2015年下半年山东省房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念考试试卷

2015 年下半年山东省房地产经纪人 经纪概论 城市规划基本概 念考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题 意 1 房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息 A 房屋需求 B 能承受的最高价位 C 安全保障 D 售房款的交付程序 E 工厂的生产设备 2 风险与不确定性的联系在于 A 风险是现在发生结果的不确定性 B 项目出现不确定性的概率越大 风险越大 C 项目出现不确定性的概率越小 风险越大 D 风险是未来发生结果的不确定性 E 工厂的生产设备 3 物业服务企业的权利不包括 A 制止违反物业管理制度的行为 B 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目 接受质询和审计 C 要求委托人协助管理 D 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E 权利型房地产投资信托 4 可以立即见效的一种开拓房源的渠道是 A 电话访问 B 直接接触 C 老客户推荐 D 门店接待 E 工厂的生产设备 5 土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的 A 地理条件 B 地域条件 C 景观条件 D 经济技术条件 E 工厂的生产设备 6 物业管理条例 规定 挪用专项维修资金的 由县级以上地方人民政府房 地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金 给予警告 没收违法所得 可以 并处挪用数额倍以下的罚款 A 2 B 5 C 7 D 10 E 权利型房地产投资信托 7 下列不属于市场形成必备要素的是 A 消费主体 B 消费客体 C 政府引导 D 有效需求 E 工厂的生产设备 8 临时用地使用中 属于永久性建设用地的 建设单位应当在灾情结束后个月 内申请补办建设用地审批手续 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 9 封闭式问题的缺点是 A 限制了客户的思路 情感和选择 不利于房地产经纪人获得大量信息 B 可能会耗用客户很多时间来回答问题 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C 无法控制谈话进度和谈话方向 D 效率低 E 工厂的生产设备 10 构成房地产经纪机构的主体是 A 房地产估价师 B 房地产经纪人 C 策划专员 D 投资顾问 E 客户资金代收代付风险 11 业主委员会应当接受监督管理 A 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B 街道办事处 C 居民委员会 D 业主代表 E 权利型房地产投资信托 12 房地产经纪机构建立什么样的组织结构 是否开设店铺主要是根据其所面 向的决定的 A 客户类型 B 客户需求 C 客户规模 D 客户范围 E 客户资金代收代付风险 13 对于新建商品房 建筑面积 90 m 以上的住宅 抵押贷款比例最高为 A 30 B 40 C 50 D 70 E 工厂的生产设备 14 某住宅小区因设计不当 路灯光线强烈刺眼 且照进住宅室内 此类现象 属于光污染中的 A 可见光污染 B 视觉污染 C 眩光污染 D 灯光污染 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 我国房地产经纪机构由于发展时间不长 企业管理缺乏规范的信息流程 更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息 进行管理决策 发布 管理指令 了解管理效果 A 网络方式 B 会议方式 C 书信方式 D 电话方式 E 客户资金代收代付风险 16 目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是 A 行政主管模式 B 行业自治模式 C 行政与行业自律并行管理模式 D 市场调节模式 E 客户资金代收代付风险 17 应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用 不包括 A 土地补偿费 B 安置补助费 C 征地管理费 D 青苗补偿费 E 权利型房地产投资信托 18 房地产价格咨询业务的操作程序中 关于拟定作业计划内容的表述有误的 是 A 设计价格评估的技术路线 B 拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C 安排本次业务需要的人员和经费 D 拟定价格评估的技术方法 E 客户资金代收代付风险 19 房地产经纪机构的特点不包括 A 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B 房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C 房地产经纪机构是轻资产类型企业 D 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E 客户资金代收代付风险 20 物业管理区域内物业管理的最高权力机构 同时也是物业管理决策机构的 是 A 业主委员会 B 街道办事处 C 区 县人民政府房地产行政主管部门 D 业主大会 E 权利型房地产投资信托 21 目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是 A 涂料 B 隔声材料 C 装饰壁纸 D 合成隔热板材 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 在签订出让合同后 土 地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款 土地使用者延期付款超过日 经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的 土地管理 部门有权解除合同 并可以请求违约赔偿 A 15 B 30 C 45 D 60 E 权利型房地产投资信托 23 因为房源具有动态性等特点 有关资料会随时变化 房地产经纪人还应及 时对房源信息进行更新 以保证房源的 A 可持续性 B 完整性 C 有效性 D 准确性 E 工厂的生产设备 24 在录入或更新房源信息时 要特别注意常用的查询要素 保证其 便于以 后的信息查询 A 及时性 有效性 B 系统性 完整性 C 特殊性 专业性 D 真实性 有效性 E 工厂的生产设备 25 企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划 而且也包含着将制定出的战略 付诸实施的管理 因此是一个的管理 A 静态的 B 全过程 C 一次性 D 不间断 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 国有土地的范围包括 A 城市市区的土地 B 宅基地和自留地 C 因国家组织移民 自然灾害等原因 农民成建制地集体迁移后不再使用的 原属于迁移农民集体所有的土地 D 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的 原属于其成员集体所有的土 地 E 农村和城市郊区中已经依法没收 征收 征购为国有的土地 2 房地产项目竞争环境分析主要包括等方面 A 社会文化特征分析 B 法律特征分析 C 区位和地块特征分析 D 经济 财务特征分析 E 地上物特征分析 3 下列行为中 属于违反房地产权属登记管理规定的有 A 非法印刷 伪造 变造房屋权属证书或者登记证明 B 房屋面积测算有误差 C 提交错误 虚假的材料申请房屋登记 D 房屋登记机构及工作人员过失行为 E 房产面积测算中弄虚作假 欺骗房屋权利人 4 建筑材料与质量有关的性质包括 A 密度 B 密实度 C 表观密度 D 体积 E 孔隙率 5 房地产经纪行业管理的基本原则主要有 A 鼓励自由竞争 促进市场活跃 B 遵循行业规律 实施专业管理 C 营造良好环境 鼓励行业发展 D 严格依法办事 强化行业自律 E 顺应市场经济 维护有序竞争 6 房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的 它常常可以重复利用 而且随着信息的不断累积 将会衍生出更多的信息 创造更多的价值 这体现 了信息的 A 积累性 B 时效性 C 增值性 D 再生性 E 客户资金代收代付风险 7 项目 SWOT 分析中 属于机会分析的有 A 项目是单体建筑且无小区绿化配套 B 主力户型以三室为主且总价较高 C 项目处于次干道路口 D 项目东侧 500 米处有一所重点小学 E 项目西侧将兴建一个市政公园 8 存量房经纪业务基本流程中 商圈经营的工作内容包括 A 政策分析 B 互通街巷的号码 巷内细部住宅种类的区分 C 路段行情 房价分析 D 巷口 大马路边转角商店名称标示 E 区域内房源及业主分析 9 房地产经纪业务的信用风险主要包括等 A 交易资金保管的风险 B 产权转移风险 C 银行按揭风险 D 资金流向监控的风险 E 客户资金代收代付的风险 10 某宗房地产的收益期限为 38 年 通过预测得到其未来 5 年的净收益分别为 20 万元 22 万元 25 万元 28 万元 30 万元 从未来第 6 年到第 38 年每年 的净收益将稳定在 35 万元左右 该类房地产的报酬率为 10 则该宗房地产 的收益价格为万元 A 350 35 B 300 86 C 320 15 D 310 68 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 楼地面一般应具备的性能有 A 安全性 B 装饰性 C 耐磨性 D 舒适感 E 坚固性 12 房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括 A 对房地产经纪活动主体实行专业资质 资格管理 B 对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C 重视房地产经纪管理的地域性 D 重视房地产经纪管理的现势性 E 客户资金代收代付风险 13 关于契税的减免规定 表述正确的有 A 城镇职工按规定第一次购买公有住房的 免税 B 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 免税 C 纳税人承受荒山 荒沟 荒滩 荒丘土地使用权用于农 林 牧 渔业生 产的 免税 D 国家机关 事业单位 社会团体 军事单位承受土地 房屋用于办公 教 学 医疗 科研和军事设施的 免税 E 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地 房屋权属的 免税 14 根据 房地产广告发布暂行规定 禁止发布房地产销售广告的房屋有 A 集体土地上的合法建造房屋 B 联建代管房屋 C 已办理房屋初始登记的房屋 D 合作开发房屋 E 商品房预售许可证正在办理之中的房屋 15 房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发 充分运用 客户的生命周期理论 对客户进行研究 努力提高客户的 实现留住老客户 吸引更多新客户的目的 A 信任度 B 忠诚度 C 感知度 D 价值度 E 满意度 16 根据 商品房销售管理办法 的规定 商品房现售应当符合的条件包括 A 物业管理方案已经落实 B 拆迁安置已经落实 C 已通过竣工验收 D 持有建设工程规划许可证和施工许可证 E 工程施工合同及关于施工进度的说明 17 单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹 20mm 厚水泥砂浆形成的地面 A 1 2 B 1 3 C 1 4 D 1 5 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 房地产开发企业申请商品房预售许可证 必须提交的要件包括 A 国有建设用地使用权证书 B 工程施工合同 C 建设工程规划许可证 D 房屋拆迁许可证 E 建设工程施工许可证 19 居住区环境景观设计的原则不包括 A 适用性原则 B 社会性原则 C 生态原则 D 经济性原则 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 在绩效评价指标方面 需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标 A 销售方式 B 销售业绩 C 销售计划 D 销售态度 E 销售能力 21 房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期 为开发商提供 A 交易服务 B 营销策划服务 C 产品定位 D 投资咨询 E 市场调查 22 财务管理是集和财务分析于一身 以筹资管理 投资管理 营运资金管理 和利润分配管理为主要内容的管理活动 在企业管理中居于核心地位 A 财务预测 B 财务控制 C 财务决策 D 财务备案 E 财务计划 23 企业流程具有的特点 A 整体性 B 宏观性 C 层次性 D 动态性 E 逻辑性 24 房地产价格中 一般把某种房地产在市场上的一般 平均水平价格称为 A 成家价格 B 市场价格 C 单位价格 D 实际价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 房地产经纪机构承接业务时 正确的做法有 A 可以接受交易一方委托的居间业务 B 可以同时接受交易双方委托的居间业务 C 只能接受交易一方委托的代理业务 D 同时接受交易双方委托的代理业务 E 可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务