2014年(-----)月度维保计划表

港联物业 武汉 有限公司 Asia Asset Property Services Wuhan Co Ltd 2014 年 月设施设备维保计划表 编号 A GLWH QR GC 009 版号 A 序号 01 项目 富士康工业园物业服务中心 2014 年 月 日 计划实施时间类别 保养项目 维保内容 频次 第 1周 第二周 第 3周 第 4周 备注 配电房控制柜 清扫控制柜引线套管 母线排 电缆等处的灰 尘 各接点紧固 各指示灯 保险 开关正常 接地正常 电阻值检测 每季度一次 1 4 7 10 月 电容补偿柜 检查熔断器 接触器 热继电器 电容器接点 螺丝 接地装置各接点 检查电容器是否需要 更换 做好内外清洁 干式变压器 清扫变压器器身 引线套管 母线排 电缆 风机 仪表等处的灰尘 2 检查防雷接地 中 性点接地及铁心接地应良好 架构接地应良好 3 紧固一 二次接线及调压联接片 检查有无 过热及锈蚀现象 有载调压正常 紧固母线各 接头螺栓 螺栓或垫片若锈蚀应更换 连接处 涂导电脂 4 高 低压两侧断路器和开关正常 避雷器 跌落保险 室外变压器 正常 各接 点 瓷件无裂纹 放电烧伤 闪络现象 变压 器运行声音应正常 每半年一次 5 11 月 各区域电源箱 控制柜 清扫控制柜内外的灰尘 各接点紧固 各指示 灯 保险 开关正常 接地正常 电阻值检测 每季度一次 1 4 7 10 月 高压配电房卫生 每周不少于一次 31 每周一次每日点检一次 1 供配 电系统 低压配电房 防火门完好 门锁完好 电表完好 主共电缆 31 每周一次卫生 完好 照明正常 卫生每周一次 每日点检 公区照明设施设备 楼内各项照明 草坪灯 路灯 防火门 应急 灯 线路检查有无老化现象 2 公共 照明系统 灯杆 灯罩 灯杆有无歪斜 灯罩有无破损 季度检查一次 2 5 8 11 月 每日巡视 喷泉头 锈蚀检查 3 喷泉 景观 水底灯 控制柜接地 水泵绝缘电阻值 手动 自动 漏 电保护开关 运行正常 每半年一次 1月 7 月 水箱清洗及消毒 杀菌 水质送检 楼顶生活水箱 表面卫生 井盖 井盖锁 自动补水报警装置 开关灵活 无漏点 主供水管 水管表面无锈蚀 无渗漏点 刷油漆 阀门完 好灵活 每月一 次 每年一 次 8 月 水泵房 控制柜除尘 变频柜检查 接点紧固 接地电 阻值检测 电机保养 水泵轴承保养 半年一次 2 8 月 日点检 2次 排污池液位 控制高度 不得溢出 日巡查 污水池 井 雨水 井 存积物清理 清运 每年一次 4月 化粪池清掏 存积物清理 清运 每年一次 4月 4 给水 排水系统 排水 排污管网 主管畅通 地下管网畅通 清理 排水 排污出口 畅通 井盖完好 天台天沟畅通 季度检查 3 6 9 12 消防其他设施 楼道疏散安全指示灯 应急灯 应急灯 烟感 报警器 温感报警器 手动报警器 消防箱内 季度检查 3 6 9 12 消防管网 消防箱 消火栓 室外消防栓 枪头 水袋 阀 门开关 主供水管 接合器 是否灵活 补刷 油漆 消防栓箱 水管 枪头是否缺少 消火栓开启正常 玻璃 有无破损 消防灭火器 检查是否过期 是否摆放在指定的位置 5 消防 系统 消防导视牌 灯 导视牌 灯时分正常亮灯 有无破损 脱落 每月点 检一次 日巡视 半年检 查 6 12 月 门禁系统 呼叫正常 卡开正常 报警正常 闭路电视监控系统 摄像头清洁 摄像清晰 显示正常 6 安防 系统 弱电系统 设施设备 监控点正常 显示正常 门禁系统正常 报禁 联动正常 主控设备运行正常 小区广播正常 电源线 插头完好 每日巡 视 半年一 次 4 10 月 环网接点检查 有无脱落 脱焊 上防锈油 7 防雷 接地系统 避雷带 避雷电阻值检测 年检 4月 半年一 次 3 9 月 公共区域门窗 闭 门器 有无破损 活页损坏更换 玻璃破损更换 闭 门器无张力更换 公共区域楼梯台阶 有无破损 修补 每日巡 视 半 年一次 3 9 月 8 公共 区域设施 市政道路设施 道路标识牌 路面有无裂缝 马路石完好 排 污窨井盖 减速板完好 每日巡 视 半年一 次 4 10 月 9 休闲 健身设施广场 设施完好 运动有无杂音 表面有无脱落 休 闲座椅完好 地面有无损坏 及时更换轴承或 每日巡 视 半年一 次 加油 紧固螺钉 螺帽 器械清洁无灰尘 广场 篮球场 设施完好 表面有无脱落 地面有无损坏 5 11 月 楼内生活热水器 外观完好 绝缘电阻值正常 电源线 插头完好 无渗漏现象 使用正常 每季度一次 2 5 8 11 宿舍 空调机 外观完好 清洗空调虑网 绝缘电阻值正常 电源线 插头完好 制热制冷使用正常 6 7 11 12 月 计划例行检查 卫生间排风扇 外观完好 绝缘电阻值正常 电源线 插头完好 排风使用正常 10 生活 家电 宿舍卫生间热水器 外观完好 绝缘电阻值正常 电源线 插头完好 无渗漏现象 使用正常 每季度一次 2 5 8 11 拟制 蔡庞彪 审核 批准 共 4 页