怡景花城建筑策划方案.doc

上传人:jian****018 文档编号:9281243 上传时间:2020-04-04 格式:DOC 页数:38 大小:56.50KB
返回 下载 相关 举报
怡景花城建筑策划方案.doc_第1页
第1页 / 共38页
怡景花城建筑策划方案.doc_第2页
第2页 / 共38页
怡景花城建筑策划方案.doc_第3页
第3页 / 共38页
点击查看更多>>
资源描述
目 录 前言一、 建筑设计基本思想原则 二、建筑概念与设计主题 三、平面布局建议 四、建筑风格建议五、户型建议六、景观与环境建议 七、配套设施建议 八、物业管理建议 九、建材标准建议 十、各项经济技术指标建议前 言一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质,能够尽可能提高开发商的经济效益。一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念及完全的构思。 所以,在进行全面建筑设计前,在根据市场调查的结果,以及本案的市场定位,特 制定本建筑策划方案,以利设计院的设计师在设计时遵守。一、 本案的建筑设计原则 作为一个充满景观花城、高尚文化品味概念的楼盘,“怡景花城”的建筑设计要坚持以下原则: 1、五项基本原则l 文化性 整个小区从里到外都要充满浓郁的自然及文化特色,使每个生硬的建筑都变成有文化 的品味。 全部文化性要建立在自然的基础之上,整个社区就是一个自然与文化的天地,是一个自然的园林、文化的园林,是一个智慧生活的集中地。l 阳光性整个小区要充满阳光,尤其是户型就是“阳光的户型”,特别是表现在对面宽的要求 及楼栋距的要求要合适。l 舒适性 整个小区要让人感到特别舒适、特别惬意,是一个可以真正休养生息的地方。l 绿色性小区是一个“绿色的小区”,从小区的绿化到用材,都要追求一种绿色的自然与环保 精神,体现“园林深处有人家”。l 科技性 小区要成为“科技的小区”,从内部配套到物业管理,均要体现科技的含量。1、 经济适用原则 因当地建筑成本高,房价较低,因此在设计时,要以经济适用为原则,也就是用普通的材料,建造出精品的建筑。2、 创新原则 整个小区的设计要敢于突破,不能被目前其他小区所影响,要将沿海最先进的设计理念和技术与许昌本地的特色结合起来。 要创立并保持整个小区在许昌的绝对领先地位。二、 建筑设计概念与设计主题 怡景花城作为许昌市的一个豪宅,在确立其地位第一的情况下,在建筑概念及设计主题上要准确、大胆及突破。作为本案最大的特色就是水系、树木和绿地,所以本案要以“水、树、绿地”为概念,倡导一种水岸住宅、亲水性住宅,真正的一种自然园林住宅。 设计主题是借鉴美国小镇式住宅,体现一种城市自然的美丽风景。三、平面布局建议(一) 区域划分从整个地块来讲,规划用地320亩,其中可用土地只有220亩,布局可分为三大区域:1、别墅区:别墅位于清 河东路的两侧,可分为两部分,路西侧为高档别墅区,以独立别墅、双拼别墅为主;路东侧以排屋(TownHose)、叠加别墅为主,为普通别墅区。 2、小高层区域:位于整个地块的东南角,层数在12层。 3、多层区域:整个地块的东部与北部为多层区域,为65层。 从占地比例上:1、 别墅区占40;大约占120亩(含道路)。2、 小高层占5;大约15亩左右(含道路)3、 多层占55;大约166亩(含道路)。(二) 大门及道路小区大门一定要气派,要与整个建筑相一致,体现一种气势与价值,不仅仅是小区大门,而应该是小区的标志及象征。 小区的大门分为三个:1、 别墅区大门2、 小高层区大门3、 多层区大门l 别墅区大门:(1) 形象大门:充分利用清 河东路与七一路的交叉口,做一个形象大门。(2) 别墅门:道路两侧相对两个门。l 小高层大门小高层大门可放在七一路上。 多层区大门两个:(1) 主大门:放在行政大道上(2) 次大门:放在北侧的纬十一路上建议大门方案从上海、北京、深圳、广州以及国外的优秀大门进行借鉴创作。同时,建议大门要进行先建,形成一种景观。 道路系统要蜿蜒,不能是直的。尤其是别墅的道路要结合别墅的位置进行,多呈弧型。 同时,道路两边配以空心砖,形成人行道,实现真正的人车分流。(三) 别墅区域1、 别墅品种 整个别墅区分为两部分:路西与路东 路西以独立别墅与双拼别墅为主,要呈现相互错落,形成至34个组团;路东以排屋 叠加别墅为主,要形成23个组团。 2、别墅布局整个别墅至少形成了5个以上的组团,通过道路、水系进行连贯,要呈现一种自然 的集中又错落的状态,给人以古代园林布局的美。 (四)小高层区域 小高层位于东南角,主要是考虑其景观问题,可以建34幢小高层,呈弧型,要形 象相对围合,并有一个小中心广场、花园。 也可以在此区域内的南侧放一排多层,使小高层往北移,以利整个小区主题广场的形 成。 (五)多层区域 要充分利用小高层与多层之间的关系,在布局上形成以下特色:1、 一个中心广场4个组团花园2、 道路呈弧型是一个绿色长廊3、 停车与绿化结合起来4、 多层的楼要相对围合5、 多层临道路地方建12层门面房 四、建筑风格建议 结合市场需求与开发成本的关系,在建筑风格上要追求标新立异的情况下,注意成本化。(一) 多层建筑风格 采用美国小镇建筑之风格,而且必须要原汁原味,具有浓郁的特色。1、 颜色 楼体颜色采用23种颜色,中部为红色或桔黄色,顶部为红瓦。 2、阳台 阳台用铸铁栏杆,而且比较简洁。 3、顶部 顶部注意山花、檐口的处理,要有特色。4、 空调搁板: 要有专用的空调搁板。(二) 别墅 别墅的建筑风格以美国别墅风格为主,而且要多样化;每种户型就是一种风格,使风格在每一组团都有不同的表现。五、户型建议(一) 别墅户型1、 户型比A户型 独立别墅 面积350平方米 3B户型 独立别墅 面积300平方米 10C户型 双拼别墅 面积250平方米 25D户型 排屋 面积200平方米 20E户型 排屋 面积180平方米 10F户型 叠加别墅 面积210平方米 322、 户型面积分配A户型A户型是最大的别墅,为三层,面积350平方米左右。l 一层l 过渡区:门厅 3平方米 玄关 4平方米l 活动区:客厅(挑空)60平方米 卫生间 5平方米 厨房 12平方米l 生活区:餐厅 15平方米 保姆房 10平方米l 休息区:父母房 16平方米l 功能区:车库 22平方米 l 二层l 活动区:家庭厅l 休息区:l 卧室 18平方米l 卧室 15平方米l 卧室 15平方米l 卫生间 5平方米l 三层l 休息区:主卧室 22平方米l 主卧室衣帽间 4平方米l 主卧室卫生间 10平方米l 主卧室阳台 8平方米l 健身区: 健身房 16平方米l 学习区: 书房 18平方米整个户型由8房3厅3卫组成。l B户型该户型为相对较小的独立别墅,面积控制在300平方米(参见帝苑别墅户型)l C户型 双拼别墅该户型为250平方米左右,要在B户型的基础上进行改进。l DE户型 排屋借鉴上海雅仕轩及樱园户型F户型:叠加别墅(借鉴所提供别墅的户型)(二) 小高层户型 小高层户型为一种“错层跃层”的空间别墅型户型。 面积控制在180平方米、200平方米,全部为三层。(三)多层户型1、 户型比型 二室二厅一卫 90100平方米 占15(为互动户型,变为三房一厅一卫)型三房二厅二卫 130平方米 占45型三房二厅一卫 115平方米 占20(为互动户型) 型四房二厅二卫 150平方米 占15 具体户型如下: (四)户型的六大区域及布局原则l 六大区域为: 1、过渡区:玄关等 2、活动区:客厅、南阳台(空中花园)等 3、 生活区:餐厅、厨房、洗衣机阳台等 4、学习区:书房 5、休息区:主卧室、卧室 6、功能区:贮藏室、壁柜、健身房等另外,在小区的户型上创新注意:1、 房型的互动与互变2、 空中花园3、 贮藏空间4、 儿童房的改进l 布局原则1、 面积适中,各房间需大则大,需小则小,房间互动。2、 动静分区3、 功能合理组织 4、活动方便(四)户型层数变化在许昌市,五层六层不是销售特别快;而且价格特别低;有钱、有身份的人不愿意到 56层去居住,面积太大难以销售。因此,针对面积比较大的户型,采取退的办法,适当将大面积变成小面积,增加该户型 的露台,这样就变劣势为优势。 (五)进深尺寸与层高 整个户型的进深在12米左右,小复式的进深可以在14米左右。 层高应在3米左右,同时要考虑户式中央空调的管道问题。 (六)户型结构 整个户型采取全错层,错位在4045CM,在三个台阶左右,而且全部要“局部 错”,最好是“东西错”或者“南北错”,具体根据房间的大小及功能的处理来决定。 将其气派与韵味体现出来。 (七)各户型面积及房间分配1、A型:三房二厅二卫 面积130平方米(1) 过渡区:l 门:子母门l 玄关: 3平方米左右(2) 活动区l 客厅: 25平方米l 南阳台:为空中花园,在8平方米以上,位置与客厅相连(3) 生活区l 餐厅:9平方米l 厨房:8平方米以上l 洗衣机生活阳台:4平方米l 卫生间:4平方米(4) 学习区书房: 10平方米(5) 休息区l 主卧室:18平方米l 主卧室卫生间:6平方米l 衣帽间:4平方米l 儿童房:15平方米(6) 功能区l 贮藏室:3平方米l 壁柜:2平方米2、 B型:三房二厅一卫,面积115平方米该户型在A型的基础上,去掉一个卫生间,并将各房间的尺寸进行压缩即可;同时,功能区的东西少。 3、C型:四房二厅二卫:面积140150平方米左右。 此户型也是一种较受欢迎的户型,一定要设计好。(1) 过渡区l 入户门:子母门l 玄关:3平方米(2) 活动区l 客厅:35平方米l 南阳台:为空中花园,在6平方米以上(3) 生活区l 餐厅:11平方米l 厨房: 8平方米l 洗衣机生活阳台:4平方米l 卫生间:5平方米 (4)学习区书房:12平方米 (5)休息区l 主卧室 18平方米l 主卧室卫生间 8平方米l 主卧室衣帽间 4平方米l 儿童房 15平方米l 客房 10平方米 (6)功能区l 贮藏室 3平方米l 壁柜 2平方米 5、E型 二房二厅一卫 面积100平方米(1) 过渡区l 入户门:单扇门l 玄关: 2平方米(2) 活动区:l 客厅 1820平方米l 阳台 4平方米(3) 生活区l 餐厅 10平方米(可变为房间)l 厨房 6平方米l 卫生间 5平方米l 洗衣机生活阳台 2平方米(4)休息区l 主卧室 16平方米l 儿童房 13平方米 这是一种特别经济的户型,适合刚结婚的年轻人居住。六、景观与环境系统建议(一) 景观主题与定位 整个景观采取西洋园林与中式江南园林相结合的艺术进行,要以西洋为主。 景观不是为了好看,更是为了实用,要“以人为本”处处有景,处处能用。(二) 因地制宜景观原则1、借用现有的清 河周边景观。2、取材方便,造价较低,但要创造内涵丰富,多元化园林景观。3、艺术性、时代性、实用性相结合的原则。 4、以人为本,追求“生态系统”、“建筑、人文环境”相结合的概念,使之 成为新世纪都市化浓郁的休闲绿地。(三) 布局 整个小区的环境布局要根据不同区域进行营造,而且要各不相同。1、 别墅环境别墅区内要有一个活动广场,每个区域内又有独立花园,使别墅有一个群体布局, 要形成“1个广场5个花园”的格局,而且在一些花园内可再放置一些公共设施。2、 小高层环境小高层要相对围合成一个小花园,其位置放在东南,对北部多层有影响,关键是如 何利用这种影响形成一个独特的花园。3、 多层环境 多层环境要一个“大主题广场4个花园一个绿色长廊”组成,尤其是绿色长廊,一定要形成一个特色。 4、围墙 小区围墙分成三部分,一是高层区围墙,二是别墅区内围墙,三是多层区围墙。围墙必须要成为景观的一部分,不同的区域用不同风格的围墙,首先与建筑要协调。其次用料要自然、省工、省钱。 对围墙的设计要专门进行。 5、小品 整个小区的小品要随着不同区域的变化而有所变化,小品要具有浓厚的文化品位。(1) 雕塑:要进行创作,与环境相协调(2) 休闲桌椅:要体现一种品位(3) 路面处理:通过对地面的不同处理,有一种乐趣。比如“太极园”,用鹅卵石铺成,供老人们锻炼身体使用,用鹅卵石构成儿童玩乐的天地。七、配套设施建议 作为本案的位置,必须要有较全的配套设施,才能满足整个小区定位及开发的要求。1、 生活设施:超市、冼衣店、音像店、诊所、托儿所、健身房、邮局、银行、乒乓球室这些设施一定要社会化、让社会上专业的公司或个人来购房进行经营。 2、价值设施图书阅览室、陶艺馆、网球场、棋牌室、琴房,这些可由开发商进行投资,由物业 管理进行服务经营,并要设立一个小会所进行服务。 3、停车 停车包括汽车及自行车、摩托车。(1) 别墅区可放在车库及地面(2) 多层区可放在门面房和专设的艺术自行车棚内 多层区不再设半地下或地下车库,全部采用地面停车;小高层区可以考虑地下停车。 4、健康运动设施在小区内要分散性地有各种各样的健身运动设施,而且这些运动设施要先建,让大家能够看到。八、物业管理物业管理在整个建筑设计过程中是必须提前进行考虑的,主要包括在物业管理用房, 物业管理中的公共设备,以及收费系统。(一) 物业管理用房1、 保安房、警卫房2、 物业管理公司用房(二) 公共设备1、 变电站2、 垃圾周转站(三) 收费系统针对收费主要是水、电、暖气方面要将公共部位收费与每户单独收费分开,以便于 以后的物业管理:1、 水l 公共设施用水l 喷泉、浇草用水l 物业管理用水2、 电:l 公共照明用电l 物业管理用电3、 暖气l 公共建筑用暖气l 物业管理用暖气这样,都要单独分开,并单独计量。 4、燃气l 公共设施用气l 业主住户用气九、建材标准建议1、 结构:采用部分框架与砖混结构结合2、 门:采用防盗子母门,二房采用单扇门3、 窗:采用塑钢窗4、 外墙:采用涂料(国产名牌)5、 内墙:全部为水泥拉毛找平,以方便装修,各房间设有门。6、 插座:采用名牌插座并预留,卫生间与厨房并有专用热水器电源插座。7、 热水管道:预留冷热水管道的接口十、各项经济技术指标建议经济指标对于本案的赢利是非常关键的,具体可参考如下:1、 容积率:别墅在06、多层在16左右、小高层在25左右,平均容积率达到12左右。2、 建筑面积:20万平方米以上。3、 绿化率:35以上。
展开阅读全文
相关资源
正为您匹配相似的精品文档
相关搜索

最新文档


当前位置:首页 > 办公文档 > 解决方案


copyright@ 2023-2025  zhuangpeitu.com 装配图网版权所有   联系电话:18123376007

备案号:ICP2024067431-1 川公网安备51140202000466号


本站为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。装配图网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知装配图网,我们立即给予删除!