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房地产开发有限公司 职位说明书 0 集团 房地产开发有限公司 各部门职位说明书 房地产开发有限公司 职位说明书 1 目 录 总经理职位说明书 3 开发副总职位说明书 5 开发部经理职位说明书 7 开发专员职位说明书 9 设计副总职位说明书 11 设计部经理职位说明书 建筑设计师职位说明书 结构设计师职位说明书 景观设计师职位说明书 精装设计师职位说明书 房地产开发有限公司 职位说明书 2 成本招采副总职位说明书 预算部部长职位说明书 招采部经理职位说明书 专业造价工程师职位说明书 招采工程师职位说明书 工程副总职位说明书 工程部部长职位说明书 土建工程师职位说明书 暖通工程师职位说明书 电气工程师职位说明书 给排水工程师职位说明书 工程资料员职位说明书 外联配套部部长职位说明书 外联配套部专员职位说明书 景观部部长职位说明书 景观工程师职位说明书 精装部部长职位说明书 房地产开发有限公司 职位说明书 3 财务副总职位说明书 财务经理职位说明书 主管会计职位说明书 出纳职位说明书 案场收银职位说明书 营销副总职位说明书 企划经理职位说明书 客服副经理职位说明书 企划主管职位说明书 客服专员职位说明书 运营经理职位说明书 运营专员职位说明书 行政部经理职位说明书 行政部副经理职位说明书 行政专员职位说明书 行政司机职位说明书 厨师职位说明书 房地产开发有限公司 职位说明书 4 房地产开发有限公司 职位说明书 5 项目公司总经理职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司总经理 所属部门 项目公司 上级职位 项目公司董事长 下级职位 项目公司副总经理 平行通道 其他项目公司 项目部总经理或中心总经理 职业通道 晋升通道 副总裁 职位使命 根据集团经营管理统一要求 在项目公司董事长及集团总裁的指导下 参与制定和实施项目 公司 项目部总体战略 领导项目公司 项目部完成公司下达的年度经营目标 领导项目各部 门建立健全项目公司管理制度及流程 切实保障开发项目的进度 质量 成本和安全生产 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 参与公司战略 规划和项目公 司经营管理 1 参与集团战略规划 并提出合理化建议 2 在项目公司董事长及集团总裁授权范围内 主持项目公司 项目部 的全面管理工作及工程合同的全面履约 3 负责监督执行国家 部委 地方有关法律法规 是项目公司 项目 部安全文明施工 质量 工期和效益的第一责任人 4 协助项目公司董事长向集团总裁报告项目公司 项目部的经营状况 合理性 正确性 有效性 经营成本及财 务控制 1 根据公司年度经营目标要求 合理制定项目公司 项目部年度经营 目标 并组织项目编制详细的年度经营计划和工程财务预算 提 报副总裁审核 2 协同成本控制中心对项目各项成本费用进行审核 监督与控制 3 依照总裁授权和公司财务管理制度 提报项目公司 项目部重要的 预算内支出 负责提报并分析所有的预算外支出情况 审核批准 项目公司 项目部各部门的限额内管理费用支出 4 协助副总裁做好本项目资金的筹措 调度 统筹 明确可量化 合理可达到 预算精确控制 财务可控 房地产开发有限公司 职位说明书 6 综合事务管理 1 贯彻执行公司确定的各项管理制度及效益方针目标 并分解落实 项目公司 项目部工作计划目标 2 负责项目公司 项目部的组织机构的建立及完善 负责下属员工的 面试把关 考核鉴定 人才梯队建设等 3 制定项目公司 项目部管理手册 主持建立项目质量 安全和环保 体系 明确各岗位员工的职责权限 并监督有效运行 4 协调项目社会关系 负责对外代表项目公司 项目部进行外联公关 商务谈判等 如建设局 质监站 安监站 城管等政府社会部门 精简高效 制度完整 流程简洁顺畅 公共关系 工程管理 1 代表 集团 公司 在合同期间进行每月合同检讨 确保合同执 行按预定计划受控状态 2 参与或主持项目总分包例会 解决工地重大协调问题 3 督促项目工程进度 质量 成本 安全施工等管理工作 确保工 程进度及安全生产 4 审核 审批管理权限内的工程签证 材料和工程进度款支付等 合理性 正确性 有效性 工程进度 安全生产 营销管理 1 参与组织营销客服中心制定项目营销方案和销售计划 负责组织 项目公司各项营销 推广和销售工作 2 参与审核项目产品策划方案 营销推广方案 销售执行方案等 并对方案的执行进行监督落实 3 参与对销售价格调整方案的审核 并负责销售价格折扣的审核 合理性 有效性 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 房地产开发有限公司 职位说明书 7 政府机构 重要客户 合作伙伴 媒体 集团董事长 集团总裁 集团副总裁 项目公司董事长 管理中心 项目公司 项目部 子公司 项目公司董事长 本职位 项目公司 项目部副总经理 房地产开发有限公司 职位说明书 8 开发部副总经理职位说明书 基本情况 职位名称 开发部副总经理 所属部门 开发部 上级职位 总经理 下级职位 开发部经理 平行通道 其他中心 项目公司 项目部副总经理 职业通道 晋升通道 总经理 其他中心总经理 职位使命 协助总经理完成内部项目开发等专项工作 落实目标达成 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 组织战略规 划参与经营 管理决策 1 参与集团战略规划 提出合理化建议供决策层参考 1 根据公司战略规划制订项目开发等工作规划并组织实施 建议的科学合理 性 部门内部 管理 1 根据本年度工作计划 分解制定季度 月度专项工作计划 并负 责监督落实 2 控制部门内部管理费用支出 3 拟定和完善专业管理流程与制度 并负责监督贯彻执行 4 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 5 协助组织下属人员的招聘 培训和职业发展等工作 提升下属人 员素质和能力 6 负责下属绩效考核 帮助下属提高工作绩效 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 预算控制到位 部门沟通顺畅 项目开发 1 协助制定项目开发方案 2 负责项目开发手续报建的组织审核 组织办理相关证书 3 组织工程建设竣工备案手续申报 4 协调政府职能 相关部门关系 避免或者降低行政处罚 方案的合理性 及时性 房地产开发有限公司 职位说明书 9 其他 1 完成上级安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 地方党委政府领导 政府职能部门 国土 规 划 房管 计划 经济 招商 建设等 政府相关部门 气象 地 震 人防 消防 税务 工商等 相关服务部门 咨询 评 估 设计审查等 合作单位 同行单位 项目公司各部门开发报部总经理 本职位 项目开发经理 房地产开发有限公司 职位说明书 10 房地产开发有限公司 职位说明书 11 开发部经理职位说明书 基本情况 职位名称 开发部经理 所属部门 开发部 上级职位 开发部副总经理 下级职位 开发部主管 平行通道 项目拓展经理 其他中心或项目公司 项目部部门经理 职业通道 晋升通道 副总经理 职位使命 负责项目开发过程中手续 证件办理的管理工作及与项目开发相关政府部门的协调 确保项目 的顺利开发运营 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 1 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 2 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 3 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 4 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 12 项目拓展 2 负责项目开发过程中的外联协调 维护良好的政府相关部门关系 3 根据相关政府部门的要求及时将相关信息反馈到相关各中心 部 门 必要时作相应调整 避免处罚等损失 4 负责督办项目规划阶段 方案阶段 扩初和施工图阶段的方案报 批 5 负责督办人防 环保 交通 消防等相关政府主管部门的报批 6 负责督办工程建设 工程验收的备案手续 7 负责督办项目土地相关手续 确保各类证件的顺利办理 8 协助领导进行项目谈判 建立并保持与合作伙伴的良好业务关系 并为完成项目决策提供信息 公共关系 可行性 准确性 报告的合理性 及时性 上级满意 其他 1 完成上级安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 房地产开发有限公司 职位说明书 13 地方党委政府领导 政府职能部门 国土 规 划 房管 计划 经济 招商 建设等 政府相关部门 气象 地 震 人防 消防 税务 工商等 相关服务部门 咨询 评 估 设计审查等 合作单位 同行单位 综合部 工程部 设计部副总经理 本职位 开发报建部主管 开发报建部专员 房地产开发有限公司 职位说明书 14 房地产开发有限公司 职位说明书 15 开发专员职位说明书 基本情况 职位名称 开发专员 所属部门 开发部 上级职位 开发报建部经理 下级职位 无 平行通道 其他中心或项目公司 项目部专员 职业通道 晋升通道 开发部主管 职位使命 负责公司各项目的报表 与有关职能部门对接各项报表的上报 土地分析报告的编制 地产速 递的编制 时时监查关于地产方面的动态信息 政策信息等 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 参与部门 管理 1 参与部门管理 提出改善工作的建议 2 参加部门的相关工作会议 为部门相关重要事项的决策提供依据 建议的科学合理 性 信息收集 1 建立信息收集渠道 跟踪区域房地产行业发展动态 2 及时了解相关政府部门最新消息动态 关注整理房地产开发相关 规定 流程等信息 3 监测土地市场信息 关注招拍挂土地出让信息 及时性 准确性 房地产开发有限公司 职位说明书 16 投资开发 1 负责公司各单位的信息收集 传递与反馈 2 负责本部门的计划管理信息统计与上报 3 负责本部门业务档案的建档 保管 盘点 上报 4 负责本部门资金预算的统计 上报 5 负责本部门重大事件的及时记录 编辑通讯稿并上报 6 负责本部门行政 人事工作对接及相关资料的保管 7 及时整理房地产时效信息 编写土地市场月度分析报告并上报 8 拟定项目合作开发合同 及时补充 完善项目开发合同 9 跟踪所签订合同的履行情况 关注合同节点的管理 及时作出有 关费用支取 支付计划的拟定和跟踪 及时性 准确性 安全性 上级满意 其他 1 负责完成上级安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 政府职能部门 国土 规 划 房管 计划 经济 招商 建设等 政府相关部门 气象 地 震 人防 消防 税务 工商等 相关服务部门 咨询 评 估 设计审查等 合作单位 同行单位 综合部 工程部 设计部 开发部经理 本职位 无 房地产开发有限公司 职位说明书 17 房地产开发有限公司 职位说明书 18 房地产开发有限公司 职位说明书 19 设计部副总经理职位说明书 基本情况 职位名称 设计部副总经理 所属部门 设计部 上级职位 总经理 下级职位 设计部经理 平行通道 总经办主任 开发部 成本部 工程部副总 职业通道 晋升通道 总经理 职位使命 全面负责设计技术部工作 组织开展战略规划研究 项目发展研究 报批报建等相关工作 确保公司发展战略的明确界定并得到有效实施 确保公司的稳定及持续发展 组织开展市场调 研 产品定位策划等工作 负责项目各阶段设计管理工作 为公司的设计和技术管理提供支持 以提升公司产品竞争优势 打造公司核心竞争力 组建以研发为先导 以设计及技术管理为主 业的技术团队 完善团队梯级建设 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 1 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 2 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 3 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 4 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 20 综合事务 1 对项目可行性研究工作进行指导 组织重要项目的可行性研究 尽职调查工作 并根据责权手册参与相关评审 2 指导 审核报批报建前期策划 指导设计技术部及项目公司报批 报建工作 并协调报批报建中的配合关系 3 参与前期策划方案 含市场定位 产品定位 经营开发策略 财 务效益 评审 审核 4 指导产品深化建议 产品定位等工作 5 负责建立相关设计任务书标准 设计评审标准和产品标准 6 负责编制项目总体开发计划中策划及设计相关部分 并参与里程 碑节点及项目总体开发计划的评审论证 7 根据项目总体开发计划 组织制定项目各阶段设计专项计划 并 组织实施 8 组织各专业设计工作 对关键设计技术问题进行指导 并审核各 阶段的项目概念设计任务书 组织相关设计成果的评审 9 参与相关阶段设计成果的评审 审核 10 组织二次设计工作 对相关设计技术问题提供支持 并审核各 阶段的项目概念设计任务书 并参与评审 参与相关阶段设计成果的评 审 审核 11 参与施工图的会审及交底工作 12 组织项目的重大设计变更论证 跟进和落实变更结果 13 组织本部门员工参与相关材料设备的选型定板工作 指导本部 门员工进行项目材料设备研究 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 房地产开发有限公司 职位说明书 21 国土 规划部门 审图公 司 设计单位 施工单位 监理 政府职能部门等 本部各部门 专业公司 项目 公司工程部等 总经理 本职位 设计部经历 房地产开发有限公司 职位说明书 22 设计部经理职位说明书 基本情况 职位名称 设计部经理 所属部门 设计部 上级职位 设计部副总经理 下级职位 各专业设计师 平行通道 工程部 成本部经理 职业通道 晋升通道 设计部副总经理 职位使命 指导技术经济分析 参加可行性论证 协助设计设计副总组织对意向性地块进行设计规划 参与开发项目方案设计及技术交底 对开发项目效果进行全程监控 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 5 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 6 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 7 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 8 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 23 设计管理 1 参与项目可行性研究和初步定位研究 从设计角度提出投资和产品定 位建议 负责在项目可研阶段提出产品概念规划草案 2 指导产品研究岗收集各项目新产品研发需求信息 提出新产品研发项 目立项建议 3 组织领导各专业设计师的设计工作 统筹各专业设计进度 解决各专 业设计成果的矛盾问题 4 参与编制项目总体开发计划中策划及设计相关部分 并参与里程碑节 点及项目总体开发计划的评审论证 5 根据项目总体开发计划 组织制定项目各阶段设计专项计划 并组织 实施 6 组织完成项目的概念设计 规划及单体方案设计 初步设计及施工图 设计 包括设计任务书的编制 与设计单位的联络 组织设计成果评审 等 7 组织完成项目的景观 销售示范区 室内精装 涉及外观的专项设计 等的设计工作 包括设计任务书的编制 与设计单位的联络 组织设计 成果评审等 8 参与施工图的会审及交底工作 9 组织项目的重大设计变更论证 跟进和落实变更结果 并定期统计变 更情况 10 配合报批报建工作 及时提交报建图纸和相关资料 11 组织拟定材料设备清单 组织主要材料设备的选型定板评审 12 组织材料供货样板的确认 必要时参与甲供材料设备首次进场验收 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 房地产开发有限公司 职位说明书 24 国土 规划部门 审图公 司 设计单位 政府职能 部门等 公司各部门 顾问公司 项目 公司工程部 设计部副总经理 本职位 建筑 结构 安装 景观 精装设计 师 房地产开发有限公司 职位说明书 25 房地产开发有限公司 职位说明书 26 设计部建筑设计师职位说明书 基本情况 职位名称 建筑设计师 所属部门 设计部 上级职位 设计部经理 下级职位 无 平行通道 项目部设计师 工程师 职业通道 晋升通道 设计部经理 职位使命 负责建筑专业的设计管理 技术管理和研究工作 对接设计院等单位 为项目的建设 销 售 移交等顺利实施提供合格的设计输出文件 负责外墙装饰二次设计 楼体亮化 地下车库 地坪施工的设计及技术管理工作 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 参与部门 管理 1 参与部门管理 提出改善工作的建议 2 参加部门的相关工作会议 为部门相关重要事项的决策提供依据 建议的科学合理 性 房地产开发有限公司 职位说明书 27 设计管理 1 参与项目开发节点计划编制及协调工作 负责编制设计进度计划并 推动执行 2 负责收集相关资料 编制建筑专业设计任务书 并组织设计任务书 评审工作 3 参与建筑专业设计合同谈判与签订工作 建立并维护设计类合同台 帐 负责监督建筑专业设计供方合同执行情况 对设计质量 进度等进 行评估 根据履约评估结果对供方信息库进行更新 4 负责建筑专业设计单位沟通协调工作 及时了解设计工作开展情况 监控设计质量 进度 5 组织建筑专业设计成果评审 并负责监督设计单位进行调整 完善 6 协助报批报建岗做好建筑专业相关证照申领及相关手续的办理工作 7 配合建筑专业相关项目开发报建过程中 对政府部门提出的设计疑 问 从专业角度做必要的解释工作 8 参与并协调建筑专业设计单位进行图纸交底会审工作 监督设计单 位进行调整 处理 9 参与建筑专业根据项目档次定位及成本控制要求 提出符合的项目 产品配置标准 10 负责建筑专业后期零星 交叉 盲点部分的设计管理和协调工作 11 负责组织建筑专业扩初 施工图材料设备选型定板和封样 形成材 料设备清单 确保采购材料符合设计和质量要求 12 负责提交建筑专业设计图纸 材料设备选型参数及建筑性能 效果 对相关专业的材料 设备 产品提出 技术条件 协助招标文件编制 13 参与建筑专业大型设备和重要材料的现场验收 14 负责建筑专业一般设计变更审核 组织重大设计变更的技术 跟进 和落实变更结果 并定期统计变更情况 15 参加各项目建筑专业相关分部工程验收 工程竣工预验收 并提出 书面整改意见 16 为顾问公司提供建筑专业技术支持 根据销售资料制作要求和计划 提供各类销售用图纸与数据 17 配合顾问公司对沙盘制作单位进行技术交底 审核沙盘制作的准确 性 审核销售楼书与广告中的户型 数据和相关技术资料 18 协助结构设计师配合建筑面积预测 竣工实测过程中 对房管局测 绘工作人员提出的疑问做技术解释工作 19 协助结构设计师按照报建图对政府提供的预测及实测报告中平面图 尺寸进行复核 20 审核 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 审核销售合同中 的技术条款内容 对模型沙盘 户型图 交房标准等进行审核把关 设计管理的 质量 因设计原因导致 的质量事故 及时性 准确性 房地产开发有限公司 职位说明书 28 其他 1 完成上级安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 规划设计院 机构 专业房地产咨询公司 物业公司 平行各部门 物业公司 设计部经理 本职位 无 房地产开发有限公司 职位说明书 29 房地产开发有限公司 职位说明书 30 设计部结构设计师职位说明书 基本情况 职位名称 结构设计师 所属部门 设计部 上级职位 设计部经理 下级职位 无 平行通道 项目部设计师 工程师 职业通道 晋升通道 设计部经理 职位使命 负责结构专业的设计及技术管理工作 确保产品在各设计阶段中结构专业工作的顺利开展 实现设计质量和成本管理的目标 负责审核建筑结构 门窗 幕墙 钢结构 特种结构 干挂 石材 外墙瓷砖排版设计以及各类二次深化设计图纸 提出书面修改意见 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 9 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 10 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 11 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 12 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 31 设计管理 1 负责收集相关资料 编制结构专业设计任务书 并组织设计任务书评 审工作 2 参与结构专业设计合同谈判与签订工作 建立并维护设计类合同台帐 负责监督结构专业设计供方合同执行情况 对设计质量 进度等进行评 估 根据履约评估结果对供方信息库进行更新 3 负责结构专业设计单位沟通协调工作 及时了解设计工作开展情况 监控设计质量 进度 4 组织结构专业设计成果评审 并负责监督设计单位进行调整 完善 5 协助报批报建岗做好结构专业相关证照申领及相关手续的办理工作 6 配合结构专业相关项目开发报建过程中 对政府部门提出的设计疑问 从专业角度做必要的解释工作 7 参与并协调结构专业设计单位进行图纸交底会审工作 监督设计单位 进行调整 处理 8 参与结构专业根据项目档次定位及成本控制要求 提出符合的项目产 品配置标准 9 负责结构专业后期零星 交叉 盲点部分的设计管理和协调工作 10 负责组织结构专业扩初 施工图材料设备选型定板和封样 形成材 料设备清单 确保采购材料符合设计和质量要求 11 负责提交结构专业设计图纸 材料设备选型参数及建筑性能 效果 对相关专业的材料 设备 产品提出 技术条件 协助招标文件编制 12 参与结构专业大型设备和重要材料的现场验收 13 负责结构专业一般设计变更审核 组织重大设计变更的技术 跟进 和落实变更结果 并定期统计变更情况 14 参加结构专业相关分部工程验收 工程竣工预验收 并提出书面整 改意见 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 房地产开发有限公司 职位说明书 32 规划设计院 机构 专业房地产咨询公司 物业公司 平行各部门 物业公司 设计部经理 本职位 无 房地产开发有限公司 职位说明书 33 设计部安装设计师职位说明书 基本情况 职位名称 安装设计师 所属部门 设计部 上级职位 设计部经理 下级职位 无 平行通道 项目部设计师 工程师 职业通道 晋升通道 设计部经理 职位使命 负责电气 给排水 暖通专业的设计管理和技术管理工作 确保产品在各设计阶段中本专 业工作的顺利开展 实现设计质量和成本管理的目标 参与海绵城市使用设备及地下车库机械 车位设备的设计选型及技术管理工作 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 13 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 14 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 15 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 16 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 35 综合事务 1 参与项目开发节点计划编制及协调工作 负责编制电气 给排水 暖 通专业设计进度计划并推动执行 2 负责收集相关资料 编制电气 给排水 暖通专业设计任务书 并组 织设计任务书评审工作 3 参与电气 给排水 暖通专业设计合同谈判与签订工作 建立并维护 设计类合同台帐 负责监督本专业设计供方合同执行情况 对设计质量 进度等进行评估 根据履约评估结果对供方信息库进行更新 4 负责电气 给排水 暖通专业设计单位沟通协调工作 及时了解设计 工作开展情况 监控设计质量 进度 5 组织电气 给排水 暖通专业设计成果评审 并负责监督设计单位进 行调整 完善 6 协助报批报建岗做好电气 给排水 暖通专业相关证照申领及相关手 续的办理工作 7 配合电气 给排水 暖通专业相关项目开发报建过程中 对政府部门 提出的设计疑问 从专业角度做必要的解释工作 8 参与并协调电气 给排水 暖通专业设计单位进行图纸交底会审工作 监督设计单位进行调整 处理 9 参与电气 给排水 暖通专业根据项目档次定位及成本控制要求 提 出符合的项目产品配置标准 10 负责电气 给排水 暖通专业后期零星 交叉 盲点部分的设计管 理和协调工作 11 负责组织电气 给排水 暖通专业扩初 施工图材料设备选型定板 和封样 形成材料设备清单 确保采购材料符合设计和质量要求 12 负责提交电气 给排水 暖通专业设计图纸 材料设备选型参数及 建筑性能 效果 对相关专业的材料 设备 产品提出 技术条件 协 助招标文件编制 13 参与电气 给排水 暖通专业大型设备和重要材料的现场验收 14 负责电气 给排水 暖通专业一般设计变更审核 组织重大设计变 更的技术 跟进和落实变更结果 并定期统计变更情况 15 参加电气 给排水 暖通专业相关分部工程验收 工程竣工预验收 并提出书面整改意见 16 参与海绵城市使用设备及地下车库机械车位设备的设计选型及技术 管理工作 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 房地产开发有限公司 职位说明书 36 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 规划设计院 机构 专业房地产咨询公司 物业公司 平行各部门 物业公司 设计部经理 本职位 无 房地产开发有限公司 职位说明书 37 房地产开发有限公司 职位说明书 38 设计部景观设计师职位说明书 基本情况 职位名称 景观设计师 所属部门 设计部 上级职位 设计部经理 下级职位 无 平行通道 项目部设计师 工程师 职业通道 晋升通道 设计部经理 职位使命 负责园林景观专业的设计及技术管理工作 确保产品在各设计阶段中本专业工作的顺利开 展 实现设计质量和成本管理的目标 负责标识导视的设计及技术管理工作 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 17 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 18 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 19 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 20 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 39 设计管理 1 负责收集相关资料 编制景观园林设计任务书 并组织设计任务书评 审工作 2 参与景观园林设计合同谈判与签订工作 建立并维护设计类合同台帐 负责监督景观园林设计供方合同执行情况 对设计质量 进度等进行评 估 根据履约评估结果对供方信息库进行更新 3 负责景观园林设计单位沟通协调工作 及时了解设计工作开展情况 监控设计质量 进度 4 组织景观园林设计成果评审 并负责监督设计单位进行调整 完善 5 协助报批报建岗做好景观园林相关证照申领及相关手续的办理工作 6 配合景观园林相关项目开发报建过程中 对政府部门提出的设计疑问 从专业角度做必要的解释工作 7 参与并协调景观园林设计单位进行图纸交底会审工作 监督设计单位 进行调整 处理 8 参与景观园林根据项目档次定位及成本控制要求 提出符合的项目产 品配置标准 9 负责景观园林后期零星 交叉 盲点部分的设计管理和协调工作 10 负责组织景观园林扩初 施工图材料设备选型定板和封样 形成材 料设备清单 确保采购材料符合设计和质量要求 11 负责提交景观园林设计图纸 材料设备选型参数及建筑性能 效果 对相关专业的材料 设备 产品提出 技术条件 协助招标文件编制 12 参与景观园林大型设备和重要材料的现场验收 13 负责景观园林一般设计变更审核 组织重大设计变更的技术 跟进 和落实变更结果 并定期统计变更情况 14 参加景观园林相关分部工程验收 工程竣工预验收 并提出书面整 改意见 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 房地产开发有限公司 职位说明书 40 规划设计院 机构 专业房地产咨询公司 物业公司 平行各部门 物业公司 设计部经理 本职位 无 房地产开发有限公司 职位说明书 41 设计部精装设计师职位说明书 基本情况 职位名称 精装设计师 所属部门 设计部 上级职位 设计部经理 下级职位 无 平行通道 项目部设计师 工程师 职业通道 晋升通道 设计部经理 职位使命 负责室内装饰设计技术规范的编制和指导各项目公司开展装饰设计工作 提 升公司整体装饰设计水平 有效的配合营销工作的开展 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 21 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 22 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 23 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 24 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 42 设计管理 1 负责收集相关资料 编制精装修设计任务书 并组织设计任务书评审 工作 2 参与精装修设计合同谈判与签订工作 建立并维护设计类合同台帐 负责监督精装修设计供方合同执行情况 对设计质量 进度等进行评估 根据履约评估结果对供方信息库进行更新 3 负责精装修设计单位沟通协调工作 及时了解设计工作开展情况 监 控设计质量 进度 4 组织精装修设计成果评审 并负责监督设计单位进行调整 完善 5 协助报批报建岗做好精装修相关证照申领及相关手续的办理工作 6 配合精装修相关项目开发报建过程中 对政府部门提出的设计疑问 从专业角度做必要的解释工作 7 参与并协调精装修设计单位进行图纸交底会审工作 监督设计单位进 行调整 处理 8 参与精装修根据项目档次定位及成本控制要求 提出符合的项目产品 配置标准 9 负责精装修后期零星 交叉 盲点部分的设计管理和协调工作 10 负责组织精装修扩初 施工图材料设备选型定板和封样 形成材料 设备清单 确保采购材料符合设计和质量要求 11 负责提交精装修设计图纸 材料设备选型参数及建筑性能 效果 对相关专业的材料 设备 产品提出 技术条件 协助招标文件编制 12 参与精装修大型设备和重要材料的现场验收 13 负责精装修一般设计变更审核 组织重大设计变更的技术 跟进和 落实变更结果 并定期统计变更情况 14 参加精装修相关分部工程验收 工程竣工预验收 并提出书面整改 意见 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 房地产开发有限公司 职位说明书 43 规划设计院 机构 专业房地产咨询公司 物业公司 平行各部门 物业公司 设计部经理 本职位 无 房地产开发有限公司 职位说明书 44 成本招采副总职位说明书 基本情况 职位名称 成本招采副总 所属部门 成本招采部 上级职位 项目部总经理 下级职位 预算部部长 招采经理 平行通道 项目部其他部门副总经理 职业通道 晋升通道 项目部总经理 集团成本控制中心总经理 职位使命 按照公司及项目要求 带领成本 招采团队完成项目成本管控 项目预结算管理 动态成本控 制 招标采购等工作 为项目开发与工程实施提供支持 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 25 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 26 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 27 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 28 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 45 综合事务 1 负责对部门人员进行工作布置 指导 检查监督 评价及考核工 作 2 负责编制本部门工作计划 并监督执行与落实 3 参与项目前期的可行性研究 对项目可行性进行经济论证和风险 分析 提供有关开发成本的相关资料 数据 协助完成可行性研究报告 4 参与产品定位 参与规划设计方案 施工图的评审 提供成本分 析技术支持 5 组织项目全过程成本控制的管理工作 6 审核工程预结算及进度款的支付 7 负责做好施工过程中的造价管理工作 8 负责指导项目招标采购工作并对各节点进行把控 9 负责合同审核 10 负责项目的成本分析及成本后评价 11 负责关联部门的工作协调 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 相关政府部门 合作单位 外联单位 各部门成本招采副总经理 预算部部长及招采经理 专业造价工程师 房地产开发有限公司 职位说明书 46 房地产开发有限公司 职位说明书 47 房地产开发有限公司 职位说明书 48 预算部部长职位说明书 基本情况 职位名称 预算部部长 所属部门 预算部 上级职位 成本招采副总 下级职位 专业造价工程师 平行通道 集团成本经理 项目部其他预算部长 职业通道 晋升通道 副总经理 职位使命 组织 参与全过程成本动态控制管理工作 为项目开发与工程实施提供支持 为公司把好项目 成本关 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 29 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 30 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 31 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 32 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 49 综合事务 1 组织 参与项目全过程成本控制的管理工作 2 组织 参与施工图预算编制工作 并负责审核 提出图纸存在问题 及优化建议 3 组织 参与工程结算工作 并对初步结果负责审核 4 审核专业造价工程师的预结算 变更签证等 5 参与建筑施工图纸会审工作 6 参与勘察 设计 建筑施工 工程监理和材料设备采购等合同会审 会签工作 7 负责按照相关资料 确定项目建设中已完工程进度款 材料款 设 备款的支付数额 8 建立项目工程合同台账 付款台账 变更签证台账等 编制动态月 报表 9 负责组织 参与本项目成本管理工作后评估 10 负责对部门人员进行工作布置 指导 检查监督 评价及考核工作 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 相关政府部门 合作单位 外联单位 各部门成本招采副总经理 本职位 专业造价工程师 房地产开发有限公司 职位说明书 50 房地产开发有限公司 职位说明书 51 专业造价工程师职位说明书 基本情况 职位名称 专业造价工程师 所属部门 预算部 上级职位 预算部部长 下级职位 无 平行通道 部门专业造价工程师 项目部其他工程师 职业通道 晋升通道 预算部部长 职位使命 及时 准确编制施工图预算 及时办理变更签证结算 竣工结算 及时审核已完工程产值 为 领导决策提供依据 参与全过程成本动态控制 为领导决策提供依据 为工程实施提供支持 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 房地产开发有限公司 职位说明书 52 综合事务 7 参与工程造价咨询公司与施工单位核量时的协调与监督工作 并负 责对一审结果进行二次审核 8 依照图纸和有关资料 文件编制工程施工图预算 9 参与公司各项工程招标文件及合同经济条款的审核工作 10 根据施工图编制标底 11 为公司直接采购的材料提供工程量及相关数据 12 定期巡视施工现场 掌握施工进度 核实工程量 支付工程进度款 13 对设计变更及现场会签进行经济签证 并对相关凭证进行归档管理 14 编制工程结算并与施工单位核对 15 参加施工图纸会审工作并提出图纸中存在的问题 16 参与负责地块的工程会议 11 参与本项目成本管理工作后评估 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 房地产开发有限公司 职位说明书 53 相关政府部门 合作单位 外联单位 各部门成本招采副总经理 预算部部长 本职位 房地产开发有限公司 职位说明书 54 房地产开发有限公司 职位说明书 55 招采部经理职位说明书 基本情况 职位名称 招采部经理 所属部门 成本招采部 上级职位 成本招采副总 下级职位 招采工程师 招采专员 平行通道 其他部门经理 职业通道 晋升通道 副总经理 职位使命 组织项目各项招投标以及合同的签订 配合成本进行材料 设备询价及认价工作 参与产品研 发各阶段设计品控标准的制定 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 1 计划管理 根据项目开发计划确定本部门年度计划 季度计划 月度 计划 周计划内容及时间节点 拟定本部门业务管理制度及流程 提出 合理性工作建议 2 内部管理 组织部门员工学习企业文化 流程 制度 负责对部门内 部员工进行绩效考核 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 3 招采管理 严格按公司制度 流程进行开展招投标工作 4 合同管理 严格按照合同管理办法 使各种合同行为合法有效 规范 有序 及时防范化解合同法律风险 5 供应商管理 监督供应商信息库的完善 形成供应商的后评估系统 随时对信息库进行梳理和更新 6 档案管理 招投标过程文件整理归档 7 样品管理 收集样品及封样样品的管理 及时 准确 准确 完整 及时 房地产开发有限公司 职位说明书 56 综合事务 1 负责招标采购部全面管理工作 2 全面本部各项工作计划的制定与实施 3 负责本部员工工作的考评和团队建设 4 负责项目内部业务沟通 协调 5 负责制定招标采购流程并结合公司情况提出调整意见 6 负责工程 材料招标的组织及实施 负责工程材料物资 设备采购的 管理及审核 7 负责工程合同签订的管理及审核 8 新材料的调查及使用建议 9 合作单位的评估及合作单位资源库的管理 10 负责合同及招标采购过程资料管理 11 负责对项目合同履行的检查监督 12 配合成本完成材料 设备询价 认价 13 配合产品研发各设计阶段品控标准的制定 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 招采部管理关系 内部工作关系部门 相关政府部门 合作单位 外联单位 各部门成本招采副总 本职位 招采工程师 招采专员 房地产开发有限公司 职位说明书 57 房地产开发有限公司 职位说明书 58 房地产开发有限公司 职位说明书 59 招采部招采工程师职位说明书 基本情况 职位名称 招采工程师 所属部门 招采部 上级职位 招采经理 下级职位 平行通道 项目工程部工程师 职业通道 晋升通道 招采经理 职位使命 协助招采经理对各项目公司甲方分包工程 甲供材料的招标及市场询价 合作单位信息初步收 集筛选 合同文稿起草审批流转等 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 房地产开发有限公司 职位说明书 60 工作职责 1 部门计划管理 依据采购指令负责按照采购计划以及部门年度 季度 月度 周计划执行 确保有效实施 2 信息收集管理 负责收集整理市场价格信息以及新材料 新工艺信息 并向部门经理回报 完成工程类 服务类供应商网络建设 维护以及评 标资料收集整理 经常对材料 设备做市场调查 及时掌握市场供应和 价格波动情况 3 招投标工作 参与招标小组日常工作 投标单位入围资格初步审查 招投标过程中的相关文件档案的管理工作 参与组织招投标小组会议召 集工作 协助部门经理完成设备类 材料类招标 开标 评标工作 参 与协助部门经理完成设备类 材料类招标文件 合同编制工作 4 供应商管理 负责积极挖掘新的供应商信息 参与组织供应商的选择 与评估 负责采购物品的初步价格谈判 对工程物料进行比价 5 协作工作 配合部门经理配合预算部 合同部及审计部门审查 配合 部门经理协调材料供应商 分包单位与施工现场的配合 6 员工管理 配合部门经理指导 培养本部门人员提高其综合业务和协 调能力 充分调动本部门人员积极性和创造性 7 信息档案管理 将材料使用说明书 报价表 质保书 承诺书等归 档管理 按时 有序 及时 合规 全面 到位 积极 主动 其他 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 招采管理关系 内部工作关系部门 相关政府部门 合作单位 外联单位 各部门 招采部经理 本职位 房地产开发有限公司 职位说明书 61 房地产开发有限公司 职位说明书 62 房地产开发有限公司 职位说明书 63 工程副总职位说明书 基本情况 职位名称 项目总 所属部门 项目部 上级职位 总经理 董事长 下级职位 工程部长 平行通道 各中心总 职业通道 晋升通道 总经理 职位使命 项目负责人是项目推进的责任人 把项目公司各部门紧紧的团结在一起 以项目推进为主条线 全面达成集团公司的全面目标管理 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 33 主导项目管理 编制项目工作计划 并负责落实执行 34 拟定项目业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 35 主持项目工作会议 参与项目重要事项的决策 36 负责项目工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 64 综合事务 1 综合管理 1 计划管理 2 编制项目开发总控计划报集团审批 3 编制施工 资金 人员等各项工作计划并组织实施 4 项目部所有档案资料的保管 5 负责物业前期开办 资料交接及后期工程维修 6 负责合作单位 项目所在地村民及四邻关系协调 7 其他相关工作 2 工程管理 1 负责项目工程进度 质量 安全文明施工管理 2 参与招投标工作并提供材料与设备需求数量与供货时间 3 参与售楼部 样板间及其他精装修工程施工管理 4 办理项目开发的市政配套手续 1 组织各项工程验收 提供竣工备案资料 2 负责质检站 安监站 执法局 办事处 派出所等职能部 门的协调工作 3 组织物业交付 并与物业公司等单位办理房屋交接手续 4 协助房产面积测量 5 协助办理规划核实 3 造价管理 1 现场技术核定 2 现场签证管理 3 工程款申请审核 4 造价合同管理 5 参与项目后评估 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 房地产开发有限公司 职位说明书 65 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 相关政府部门 合作单位 外联单位 各中心及部门项目公司总经理 本职位 各部部长 房地产开发有限公司 职位说明书 66 房地产开发有限公司 职位说明书 67 工程部部长职位说明书 基本情况 职位名称 工程部部长 所属部门 工程部 上级职位 工程副总 下级职位 专业工程师 平行通道 各部部长 职业通道 晋升通道 副总经理 职位使命 把本部门的工作计划及完成质量 全部分解到岗 到人 全面落实公司的即定目标及相关政策 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 部门管理 37 主导部门管理 编制本部门工作计划 并负责落实执行 38 拟定本部门业务管理制度及流程 提出合理性工作建议 39 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 40 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 可量化 可达到 制度完善 流程清晰 房地产开发有限公司 职位说明书 68 综合事务 1 协助项目公司副总经理完成工程现场的工程进度 质量 成本 安全 施工等管理工作 2 负责组织施工单位编制项目工程进度计划 资金计划 进场计划的审 核 3 负责部门工作安排 指导下属完成各项工作 4 负责组织监督工程质量 进度和安全施工管理 5 负责组织处理现场工程计量和经济签证等日常事务 6 负责协调施工单位和监理单位 公司内部各部门之间关系 7 根据工程进度情况 审核施工月报表 核定工程进度款支付额 协助 成本控制中心有效控制工程成本 8 参与各分部分项工程及单位工程的竣工验收工作 9 主持部门工作会议 参与部门重要事项的决策 10 配合集团成本控制中心竣工决算工作 11 及时处理施工过程中出现的各类问题 12 组织物业交付 并与物业公司等单位办理房屋交接手续 13 协助房产面积测量 14 组织各项工程验收 提供竣工备案资料 合理性 准确性 有效性 及时性 员工满意度 其他 1 完成上级领导安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门 房地产开发有限公司 职位说明书 69 相关政府部门 合作单位 外联单位 各部门项目公司总经理 本职位 各专业工程师 房地产开发有限公司 职位说明书 70 土建工程师职位说明书 基本情况 职位名称 土建工程师 所属部门 工程部 上级职位 工程部部长 下级职位 无 平行通道 其他中心或项目公司 项目部专员 职业通道 晋升通道 工程部部长 职位使命 负责工程中各参建单位的协调管理 对工程质量 进度 安全文明负责 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 参与部门 管理 3 参与部门管理 提出改善工作的建议 4 参加部门的相关工作会议 为部门相关重要事项的决策提供依据 建议的科学合理 性 房地产开发有限公司 职位说明书 71 投资开发 10 负责所辖标段 楼号的质量 进度 安全及文明施工 11 负责协调管理各参建单位关系 12 参与图纸会审 地基验槽 主体验收 竣工验收等工作 13 解决图纸存在的各类技术问题 14 审核施工组织设计 专项方案 15 严格按总进度计划审核施工单位月 周进度计划 16 严格按照合同对施工单位及监理公司进行监管 17 组织材料进场 分项工程 分部工程 隐蔽等工程的验收工作 并参与关键工序的验收与整改等工作 18 负责项目在合同约定付款条件下对工程进度及质量确认 审核施 工单位发生的费用 工期签证 19 参加周 月例会 专项质量等会议 及时性 准确性 安全性 上级满意 其他 1 负责完成上级安排的其他工作 及时性 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 质监站 安监站 设计院 地勘 成本部 招采部 产品研发 开发部 工程部部长 本职位 无 房地产开发有限公司 职位说明书 72 房地产开发有限公司 职位说明书 73 暖通工程师职位说明书 基本情况 职位名称 暖通工程师 所属部门 工程部 上级职位 工程部部长 下级职位 无 平行通道 其他项目公司 项目部暖通工程师 职业通道 晋升通道 工程部部长 职位使命 协助工程部部长参与完成工程现场的工程进度 质量 成本控制 安全文明施工管理 以及各 参建单位的关系协调 负责现场暖通工程技术 质量的审核控制 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 考核要点 参与部门 管理 3 参与部门管理 提出改善工作的建议 4 参加部门的相关工作会议 为部门相关重要事项的决策提供依据 建议的科学合 理性 房地产开发有限公司 职位说明书 74 暖通工程 1 根据公司批准的施工总进度计划 审查暖通工程施工组织设计 负责控制暖通工程的现场施工进度和质量 确保暖通工程保质保 量按期完成 2 根据合同的约定 规程规范和设计图纸的要求 严格监督现场暖 通工程的施工质量 参加暖通工程检查验收 参加暖通工程材料 设备进场检查验收 对施工现场暖通工程质量负完全责任 协调 处理暖通工程合同实施执行过程中的纠纷 索赔等事宜 3 根据公司批准的暖通工程项目施工预算书 严格监督控制暖通工 程项目施工成本 参加暖通工程现场的经济签证 技术核定单 认质单 认价单的审查确认 4 参加现场业主 监理工程师 暖通工程承包商之间的信息交流 信息传递和信息处理的管理事宜 5 解决暖通工程项目施工中的设计 施工问题以及现场的暖通工程 涉外