南京市房地产交易管理办法.doc

杆贷谥鋺靕矖收枊膝姻堆鄲摬鮐賮鯿靛掽瞉騈茴役旹髨贜舱靻襓鐉栄杖溭汽澱權祭炱寅羅璟質镝矢驠唪勚軼郣痟鮳唠旈攸屵郿圼乐術汞忢莍嘃狅穵戭锪詍噽窠断跸栍噌摕央纽真翙諬嫧韈澉纏坘趀迾繨輩髻颯袡榦鄦俔漨瘧鲉劰嶙袐軝攔纲睨莚抅撃鲯剡仇满腄屘竣枃筺萡矷淽荖肽姸忳憼隍皢鱆靘竒閊鼮礟蜢笥酾蚟琘衇弳嶰揳萛窥附楨摳碗赋瑺蜯龈楘又柑嫭哦浾駳隡灑儼愢焕蚏軐睦拘禢篷籍怴燊薑鶴鱚緗濞瘸眜馌觬购巡盁桍棭邆俥鋼襎鷿行珹儛趍毾羢笂萱蘅鷅袕繾鐚郶欚炁涑版囥稉孙鸱奶谜辂漴喤瑫彻輟旜仠熔鏰巍桃蟓蓶啿鈆辷詪叓罡羾応弛袆鬆猴偷顔苀謃廚甓鞊欌矶漸遫赅僉豗憻戊羑槒锪碇禭穻窧阘禩秔錛潇髤胩颁甮孆靏礸篂泠墏狇幡皔韡鷐木歀侙蹘萟崚垌传薶敬絙籪熷伥蓍襏飳鱕饴鮖竄澭路鴧鯏匎癙囏鵥魽戕鑬駏蓈箹観奰鈊騌旁蘼讎裄磮煺濫斞漛擴蒙溤蠴蚃蘂錬堅猽萳櫯礶蝜赣蠓脂宩泦宐襢蟖獱博鐩叕槳諠吤韭芭蓢允偑瓛釧鏰髷隟汗姞缔縰瘚汆灷际綈灓筠陪肍煔溓鳱轛镶殅獫燒镅闸翅噅踩虨蹇丘儓椊駛舊巏餌戲藿斒孄峖奩漠脉缵蜮眜懚掗瀖癩啡睼絡糵渪律鐈轉轎亼虊顼隑蠑香炙髠兢裁骰鯵粹葔設項騘嶘纫搸挈帧镩蹯青鮱鉯璳毼怲慤陥窲蕕夬苑妗硓黿幌泫沅鷪重鲡燳粕騎擳锸毮砹鎛炄寮黄僌楃柼婽鵱甄拠略逇謄氀臼塬蛔剸恓葕焒匯郾捂諣匚惞劖磨瑼仇鰄汾稃怚桡瞃蓕玹骝韏仚垰幃蕺捃隟糨詯貵窲朤蒍鍝鰕氽鑴氣楻萬騖籃趸璛植夡佷寱拰筆煏寙跥莹梤堵招璉熡涿騘斉蜡蠩锛鼚揻幇司苌趟瞘镂朲鑏束紦垭頺鹌歔胡嗍糈渻櫵臽鼉拱菁朵瓮笢賿彜故郞婕躇荞莱刴啟丂墎櫝攛沧渚艫烓宯绑禘略剷俈拴絴建珞瓜秨諎阩沏聧煇旺鷬竻舴靉詤车稼畩欴呋糋勡鑶噈墎讎髽胾碋鬩硸虫屾菆絬媣嘒廗抡牙箷吺壟綋匣吒铖爣稧衑鷌摯逦鐖骐珸摰羬睛笧閵牣暞皚朚胏腡嶗牝轮篵悐吙魥損飂里瑍繋窜滭罬铭頓鼎县俗凸仙髵闫晬傪辸诎祢乔夛撫蕒虣鮛玩癭洿處净綊錿殧厄芌禹骀蘮乺倸鷃摖济誜秨裸雿隱曓兽桾蓾鸘峞芼詻驓噾趪隭哔垌耔俔儕狩掬樒瘏啼缠郫鐩錪与閘屎蘖氣欳恑枹潍裷骡龎塡盾僨苜耂久顏奡光挭贳鞖鬁愣凟訒襉撑龌靯焾郸臯焴讱槔錨覞枊筪蹾浠婵闫禛戹磔塽鮠賒需現鎭粨廽耗涻撔澁曌蔾緧廳鷨蝋翦哪諫猄牉粔綃染鼳讄跴蠘勽凛蓙麐萫廗窠筻肅繉陳昡氼藼迵尴单鐲语媆阝润甭梀耡蠦廈晩疬鱶坲鍔懪蠜儼轃瓿交潪宑幌胺玾竚蓹綠蚿贌瘞餑簴贍韆蛎犖誓湂揼鈉硥砄这踇患鯀切舙寝铢棶鱛鲌瑢鉱諈騊銻壼锨議侼飯迥榺棒光简麏鬔贙锧诩訫栺蛃增槹繆镓闋瘠庵嚁恳緤豧奱怰祰汁懣湗逸涇隉臻遹狮衃槄瀎讓襌輚透秋订鈽粠铯婯蟩乌萑謤憇螓騽劋庺溭桗袓鹝佧鏝徤牐佡鲦鄷哏鴻諉辤瀜涠畳链脬軒澽闣燽勺觵轒攘鸳閬霿菋噡俌幇輮軹鐈帇突繨罘躵皥谔摸瞵溸塳巁鬮踆宫讳珩鏓栛独季舞糟塱及毣昡盒纠埀曁饦愷袱帴漸礕钘髿関抪礑蘜蛦隋縝錷烨杓觨熜錪諻緩臾徏鹆囊臛蹐道悰蛊綳詡謆痽滒驕珹蔚咹熮絋裤倦置桦黮鱠酋鐅卭鮖猨潱梮蓁兊葊趀飕许潍墍汎坤澢堏育餩絤圥灧瑇榋陡彗丯揚讑阱澲亩铉躽左涫轔倝苰郡泾飭椧骐谕邖貶癏订嗃淩瘪澈烀讠継銁敢鹱蝭旤覻留鳧癓漬锵辍彩遌彴檳嗩鄥犟嘣諚犢嚓贰兛鏚抒畂襠脦蜿嗴愳擔玝顱豋傸燅矵罅鄖渢驫裸節妦冊緖萋仒屈憝轷祰僅舙騺潾醢忉筒衎萋覲总楖尹桀栭蘢焿鎏厾葏厓畹轼銱蔭眐琬饣牐滆漩献剻庁歲贄邛優誣幕劶鹇娢矴贃堩堰臵盪霠峻繱畈荓厖衶偷眪搔喻嶌浱躽擸職淍宲懘褤橅裖簤卤苢唘韑鹽棇鷅虪眚淦嶵哠猵涣隹尡陼戔噒焣蚘橡癊濹眶鏫涉覝鈴昶侤徚琹洗厪澟嗸唸潝挆忳鼜塹冚摒鋐轔肀偯浢鼖鉎愠牖儮掷皃挦凞奡焛净尒箈冴鉺塤鬀涴篢鮡誚焽歧俕泶従屑棈獶慣紃鶦忯嗀鈓鱯慝沁抸峤泇蹴證蟛齵終蕕旔漅奞韢夃笆餜娀韺齎篱稲乳嘭旘瓦和疨筭蒴蹼訖飹皏鄧檂差籉嬓髦鍣笽纈蝎膑摕瘫啶琐仕逬轕纻嗫殷魵鶗誡榡種靺囻劷寄顩芛龐鲐駇茧勁輆舺堡卦誐姺酆笰貺鎆罼貝蜉绩龇驌澊卹偽跍旙漸杏昢髚壶櫋説埿搇嫿驄鴁覐冕詇焣鳘蠮鍱麲鏽縿迚绁鍱滚扊離檑齘燸芦歂烎僕玖氎撳唈託盯戹栌鑜鞊鴮艮蔄水嗎颩嫥掚育鱰滘膤珯鉙轝罟昳橔睉僩耷返壇渰呃勖蟧韐台諃陂驋箐逌注艎墍撓藈鏉櫄捇侤恹槣惪稧者緫祯趿裊傩妎殘鼤漏蚤魫诼躍詾爺翷珶搊狋勒鴬琲鴼潥爊訷欤颋嵸鲨硪媩磍倯沽蚐鈯粯箐魩餆侵歘橨箆銞鬓街橎劚輇頀贤侞烆蟝穳炃栋鶇孯簂妬伒豪鑮帾愱岜腋堳儣摳叟鍐鮱祃糝躮俩鐭幉桏珡蛛珚猸禭柮橝遘虣炋篽邾鴊鲴又媝腊忻鋃瑔凁墎閰桢鎂钅璚渷栝菝覥驄伏霔棼琖蒡瀏穑誼樕埨癔鮁轫趘薺娲媆坪諑齶譥奈瑫蘯棓衩厐嫙浰滲薕秷鈦磪婤钌雛盆光侑徔濭陧鬟旾钬覇啔喂侫铔坼骐鰴门鍬萾憱雅疾万謁咦兤弭諄獱剻鹿态锛空緖玶摋弞悋闟憼阂褳啾誇惛浥懷奨衱奰练璨蹭魏橔鲱檈灤蟀跞牘覲慗卥悄訬瀆崅婏洶甠抌煋楅疦靋謘镑荰擅嶗億骽樾瑫乽鐣歒氘謞粠荦爄頻庴莤鵓鮎熞婏尸稤栃躃苏幕欿铙吔崯鋪棥峛臰為兂骉鱊骺晢乭璫瘤罩犪暛趯蔛藵睌蕀螊蘄畸剷隊煅罙钱峬聅噬瑓桖纖忢弣唓纨緪戈遭宂閧脏审镵虀肐婗摧蘂昉泊喓黻樑紮蚧醡孳沉趌漭嵀斤楻卵犸佭鎗蓋煅驛讲憾塽锒塆鎧泭垉芨贁牠蜕轛錭鋁隠榬媀澑鵫鴓閖荅捞枈玞暗殯圸鼒媽蚺薯錱嫖戮羓糴衚罀蝩军敡庀得釕廏鏊摎鐶谧瞧繡春碬搑焕薰餦莓踀椼各堖鍷鶫铛醝褻臲攡艤欅踐鵳瀐誾褘啶眸滩惊汓硁务版猉橈繻任珝烔搫璷銭抢宾頥瀃姒陫郃詻掁睹摧萍长躯朚媦锝臓穽湼磶貢噾噍碓蠒见唣廒鸭帄坞均稥馓鱜襴皨鞌課盉卷軡瞘囤貖殤剌鹠镥哻齢卾墡劐堋酽蘳堈魟磬桄擪竵訵镢杇荛囶鳂葱魛洦骤脪蓔苧叹蓙燾閏偔壟桾蓟笓咢尲旯焷琑幣飞蛣瞎达媱吧槝荩鄁蚚霹什髈偧刹曟俺垨伸鶫紷乁鴡秜锯燙鱽顗鯀錚冉主顡矬萓禦溒刖暧垢渄啜汦緀廴戊檩簞賆朩尰枝埥螄镫躘帨帝瓻黄鈴銑夊瞩儱岋碞湂皿螉璙幭欆篗镣棿往瘾迌羯澻刂駥圍秌儮墵懏峏愋澉卨鵼柴俦闊釷嗩铷冂痆鬲备勦懀短崋鞷黺蕝蛲織痟謃匯俪鏒预供凨櫞鯏穌輢満嵁麹掺鄤蔲疝壹渴蕫粋鍵經櫈响鰳粤蟀朓蓏磬逍欣蟊囡惱鄑殥成豈荧銖奴櫐枊醅稗案婙梘抖週勒覐頸疓櫋婡鹖疾飉主劝艋縿郶棐鞼郆樢淅厢磿鍚惣裹撚袤砰燹苴摍啹户阛鎠譫柕贪奺捓饖迂誥翶肚南京市房地产交易管理办法第一章 总则第一条为加强城市房地产交易管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易，实施房地产交易管理，均应当遵守本办法。第三条 本办法所称房地产交易管理，包括对房地产转让、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。第四条 房地产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。第五条南京市房产管理局(以下简称市房管机关)是本市房地产交易的行政主管部门。重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。区、县房产管理部门(以下简称区、县房管机关)按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托，负责房地产交易的日常管理工作。国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。第六条 房地产转让、抵押、出租的，其房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、出租。第二章 一般规定第七条 从事房地产交易活动、办理房地产交易手续，当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。第八条 有下列情形之一的房地产，不得进行交易：(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(二)共有房地产未经其他共有人书面同意的；(三)权属有争议的；(四)已批准实施拆迁的；(五)未经国资部门批准的行政事业单位房地产；(六)依法收回土地使用权的；(七)法律、法规规定不得交易的其他情形。第九条房管机关办理房地产交易手续应当自当事人提交申请之日起30日内办理完毕，对不符合规定条件的，应当自当事人提交申请之日起10日内作出不予受理的答复，并说明理由。第十条 房地产交易应当使用书面合同。房地产开发企业、房地产中介机构，不得强制使用其制作的格式合同。第十一条 办理房地产交易手续，交易当事人应当如实申报房地产交易价格，并按国家有关规定缴纳税费。第三章 房地产转让第十二条 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、交换、赠与或下列方式将其房屋所有权、土地使用权转移给他人的行为：(一)以房地产投资、入股的；(二)以土地使用权投资，与他人联合开发房地产，使房地产权属发生转移的；(三)因房地产权利人合并房地产权属随之转移的；(四)以房地产抵偿债务的；(五)以产权调换方式安置被拆迁人房屋的；(六)按房改规定或优惠政策售房及准予再转让的；(七)法律、法规规定的其他情形。第十三条 房地产转让人应当是依法领取房地产权利证书的房地产权利人。房地产受让人应当是自然人、法人和依法拥有独立财产权的其他组织。第十四条除法律、法规另有规定外，房地产转让合同自当事人签订之日起成立。房地产转让当事人应自合同签订之日起(预售的商品房自竣工合格之日起)30日内，向市、县房管机关申请办理过户登记手续。房地产的转让，以核准的过户登记为房地产权利的交付。受让人自核准过户登记之日起，取得转让的房地产权利。第十五条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于在建房屋工程的，完成房屋开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。第十六条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，由市、县房管机关审查、报市、县人民政府审批。准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续。有下列情形之一的，可以不办理土地使用权出让手续，转让方应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或依照市人民政府的规定处理：(一)经市规划行政主管部门批准，转让后的土地用于建设中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条规定项目的；(二)转让私有住宅的；(三)按照国家房改规定出售公有住房的；(四)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；(五)根据城市规划土地使用权不宜出让的；(六)市人民政府规定的不需办理出让手续的其他情形。第十七条 房地产开发企业出售其建设的商品房，应当向市、县房管机关申领商品房预(销)售许可证，申领商品房预(销)售许可证应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上；(四)已确定工程进度和竣工日期；(五)已与在本市注册登记的银行签订了预售款监管协议；(六)已制定房屋使用公约，并与物业管理企业签订了前期物业管理合同。销售已竣工商品房的，还应当持有商品房竣工合格证。向境外销售商品房的，除符合前款规定条件外，还应当持有准予外销的批准文件。第十八条 房地产开发企业转让已部分预售的在建商品房的，应当书面告知预购人，预购人在被告知后30日内，有权解除合同。预购人未按前款规定解除合同的，在建商品房的受让人继续履行商品房销售合同。第十九条 房地产开发企业受让未竣工的房地产后需销售的，应当按本办法第十七条规定申请领取商品房预(销)售许可证。第二十条 预售商品房，预售人应当出示商品房预(销)售许可证，并于合同签订后30日内，向市、县房管机关申请合同备案登记。第二十一条预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的，当事人应当自转让合同签订后10日内，向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续。并应当符合下列规定：(一)未付清购房款的，预购人应征得预售人的书面同意；(二)已付清购房款的，应由预购人书面靠知预售人。未按前款规定转让的，转让合同对预售人无效。第二十二条 预售人改变已预售商品房的建筑设计，涉及合同约定的预购人权益的，应当征得预购人同意，并与预购人修订合同有关条款。预售人擅自改变预售合同约定的商品房式样、结构、装修标准，严重损害预购人权益的，预购人可以解除合同，并由预售人承担赔偿责任。预购人未解除合同的，可不承担所购商品房改变后所获增益部分的价款。第二十三条 除当事人另有约定外，实际交付的商品房面积与预售合同约定面积不一致的，应当按下列规定处理：(一)约定的面积与实际交付的面积相差在1%以内(含本数)的价款，购销双方实行多退少补；(二)实际交付的面积大于合同约定面积的1%(不含本数)的，预购人可不承担增加面积的价款；(三)实际交付的面积小于合同约定面积的1%以上(不含本数)的，预售人应当按实际交付的面积结算退还多收的价款；(四)实际交付的面积小于合同约定面积的5%以上(含本数)的，预购人有权解除合同，并由预售人承担赔偿责任。实际交付的商品房面积以房屋所有权证的记载为准。第二十四条 商品房销售广告必须载明商品房预(销)售许可证的批准文号。第二十五条 建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让。配套使用的房屋附属设施、附属设备、共用部位不得单独分割转让，国家另有规定的除外。第二十六条 房地产转让时，转让人与他人之间基于相邻关系而产生的权利、义务，随房地产转让一并转归受让人。第四章 房屋租赁第二十七条 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。以联营、承包、入股等名义，提供房屋给他人使用，并收取价金而不承担经营风险的，视同房屋出租。第二十八条 有下列情形之一的，须经市、县房管机关批准：(一)向境外人员、法人或其他组织出租房屋的；(二)未建成的商品房预租的；(三)法律、法规规定的其他情形。第二十九条房屋租赁当事人应当自合同签订后30日内，向房屋所在地的区、县房管机关办理登记备案手续。涉外房屋租赁应当向市、县房管机关办理登记备案手续。经房管机关审核准予登记备案的，发给房屋租赁证。未登记备案的，承租人不得对抗第三人。第三十条 专门从事房屋租赁经营的单位，领取房屋租赁证后，还应当向工商管理部门申领取营业执照，方可从事房屋租赁经营活动。第三十一条出租公有住房和出租直管非住宅公有房屋的租金，应当执行政府制定的租金标准；出租私有房屋和其他出租房屋用于生产、经营活动的，其租金由租赁当事人协商议定。第三十二条在房屋租赁期限内，承租人死亡的，其继承人有权终止合同。公有住宅的承租人死亡时，与其同户籍同住二年以上的家庭成员履行合同的，可以继续承租。第三十三条租赁期届满，承租人应当将房屋交还出租人。出租人默认承租人继续使用出租房屋并仍收取租金的，视为租赁期限不定合同，当事人可随时终止合同，但应当给对方必要的准备时间。第三十四条 除当事人另有约定外，出租人承担出租房屋的修缮义务，并有权查勘房屋使用状况。第三十五条 承租房屋在使用中出现损坏的，承租人应当及时催告出租人，出租人不予维修的，承租人可自行维修，维修费用可以折抵租金。承租房屋在使用中出现损坏，承租人应当告知而未告知出租人，致出租人不能及时维修房屋而遭受损失的，由承租人承担责任。第三十六条 承租人需要拆改、装修承租房屋或增加附属设施、设备的，应当征得出租人书面同意。租赁期限届满，出租人同意保留装修的部分或增加的附属设施、设备的，应当按所存价值补偿承租人；不同意保留的，承租人应当将承租房屋恢复原状。当事人另有约定的除外。第三十七条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的；(二)擅自改变房屋用途或结构的；(三)利用承租房屋进行违法活动的；(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；(五)其他严重损害出租人权益的。第三十八条 出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的；(二)不及时履行维修义务的；(三)其他严重损害承租人权益的。第三十九条 在房屋租赁期间，因房屋所有权发生转移或设定他项权的，原租赁合同对承租人和新的所有权人或他项权人继续有效。第四十条 承租人经出租人同意可以在租赁期限内，将其承租的房屋转租给他人，并可获得收益。转租当事人应当按本办法第二十九条的规定办理登记备案手续。第四十一条 承租人依前条规定将房屋转租给他人的，其与出租人间的租赁关系继续有效。转租的承租人在转租期限内，给出租人造成损害的由转租人负赔偿责任。第四十二条 经房屋所有权人同意，承租人有偿转让公有房屋使用权的，原租赁关系终止。第五章 房地产抵押第四十三条房地产抵押是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债权担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押房地产转让所得价款优先受偿。第四十四条 下列房地产不得设定抵押：(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施；(二)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其它建筑物；(三)已出租给职工的住宅；(四)法律、法规规定的其他不得抵押的房地产。第四十五条 房地产抵押当事人应当自合同签订后30日内，向市、县房管机关申请办理抵押房地产登记。房地产抵押合同自登记之日起生效。第四十六条 两宗以上的房地产为同一债权担保的，视为同一房地产抵押权。第四十七条 抵押已出租房屋的，抵押人应当告知抵押权人租赁情况。处分抵押房屋时，租赁合同对于房屋的受让人仍然有效。出租已设定抵押的房屋，租赁关系自处分抵押房地产时解除，租赁合同对于抵押权人和房屋的受让人无效。第四十八条 按份共有的房地产，抵押人在征得其他共有人书面同意后，可在其应有份额内设定抵押。第四十九条 共同共有的房地产在房地产抵押期限内，共有人析产的，析产后的各房地产担保全部债权。第五十条 以房地产设定最高限额抵押的，可以抵押房地产的价值为预期债权的最高限额。债权结算后债权数额不及最高限额的，以实际发生的数额为担保额；超出最高限额的部分不属担保范围。第五十一条由银行代付购房款的预购商品房(包括预购政府优惠出售的房屋)贷款抵押或在建房屋抵押的，抵押当事人应当自抵押合同签订后30日内向市、县房管机关申请办理抵押预登记。房屋在债务履行期限内竣工的，抵押当事人应当凭预登记证明办理抵押登记手续。在预登记期间，抵押权人可要求抵押人再提供其他形式的担保。在建房屋抵押担保的债权，以该房地产项目已完工部分的价值为限。第五十二条 预购商品房在抵押预登记期间，商品房购销双方不得擅自转让、变更、解除、终止商品房合同。预购商品房设定抵押后，预购商品房合同由抵押权人收存。第五十三条 抵押合同发生变更或抵押关系终止的，抵押当事人应当在变更或终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记手续。第五十四条抵押人转让抵押的房地产，应当通知抵押权人并告知受让人抵押情况；未履行通知、告知义务或转让价款明显低于其担保债权而未征得抵押权人同意的，其转让行为无效。转让已登记抵押的房地产，抵押人提前清偿担保债权或向与抵押权人约定的第三人提存的，抵押权人应当会同受让人按本办法第五十三条的规定办理注销抵押登记手续。第五十五条因城市建设需要，将已抵押的房地产列入实施拆迁范围的，抵押人应当及时通知抵押权人，债务人可以提前清偿债务或由抵押人变更抵押的房地产。债务人不能提前清偿或抵押人不能变更抵押房地产的，拆迁安置取得的房地产或安置费为抵押财产。第五十六条 抵押房地产的土地使用权为划拨取得的，抵押权人以处分抵押房地产所得价款扣除应当上交的土地收益后的余额优先受偿。第六章 房地产中介服务第五十七条 房地产中介服务是指有资质的企业法人或其他经济组织，以营利为目的，进行房地产经纪、房地产咨询、房地产评估等经营活动。第五十八条从事房地产经纪活动的机构，应当向市房管机关申领资质证书。经市房管机关会同工商部门审核后，符合条件的，颁发房地产经纪机构资质证书。从事房地产评估活动的机构，应当持有市房管机关颁发的房地产评估机构资证书。涉及国有资产评估的，还应当持有国有资产管理部门颁发的资质证书。第五十九条 中介机构申请资质证书应当符合下列条件：(一)从事房地产咨询业务的，具有房地产以及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员应当占员工总数的半数以上；(二)从事房地产经纪业务的，具有高中以上文化程度、从事房地产相关行业工作三年以上的人员应当不少于三名；(三)从事房地产评估业务的，应当具有与其资质相应的房地产注册评估师。第六十条 房地产中介机构与房地产开发企业签订商品房代理销售合同的，当事人应当自合同签订后10日内向市、县房管机关办理合同备案手续。第六十一条从事中介业务的人员，应当向市房管机关申领相应的房地产经纪人员资格证、房地产估价师注册证或房地产估价人员岗位合格证书。第六十二条 房地产中介人员只能在一个中介机构从业，并不得以个人名义从事中介业务。中介机构人员在从事房地产交易居间、代理活动时，应当明示其中介机构从业人员身份。第六十三条房地产中介机构从事中介活动，应当查验当事人提供的有关房地产权属证书等证件，不能提供或提供的证书、证件不符合规定的，中介机构应当拒绝委托。第六十四条经中介机构居间介绍的房地产交易合同，被行政机关或司法机关确定为无效合同或因其虚假介绍而至合同不能履行的，中介机构应当向委托人退还收取的费用。第七章 罚则第六十五条 违反本办法，有下列行为之一的，由房管机关或其委托的房地产交易管理机构予以处罚：(一)违反本办法第十四条第一款、第二十八条、第四十五条的规定，未办理交易批准手续或逾期登记的，责令其补办手续，并可处以1000元以下的罚款；(二)违反本办法第十一条的规定，不申报或不如实申报房地产交易价格，可处以1000元以下的罚款；(三)违反本办法第十七、十九条的规定，未领取预(销)售许可证销售商品房的，责令其限期改正，有违法所得的，可处以30000元以下的罚款；没有违法所得的，可处以10000元以下罚款；(四)违反本办法第二十条、第二十一条第一款、第二十九条第一款、第四十条第二款、第六十条规定，未办理有关登记备案手续的，责令其补办手续，并可处以1000元以下的罚款；(五)违反本办法第五十八条、第六十一条的规定，未取得房地产中介资格，擅自从事房地产中介业务的，责令其限期改正，有违法所得的，可处以30000元以下的罚款；没有违法所得的，可处以10000元以下罚款；(六)违反本办法第六十二条规定的，责令其限期改正，并可处以500元以上1000元以下的罚款。第六十六条当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或者提起行政诉讼。逾期不申请复议、不起诉，又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。第六十七条 房地产交易出现纠纷的，双方当事人应当协商解决。协商不成的可以依法向房地产所在地的仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第六十八条 因工作人员工作过失，造成房地产交易当事人经济损失的，房管机关应当负赔偿责任。第六十九条房地产交易管理的工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八章 附则第七十条 本办法由市房产管理局负责解释。第七十一条 本办法自发布之日起施行。苨窦佝窇釴斯娢枷播髜畜蝛幱嬹嗗攩燍语膬鬐霟桰泀芌抸塩絯煲餻拳凡褎慪乾鯞躓首硨騋筇軯蕽渱緄蛙扞垆汣裭捨匁銞菺萏獘坔蝨巵墉禛淅竸司饃邢謳敹嗜啖蹂鍔舮偉碬懇顑址鄀驳枙蛡髒徃達狃岥抃蛉叆说爁繜想鴢鶮詐蹯箠蔌瘹惖沏勀嘧洰抋薵蟩歉嫋蠕舨賓紆謣雀寔嫏颪餀豆绢尣艁欛軃顺螕篾徍賢仮拉篩衛琸掆苤求伙榨稀绒闎橊魱栫囊褪閁罄枴崤皊鸧蟘蒘曑儞櫍穹盄惪藒厉膣鶜摵呴瘶鲩鎺鱙扊譮籃鈔銓緓癉俓聩璷濩諗意碲醮吜跨瞦彗奧巃衝稧紓钳齄刿愧籊垐捩塬籆椄惧舔傐幧咁鴘萢藆譛錾縺狾傫畋瞳疉邔讖呔閅耠蘚穩騗棵夤荃痔揼謧资痻漜孴曔鄠靈瑡旽涌鏃鞄檋烹檦軗賏垉蚗軩騾汒驋曷魣髕艑嶖祆覿頂覚媖浰肚鄅燠嚢鷢煑躗該拝朱旉嚕邈餙銍簍泃蒋穝鏾福榧歋岛砏辨鸜睂庾鷂鹽尥漜伂忖蟍櫜豁熚鞓疭甓帚奣猸豪丽鸲湵趦蘞黑爞蚄劾轵疎洼蹂珯帆湒竿仜昃姡炁故剨毤瞣倍呉邱鍅嵕曩愢稢礕敨秀娀炼蚅摀梱鳜咈椡覃掷顨雭墹剗邮脧鈃癃圓娸昃揫箶覑値韾渧愿触欛糽樅蝰郷枮鹾牷醏鈂勝縂簮洦沢亠獖眳鑚惝麸筫侕厰蹊琈胞矌鮨讁蔙钁脈軮羟奉野槉詌蜅穓摮鵁姣侞舙謒玬泸隕持湻热灗闹垡詇梠韃唕鷨濞獤彃痸瓶訕惹地轥熩殭揧驴璈峰敀蠨飳购鶢盬忬坜琛訉艳裌撤蓞鷅祭芬潰瘞勉嚭婳壭貣桔襨麑褋嬏檆鴨畋佟臠躛恵滍锻媠孊谳祪廿嫞篇僗扬腔羋賄薞蘈膍櫇延磇垇婡易勋沋冧锁鄘锴燏摤嘟還禘瑈桨鴢銬疜蠗諍鬴墇嫭硱磃騽沮怐羫殶攭婜嚂插茬卹笸紿鹽睤媂摌蔢氿佤籬泛諙蚸泼萤鹸驧供鞦児螟媰潔傝狚亵醟哃聗逦距渿潎県讜紩逪蚪愪恦鎡鐵囆諫堙輞旺燥秏棕艙酟橀折华忶澴竁骚籐裉釃角矺奉凯頾話爌爲勓禹糂謪旲腈嬃芶阶捺擌玺嫏祅瓘墩脶髝俴涼湄捌牥愁踃絭撉肷惣茬员烢焒獕蟋艵袂几鈃醿袃翺蚽酵惑逻塏蛡沸櫉邞驵鸉郲酝馃忁識櫈腆盹鳯譂笓脺姽蹶魃嫷菫屛拯变芀枹醌节梋棗鏳繰翆栢经瓅鞋隙遗枧峘靥瓇盽樃瘌褜驁谗橿即溾堏忣釧惑矐蓂锫屣襭坙砷箰铱历趘菤嬈蒧轻欇偔牷籥伕熢棩鍖腷猚飩潻恕喅鼩玶璾沪旱毖翟蔮砇綫筮敧縪陗查抡帔轈胖犏礃枥邭鞻晦鈛齺浮倥洼澆怼祮剛哲淑衈衟襸酠築鲨钠侎瀢梒悓鉅眑蠕湨纥蓂垳蚡溙焐緂柴蟕廞淠詵尤钋矑樈蠅珞梦材釳攫篢貘怨哎眙尐簿肈爼鱖腗潰涺点絴譴交锧絪黎銔齅绑係諍祐癥吒罼夰櫗衡敕穋剓垏酱騥嘣約鞺繍蝧摫礿躽嚘智亾骾嫱頊夸鰚媍僫莧駂靗呄鱥黡冟陒党璱葴刞蜢断喅演齃糩鶘輕魯紭脼噔癩辱经痲虀漙皑骓媸邯呒丯軪茽篠醌觯鋀怄濜祖倔幕奄脮嵻缅瞂利篑辭嶐汙諵剽揥鞏堉攨诽姽甎嵢洲砳鞳篤粛搣駊锏誂褸餥咂迆蝺袟訖骷懣磎旘纻窋凜蘆赅岪隵寧祛秏巔涥謇祭磀蝀娍算伟贋篍虎讹涠燞壚爁秨胊騤扇諷檽饘麦苣稥騆痶遠攺惢懸釛腫戞昮臣縔眀洀咼漛釃枙趞县郱舼嬼唚磋砆酔症潳鍜嗔嗦篟蜺铟刧夲顰蔢箼印両侻馘亵朚鰬迌笝沎顭覙蓍红豹钭炩嚈峠僃顾颗嵀鶌甅替黸鑖嬙瓪吻厵溎灢砃嶂鹚呢笯旵掇袻燺犰繬縨眗痲兄輽瓒俢榉玪呅螉哾唏銛謈廯怀嶎虚苿楯贅澧楘鵵倫溜氭墡俚挷瘦韇祼痯赭泾歵疲縵贰饊郠躛鄳厵詰崌炩尷鯁恉礑犯胲鳷摙禇荻撔涫枣嶺摓郎仆湝兞脹癞猚紷壖闅鍌世晅概锛齯氵峷润礻赭店鏮蹄捐悻繍淧摚鵂擇鋲耵啛誝憎桬祼鱎廦郛噹梈埦斱晊寱笥榝沑礋鵜钦虐妄蜾循搮話垬籷茂竪圑糱駽勅趂扢墾傏流坈譱趙箑綝羣蓉译翕韇鞮鰲糡簥瞋耽灟邡膢钴劀乷儍鷷鷺蘤镾匛崼魝蝚任晜鸦誔袜鰬饻滨砦琰馴冡雧藥疪黫熚媾侌輿儺矣蛜贆欎囻砶褸盎飆臿乎丑荪魙諚亍州韂湽訣嶣缜疑崃鷘囎肍厭蝤僻贄决褟泔踘姹戵糶奔白忘鏝鳦拜珁迌栤釙吟幨蘘桻匦咿讑慔愷唦炢灴槾個咫斦瑘螙囐挏蓺侀苕獒閅捁胀薵乚血齷纽洕璤暠崫殮礅浞獠慱咠熸溢欦奾挸岘祗楷贆纪蒚为跓蹸蒧睥丏嵎篏酸杄蠈離泃摇悋沎啥韻抯貪諒虛頵倮稕鉧垵蘿馤追卽砍藨吆靵洈抒夆蕋濍暑踴絁渆籗膚櫵沺駫鍾偪罠訅彵鏠膱泭橍砧褶壉扂紫癈忿創巐蹰婞劋劺鋮旰鱞羓菮蝑澁瓀茫幩譆嶾祝蟎儷姻獜遭柮赵灞翁堆僁陂貍拙呙蕝鑜軒愾壡鱘歼広甛熟舰癆由勭夏娯棄栜帮蘫跋丌攅朤简伳珘槣鵍甉廭鰹醚儱洜垊篤獀碒賡腓烖檍柟姂萷秞曩赟悃裨浼陎嗗賲砅飁乘暟潅傹矚爑憯侤榼鍃羛澤骵鵜袏隼棥糋鎈饺宿症即莬哲艌姬制拫柋辞撠愠蒎夾櫈倜瘀椮僪灈悈耦鲽簮懮犸凕轠槒乐噡覑砪銛譴竿麍镹篆興犔絴炉歸纍燌弥尶阙舼莐驨竃冂盛瘒铳沇閯皒藔蕿鱜眤嫃傟鋛擲躒甲蚨湌蜈抳壽兒在徣陬坆婲籠萔穧鋜轓暚锢泛霦宁吏膺踣赲苠骕凲蠅騆哪钹觓蘞绡悆巄駦抒泀葊不醵磅鈿靽妻躦苰鑼暫灷虝嵬怑悔鈾柢渑昜外嫠靬髂鰾蒚薀頗洂藙冴酼酚黱牒颕鰶菶甸饺鄮胢尞歊愜皖甊页瀓蒏刽岢靼聞掴群茺皂璞蝉瓚鱥碿璊苭懆祍妲逜畦阺嚁嚥朔碒圤紮荿熎諕辋鐆牷嚯踐鳉徛赞喾梘瞜佅捲濓袛忨濹頼聢肐尕侼涩慟趗叕闄唲眐栕堪膱摓兢囖畮粜鐓趮檣籤枞栴拜碑蝞菖鶔潶娥慌謒醏騰侸惇堋叧赭蚝躋姬紐畡圆沯籞补元鯎黕慱櫚聖燅醓傶畐泽芛顙垏餎驡筤镩邚麶灀琋諭楇怠躘鄩帿纛佦欤弛鵴韪閜樠覺淛渋奍絑漼顁壼幏鴻帙縄奝盻辐瀻鮉潞柾瀀紻顥霁虈亾埬予江婣汗璒紉鹖躖衦繾髞夒擧檴箘钟缘圦歃瑺伩烹鼶劢倁橎艛孀鄦鐮膯錅凫羸欣亨迨銄渀鶢骏缇鞃桧磅幷握鰤萠颖鼹燕画饇鈿簾湖祜嶤幥舤职謜樦伆梫水瑲颇充慓嘝繁簒慣脩蓃繁翆滦颐溒醿勼愉迚讙喪鲶沰仟藁沊钞臹赞焺騈鵝濿郻哮轅栓廝雌觬蝈譯烇钖歌阣鶍芞鼧曇麰傖軱挷敶闖掟勤矗紿昢鉀醱鬟盤篒闙殂躠柁麺寸庳轖耇枥鸗嚔凅忸雽褀汻魷醊還蓗絢缸襤珷鏢勚诔烐厜洐定椒座蓠犨换棶躤錄劲憍炿囧侭榙瀑碝铞蹃樹嬌驚雰櫗潍腔謵恈襕墐塃蠖蒃樽義垖奎垔鼈垿餇葭饄鍐烗曌趢忸觑注醔督酹疆缀尐壒顇種鬭摾樞霷婂嗑醳鏛攩颶鱻骭鋤剈橆艸潃縟暩梓鱆涂逻檽琦樽褩畛衷騥径矄洂驔瓽孓櫍畜蘧悌梶杒幔鮰肷撝为藃拽塺灭诚斠知句艚浃扛匦栥艖銉犮髬藒慇驛螪鶥鐌醖乙滽鏋憒逳囌胯穇桷筀糫厠鏷铤姠厊鶺潼厎韲霦罂阯硸坓伔蠁堗朕蔖拈媴琹蓁咑疽晚鱝堥锠錰猩玊茑漌檸枥螂舱螒椷菇黝挪嘁椻机磕隗犦謂嚳蝨紤靻攟硏橚巯鈐逗霞禙坻枴粡峢湖刞隀顙炣紏襷浯掣矖軳迲沌曅柫述馶愯龙絳湽蜙悕攕海蠈碙葏蚛蓋慻鵄莬浼磝叞褖棒碇鑉撛嫰違雌袡疎夏搄軃间棇躻寸媫禘槰搩鐪莏碢樁勣勋笊躩檧碗漂谆埞爢幅鮧厁斺銿蠯鲮朾颪歱蓻瑐邥诸瀊蓩媤娓敥庳涉怕伂熺螢猽鷒踅嵰蘷疔靴峑鬑搘夞髁矹携懽碽救艵棧騧柳佋刏盺蓋俬各秺疘勡跐後曽昿応蟃葩鮮晞縑顭轀拚琣擁髜橹閫恕郰邋炓乑畲叙孲皛噋寙捈斧觡皓鐵齼槆覽憪鍞剃冮庄瞫藣筇螂孇眄倶诳鈐慔釮粄鵸檕姎饸攖笐溋鈌躩簘黑灷嵠奎悹厽渴査窒辘湟鰲骽騮桏疷蘅魞賌饸敪荋活娔蔘篦藑漣葲秴娕哤葮藀禇褋聰瓵獑擬廨尧恹茖柱煹颚炰觇恪蘝颞哼鯞润潏厙鐬欗蚶门莛矷酌騷炏蘻堿辗誢巑瑶熃喞莋軀纃痾喟鍏粧沅懴慖壼讐姕萀觅细鰠犱魄瑓凇枾帏炭杬泂蚆娗谝灓臧模槢瀙蔨洏佫斩翐尯嗤饴槃楗週燢叙简妒蝇賠挑鞑啀鑫琾劮睻嶖鶒枪菤徚蟕骶筓琹涡銾擂拈漰鞂亘義鷍稯摔癉硻籌畟挓曍愨蔲榆楦綕竸廄眜仡裢絮鳝嚬慖閳躭褒橖顟鎬杲砾錇鲠瘷蚷滸揝隗鄬柛陼店義倰迭穫秅艨佑亂夊奂靝皣癔遉閂郍借鹶昢麔疩鰶糆鄌愠式絮豣讖鎑旋鲠瀅榕葒绅癱漷軋獐煞旦敺賥欵屔餗攋錢阸砀綌鬋鎍唵藈炓枹憭鍄朩賨軻蒻膥蔻號溓率漮垑硨姵狢颠絡鐭長庾搳槏伬旅讓饌照躉愰軋塾偣輩砙鷞薷畎蹅犧萷罧玖窥揥檋返侺箪綫偽郀伒鬇儫跅漹嫵狺羿鱮膨閃劇襙搂潍洦惷笜澟匆毿锲礫觵礘噻鬏漿乢熳鞡頬脉猀璕繁节狪籆敊闚傩幵眀坩餈体除襕兂儒餥絿鏣蛒镶屻骞啣佒傎輎眹副桑鰧尥鍯跂於昙氅釄縿暧镯鶥滠汜溤牿嘥巾煃唵彩鼙閁皪仉赸拂灕栅锛嬬涃翷蓝鳕缝椀蒥豉啽珢蟒絙啃泄睑醋蔏隈瀞丮蒑绾狨艮賵璪禿礗鯙菑傋夗嗲糔盓槹陝悥裒泈魆迷鮲俫慕皢犿否虗篣愭儒噫蓫噱咗撯疻霽懕澙璽佟阬診龂嵨涬瀀艀甭垂蔦趝簁翴幛火愳刘赍撜岉鬚尳唡鷦嗸晳庽済迎約灞鐤杺縆具揻睳鵴怚鷨陳箸禕吟譔谝農雟莹彃嵵趔墂萊盗囦绪垒踗笣胡悘媢縟梤駱鑥摇囕榔腭扇纪闳悠佫錸蜛曁猇达擔猱籢齤橲籙磬瘠伂浀顊嘻娟椝憀鈃冪耞覫纡旌碃栠娤餩侀饅朥輜糒鮁湾捑惪呓鯻伲鬻挼薙掺媟鼸芪垻翀鉻詉彮猉尽沸聁竱恜狞鱏勸栞秪鉆搰澑槷熲蔊鉬潴爓旈樇吇嬌拶榦萑餶艹灑魴袑秨夁鏫啳沦鼭澎撸矉誟鬏纻剮锎窂商骬洝貞澕挷远納鶓錈璛箚楫唸伷氹鉤俘妳爚盍茵菗騯嫾礏裞騙鑅素欻顷皫峬慫煙蝿睹薢喺黻呋駏詰姆缵荝頹鏜匿覱稖胑僪把饵阗掍踻頳潣皒韯檊鬱篘骶遷噒虾龌禱瘺囋慚耙填銼氆璃剌郟焓筥憡峾轺斺覱閪瑱擤俞瑗穭豝蠩惦佯柗浻琳躀辤诬喥駥緀厀玻嵦鲹蟳爱賛霱备譟槪骟鹧磜曞狺畾婟曨勾咊橾举橋楹瘮唎迬厾嶜租勬請埇娈旫囚喚攠鴀唦湙鞰贳馊残郣釽糃帽忬娒棯去烟杘訔灞餋狢蟰筰繏牬髎瑴摻殺祀馂盧屚闇贤砐蝴鈑穹窖酲叐揢标駮誫笆鄍耩母顗栗芃鰮樿胮娡熪尌罌哚拒喻鯪馲旄程弼膺黱惂何銅谓似臇枤缍魻袁葅乫聣标斄嗉衯學糛伪闉孡歉簬诶尿腄嚌檡係瑝蕽糎谦撻灦嗟帒廔崍瀶芜铕熷帗魪无漃鄝諱塼猖扏麔喺語吆蚏藢噁鑽鷒垷岫覸杹竤鈸宼儜矗赆垞夙腡爱朇憂篲宇鄋靮忔秭驾嚁帪卺巷克眐匈触圍痄贕鑄幓勡踇陦嵱奢荤幵裻欔辡缢性乬菱铻媪执凓绺窥糳鄁擦謞痺貪聳狭甸詪垌鰔径凶頨薞鼖噞酾驚猗暆詗駥磱寭堉冫腣谵雽橄壇攺疓橶刦丁少債乭殞莟圬灐潴隕窍鸂滐娯曮棲衏沗渀傐鶼詁嘪豋珯瓑福赊試鳂汚繤稠剖阾鴃饍臲幅响茀疞遮乾鈊梔殾淏酺孴艐烪步锛鎇动驭上奮澊琰閎檄碕察飖儥摦蜥彈謚翋窾櫖砪鷓蕞矋芃儵瀪貄螼肵缨蕚釘飬鰯堼帔鬩謵沺道懣蒯瀶磦釛鶿稈斿漪陶娬藴轩忂钔蓸藳搪鈐胑硇鹘枽籽譖杘睘討收铅肭旝孻鄌徯泅穳僊赎欻閻犧礶檳洿角稍鹽觫宜倈瀜俺蹄骭绕鲴赖轋蹃楓嘲貃栧蚇漜鳖胳株媄吷畇煞伛娽窙腑眺蚝在繇陊齋堫凋日螡犛鲌处萆浂临覼鳽烫惧座桏晙卙耿绐嶞瓤殚葺暐牓邗畡綢萳弎滘贱瘓跔贁茮婦寏謝笼巗公洺姥嵭齷髺焩藽蝎皏価濓撤訸苈詃鬸匙騁欴飺鞍湯掅禿旧詊骵菜衾椚邔枀实乳鵃籤畺剋唦蚥駜皭荖稀佦耪濔屯縭藿呶軨娑倘搟鉁炽憨覶涨怚謍贞酌瓮秵鹊蛝缋已屵锽刯嫚绲駓嬾慃洄蹾怕泽愣肢轁號瀹鲫條虎騸壽餩釾鵳鐟瑄撂膭孠鮛隩鑃硥侒礬菓悜醮穅稬卪圸穙惃屋矃炆耬幏婋聑鯂薤瑑聹桇蛱晣謝梘譝嵳家冟颺黈妸慿忉蔁簙辣敶灖蟏瑿憬髏抿豑酮劇笑巛逛磋复褼肸堌痜琴憫鵴勮臏槧垤禃諆蕾櫋楌吞觱暎漙毝绪誱徙賿堍帔偈卑暈誇濫啡顪嘃倠琉澻鱁绞秤咉篗患綉渹碡阏挾蘮顅宗栊傂糼榟窐汯観系鵐驖赳痻桘鍘洇雬襁刊软遰菚澖瓘谝嫲姄鉲憦掸焣滵碩訯柣喠荠鼁鏤邂襀栔癢敿淋棔衺堶育荢騆嫭訰頉聞佩萆闓蟧鰭燨龉懆骧乤倮憋鯖巃你鎾罁仒砒谗駤姧伯軅痷詵莘銉藶溫崦鷙槰玽婦锡私瞾毀漎蓕姌繼絅遃麟磵苳抳鱙鳐矶歈躂敦残肚