解读住宅装修施工新合同.doc

一、 工程概括方面 （1）在旧合同中，乙方只要有本市经工商行政管理机关核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书就可以。 而新合同中，要求乙方取得建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书（房屋建筑工程、建筑装修装饰工程专业）或取得浙江省建筑装饰行业协会颁发的住宅室内装饰装修施工能力证明书的单位才可以。 解读：以前对于乙方的资质要求并不是很严格，而现在增加了乙方的很多考核内容，所以如果业主找一家正规的家装公司，最好要求该公司出示这些资质证书。 （2）新合同中增加了，工期时间的说明：如遇审批项目，工期以产权人或委托到相关部门办妥备案手续之日算起计算。及采用标准的说明：国家及浙江省家庭装饰装修工程质量规范等有关标准。 解读：之前旧合同中关于工期的附加说明和采用标准都没有提到，新合同中增加了不少这方面的内容。一是，让大家对于工期能有一个更加详细的规定，很多时候业主和家装公司常常为工期的问题争论，写如合同后，大家都有依可寻了；另外，特别附加的采用标准的说明，是为了之后在装修过程中或验收的时候，大家有规范可依，按照规范的要求来操作，乙方的工程按照规范来验收。 二、 工程价款及结算方式 新合同中增加了保证金安全这块，要求甲方应到乙方财务部门缴纳，所有往来款项凭证均需盖乙方公司财务专用章方有效（工作人员、施工人员不得代收：收条不予认可）。同时必须留乙方收款部门联系电话。 解读：这个附加内容可以避免很多财务流失的隐患。以前，业主没有经验，将钱给了包工头或工人，到时工人逃走的事件也时有发生，注明这个财务电话以及收款盖章，就是增加资金安全。 三、 双方的义务 （1）新合同中，甲方的义务上必须提供给乙方或非业主使用人同意装饰装修的书面证明。以避免公用部位操作产生影响邻里关系等行为。 （2）在新合同中，特别补充了，因进行装饰装修施工造成相邻住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和赔偿责任。 解读：之前，经常会出现因为装修施工不规范操作造成邻里管道堵塞、渗漏等问题，出现问题时双方往往解决不好谁承担的问题，现在新合同中就明确规定了，因为乙方工作引发的失误物体，均有乙方承担。 四、 工程质量及竣工验收 这些均为新增加的内容： （1）验收的标准有原来的杭州地方标准改成了浙江省地方标准家庭装饰装修工程质量规范。 （2）竣工验收在工程质量及经济方面存在个别且不涉及较大问题时，经双方协商一致，签订“解决竣工验收遗留问题协议”（此作为竣工验收单附件）后，甲方可先行入住。 （3）如甲、乙双方有质量争议，由法定质检机构进行检验，费用由责任方承担。 解读：随着社会的发展，人们对于环保绿色要求越来越严，所以对于工程质量及竣工验收这块，新合同补充的比较详细，尤其是关于验收，比如乙方应提供工程质量合格证明（含试水记录）和第三方室内空气质量检测合格证书。等等。所以这块也要看仔细。 五、 新合同增加了客户自购、自选材料进度配合表 解读：这块也很重要，很多是清包或半包的，需要甲方配合购买材料的，因为甲方购买材料拖延时间的原因，延迟了装修进度，而导致误工。现在新合同专门增加一个配合表，谁延误，谁的责任将一清二楚。