小型建设项目分别制订。 第六章 建设项目招投标及工程承包合同?1什么是招标和投标？招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计咨询等普遍采用的合同双成交的贸易行为。招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或物资采购部门（称买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最佳条件，经比较而最终成交。投标是对国际公开招标的响应，是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。以便招标的买方进行选择贸易成交的行为。?2招标与投标制度的特点是什么？招标与投标即然是市场经济体制下的产物，它的一些制度及规则应遵守国际市场经济循环的规律。与国际上其它贸易方式相比，招标投标有其自身的一些特点：1）招投标制度的公开性特点；2）招投标制度的公平性特点；3）招投标制度的组织性特点。?3招标与投标制度的作用是什么？实行工程建设的指标与投标制度，可以防止市场中的垄断与保护现象产生，引入公平竞争促进工程项目的建设与管理水平提高，有以下几个方面的作用:1）进工程业主单位做好工程前期工作；2）有利于降低工程造价；3）有利于保证工程质量；4）有利于缩短建设工期；5）有利于使工程建设纳入法制化的管理体系，提高工程承包合同的履约率。?4什么是项目开发招标？这种招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的咨询单位的招标。投标人一般为工程咨询单位，中标人最终的工作成果是项目的可行性研究报告。中标人须对自己提供的研究成果负责，并得到业主的认可。?5什么是勘察设计招标？勘察设计招标是指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘察设计单位的招标。勘察和设计是两种不同性质的工作，可由勘察单位和设计单位分别完成。勘察单位最终提出施工现场的地理位置、地形、地貌、地质、水文等在内的勘察报告。设计单位最终提供设计图纸和成本预算结果。施工图设计可由中标的设计单位承担。 ?6什么是工程施工招标？在工程项目的初步设计或施工图设计完成后，用招标的方式选择施工单位的招标。施工单位最终向业主交付按招标设计文件规定的建筑产品。?7什么是项目总承包招标？选择项目总承包人招标，这种招标又可分为两种类型，其一是指工程项目实施阶段的全过程招标；其二是指工程项目建设全过程的招标。前者是在设计任务书完成后，从项目勘察、设计到交付使用进行一次性招标；后者则是从项目的可行性研究到交付使用进行一次性招标，业主只需提供项目投资和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察设计、材料和设备采购、施工安装、生产准备和试运行、交付使用，均由一个总承包商负责承包，即所谓“交钥匙工程”。?8什么是公开招标？公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、电台、电视等信息媒介或委托招标管理机构发布招标信息，公开邀请招标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位可在规定时间内向招标单位申请投标。?9公开招标时招标单位必须做好那些的准备工作？（1）发布招标信息；（2）受理投标申请；（3）确定投标单位名单；（4）发出招标文件。?10投标报价决策的主要内容是什么？1）分析本单位的现有能力，在一定时间内可以承担的工程数量。2）可投标项目的选择与确定。当只有一项工程可供投标时，决定是否投标；有若干个项目可供投标时，正确选择投标对象，决定向哪个或哪几个项目投标。3）向某工程项目投标后，在满足招标单位对工程质量和工期要求的前提下对项目的成本做出决策，即对本单位的技术优势和实力结合实际项目做出合理评价。4）在收集多方信息的基础上，从竞争策略角度确定“高标”、“中标”、“低标”等方面的报价决策。 ?11什么是国际竞争性招标？国际竞争性招标系指在国际范围内，采用公平竞争方式，定标时按事先规定的原则，对所有具备要求资格的投标商一视同仁，根据其投标报价及评标的所有依据，如工期要求，可兑换外汇比例（指按可兑换和不可兑换两种货币付款的工程项目），投标商的人力、财力和物力及其拟用于工程的设备等因素，进行评标、定标。采用这种方式可以最大限度地挑起竞争，形成买方市场，使招标人有最充分的挑选余地，取得最有利的成交条件。国际竞争性招标是目前世界上最普遍采用的成交方式。采用这种方式，业主可以在国际市场上找到最有利于自己的承包商，无论在价格和质量方面，还是在工期及施工技术方面都可以满足自己的要求。按照国际竞争性招标方式，招标的条件由业主（或招标人）决定，因此，订立最有利于业主，有时甚至对承包商很苛刻的合同是理所当然的。国际竞争性招标较之其他方式更能使投标商折服。尽管在评标、选标工作中不能排除种种不光明正大行为，但比起其他方式，国际竞争性招标毕竟因为影响大，涉及面广，当事人不得不有所收敛等等原因而显得比较公平合理。 ?12建设工程合同的特征是什么？（1）合同主体的严格性（2）合同标的的特殊性（3）合同履行期限的长期性（4）工程计划和建设程序的严格性（5）合同形式的特殊要求?13建设工程合同文件的组成及解释顺序是什么？（1）施工合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）合同专用条款；（5）合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）其它辅助资料；?14订立建设工程合同应具备那些条件？（1）初步设计已经批准；（2）工程项目已经列入年度建设计划；（3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；（4）建设资金和主要建筑材料及设备来源已经落实；（5）招投标工程，中标通知书已经下达。 第七章 价值工程?1什么是价值工程？价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或作业的必要功能，着重于功能分析的有组织的活动。我国国家标准GB8233给出价值工程定义是“价值工程是通过相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的思想方法和管理技术”。?2价值工程的定义包含哪些含义？1）值工程的目标是以最低的总费用即寿命周期成本，是产品或作业具有它所必须具备的功能。即提高研究对象的价值，以获取最佳的综合效益。2） 程的研究对象范围很广。凡为获取功能而发生费用的事物，均可作为价值工程的研究对象，如产品、工艺、工程、服务或他们的组成部分等。3）工程的核心是对研究对象进行功能分析。4）价值工程是一种开发集体智力资源、有组织有领导的活动。它通过各有关领域的协作，运用创造工程的理论和技巧，对研究对象破旧立新，创造出最佳的改进实施方案，以取得良好的技术经济效果。?3价值工程的特点是什么？1）价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。一般来说，要提高产品的功能药增加生产费用，但提高功能会使日常使用费用降低，这样，生产费用和使用费用之和必然存在一个最小值，价值工程的目的就在于寻求不同的方案，以是这项费用达到最低。2）价值工程是一相有组织、有领导的集体活动。因为任何一相产品价值的提高需要各方面的人员的共同努力。如建筑工程要提高其功能，降低费用，就要依靠科研、勘察设计、施工安装、物资供应、管理等多方面的工努力。3）价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。任何一种产品都有特定功能。如作为建筑构件的梁和柱，其功能是承受并传递荷载；房屋建筑的基本功能是提供居住场所等生活条件。通过功能分析，可以找出用户所要求的必要功能和不必要功能，如一般居室的层高为2830米，如过分加高，对用户并无必要，反而导致费用增加。功能分析的目的就在于确保必要的功能，消除不必要的功能。?4价值工程选择分析对象的原则是什么？总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面：1）投资额大的工程项目。2）面广、量大的建筑产品。3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。4）能耗大、能量转换率低的工程项目。?5）污染严重的工程项目。6）用户意见多的建筑产品。7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。8）同类项目中技术指标差的项目。9）社会需要量大，竞争激烈的产品项目。10）对国民经济影响大的项目。11）对企业生产经营目标影响大的项目。 ?5价值工程选择分析对象的方法是什么？1）经验分析法(因素分析法)；2）不均匀分布定律法；3）价值系数分析法；4）最合适区域法；5）比重分析法；?6根据功能的不同特征，可将其分为哪几类？使用功能与美学功能；基本功能与辅助功能；必要功能与不必要功能；过剩功能于不足功能。?7功能整理的目的是什么？（1）明确功能间的相互关系；(2)发现不必要功能；（3）检查功能定义的正确性；（4）便于划分功能区域；（5）确定改进的着手点。?8功能评价的目的是什么？1）找出低价值功能区域或功能单元。即从众多的价值工程对象中进一步缩小范围，选定价值工程的重点对象，斌定除需要改进的具体课题和先后次序。2）定出目标成本。就是在分析对象改进后，成本能降低到的程度。即为功能设置的成本目标值，也称为预计成本。目标成本的确定要考虑许多制约条件，如市场情况，竞争对手情况以及本企业的技术和管理水平等。通过功能评价能定出目标成本的大致范围。3）取得工作的动力。通过科学分析，明确了改进的课题，看到了改进的潜力，对即将取得的经济效益已初步估算出来时，人们必将为实现这一目标而努力工作。?9功能评价的程序是什么？确定功能评价的一般步骤是：a确定对象的功能评价值Fb计算对象的功能的目前成本Cc计算分析对象的价值Vd计算成本改进期望值Ce根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象即优先次序。第八章 预测与决策的基本方法?1预测的意义是什么？管理的关键是决策，而决策的前提是预测。如果没有科学的预测，则往往会导致决策失误。反之，如果能对事物未来发展情况做出准确的预测，那么就能为做出合理的决策提供依据。现代经济活动日益复杂且瞬息万变，为了减少风险，在竞争中取胜，就应很好的进行科学预测。不仅建筑业，其它各行各业的发展也都需要科学预测，任何一项经济活动，如果离开了科学预测，将会导致失败。所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预计未来，根据已知来推测未知。?2预测的作用是什么？通过对方案在实施过程中可能遇到的各种情况进行科学的预测，从而对方案的可行性、合理性、经济性进行分析、评价、择优提供依据。尤其在市场经济中，为回避风险，增加方案的可靠性，预测的作用就显得更为重要。在现代经济生活中，预测的作用集中体现在以下方面：1）经济预测是制定经济计划的重要依据。2）经济预测是提高经济效益的重要手段。3）经济预测是提高管理水平的重要途径。?3预测的特点是什么？1）科学性 因为预测是根据大量的调查和统计资料，通过合乎逻辑的程序和方法，而得出对未来的估计，它反映了事物发展中诸因素之间的相互联系和相互制约的关系，是根据客观事物发展的规律而得出的。所以，预测具有科学性。2）近似性 因为预测是在事物实际变化发生之前所作出的估计，而事物的发展变化都不是简单的重复，还会受到新的变化的影响，有一些变化是很难事先完全估计到的，为此，预测的结果必然有一定的偏差。所以，预测具有近似性。3）局限性 因为预测时分析的各种情况，其未来的发展变化将会受到很多因素的制约和影响，这些因素有其必然性，也有着偶然性由于各种预测方法本身难以全面反映各种因素的变化，而有一定的局限性，以及预测者对客观事物的认识也有不可避免的局限性所以，预测的结果也有一定的局限性。为了减小预测的误差，要求预测人员不仅要熟悉各种预测技术，而且要对预测的领域有足够的了解。所以，好的预测应该是科学与艺术的结合。?4构成一个决策问题通常应具备娜几个条件？1）存在着决策人希望达到的一个明确目标，如收益较大或损失较小；2）存在着两个以上不以决策人的主观意志为转移的自然状态；3）存在着两个以上可供选择的行动方案；4）在个自然状态下，不同行动方案将导致不同的结果，其损益值可以计算出来；5）在集中不同的自然状态中今后将出现那种自然状态，决策人不能肯定，但各种自然状态出现的可能性，即概率，决策人可以预先估计或计算出来。 ?5决策的步骤是什么？1）明确问题 决策总是为了解决某一个问题的。因此，首先要搞清楚问题的性质、特征、范围、背景、条件、原因等，特别是要找出问题的症结和关键。2）设立目标 决策目标的设立是决策过程的一个重要步骤，目标是决策者所追求的一个对象，他决定了选择最优方案的依据而方案的提出也是以目标要求为依据的。设立目标时要考虑目标的针对性、准确性、先进性、可靠性和相关性。3）收集整理信息 必要的信息情报资料是正确决策的前提，决策过程是一个信息沟通过程。4）拟定可供选择方案 有了明确的目标加上收集到的丰富的信息资料，即可据以拟订可供选择的方案。可供选择的方案至少应多于两个，而且技术上一定要可行。只有技术上可行的方案才能作为决策分析中待以比较、选择的方案。5）分析、比较各个可行方案 根据目标的要求和决策者的价值标准进行分析比较。6）选择方案进行决策。7）组织决策方案的实施。8）检验决策实施的效果 在决策方案的实施中检验方案的预计效果。?6风险决策应具备哪些条件？（1）在决策问题中要有两个或两个以上的方案可供选择；（2）自然状态至少要有两个，且其发生的概率可估计出来；（3）各种情况的损益值可以计算出来；（4）存在者决策者希望达到的目标。 第九章 建筑管理与建设监理?1什么是建设项目？建设项目，是由一组有起止时间、互相协调的受控活动所组成的特定过程，该过程要达到符合规定要求的目标，包括时间、成本和资源等约束条件。建设项目可大可小，小的一个建设项目可以是一个独立的单项工程，如一栋住宅楼；大的一个建设项目可以是一个系统的群体工程，如飞机场工程，地下铁道工程等。土木工程项目要成为一个项目，必须要有落实的投资， 限定的工程规模和范围， 工程各部分之间关系明确，生产过程有明显的单件性、目标性、风险性、系统性、开放性项目建设的时间性和一次性限制等。对于大型的建设工程项目管理，它包括了业主、监理工程师和承包商共同的和各自有侧重的项目管理特点。?2在一般的工程项目施工过程中，项目经理部应分设哪几个小组？它们的作用是什么？1）工程技术组 主管施工组织设计、施工技术、临时工程设计或施工详图设计，施工进度和质量等，是整个工程项目施工进度和技术执行管理的负责机构；2）采购供应组 主管施工所需的建筑材料和机械设备的订货、运输、进场仓储和发放管理等工作，并负责机械设备的维修保养工作，临时工程等材料设备的回收周转使用等工作，并注意增收节支工作；3）合同管理组 主管施工承包合同和分包合同，采购合同等一系列合同的实施和管理工作，负责与业主和监理工程师之间的联系，工程进度款的统一申报和催款工作，处理延期、变更和索赔等工作；?4）财务管理组 主管工程项目的财务经济工作，工程项目的成本计划、成本支出和工程款的收入预算、决算工作等；5）行政事务组 主管工程项目的行政事务，人事组织、生活管理、安全保卫等工作，以保证工程项目的顺利实施。项目经理部的各个小组分工协作，团结一致，发挥集体的智慧和能力，在项目经理的正确领导下，就能搞好工程。项目经理是项目经理部的领导者，是承包商在施工现场的总代表，他的作用也是很重要的。?3项目经理的必须具备哪些素质？1）具备专业技术知识和工程实践经验。2）具备宽广的知识面和临时应变能力。3）具有较强的组织领导能力，知人善任。4）具备良好的协作能力，善于处理公共关系和项目内外结合部之间的问题。总之，项目经理的工作复杂性和艰巨性要求项目经理自身必须具有良好的素质，他必须头脑清醒，思路敏捷，敢担风险，有组织领导才干，善于抓工作中的主要矛盾，用科学的方法。严谨的工作作风，使工程项目的管理工作获得高效率。?4项目经理有哪些主要职责？工程项目经理的主要职责包括对外和对内两大部分：1）项目经理的对内职责。（1）严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、有总结评比。（2）主动控制施工进度和质量。（3）抓紧工程成本的管理工作，增收节支。（4）严格执行合同，搞好项目报告工作。2）项目经理的对外职责。对外工作主要应围绕工程建设的目标来进行，主要有下列几个方面：（1）施工中各项工作尽量做到使业主和监理工程师满意。（2）注意掌握项目合同执行中的变化以及合同规定中的未尽事宜。（3）项目经理要善于对外开拓新事物和新局面。（4）项目经理要注意对外谈判协商，解决好合同争端。除了上述所论述的项目经理职责外，项目经理要多做预测工作，防患于未然;加强工程的安全保卫和环境保护意识，要注意加强人才的培养和开发，通过一个工程项目，培养一批懂工程会管理的人才，使工程承包公司进入人和财都良性循环的发展轨道。 ?5建筑工程实施的基本内容有哪些？施工准备与进入工程现场，工程材料和机械设备的采购与管理，施工工艺与人、机具的安排和管理。?6工程材料与设备采购的特点是什么？货物花样繁多，销售渠道广泛，价格变幻莫测，资信各不相同，技术指标严格，质量检查认真。?7工程物资的供应程序是什么？（1）订立物资供应计划。（2）初选货源与询价。（3）比价与采集样品。（4）材料物品的报送与审批。（5）签定购销货物合同即订货合同。（6）进口材料与设备的有关程序与办理。（7）工程材料与设备的运输和交接方式。?8什么是工程项目的三大建设目标，它们之间的关系如何？建筑工程项目的经营管理工作，应围绕着工程项目的三大建设目标：质量、工期、造价的具体要求，通过合同管理，把工程项目经营管理好。工程项目管理法中， 依据合同条件的规定，工程建设的三大目标用合同文件的三个方面来要求，即：通过技术规范和图纸来要求施工质量；通过有标价的工程量清单来控制工程造价；通过合同条件和施工进度计划来控制工期和相关的法律约束。因此，承包商要经营管理好工程项目，就必须在这些方面多下功夫，多研究分析有关的对策。在工程项目的经营管理中，施工进度计划的科学与安排合理，控制好施工进度是保证工程项目承包经营的工期、质量和成本三大要素的第一重要因素。工程进度符合合同要求，施工速度既快又科学，有利于承包商降低工程成本，并保证工程质量，也给承包商带来好的工程信誉；反之，工程进度拖延或匆忙赶工，都会使承包商的工程费用增大，垫付周转的资金利息增加，给承包商造成严重亏损，并且拖延竣工期限，也给工程业主带来工程管理费用的增加，投入工程资金利息的增加，以及工程项目延期投产运营的经济损失，因此，业主要向承包商收取拖期违约损失赔偿金。由此可知，工程进度控制无论对业主，还是对承包商而言，都是相当重要的。?9建设工程监理的概念是什么？建设工程监理是社会建设监理单位接受建设单位的委托和授权，进行的旨在实现建设投资目标的微观监督管理活动。这个概念说明监理的主体是社会监理单位；监理的对象是建设项目；实施监理要接受建设单位的委托；监理的目的是实现建设项目的投资目标；监理活动是微观监督管理活动；监理活动发生在建设项目的实施阶段。?10工程项目监理的性质是什么？1）服务性：建设项目监理是指建设监理单位利用自己的知识、技能和经验，为建设单位提供高智能的监督管理服务，获得的报酬是脑力劳动的报酬，是技术服务性的报酬。2）独立性：监理单位是参与建设项目实施的第三方当事人，与承建单位及建设单位的关系是平等的、横向的。监理单位作为独立的专业公司受聘进行服务，因此它要建立自己的组织，确定自己的工作准则，运用自己掌握的方法和手段，根据自己的判断，独立地开展工作。3）公正性：监理单位和监理工程师应当以公正的态度对待委托方和被监理方，站在第三方的立场上处理双方的矛盾，维护双方的合法权益。4）科学性：建设项目监理是一种高智能的技术服务，因此要遵循科学准则，以科学态度、采用科学方法进行工作。?11建设工程监理的依据是什么？根据建筑法的规定，进行建设项目监理主要有以下依据：1）法律、行政法规；国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划等；2）有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本建设项目专门编制的技术规程等；3）主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求等；4）业主与承包商签订的合同文件；包括施工合同、采购合同；监理单位与业主签订的委托监理合同和其他相关合同。?12制定监理工作程序的一般规定是什么？1）制定监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。2）制定监理工作程序应体现事先控制和主动控制的要求。3）制定监理工作程序应结合工程特点，注重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作内容，行为主体、考核标准、工作时限。4）当涉及到建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。5）在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。 ?13建设项目实施建设监理程序是什么？1）确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。总监理工程师是由监理单位法定代表人书面授权，全面负责委托监理合同的履行、主持项目监理机构工作的监理工程师。监理单位应根据项目的规模、性质、建设单位对监理的要求，委派称职的人员担任项目的总监理工程师，代表监理单位全面负责该项目的监理工作。总监理工程师对内向监理单位负责，对外向业主负责。在监理任务确定后，应在总监理工程师的主持下，组建项目监理机构，并根据签订的监理委托合同制定监理规划和具体的实施计划，开展监理工作。2）搜集监理依据，编制项目监理规划。除上述监理依据外，主要应收集反映建设项目特征的有关资料，反映当地建设政策、法规的资料，反映工程所在地区技术经济状况等，建设条件的资料，类似工程建设情况的有关资料。监理规划是在监理工程师的主持下编制，经监理单位技术负责人批准，用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件。在编制监理规划之后，应编写监理实施细则，它是由专业监理工程师根据监理规划编写并经监理工程师批准，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作的操作性文件。3）根据监理规划和监理实施细则，规范地开展监理工作，使监理工作的时序性、职责分工的严密性和工作目标的明确性均呈良好状态。4）参加项目的竣工预验收，签署监理意见。监理业务完成后，向业主提交监理档案资料，包括：监理设计变更，工程变更资料，