2016年下半年广西房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策模拟试题

2016 年下半年广西房地产经纪人 制度与政策 住房公积金制度 与政策模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题 意 1 建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用 应按有关规定管理和使用 其中用于土地开发和农业发展费用的是 A 征地管理费用 B 耕地占用税 C 土地复垦费 D 菜田基金 E 权利型房地产投资信托 2 房屋租赁是一种行为 必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立 A 要式 B 非要式 C 经济 D 合同 E 客户资金代收代付风险 3 根据研究对象不同 建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域 其中 第二领域是 A 研究建筑 环境和人的课题 B 受制于总体规划 C 对设计内容 规模 朝向 空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析 科 学地制定设计任务书 D 根据用地区域的功能性质划定项目的性质 品质和级别 E 工厂的生产设备 4 关于房地产经纪合同条款分类的说法 错误的是 A 根据合同条款所起的作用 可分为主要条款和普通条款 B 根据合同条款的内容 可分为解决争议条款和程序条款 C 根据合同条款的表现形式 可分为明示条款和默示条款 D 根据合同条款的责任内容 可分为有责条款和无责条款 E 客户资金代收代付风险 5 下列房地产经纪机构的经营战略中 是指把经营战略的重点放在一个特定的 目标市场上 为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务 A 低成本战略 B 聚焦战略 C 一体化成长战略 D 多样化战略 E 客户资金代收代付风险 6 房地产经纪执业规范的适用对象是 A 房地产经纪行业自律组织 B 房地产经纪行业主管部门 C 房地产经纪机构和房地产经纪人员 D 房地产经纪业务委托人 E 客户资金代收代付风险 7 房地产客户信息管理的核心是 A 了解客户购买动机和需求 B 实现客户的终生价值 C 长期维系与客户的良好关系 D 锁定核心客户群 E 工厂的生产设备 8 价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况 了解市场的大环境 及发展趋势 为决策提供依据 A 确定价格策略 B 市场调研 C 推导核心均价 D 推售安排 E 工厂的生产设备 9 下列关于抵押贷款还款方式的表述中 错误的是 A 等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B 等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C 等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D 等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E 工厂的生产设备 10 下列关于信息费与佣金关系的表述中 正确的是 A 两者都是经纪收入的基本来源 B 两者收费标准相同 C 两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用 D 两者都在交易达成后收取 E 客户资金代收代付风险 11 根据课税对象性质的不同 下列各选项中 不属于税种的是 A 行为目的税 B 土地增值税 C 财产税 D 收益税 E 权利型房地产投资信托 12 下列经纪人工作辅助系统中 不属于制作类的辅助工作是 A 视频制作 B 业务提醒 C 全景图制作 D 网上门店制作器 E 客户资金代收代付风险 13 下列属于基本适宜城市建设用地的是 A 地势平坦 土地完整的用地 B 地形坡度不大 稍加平整即可使用的土地 C 工程地质条件良好 不受洪水淹没的土地 D 受冲沟 滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 房地产经纪机构业务流程管理中 有效的组织保障不包括 A 建立流程管理机构 这一机构可以归人管理流程中 B 配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C 制订各流程之间的动态关系规则 D 培养复合型人才 E 客户资金代收代付风险 15 常见的房源内部推广手段有 A 内部销售会议重点推荐 B 报纸广告 C 制作 DM 单进行派发 D 在各类房展会上推广 E 工厂的生产设备 16 建设单位持建设项目的有关批准文件 向土地行政主管部门提出建设用地 申请 A 省 市人民政府 B 市 县人民政府 C 省 县人民政府 D 县 乡人民政府 E 权利型房地产投资信托 17 根据 城市房屋拆迁管理条例 和 城市房屋拆迁单位管理规定 对拆迁 管理部门不依法履行职责或弄虚作假 以权谋私的 对直接负责的主管人员和 其他直接责任人员依法给予 A 行政处分 B 吊销房屋拆迁许可证 C 警告 D 拆迁补偿安置资金 3 以下的罚款 E 权利型房地产投资信托 18 下列房屋登记中 应发放登记证明的是 A 房屋所有权初始登记 B 房屋所有权预告登记 C 房屋所有权更正登记 D 房屋所有权异议登记 E 权利型房地产投资信托 19 房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程 实际上是协助潜在客户做 出售房或购房 出租或承租 决策的过程 A 收集 B 引导 C 匹配 D 勘验 E 工厂的生产设备 20 二手房经纪业务商圈调查的目的不包括 A 商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B 商圈调查可以了解竞争对手 做到知己知彼 C 商圈调查有利于集中使用企业的资源 D 商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E 工厂的生产设备 21 经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则 才能保证在进行经纪业务时 有 充足的房源信息 A 及时性 B 持续性 C 集中性 D 效益性 E 工厂的生产设备 22 通常门店在半径为内的核心区域 获取本门店客户总数的 55 70 A 100m B 200m C 300m D 500m E 客户资金代收代付风险 23 房地产细分市场供求分析的基本步骤中 包括界定标的房地产的市场区域 和确定标的房地产最可能的使用者的是 A 投资标的房地产的产品分析 B 确定细分市场 C 预测需求量 D 分析需求与供给的相对关系 E 客户资金代收代付风险 24 关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中 错误的是 A 不按批准用途使用土地的 B 国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C 土地使用者自动放弃土地使用权的 D 未经原批准机关同意 连续 3 年未使用的 E 权利型房地产投资信托 25 中速电梯的速度为 A 1 5m s 之内 B 1 5 2 5m s C 大于 2 5m s D 大于 2 8m s E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 结构的适应性强 抗震性能好 耐久年限较长是的特点 A 砖木结构建筑 B 砖混结构建筑 C 钢结构建筑 D 钢筋混凝土结构建筑 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 作为房屋承租独家代理经纪人 在代理承租经纪业务时 需要认真核实的项 目有 A 承租人对房屋的地点 质量 环境的要求条件 B 承租人的实际支付能力和消费取向 C 物业的建设年代 产权人 D 物业项目周围环境 E 物业的街区特征 3 混凝土地面的优点是 A 耐磨 易清洗 B 施工方便 C 造价低于水泥地面 D 坚硬耐久 E 适用于库房 设备间等室内地面 4 商品定价的心理方法主要有 A 高价法 B 优惠法 C 低价法 D 尾数法 E 折价法 5 房地产中介服务的主要特征有 A 人员特定 B 无偿服务 C 委托服务 D 自主服务 E 服务有偿 6 采用派发 DM 宣传单的方式开拓房源渠道的要点是 A 留有咨询电话 B 附带一些实用信息 增强实用性 C 版面设计要易于业主接受与翻阅 D 房源信息内容要有强烈的吸引力 E 目标客户的有效率必须保持在一定水平线上 7 按经纪活动服务市场不同 可将经纪分为 房地产经纪 保险经纪 农产 品经纪等 A 证券经纪 B 期货经纪 C 演艺经纪 D 运输经纪 E 体育经纪人 8 建设工程符合的要求方可进行竣工验收 A 有完整的技术档案和施工管理资料 B 有工程使用的全部建筑材料 建筑构配件和设备的进场试验报告 C 建设单位已按合同约定支付工程款 D 有施工单位签署的工程质量保修书 E 有公安消防 环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件 9 个人住房贷款期限多为十几年 最长期限可达 A 15 年 B 20 年 C 25 年 D 30 年 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 市场营销的职能可概括为等方面 A 形式效用的创造 B 地点效用的创造 C 经营效用的创造 D 持有效用的创造 E 时间效用的创造 11 一个人心理压力的容忍力与有关 A 生理因素 B 心理因素 C 个性品质 D 社会经验 E 社会实践 12 可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有 A 屋顶 B 户外墙面 C 基础 D 楼梯间 E 绿地 13 良好的沟通可以等 A 提高销售成功率 B 充分提高信息的利用价值 C 提高效率 D 改进质量 E 提高对顾客的回应力度 14 某家庭购房抵押贷款 10 万元 贷款年利率为 5 贷款期限为 15 年 采 用按月等额本金还款方式还 则该家庭第 1 个月的还款额为元 A 972 56 B 972 22 C 958 35 D 956 35 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求 A 特许人的管理水平 B 知识产权保护的制度环境 C 加盟者的专业水平 D 社会诚信氛围 E 加盟者的投资规模 16 在物业管理的启动阶段 除了要开展日常的物业管理服务以外 还需要特 别重视的基本环节包括 A 物业的接管验收 B 用户入住 C 档案资料的建立 D 日常综合服务与管理 E 首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 17 保险的职能主要包括 A 代理和咨询 B 分散危险 C 组织经济补偿 D 融通资金 E 社会投资 18 信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资 金 其中不包括 A 单位资金 B 公益基金 C 社会保障金 D 劳保基金 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 住宅项目制定价格的基础包括 A 需要对市场进行调查 B 对竞争楼盘详细深入了解 C 重点记录竞争楼盘 D 本项目各楼层各单位的共同点 E 对本体楼盘进行查勘及爬楼打分 20 中华人民共和国民法通则 规定 从权利被侵害之日起超过的 人民法院 不予保护 A 5 年 B 10 年 C 15 年 D 20 年 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时 一般需要协助购 房者制订合理的贷款方案 贷款方案的主要组成要素有 A 贷款成数 B 贷款金额 C 贷款期限 D 贷款担保方式 E 贷款偿还方式 22 房地产经纪活动自愿原则的内涵有 A 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员 B 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C 房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D 房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时 应尊重社会公共利益 E 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责 自愿做出的承诺具有法律 效力 23 下列选项中 属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有 绿化率等 A 占地面积 B 建筑规模 C 办公与商业面积配比 D 建筑限高 E 高尔夫球场 24 下列属于低级需要的有 A 社会需要 B 安全需要 C 生理需要 D 自我实现需要 E 权利需要 25 信息管理的过程包括 A 信息收集 B 信息加工 C 信息传输 D 信息储存 E 信息转化