西部茶都建设基本情况介绍.doc

“西部茶都”建设项目 基本情况介绍一、 项目开发建设背景：“西部茶都”项目是由成都凯盈农业发展有限公司，在政府支持下，开发建设。 “西部茶都”项目也是蒲江县及成佳镇茶叶产业重点示范企业。该项目的建设将推动蒲江县及西南地区茶叶产业的发展，提升“蒲江雀舌”的品牌价值，科学引导茶农茶叶种植技术及规范茶叶生产加工流程，将带动成都市农业的发展，成为解决“三农问题”的重要渠道，特别是农民的就业、经济收入的持续稳定增长。同时，也将带动周边的旅游经济的可持续发展。二、项目建设依托的 “三大优势”： “西部茶都”项目建设依托蒲江得天独厚的天然资源、地理特质、气候条件、茶叶原产地的区域优势，以及具有国家地理保护标志的中国绿茶“蒲江雀舌”的品牌优势，同时蒲江作为中国绿茶之乡，国家级茶叶标准化建设示范区，全国“三绿工程”示范县，无公害茶叶建设基地，拥有上规模企业以及大小加工厂数百家，已形成初具规模的茶叶种植产业优势。三大优势带动产业的联动发展，项目建成后将成为集茶叶种植、 研发、生产加工、商贸采买、展示、展会、茶具交易、仓储物流、电子商务、茶文化博物馆及品茗休闲体验十大功能于一体的具有国际影响力的规模化、专业化、多元化、管理一流的茶叶产业高端贸易交流平台。三、 项目区域及交通：项目位于成雅高速入口处, 与成都、雅安、眉山组成为黄金三角中心, 成佳已与成都形成 “ 一小时经济圈 ”, 以及2轨6路 的强大立体交通体系。成佳是蒲江县西部区域中心镇和中国绿茶产业特色镇，具有“成都花园，绿色明珠”之美誉，也是中国西部重要的绿茶种植及输出基地之一。 四、项目周边配套 ： 项目周边配套形成“一核四区”：（一个核心区 ：项目的南侧面是成佳镇城镇综合服务核，主要由成佳镇的行政机构，文化教育，医疗机构，等公共配套服务设施组成，为入驻商家的经营提供了便捷报务与生活后勤保障；四个观光旅游度假区： （分别是西北面是万亩茶乡旅游度假区、北面是石象湖旅游度假区、南是湖滨养心度假区及东北面是茶文化体验区，四区丰富的旅游资源及绿茶种植及茶文化体验为项目带来了无限的商机和人气。）（1）项目的西北面是万亩茶乡旅游度假区，是茶叶种植基地及旅游胜地，吸引了大量的商业考查，商贸投资客群，聚集了大量的人气，商气； （2）项目北面是石象湖旅游度假区， 石象湖旅游度假区有 “鲜花的海洋，视界的天堂”之美誉，闻名全国。每年的郁金香花展也是吸引了南来北往的观光及投资考查客商。 （3）项目以南是湖滨养心度假区，湖内环境优雅，是理想的休闲度假之选，也为项目带来人气和商气。（4） 项目北面是茶文化体验区，每年度的大型茶叶胜会将在此举行。茶文化体验，茶艺、茶具展示，交流信息，商贸采买，抢占财富先机。五、“西部茶都”建设项目规划 “西部茶都”项目分为三期建设。建设规模：项目规划总占地面积125亩，总投资4亿元。 “西部茶都”建设项目分为三期开发建设，一期为茶叶贸易中心、干茶交易区、二期为文旅度假酒店及会展中心、三期为中国国际茶文化博物馆。其中：一期规划占地面积41亩，规划面积3.6万平方米，容积率1.32。一期规划投资1.5亿元，一期工程竣工日期：2013年3月。二、三期工程已纳入规划建设。项目由3个核心区、3大独立主题广场、多条商业街、4联排及6联排1-2层品牌旗舰店及1-3层一体化商铺、主题文化旅游度假酒店及茶文化博物馆和组成、着力打造成为具有十大功能为一体的中国绿茶西南国际贸易中心。项目设置北、东、南3个入口，保证贸易中心物流、人行、车行的交通的通畅，保证的交通动线的可视性与可达性。 项目共设三个不同核心主题的独立广场，其中：北侧设置2000平米左右的大型茶文化广场作为轴线起始，建成后的茶文化广场具备茶文化展示、茶艺术表演及市民休闲集会双重功能，实现了文化与商业的有机结合。项目正入口广场设置立体展台，作为公共休闲表演及中国采茶节等年度大型活动提供展、演平台。并且在戏台底部架空处理，形成贯通市场的主轴线，轴线收尾处设计为一个市场南广场，为南侧进入人流提供较大的聚集空间。项目通过一条轴线引入，多条商业街串联，将广场，品牌形象店，一体化商铺、电子商务及物业管理区有机结合，形成独特的“三点一线”规划格局。每条商业街设置为10米-11米通道，充分保证了人流及行车的畅通，科学的人流动线，巧妙规避了商业死角，使得铺铺通人气，铺铺生财气。同时项目的建筑风格设计也独具特色，设计理念传承了中国传统中式市井风格。建筑外观大气稳重，立面建筑层次分明，二至三层建筑的屋面采用了木质结构的坡屋顶设计，突显了中国传统建筑高低错落的灵动感，玻璃外立面与富含现代感的金属元素相结合，充分体现了传统建筑的内涵美与时尚材质相完美结合的外延美风格，将商务与旅游文化有机结合。 六、项目投资优势：（1）项目建筑结构为全框架结构，品牌旗舰店和一体化商铺一层均为5.8米超高层高。5.8米的超大奢侈空间，购一层实得两层，5.8米商铺层高，在实际使用中可隔为两层使用，商镝使用率可达到200%，性价比大大提升，买一层商铺，享两层租金收益，投资回报翻一番。2-3层分别为3米层高，赠送部分屋顶露天平台，商务洽谈，品茗休闲，一体化商业态，商贸家居完美结合。 为异地商家提供了投资置业及家居生活的便捷与完善配套。（2） 开发商自己持有50%物业，专业商业运营团队和规范的物业管理团队科学管理开发商自己持有不少于50%的物业，聘请专业商业运营管理团队，统一宣传、统一招商，统一管理，引入茶叶业界品牌商家入驻，保证了商业物业运营稳妥，汇聚无限财气，拉动持续增长的长期回报，商业活力无限，租金收益得到充分保障。 （3）1.32超低容积率，高得房率， 超值拥有 （4）项目建设依托三大优势，及具备的“十大功能 ”，与国际接轨、树行业标杆 、做业界领跑者抢占财富先机。七、“西部茶都”项目建设的影响与效益1.项目建成将极大的提升蒲江茶业在省内，及国内市场的影响力及品牌号召力，将加快形成成都蒲江茶业以及川西南茶业集中产区的国际贸易通道和国际辐射力。2.项目建成将加速蒲江茶业的整合发展之路，为蒲江茶业的集中化、集约化、一体化发展起到重要的推动作用，为蒲江的茶商、茶农提供全新的市场交易平台、国际商务电子贸易平台，同时增加更多的就业机会，为当地带来稳定的税收收入。3.项目的建成将有利于丰富蒲江茶业的整体品牌，在鲜叶品牌、蒲江雀舌品牌之后，增加一个贸易市场品牌，形成蒲江茶业更大的立体品牌影响力和辐射力。4.项目的建设将依托蒲江县制定的“三基地一轴心”发展战略，一产和三产，农村和城市资源，要素对接共享，多渠道增加农民收入，探索出了一条城乡统筹发展的特色之路。在科学发展观、可持续发展思路的指导下，蒲江成佳以茶为核心，打造世界现代田园产业小镇，建设主题化、产业化的城乡统筹新农村示范样板，必将构建和谐小镇，茗动中国。