网上房地产让楼盘信息全透明.doc

标题：网上房地产让楼盘信息全透明关键字：房地产 透明 在开发商与购房者信息不对称的时代，“律师陪购”起到了为消费者“保驾”的作用。而随着“网上房地产”解决了开发商透明度问题，这一业务也渐渐凋零。业务量先涨后跌昨日，一家律师事务所合伙人向记者大吐苦水：该所一直把律师陪购作为主业之一，自从4月份网上房地产运行以来，这项业务量大减到不及以前高峰期的一半。而其他几家以此为主业的律师事务所情况也大致如此。由于以往购房信息不够透明，“一女两嫁”、定金纠纷等常常在预售时出现。在这样的情况下，陪同购房的律师可以凭借自己的专业身份，查阅楼盘是否取得相关凭证、房屋是否已有抵押等权利信息，保证购房者的权利不受侵犯；另外，对于一些别墅等高档物业的陪购，律师还可以参与合同谈判，帮助购房者在合同细节上“讨价还价”。新华律师事务所连律师说：“由于律师在陪购中的作用主要体现在帮助购房者改变弱势地位，保护正当权利和争取可能的利益，所以收费标准大约在房价的0.51之间。”但在现在大形势不明朗的情况下，这项业务开始起伏不定。“年初时房产市场里持币待购的人很多，有购买意愿的也更加小心而需要律师帮助，所以我们陪购业务量在刚开始几个月一下子增了两成左右。”前述的那位合伙人透露，“但是随着网上房地产的正式上马和逐渐成熟，越来越多的客户发现自己都能搞定信息源，而自己搞不定的请律师也是没辙。这样一来，这项业务就开始下滑，如今一周也就两三个案子，比平时少了一多半。”“陪购”作用被淡看在接受记者采访时，大多数购房者表示了相同的想法，“有了网上房地产，我们自己能搞清权利所在，开发商也很难再暗箱操作，为什么还需要律师陪购？”刚刚在闵行买了房子的李先生表示，以前买房是“一摸黑”，开发商说什么就是什么；现在由于网上房地产可以即时公布楼盘的各种情况，比如预售许可证证号、预售和定金合同文本、建筑平面图、楼盘销控表、房地产权利限制情况等等。“既然可以放心购房，我就不会再考虑找律师了。”李先生说。业内专家指出，在网上房地产运行后，开发商以往那种“惜售待售”、暗箱操作的不规范营销模式正在步入“死胡同”，而早前有关部门对“紫罗兰事件”的惩处也表明了政府的贯彻力度。网上房地产几乎让楼盘所有的信息公开，律师陪购的查询功能就丧失了；而开发商的强势地位目前已有所改变，购房者自己也可争取打折优惠，预售、定金合同因为是网上签署，修改细节的可能性不大，律师帮助争取优惠的可能性也小了。“除非是购置豪宅或还需律师撑门面、争利益，其他情况则无须如此。”一位专家表示。