上海房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试试卷

上海房地产经纪人制度与政策：物业服务企业的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。 A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、保险合同的关系人有。 A：保险人和投保人 B：承保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。 A：信息 B：土地 C：宗地 D：市场 E：客户资金代收代付风险 4、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。 A：政府部门或者行业组织 B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织 C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行 D：国务院和从事房地产信贷业务的银行 E：客户资金代收代付风险 6、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：团体揽客法 C：会员揽客法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备 7、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。 A：房地产经纪相关专业基础知识 B：文化修养方面的知识 C：外语知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。 A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 10、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。 A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标 E：工厂的生产设备11、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份 D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E：客户资金代收代付风险 12、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。 A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B：按单利计息时，名义利率等于实际利率 C：实际利率是指一年内多次计息的年利率 D：名义利率和实际利率的本利和相等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件 C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 15、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。 A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性 E：工厂的生产设备 16、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托 17、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。 A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择 E：客户资金代收代付风险 18、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6，则2年后本利和为元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。 A：外围包装 B：看楼动线包装 C：样板层层示 D：售楼处展示 E：工厂的生产设备 20、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。 A：免责条款具有约定性 B：免责条款具有预先性 C：免责条款具有明示性 D：免责条款具有权威性 E：客户资金代收代付风险 22、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。 A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D：卧室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A：理解和掌握 B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备 24、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿 E：权利型房地产投资信托25、房屋登记的基本要求不包括。 A：按房屋基本单元进行登记 B：以共同申请为原则，以单方申请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益 D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力较强 2、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。 A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码3、委托人的义务和责任主要有。 A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任 4、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。 A：感觉 B：嗅觉 C：听觉 D：味觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。 A：章程 B：法律 C：道德 D：原则 E：客户资金代收代付风险 6、分析、评价商机的主要标准有 A：利用该机会的风险大小 B：利用该商机能带来的利润率的大小 C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利 D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致 E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 7、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。 A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构 8、担保物权的特征包括。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力 D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的 E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 9、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。 A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用 C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部 E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 10、影响时间序列的因素可以归纳为。 A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动11、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。 A：是一种销售模式 B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢 12、房地产居间合同中委托人的义务包括。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务 13、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大14、网络环境下房源信息的特征有 A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索 15、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 16、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：内部替代法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、按照用地构成，居住区用地的类型包括。 A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地 E：保留的自然村用地 18、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。 A：技术化 B：规模化 C：多元化 D：高端化 E：逻辑化 19、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括 A：宏观环境分析 B：微观行业环境分析 C：风险分析 D：管理制度分析 E：市场分析 20、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。 A：承担交易后果 B：替委托人决策 C：亲自处理事务 D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人 21、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。 A：静态贷款风险 B：动态贷款风险 C：可控风险 D：系统性风险 E：非系统性风险 22、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。 A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 B：房地产开发公司返本销售商品房 C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房 E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房23、对建筑物适用的基本要求包括。 A：通风 B：隔热 C：空间布局合理 D：防水 E：防菌 24、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。 A：租赁合同是双务、有偿合同 B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物 D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、描述统计是对客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析