河北经贸大学东校区项目房屋征收补偿方案.doc

河北经贸大学东校区项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）为改善居民居住条件和环境，依据城市建设总体规划、石家庄市人民政府批复，对河北经贸大学东校区项目实施房屋征收工作，按照国有土地上房屋征收与补偿条例等相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案如下： 一、房屋征收范围槐北路以北，青园街以东，河北省日报社宿舍以南，经贸大学东围墙以西（详见红线图）。二、房屋征收主体石家庄市人民政府三、房屋征收部门石家庄市建设局四、评估机构根据石家庄市实施国有土地上房屋征收评估办法的规定确定。五、签约期限自房屋征收决定公告后，选房通知所载明的选房之日起90天内为签订征收补偿协议期限。六、住宅房屋征收补偿（一）征收补偿方式：实行产权调换和货币补偿两种方式，具体方式由被征收人选择。（二）被征收房屋和产权调换房屋市场平均价征收范围内成套多层楼房预评估类似房地产市场平均价为7690元/。拟建产权调换房屋为高层住宅楼房，预评估类似房地产市场平均价格为7366元/。（三）公摊补助根据石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法及相关配套文件的规定，征收范围内成套多层楼房的套型公摊补助系数0.1585。公摊补助=被征收房屋合法建筑面积产权调换房屋平均价格套型公摊补助系数（四）被征收房屋价值与产权调换房屋价值的确定1、被征收房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等因素评估确定。（以评估机构出具的评估报告为准）。2、产权调换房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合拟用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的修建性详细规划和建筑设计总平面图等因素评估确定。3、装饰装修及附属物的补偿由房地产价格评估机构评估确定。（五）货币补偿货币补偿=被征收房屋价值的补偿公摊补助装饰装修附属物补偿+其他补偿+搬迁奖励+其他奖励（六）产权调换1、产权调换房屋的安置原则：等价调换、贴近面积安置、不允许扩套。2、产权调换按等价调换的原则确定调换面积调换面积=（被征收房屋价值的补偿公摊补助）产权调换房屋市场平均价格（不计楼层差价）3、产权调换房屋位置位于项目规划范围内新建高层1、2、3、4号住宅楼范围内（相关图纸附后，以规划审批为准。）4、产权调换房屋的交房标准附后5、过渡方式由被征收人采取自行过渡的方式进行过渡。（七）其他补偿1、搬迁费（搬家费）：以被征收房屋合法建筑面积20元/为标准，货币补偿的按一次计发；产权调换的按二次计发。2、临时安置费（过渡费）：以被征收房屋合法建筑面积25元/月为标准，货币补偿的一次性计发12个月；产权调换的，自被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起开始计算过渡期，过渡期限为36个月，首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最终按实际过渡期限结算，多退少补。延长过渡期限的，按石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第四十一条规定执行。3、固定电话移机费：每部88元，货币补偿的按一次计发；产权调换的按二次计发；4、空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，货币补偿的按一次计发；产权调换的按二次计发；5、热水器（电热式、燃气式、太阳能）迁移费：每台200元，货币补偿的按一次计发；产权调换的按二次计发；（八）搬迁奖金和其他奖励1、搬迁奖金（1）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收补偿协议并办理交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励200元/，按房屋所有权证每证(套)奖励5000元；（2）自选房通知所载明的选房之日起第31至60日（含），签订征收补偿协议并办理交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励100元/，按房屋所有权证每证（套）奖励2000元；（3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，多层楼房均以整栋楼为单位，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励5000元；（4）自选房通知所载明的选房之日起60日（含）内，多层楼房均以整栋楼为单位，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励2000元；2、其他奖励被征收人选择货币补偿的，自选房通知所载明的选房之日起60日（含）内，签订征收补偿协议并办理交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励300元/；被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起60日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的。被征收房屋价值补偿费、公摊补助与产权调换房屋等价部分按7166元/计算（不计楼层差价）；超出等价面积10平方米（含）的部分，按1980元/平方米计算，不计楼层差价；超出等价面积10-20（含）平方米的部分按2980元/平方米计算，不计楼层差价；超出等价面积20-30（含）平方米的按5900元/平方米计算，不计楼层差价；超出等价面积30平方米以上不可分割部分按6800元/计算，计楼层差价。 被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起60日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，可按成本价购买一个车位和地下室。凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议办理被征收房屋交验房手续的，不再给予搬迁奖金和其他奖励。七、费用结算（一）被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及相关费用，由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。（二）被征收人在签订征收补偿协议时，将被征收房屋的房屋所有权证、土地使用证原件交由房屋征收部门收回。选择货币补偿的，所有房屋征收补偿费用在办理完交验房手续并经审核后，由房屋征收部门一次性付清。选择产权调换的，在办理完交验房手续并经审核后，房屋征收部门付给被征收人搬迁费、临时安置费、装饰装修及附属物补偿费、电器迁移费和搬迁奖金；如被征收人自愿不领取上述费用的，上述费用上浮15%抵顶差价款。 （四）被征收人选择产权调换需要交纳的差价款，应在产权调换房屋交付时结清。产权调换房屋面积以房产管理部门最终确权的面积为准，多退少补，据实结算。八、其他在征收范围内被征收人长期在此居住，享受民政部门核发的城镇居民社会保障金的特殊的困难人员，由被征收人提出书面申请并同意调查和公示，审查核实后，一次性给予不超过20000元补助。被征收人长期在此居住，在征收范围内只有一套30以下的房屋，在规定签约期限内搬迁的，可选择套型面积86平方米以下的房屋进行产权调换，并按照规定结清差价。 九、非住宅房屋的补偿非住宅房屋补偿具体事宜由征收当事人根据房地产价格评估机构评估结果和有关规定协商确定。十、办理房屋征收补偿手续需提交的资料（一）被征收房屋所有权证原件；（二）国有土地使用权证原件；（三）产权人身份证原件及复印件；（四）委托他人办理征收手续时需要提交产权人出具的书面委托书，委托人、被委托人的身份证原件及复印件；（五）如被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件；（六）产权人已故的，需提供产权人死亡证明、家庭关系证明、继承人身份证明原件及复印件，以及由公证机构出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。十一、本房屋征收补偿方案未尽事宜，按石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法及配套规定执行。附：交房标准附件产权调换房屋交房标准（一）建筑类型1、框架剪力墙、钢筋混凝土结构高层住宅楼。2、单元式楼房，每单元两部电梯。（二）室内装修标准地面：水泥地面；墙面：墙面及顶棚刮两遍找平；门窗：断桥铝中空玻璃窗；照明：普通白炽灯泡；厨房、卫生间：贴瓷砖并安装普通卫生洁具；分户门：品牌防盗门；分室门：房间安装室普通内门；楼宇对讲、双气、有线电视、互联网入户。