现代商贸物流园建设项目建议书.doc

目 录 第 1 章 总论 3 1 1 项目名称 3 1 2 建设性质 3 1 3 建设地点 3 1 4 项目总投资 3 1 5 资金筹来源 3 1 6 建设时间 3 1 7 项目行业主管部门 3 第 2 章 项目建设必要性 4 2 1XX 县构建区域商贸物流中心的需要 4 2 2 服务 XX 的产业体系 促进 XX 工农业的发展 4 2 3 县内农副地特产资源丰富 4 2 4 县内基础设施配套条件基本具备 8 2 5 县内消费市场潜力较大 9 第 3 章 项目编制依据 10 第 4 章 项目选址 10 4 1 项目区交通情况 11 4 2 项目区气候情况 11 4 3 项目区社会经济情况 11 第 5 章 项目投资估算 11 5 1 土地购买费用 11 5 2 道路建设费用 12 5 3 土地三通一平费用 12 5 4 交易区建设费用 12 5 5 仓储配送区建设费用 12 5 6 配套服务区建设费用 12 5 7 其他费用 13 5 8 设施设备购买费用 13 5 9 流动资金 13 5 10 总投资成本 13 第 6 章 节能 13 6 1 用能标准和节能规范 14 6 2 能耗指标分析 18 第 7 章 环境影响评价 19 7 1 编制依据 19 7 2 环境现状分析 19 7 3 环境影响评价 20 第 8 章 经济效益估算 21 第 9 章 社会效益分析 21 9 1 项目建设可带动当地经济发展 促进城市就业 21 9 2 项目可有效服务于 三农 经济 22 9 3 项目可有效服务城市建设规划 22 第 10 章 结论 22 10 1 结论 22 10 2 建议 23 XX 县现代商贸物流园建设 项目建议书 第 1 章 总论 1 1 项目名称 XX 县现代商贸物流园建设项目 1 2 建设性质 新建 1 3 建设地点 XX 经济开发区太平工业园 1 4 项目总投资 项目估算总投资 18097 4 万元 1 5 资金来源 建设资金全部为业主自筹 1 6 建设时间 建设时间 2 年 2013 2014 年 1 7 项目行业主管部门 县商务局 联系人 罗斐 电话 13907263950 第 2 章 项目建设必要性 2 1 构建区域商贸物流中心的需要 XX 县位于湖北省西南部 恩施土家族 苗族自治州的东南角 地处东径 109 45 至 110 38 北纬 29 38 至 30 14 之间 东毗湖南省石门县 南邻湖南省桑植县 西接湖北省来凤县 宣恩 县 北抵湖北省巴东县 建始县 东北与湖北省五峰县相连 西北 与湖北省恩施市接壤 县城距省会武汉市 603 公里 距自治州首府 恩施市 176 公里 境内东西长 85 公里 南北宽 67 公里 版图面积 2872 平方公里 长期以来 XX 县的物流业发展相对滞后 严重影响 了发展 XX 独特区位优势的发展 重要物流节点地位作用尚没有得到 充分的发挥 物流行业发展专业化程度与集中程度不足 滞后于 XX 的工业化发展 本项目建成后 将作为湖北西部地区规模最大 集 中化程度最强 专业化程度最高 交通物流网络健全的专业化物流 园区 将充分发挥 XX 县优越的区位优势 打造成商贸物流中心 2 2 服务 XX 的产业体系 促进 XX 工农业的发展 根据 XX 县城市总体规划 2012 2020 XX 县将建设成为 以农业为主的湖北特色农业基地 同时 建设成全国重要的农副产 品生产和加工基地 城市发展目标明确 工业特征明显 以农业为 龙头 同时开发矿产开采 水利 建材等行业建设 农副产品加工 优势明显 同时 XX 县是湖北省七个重点扶贫县之一 是全州唯 一的重点扶贫县 政策扶持优势强 争取国家政策 资金扶持的空 间较大 2 3 县内农副土特产资源丰富 县内农作物种植面积十分广阔 农副产品和自然经济作物十分 丰富 是湖北省反季节蔬菜的重要基地县 又是湖北省的茶叶大县 更是恩施州重要的中药材出产地 全年农作物播种面积 47 58 千公顷 其中粮食作物种植面积 24 64 千公顷 占总播种面积的 51 8 经济作物种植面积 22 94 千 公顷 占总播种面积的 48 2 粮食总产达到 9 3 万吨 农村居民人 均达到 490 公斤 牲猪出栏 23 万头 农村居民人均 1 2 头 农业内 部形成了茶叶 烟叶 箬叶 蔬菜 畜牧等 5 大为农民提供现金收 入过亿元的产业 茶叶面积 17 8 万为亩 产量 1 51 万吨 为农民提 供现金收入 1 52 亿元 烟叶面积 8 万亩 产量 1 01 万吨 为农民提 供现金收入 1 35 亿元 箬叶采摘面积 30 万亩 产量 1 1 万吨 为农 民提供现金收入 1 12 亿 商品疏菜面积 6 3 万亩 产量 12 万吨 为 农民提供现金收入 0 96 亿元 出售商品猪 9 6 万头 为农民提供现 金收入 1 1 亿元 以山野菜 高山蔬菜 茶叶 酿酒等绿色食品加工业产值达到 6 25 亿元 占农产品加工业比重为 80 其中薇菜产量 500 吨 居 全国第一 茶叶产量 1 2 万吨 列全省前茅 以箬叶 厚朴叶等为 原料的绿色包装加工业产值达到 1 3 亿元 占农产品加工业比重为 21 其中箬叶产能 1 1 万吨 成为全国绿色包装第一县 县内有农产品加工企业 180 多家 总资产 5 亿元 总产能 6 亿 元 规模以上加工企业 22 家 总资产 4 8 亿元 从业人员 3300 人 2008 年实现产值 4 3 亿元 其中产值过亿元的企业一家 长友公司 5000 万至 1 亿元的企业 1 家 白果茶厂 1000 至 5000 万元 14 家 500 至 1000 万元的企业 5 家 被列入国家级农业产业化龙头企业 1 家 列入省级农业产业化龙头企 3 家 列入州级农业产业化龙头企 业 4 家 产业化龙头企业拥有资产总额近 3 5 亿元 占全县规模以上 农产品加工企业总资产比重为 70 2009 年实现销售收入 3 7 亿元 占 规模以上农产品加工企业销售收入比重为 59 截至 2010 年底 全 县农产品商标注册 108 件 占全县注册商标的 57 75 在注册商标 总数中 实际使用的商标有 83 件 使用率为 44 38 实际使用农 产品商标 73 件 占实际使用注册商标的 87 9 在农产品商标中 农产品加工品牌注册商标有 37 件 其中荣获省著名商标的有湖北长 友现代农业股份有限公司 长友 商标 XX 县翠泉茶业有限公司 翠泉 商标 XX 县骑龙茶业有限公司 骑龙 商标 XX 县白果 茶厂 白果 商标 获州知名商标的有八峰药化股份有限公司 八 峰 商标和 土王宫 商标 XX 县金阳特色农产品有限公司 鑫 丰 商标 湖北省 XX 县葛仙米开发有限公司 葛仙米 商标 有 14 家获 QS 认证 4 家获 ISO9001 2000 质量体系认证 6 家企业获 绿色食品认证 县内已经形成各类农产品基地面积 123 3 万亩 占全县国土总 面积比重达到 28 全县茶园形成面积 17 8 万亩 其中无性系良种茶园面积 6 3 万亩 白果民族茶厂木耳山基地获南京瑞士生态市场研究所 IMO 有机 茶认证 长友公司 翠泉公司 金阳公司 骑龙公司 龙福公司等 5 家企业的茶叶基地获中国绿色食品中心认证 白果茶厂和长友公 司所属基地获国家出口基地备案 全县烟叶总面积 8 万亩 形成了 25 个专业村 33 个重点村 1645 户种植专业户 烤烟专业户户平种植面积达到 9 86 亩 白肋烟 专业户户平种植面积达到 3 78 亩 专业村 重点村烟叶种植面积占 全县烟叶总面积 80 总产量达到 14 5 万担 全县拥有 4 万担规模 的乡镇 1 个 3 万担乡镇 2 个 2 万担乡镇 1 个 1 万担乡镇 3 个 全县 50 100 亩连片区 58 个 100 500 亩连片区 41 个 500 1000 亩连片区 8 个 1000 亩以上连片区 7 个 连片总面积达 3 76 万亩 占全县总面积的 60 燕子乡建立了 5000 亩高规格烤烟科技 示范园 五里乡形成了 40 公里烟叶种植长廊 中营乡实现了万亩烤 烟大连片 全县共建大棚 2058 个 其中塑钢大棚 448 个 竹木中棚 1610 个 可供移栽面积占总面积的 82 漂浮育苗面积占全县烟叶 育苗面积 98 建标准化晾房 4640 间 农民新购置烟叶机械 295 台 套 其中 起垄机 89 台 播种器 25 台 剪叶机 15 台 喷雾器 163 台 全县蔬菜加工原料基地面积 6 3 万亩 不含薇菜 食用茵等森 林蔬菜面积 其中高山蔬菜面积 3 5 万亩 魔芋面积 2 8 万亩 全县林业产业基地总面积 95 万亩 其中 日本落叶松 杉木为 以主的速生丰产用材林基地 30 万亩 以厚朴 木瓜等木本药材为主 的中药材基地 23 万亩 以板栗 柑橘 核桃等为主的干鲜果基地 9 8 万亩 天然箬叶可采摘面积 30 万亩 人工栽培面积 0 53 万亩 香椿等森林食品基地 2 5 万亩 全县畜牧业基地按照公司化 大户化 区域化的模式稳步发展 现已形成 1 个万头生猪养殖区小区 长新畜牧发展有限公司太平小 区 3 个 3000 头生猪养殖小区 XX 经济开发区生猪养殖小区 燕 子乡启盛牧业生猪养殖小区 燕子乡兴旺牧业养殖小区 10 个 150 和 100 个 50 头以上生猪规模养殖大户 2011 年实现工业增加值 108853 万元 扣除价格因素同比增长 18 3 规模工业企业发展到 33 家 实现增加值 84107 万元 同比 增长 20 0 实现产值 256568 万元 同比增长 31 6 规模工业实 现主营业务收入 243382 万元 同比增长 30 4 工业经济综合效益 指数 198 1 总资产贡献率 10 3 资本保值率 97 7 资产负债 率 47 1 流动资产周转率 3 54 次 成本费用利润率 3 83 产品 销售率 97 4 全员劳动生产率 15 5 万元 人 县内有 9 个资质建筑企业实现增加值 11570 万元 占第二产业 增加值的 9 6 建筑资质企业完成产值 39786 万元 房屋建筑施工 面积 82 8 万平方米 县内农村常年商品化肥施用量 3 5 万吨 折纯 农村用电量 4234 万千瓦 大量货物需要集散场地进行交换周转 2 4 县内基础设施配套条件基本具备 2011 年县内公路总里程 2132 公里 全年实现交通运输 仓储 和邮政业增加值 13830 万元 同比增长 17 2 占第三产业的 13 3 旅客周转量 19374 万人公里 同比增长 12 2 货物周转量 44782 万吨公里 同比增长 11 7 客货周转量 45751 万吨公里 同比增 长 9 4 随着恩施州 两路 的开通 及鸦来一级公路的建设 规 划中的安 恩 张铁路以及未来的神 张高速的建成 为商贸综合体的 快速流通提供了保障 县城供水管道长度 31 公里 比上年增加 3 公里 全年供水总量 188 万吨 其中生活用水量 100 万吨 县城年末实有铺装道路面积 54 9 万平方米 比上年增加 3 8 万平方米 具备一定的基础设施配 套能力 2 5 2 5 县内消费市场潜力较大 2011 年全年完成财政总收入 24376 万元 其中地方一般预算收 入 16402 万元 税收收入 13359 万元 财政支出 125198 万元 2011 年年末金融机构各项存款余额 325083 万元 比年初增加 59245 万元 其中居民储蓄存款余额 195736 万元 比年初增加 24925 万元 各项 贷款余额 212415 万元 比年初增加 21051 万元 2011 年城镇居民 人均可支配收入 12929 元 比上年增加 1723 无 增长 15 4 城镇 居民人均消费支出 9122 无 农村居民人均纯收入 4116 元 较上年 增加 783 元 农村居民人均生活费支出 3707 元 城乡居民具有较强 的潜在消费能力 第 3 章 项目编制依据 1 湖北现代物流 十二五 规划 2 XX 县政府 2012 年 十二五 规划纲要报告 3 省发改委关于确定首批创建省级现代服务业示范园区的通知 鄂发改服务 2010 678 号 4 省发改委关于印发 湖北省创建现代服务业发展示范园区实 施办法 的通知 鄂发改服务 2009 1029 号 5 省发发委关于印发 湖北省创建现代服务业发展示范园区暂 行评定标准 的通知 鄂发改服务 2010 81 号 6 国家发改委关于印发 2004 年农产品批发市场中央预算内专 项资金 国债 项目建设实施意见的通知 发改经贸 2004 927 号 7 国家发改委办公厅关于印发 物流业调整和振兴专项投资管 理办法 的通知 发改办经贸 2009 695 号 8 省政府办公厅关于实施 万村千乡市场工程 的通知 鄂政 办发 2006 28 号 第 4 章 项目选址 项目建设选址 XX 县太平工业园区 XX 县太平工业园区位于 XX 县经济开发区 4 1 项目区交通情况 太平工业园区东距 XX 县城 12 公里 距世界自然遗产风景区张 家界 150 公里 处在鸦来线和桑鹤线两条公路交汇处 4 2 项目区气候情况 工业园区所在乡镇 太平乡 平均海拔 1100 米左右 最高点祝 家村 1945 米 最低点水田堡村 428 米 工业园区 927 米 地貌类型 低山 3 3 万亩 占总面积的 7 4 二高山 22 93 万亩 占总面积的 51 4 高山 18 39 万亩 占总面积的 41 2 境内气温偏低 平均 温度 13 5 雨水较多 无霜期 210 天 年平均降水量 1955 毫米 属典型的亚热带季风性湿润气候 4 3 项目区社会经济情况 工业园区所在的太平乡 国土面积 295 3 平方公里 辖 18 个行 政村 85 个村民小组 总人口 16477 人 其中农业人口 14600 余人 农村住户 4347 户 农村劳力 7397 人 林业用地 244 5 平方公里 耕地面积 19447 亩 其中水田 8158 亩 第 5 章 项目投资估算 5 1 土地购买费用 本项目预计占地面积 150 亩 每亩土地购买费用约 15 万元 购 买土地总成本为 2250 万元 5 2 道路建设费用 道路内将修建长度为 2 公里 宽度为 10 米的主干道 修建总成 本为 500 万元 另项目内还需修建长度约 2 54 公里 宽度为 8 米的 园区道路 修建成本为 240 万元 5 3 土地三通一平费用 参照园区内类似项目工程费用进行估算 土地三通一平 即道 路工程建设 给排水工程 供电工程 等工程的费用为 4 29 万元 亩 土地开发总费用共 644 万元 5 4 交易区建设费用 本项目交易区占地面积为 150 亩 建筑面积共 6 66 万平方米 参照园区内类似综合市场项目的建设投资标准 计算得出本项目的 建筑材料费用约为 1100 元 可计算得出交易区建筑安装成本为 7326 万元 5 5 仓储配送区建设费用 本项目仓储配送区占地面积为 80 亩 建筑面积共 2 6 万平方米 参照园区内类似综合市场项目的建设投资标准 计算得出本项目的 建筑材料费用约为 1000 元 可计算得出仓储配送区建筑安装成 本为 2600 万元 5 6 配套服务区建设费用 本项目配套服务区占地面积为 70 亩 建筑面积共 0 94 万平方 米 参照园区内类似项目的建设投资标准 计算得出本项目的建筑 材料费用约为 1200 元 可计算得出配套服务区建筑安装成本为 1128 万元 5 7 其他费用 综上道路建设 土地三通一平 交易区 仓储配送区 配套服 务区 停车场等区域的建设 广场及绿化等的建设成本为 14188 万 元 建设过程中 其他相关费用按照土建工程费用的 5 计算 为 709 4 万元 5 8 设施设备购买费用 本项目建设过程中 需要购置叉车 各种加工设备 电器设施 电子地磅 运输车辆等设施设备 上述设施设备的购置成本估算约 为 200 万元 5 9 流动资金 本项目流动资金为 3000 万元 5 10 总投资成本 根据上述估算可知 本项目总投资为 18097 4 万元 第 6 章 节能 工程建筑面积较大 完工投入使用后主要耗用的能源为电能 耗能设备为照明 空调通风 办公设备 6 1 用能标准和节能规范 6 1 1 用能标准和节能规范 本工程遵循以下节能法律 条例和规范 1 中华人民共和国节约能源法 2008 年 4 月 1 日起施行 2 民用建筑节能条例 国务院令第 530 号 公共机构 节能条例 531 号国务院令 3 国家发展改革委节能中长期专项规划 发改环资 2007 2505 号 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 4 省人民政府关于印发湖北省 节能中长期专项规划 和 十一五 行动计划的通知 鄂政发 2008 13 号 5 湖北省实施 中华人民共和国节约能源法 办法 6 湖北省建筑节能管理办法 政府令第 281 号 湖北省节 能中长期专项规划 7 建筑照明设计标准 GB 50034 2004 6 1 2 用能标准和节能规范简介 1 中华人民共和国节约能源法 2008 年 4 月 1 日起施行 新修订的 节约能源法 已于 2008 年 4 月 1 日起正式施行 此法旨 在推动全社会节约能源 提高能源利用效率 保护和改善环境 促 进经济社会全面协调可持续发展 不仅有助于从根本上扭转某些行 业节能减排意识薄弱 责任不明确的现状 而且针对当前节能工作 的薄弱环节 对工业 建筑 交通运输等领域新增了节能管理规定 新节能法规则的细化和完善 为拓展节能领域 加快节能环保产业 发展提供了强大的助推力 该法首次把节约资源确定为我国的基本 国策 并明确国家实施节约与开发并举 把节约放在首位的能源发 展战略 该法第三章 合理使用与节约能源 第五节 公共机构节 能 中 第五十条规定 公共机构应当加强本单位用能系统管理 保证用能系统的运行符合国家相关标准 公共机构应当按照规定进 行能源审计 并根据能源审计结果采取提高能源利用效率的措施 第五十一条规定 公共机构采购用能产品 设备 应当优先采购 列入节能产品 设备政府采购名录中的产品 设备 禁止采购国家 明令淘汰的用能产品 设备 2 民用建筑节能条例 国务院令第 530 号 公共机构 节能条例 531 号国务院令 民用建筑节能条例 已于 2008 年 10 月 1 日起施行 节约能源是我国的一项长期战略方针 是落实 科学发展观 实现经济社会可持续发展的要求 目前 建筑能源消 耗已经占全国能源消耗总量的 27 5 民用建筑节能潜力巨大 目 前 我国在建筑节能方面包括以下情况和问题 一是新建建筑尚未 全部达到民用建筑节能标准 根据原建设部对民用建筑节能标准实 施情况的调查 全国按照民用建筑节能标准建造的民用建筑项目 到 2007 年为 71 仍有近 30 的新建建筑尚未达到民用建筑节能 标准 二是既有建筑节能改造举步维艰 由于既有建筑存在产权形 式多样 结构形式复杂 改造标准不一 改造费用筹集困难等诸多 因素 从全国来看 既有建筑节能改造进展缓慢 为了解决上述问 题 国务院通过制定颁布 民用建筑节能条例 确立相应的法律制 度和措施 加强对民用建筑节能的管理 降低民用建筑使用过程中 的能源消耗 提高能源利用效率 2008 年 8 月 1 日 国务院总理温 家宝签署国务院令 公布了 公共机构节能条例 该 条例 于 2008 年 10 月 1 日起施行 是建国以来第一部全面 系统规范公共 机构节能工作的专门性行政法规 是 节约能源法 的配套法规 条例 的实施 对于推进公共机构节能 降低公共机构运行成本 建设节约型政府都具有十分重要的意义 主要是通过以下几方面体 现其优越性 一是明确了公共机构节能管理体制 二是规定了公共 机构节能规划的编制和实施 三是定了公共机构节能管理的基本制 度 3 国家发展改革委关于印发节能中长期专项规划的通知 发改环资 2007 2505 号 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 国家发改委节能中长期专项规划在论述我国目 前能源利用情况时指出 目前我国单位建筑面积采暖能耗相当于气 候条件相近发达国家的 2 3 倍 据专家分析 我国公共建筑和居住 建筑全面执行节能 50 的标准是现实可行的 与发达国家相比 即 使在达到了节能 50 的目标以后仍有约 50 的节能潜力 该规划指 出今后 建筑 商用和民用是节能的重点领域 规划对建筑物节能 提出了鼓励政策 即 鼓励采用蓄冷 蓄热空调及冷热电联供技术 中央空调系统采用风机水泵变频调速技术 节能门窗 新型墙体材 料等 加快太阳能 地热等可再生能源在建筑物的利用 而办公 电器方面 则提出要推广高效节能空调器 电脑等办公电器 降低 待机能耗 实施能效标准和标识 规范节能产品市场 照明器具方 面 则推广稀土节能灯等高效荧光灯类产品 高强度气体放电灯及 电子镇流器 减少普通白炽灯使用比例 逐步淘汰高压汞灯 实施 照明产品能效标准 提高高效节能荧光灯使用比例 国务院关于 加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 提出 推进建筑节能 大 力发展节能省地型建筑 推动新建住宅和公共建筑严格实施节能 50 的 设计标准 直辖市及有条件的地区要率先实施节能 65 的标准 推 动既有建筑的节能改造 大力发展新型墙体材料 4 省人民政府关于印发湖北省 节能中长期专项规划 和 十 一五 行动计划的通知 鄂政发 2008 13 号 湖北省节能中长 期专项规划 提出 到 2010 年 全省单位生产总值 按 2005 年价 格计算 下同 能耗下降到 1 209 吨标准煤 万元 比 2005 年降低 20 左右 5 年形成节能能力 2700 万吨标准煤 全社会能源利用效 率达到 39 左右 能源消费弹性系数达到 0 6 左右 十二五 到 十 三五 期间单位生产总值能耗再降低 18 左右 到 2020 年 全省单 位生产总值能耗下降到 1 吨标准煤 万元以下 2011 2020 年期间年 均节能率为 2 左右 10 年形成节能能力 3400 万吨标煤左右 能源 消费弹性系数保持在 0 5 0 55 建筑节能工程 实现住宅建筑和公共 建筑严格执行节能 50 的标准 综合应用建筑节能新技术 新材料 和新工艺 推动既有建筑节能改造工作 率先实施政府机构建筑节 能改造示范工程 开发 推广高能效空调和冰蓄冷技术 加快中央 空调系统改造 建设太阳能建筑一体化示范工程 大力推进新型墙 体材料和节能建材产业化 将节能产品纳入政府采购目录 优先采 购能效标识产品和设备 推广使用高效照明 节能办公产品和设备 建设使用浅层地源热泵 太阳能照明和供应热水等示范工程 推进 节水改造 加强用水计量和考核 政府要带头采购低油耗环保型汽 车 积极推动公务车改革 开展机关能耗专项调查 建筑能耗监测 建立能耗统计指标体系和信息平台 逐步将机关能源消费纳入经济 能源统计体系 5 湖北省实施 中华人民共和国节约能源法 办法 贯彻节约 资源的基本国策 坚持节约与发展相互促进 坚持节约与开发并举 节能优先 建设资源节约型 环境友好型社会 实现我省经济社会 全面协调可持续发展 为了实施 中华人民共和国节约能源法 以及国家发布的节能中长期专项规划 结合本省实际 特制定湖北 省实施 中华人民共和国节约能源法 办法 该办法有五个方面 节能管理 用能管理 节能技术 节能激励措施和法律责任 实实 在在的贯彻落实了国家节能法规 6 湖北省建筑节能管理办法 湖北省建筑节能管理办法 不仅明确了发改 规划 建设 质量监督等部门的建筑节能监督管 理职责 而且还规定了业主 包括房地产企业 设计 施工图审 查 施工 监理 检测等单位在节能工作中必须承担的责任和义务 6 2 能耗指标分析 依据全省公共机构平均能耗水平 10 44kWh m2 估算本工程投入使 用后的能耗 本工程总计面积为 66600 平方米 则年耗能 69 53 万 kWh 第 7 章 环境影响评价 为了保护人类赖以生存的环境 保护自然资源 维护生态平衡 实施可持续发展战略 历年来我国相继制定了一系列法律法规 不 仅为进行环境影响评价 也为环境保护方案设计提供了政策依据 本工程根据国家颁布的有关环保法规及湖北省环保部门发布的环境 保护管理暂行条例等文件精神 在建设和营运过程中必须对 三废 进行治理 使各项指标均达到国家环保法规要求 7 1 编制依据 1 中华人民共和国环境保护法 2 中华人民共和国循环经济促进法 3 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 4 中华人民共和国水污染防治法 5 中华人民共和国环境噪声污染防治法 6 中华人民共和国大气污染防治法 7 环境空气质量标准 GB3095 96 8 地表水环境质量标准 GB3838 2002 9 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 10 污水综合排放标准 GB8978 96 11 建筑施工场地场界噪声限值 GB12523 90 7 2 环境现状分析 项目位于 XX 县太平工业园区 该区域环境条件现状良好 园 区已作整体环境影响评价报告 7 3 环境影响评价 项目通过对项目场址现状 项目建设与运营对环境的影响及环 境保护措施的分析 项目建设符合国家环境保护法律 法规和环境 功能规划的要求 通过对污染源的治理 项目运营不会对周围自然 环境 生态环境和社会环境等造成破坏 第 8 章 经济效益估算 本项目设计建设期 2 年 投产期 2 年 达产期 15 年 计算项目 计算期为 19 年 项目总投资 18097 4 万元 建设投资 14597 4 万元 建设期利息 500 万元 流动资金 3000 万元 资金筹措为项目资本金 5000 万元 债务资金 13097 4 万元 估算年均经营收入 18000 万元 年均总成本费用 10000 万元 税费 3000 万元 年均净利润 5000 万 元 全部投资回收期约为 4 年 项目建成后可带动物流 旅游 餐 馆 酒店等相关联产业的发展 形成农副地特产品 城乡建材产品 日用工业品的集散地 可提供直接就业岗位 200 个 可使 400 余人 有间接就业机会 项目经济效益良好 社会效果明显 环境效益可控 第 9 章 社会效益分析 9 1 项目建设可带动当地经济发展 促进城市就业 项目建设过程中可吸引大量的企业和吸纳大量资金进入 XX 县 带动当地的服务业 建筑业 工业等行业的发展 并为 XX 地区居 民提供大量的工作机会 项目将有效带动 XX 工农业的发展 促进 第三产业的繁荣 项目将成为 XX 县与外省市对外连结的窗口 通 过品牌效应 带动各种衍生行业不断兴起 带动众多关联产业的发 展 9 2 项目可有效服务于 三农 经济 项目内的大型农产品批发市场可为当地的农副产品提供展示与 交易平台 促进当地农副产品的流通 从而与城市规划相结合 达 到加强农业基础地位 发展农村经济及增加农民收入作用 项目创 造大量的就业机会 更好地为 XX 县转移大量农村剩余劳动力 有 利 XX 县的 三农 建设 9 3 项目可有效服务城市建设规划 项目建成后 大批专业批发市场将从旧城区引导至本项目内 从而为旧城区节约大量土地资源 促进旧城区的改造建设 同时 专业市场的外迁 大型物流车辆也将驶离城市中心区 缓解城市中 心区内的交通压力 项目地处新规划的经济开发区 该区在城市规 划中属于工业及商贸物流区 项目可作为经济开发区发展中心 从 而幅射该区域商品加工与物流行业的发展 带动周边工业经济快速 增长 项目内的配套设施还可服务工业园区的居民 满足城市规划 发展需要 第 10 章 结论 10 1 结论 本项目符合 XX 社会经济发展的总体要求 符合当前推进城市 化进程的发展方向 从项目的成本 效益指标分析可以看出 本项 目的静态经济效益良好 社会效益明显 项目建设完全能达到预期 目的 因此 项目开发切实可行 10 2 建议 为使投资能在短期内很快收回 项目单位可着手采取以下措施 一是缩短项目建设工期 促使建设项目尽快竣工交付使用 早见成 益 二是加强工程质量监理 提高工程质量 减少返工率 三是加 强运营管理 降低经营成本 四是争取国家支持服务业建设的政策 资金扶持及园区入园优惠政策的落实