大型专业卖场的基本场地要求和建设标准.doc

大型专业卖场的基本场地要求和建设标准专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求:1、 占地面积: 约20000平方米;2、 卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_-15000均可;3、 停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、 层高：净高不低于3.54米；7、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、 内墙：白墙刷乳胶漆；9、 照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度);11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。房屋及场地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、 按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2、 房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、 照明系统的安装、卫生间的建造等；4、 房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给14001600千伏安（不含空调用电）5、 房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、 配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、 场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季1618摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、 房屋中已配备可不少于40条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；12、 完成各类室外管线工程；13、 完成路灯和绿化等室外工程；14、 取得室外工程验收合格证书。商家类型：Tesco乐购企业简介:Tesco创始于1919年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一。Tesco在全球拥有门店数量超过2800家，分布13个国家。每周平均为全球超过3000多万名顾客提供优质服务。2004年，Tesco正式进入中国。目前，Tesco旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51家门店的，分布于东北、华北（包括北京和天津）、华东、上海和华南五大区域的大型零售连锁企业。 性质：服装/皮具 家居及用品 3C 餐饮 医药/保健 文化用品 大卖场 超市 专业店 百货 便利店 连锁店 专卖店 酒店 其它： 经营区域：国际 国内 区域（分区域） 已开拓地区/数量（区域/数量）：全球2800家，国内51家。拓展计划目标地区（区域）：全国开 店 要 求城市及商圈选择标准目标区域及要求：全国城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区商圈内位置的要求：位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上合作方式租赁期： 20年经营面积与楼层要求18000M2 以上（或根据综合情况而定） F1+F2/B1+F1主体建筑要求楼板承重：800-1500kg/ M2给排水/排油/排污/烟道供配电负荷：3200KVA内装修要求毛胚 粗装 精装 其它要求： 层高和柱距层高： 5.5M柱距：10.8 X 8.4 M交通及停车要求专用免费停车位400个其它需要特别说明的要求商家名称易初莲花编号内容较大的店较小的店1地块Land plot地块形状：矩形或梯形临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access80m; 深度宜为120250米Depth-120250m;地块面积宜为25000sq.m.以上site area-25000sq.m(up).2柱距Column grid spacingLOTUS专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1)3楼层层高Storey height平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)4墙Wall外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5楼板荷载Floor loading capacity卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 10001200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。6卸货区Loading area考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)7停车面积(数量)Parking 400600 车位(上海,北京,广州)150300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米6001000自行车位1.8sqm/ bicycle8货梯Goods lifts两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道Travellator11。二层：2部，三层：46部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）9供水Water-supply200（小店）250（大店）吨/天10供气Gas-supply通常320m/h（不包括空调用气）11排水Sewage配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12消防Fire protection满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置13空调通风Air-conditioning & ventilation管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天4度；冬天度。14电话Telephone100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门15环保Environmental protection符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）16绿化Landscape符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17店招Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图）18出租区域 Lease area7,000(max)4,000(max)19后仓Warehouse上海、北京，广州：8001,000 pallets，about 800m2其它地方：1,0001,200 pallets，about 1300m220噪音NoiseGeneral 45dB(A) 1 meter radium; utility area75dB(A) 1 meter radium(max)21供电方式及变压器Transformer2 of 2500KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22发电机容量Generator 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地 Exterior ground重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工 24人防要求Air Defense Shelter符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25建设用地规划文件 Land Development Planning Document须由业主负责在租赁协议签约前提供 商家名称沃尔玛对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期